Reprise du message précédent :
Pour l’émission en tout cas
On a rarement ce genre de parisienne
495k pour 39m2 à Porte Maillot propose par plaza
Du bon budget bullesque

Link (en MP sinon )

Ouais vue sur le boulevard ca doit pas être terrible ...
 
Bon, sinon, programme neuf, lancement ce week-end ... on appelle aujourd'hui, l'appart qu'on veut est déjà vendu à un mec qui travaille chez le promoteur

 
Le voisin viens de mettre la même chose pour une maison de 200m² neuve prestation +++ à 5min de Genève.
 
 

Sur la propage d’achat on voyait qu’elle était de 1987
520k de budget a 32 ans.
 
Bonnes récoltes de cerises.

Il n'y a pas de secrets pour ceux qui achètent à Paris dans ces budgets là tout seul. Les cerises sont forcément de sortie.

Vu la gueule de la mère bourgeoise et qu'elle accompagne sa fille pour la visite c'est elle qui paye c'est obvious  

edit : Elle vie vers l'arc de triomphe , amis dans le quartier , ingé dans la promotion immo donc >3k€ , encore moins du surprise par le budget surtout si fille unique.

 
2500 euros le m2 pour une maison neuve HDG à 5 minutes de Genève .

 
Bof.
A 32 ans, avec 10K€/mois et un petit 100K€ d'apport ça fait déjà une capacité d'achat de 800-900K€ sur 25 ans.
 
Sans dire que c'est banal, ce n'est pas non plus extraordinaire.

 
   
 
Je pensais que c'était cher Genève    
 
T'as même pas ça à 10minutes de Lyon pour ce budget.

 
 
Tu es drôle quand même : tu as acheté un bien 68000 euros.
 
Tu l'as loué pendant 15 ans pour un loyer de 420 euros en moyenne soit 75600 euros de revenu locatif  
 
On va compter 30% d'impôt et divers frais (si c'était pas une defisc) : il reste 52920 euros donc ton appart t'as coûté aux environs de 15000 euros voir beaucoup moins si defisc.
 
Difficile de se plaindre et pourtant c'est ce que tu fais
 
Bon investissement au final

 
T'as oublié de prendre en compte la perte de profit financier potentiel et la baisse de sa capacité d'emprunt.  

 
saint julien en genevois
 

 
10k€ un ingé en promotion immobilière , mais bien sur.
 

 
saint julien en genevois , la frontière est à même pas 800m , bon le matin à 7h c'est peu plus long , surtout en voiture.

 
Non, mais j'en sais rien ce qu'elle fait la nana, je n'ai pas vu l'émission. Je répondais simplement au post que j'ai cité.    

 
ba oui tout de suite 10-15k net tout les mois , sur 20 ans c'est easy

 
Le prix moyen d'une maison (non HDG donc) y est de 4300 euros le m2 (et non 2500), donc ton exemple n'est pas du tout représentatif .
 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] ois-74160/

Bonsoir , quelqu'un connaît Oléron ?
J'ai besoin de renseignements sur cette île .
Il est difficile d'évaluer la valeur d'un terrain non constructible (pour l'instant) mais très bien situé.

Merci

Bonjour à tous les ;
 
Question bête et naive.
Si j'achète un logement à 100k€ pour le louer, je dois m'attendre à payer environ quel montant d'impôts par an.
 
Je suis expatrié et ne déclare aucun revenu en France.
 
En gros j'aimerais bien me lancer un petit investissement via un crédit et je voudrais calculer en gros le coût de l'investissement (remboursement du crédit, facile à calculer, + imposition le temps de rembourser le crédit).

10k de travaux au fil des années, TF de 800e...

J avais fait le calcul complet, au final si j avais tout mis sur un fonds euros à 2% pendant 15ans, j aurai eu une renta kif kif (- les potentielles emmerdes et le temps passé à gérer la loc + travaux)

Sans compter qu'il ne partira sûrement pas à 68k comme affiche aujourd'hui sachant que je n'ai toujours pas eu la moindre propal

 
C’est pour ça que franchement quand je vois certaines connaissances qui se font chier avec l’immo, je comprends pas. Certains ont ne même acheté un petit immeuble en province (et louent en social à Paris).
 
Après je ne suis pas de nature à épargner je jouis
 
Mais si je devais vraiment investir, je me ferai pas chier, AV safe avec les conseils hfr et basta.
 

 
Enfin d’après les stats, un peu si.
10k le mensuels faut arrêter de dire que c’est pas génial même à Paris.  
Faut pendre un peu de recul là certain sont en plein dans l’effet bulle de perception.

Surtout avec le prelevement a la source
 
10k net apres IR c'est 230k brut celibataire et 200k brut en couple.

Ce « stalkage »
Oui ça sent bon les cerises.
Je me souviens d’un collègue qui avait acheté dans le 2nd un 40 m2 280 000 euros (+\-) en 2007 ou 2008.
Je me disais tjrs que c’était une connerie et pourtant, la PV il va la sentir !

10k net = 230 k brut  

Pas sûr du tout qu’elle soit en couple

Pour vous faire fantasmer, un ami, dans le coin avait dans sa boîte aux lettres les relevés mensuels de banque de son voisin ouverts. Il ne sait pas trop comment c’est arrivé mais à préféré jeter Les papiers que les donner (il ne voulait pas que son voisin sache qu’il connaisse sa rémunération).
Un cadre du top manag d’une grosse boîte. 45 k ou 55 k net si je ne me trompe pas (ligne de versement mensuel). Après cest peut être y compris primes etc ?

Je viens de vérifier. Même pas 40 ans !

Tu fais du locatif avec une TF égale a 2 mois de loyer et tu viens pleurer sur ta rentabilité ?!

Putain ce topic trollesque dans le plus pur style HFR...
Sortir des revenus qui doivent etre dans le top1% du pays et dire "c'est commun, c'est faisable, ce n'est pas rare... Il y en a plein autour de moi" LOL
Et Mbappe, vous avez vu ? 20 ans, 1M mensuel (sûrement plus en fait)? "c'est commun, il suffit de devenir footeux pro international et marquer des buts... Rien de sensationnel..."
Sur ce, bonne journée...

Je ne me plains pas, je constate

Sur 15ans, c'est pas facile d avoir une vision précise, il n y a qu'à voir ceux qui attendent le krach ici depuis 15ans

L AI m a dit que si j avais vendu il y a 5ans, il serait parti vite et plus cher qu actuellement.

Je faisais juste le constat comme certains ici (Et comme les gilets jaunes ) que tout se concentre dans les capitales de région (emplois et services) où les prix augmentent au détriment des petites et moyennes villes (Et encore, mon bien est dans une sous prefecture, pas dans le trou du cul du monde non plus)

Et je pense que cette tendance va s accentuer
Moi même vivant sur Paris, je serai heureux d aller vivre à la campagne et bosser en télétravail au lieu de continuer à alimenter la bulle

 
Je te rejoins complètement. Mais visiblement la tendance est a la reproduction de ce qui a été fait en RP dans les grandes metropoles de province, a savoir l'enlaidissement, la destruction de l'environnement et l'entassement des personnes...  
Je comprends le sentiment d'abandon et d'exclusion des GJ de villes petites et moyennes et zones rurales, mais quand on dit que les grandes metropoles sont choyees, franchement... Alors que les investissements qui y sont faits en terme d aménagement du territoire et des transports sont juste nécessaires a court terme pour eviter la paralysie..  

Dis toujours, mes beaux parents y ont une maison depuis 1976, je peux éventuellement te renseigner sur des trucs basiques  

Ouais enfin c'est aussi les gens qui font les grandes métropoles.
Après il est clair que l'offre en TEC avec un plus grand rayon (intercitée) devrait s'étoffer mais au final c'est parfois pas si déconnant de faire 1h dans un intercitée (qui va te mettre à 50-60km d'une métropole) plutôt que 45' de RER serré comme des sardines pour avoir le privilège de vivre dans un bien @4-5k€ du m²
 

 
Apprenez à lire... vraiment.
 
Je ne dis pas que 10K€/mois ce n'est pas génial. Je suis même convaincu que c'est génial.
 
Je ne dis pas non plus que "c'est commun, c'est faisable, ce n'est pas rare... Il y en a plein autour de moi". Je dis que ce n'est pas extraordinaire et que ça existe (voire même bien plus).
 

 
Je réagissais simplement au caractère systématique exprimé dans le post que je quote dans mon post :
 

 
Bah non. Désolé. Ca n'a rien de systématique. C'est tout.    

 
Puisqu'on te dit que personne ne peut acheter à Paris uniquement sur ses revenus voyons !  

Hello
 
Je réfléchis à investit dans un appartement au ski. Des gens ici l'ont déjà fait ? Ça sera surement à Courchevel ou Méribel.  
 
J'ai l'impression que sur le papier c'est pas un si mauvais placement, maintenant, la réalité et les prévisions, c'est souvent différent !

 
Tu attends réellement une réponse ?    
 
Scoop : le montant d'imposition dépend directement du montant des revenus, pas de celui de la valeur du bien.
Et surtout ça dépend de beaucoup d'autres facteurs et tu ne nous donnes aucune info.

 
Tu comptes l'utiliser toi-même pour aller aux sports d'hiver ? ou l'été ?
 
Tu connais bien ces 2 stations j'imagine ?
Courchevel c'est 80% Russe. Les Russes ne sont pas les touristes les plus respectueux qui existent.
Méribel c'est au contraire 80% Anglais. Si les jeunes anglais sont très fêtards, c'est aussi très familial et beaucoup plus "tranquile".
 
Tu comptes gérer en direct ou déléguer toute la gestion? Dans le premier cas il te faudra obligatoirement parler Russe et/ou Anglais.
Tu as déjà fait des simulations en prenant en compte toutes les charges ?
 
Sur le très long terme attention à l'enneigement en bas de domaine.

C'est un peu stéréotypé ce que tu sors
Je connais bien le coin, j'y vais depuis 20 ans
Ce sera de la gestion déléguée sur toute la saison sauf les 2 ou 3 semaines que j'occuperai

Je croyais que c'était 390k pour 41m² avec 50k de travaux en plus
Ce qui reste pas donné, mais qui avait l'air d'être l'affaire du siècle selon Plaza

 
Je force un peu le trait en effet, mais c'est pas si loin.    
J'y vais également depuis une quinzaine d'années. J'étais d'ailleurs à Méribel la semaine de la St-Sylvestre.
 
Tu as fait des pré-études déjà ?

J'ai regardé les apparts en vente à la Tania ou à 15 cent notamment, t'as du 2 pièces pour 200k. C'est niveau revenus locatifs où je suis un peu dans le vague. J'ai pas loué d'appartement depuis des années. J'irai voir l'agence immo locale pour me renseigner

nan mais sérieux
 
les 10k€/mois à 32 ans... c'est quelle proportion de gens qui gagnent ça.

J'ai appris que la fille de l'agent immo qui m'avait vendu mon appart vient d'acheter dans ma résidence   Elle a payé 79 euros / m² de plus que moi.  
On est harcelé par les agents immo: lettres chaque semaine dans les BaL et la petite nouveauté, un agent immo est venu faire du porte à porte ce week-end vers 19h

 
de ce que je sait le "piège" est dans les frais d'entretiens. N'oublie pas que tu es en haute montagne et que cela a des implications en terme de quantité d'entretien et de cout des entretiens...
Après je vois pas trop comment cela peux être rentable ce genre de location, les saisons touristiques sont trop courte, même avec des location a prix touristique, pour que ça soit rentable.
Pour moi cela relève plus de l'achat "plaisir", avec possibilité de location en sus pour limiter l'ardoise. Comme une RS donc, sauf que tu peux faire de la location...
 

 
Ce qui confirme qu'en zone tendu le boulot d'un agent immobilier n'est pas de vendre un bien, mais de trouver des biens à vendre... ce que LBC fait très bien et quasi gratuitement