Reprise du message précédent :

Certes mais après ça a un coût... Tout est une histoire de choix et de compromis
Au pire je télétravail et puis c'est tout

Oui. Voilà.
C'est à peu près ça.

On me pousse (famille, amis, etc) à acheter mais j'y vois aucun avantage vu nos revenus.

"c'est normal de chercher longtemps"
"vous trouverez la perle rare"
Etc etc...

J'ai du mal à le croire. Et la plupart des gens qui me sortent ce genre de trucs ont Acheté y'a 20 ou 30 ans... La situation a un peu changé.

A l'ouest, je dirais chaville/viroflay.  
C'est "bien" desservi en transport, et plutot joli, si on aime le coté verdure/tranquille de l'ouest.

Aucun pour l'acheteur j'ai juste gagné 300€ dans l'affaire pour moi

Tu peux mais c'est hyper chaud (je l'ai fait moi mais j'étais locataire en RP quand je l'avais acheté). Renta 8% brut mini, t'auras un petit cash flow < 0 mais je préfère ça à Lyon car plus safe niveau trouver des locataires et rotations

 
Je te conseille d'aller voir à Saint Gratien 95 (tout début de Zone 4), tu peux trouver du récent entre 3.5k€/4K€. Ville agréable à vivre. Viser uniquement Mairie/centre ville

Tu sais, la famille et les amis poussent souvent à faire les pires choix financiers

Acheter
Se marier
Faire des gosses
Prendre un Pinel    

 
si tes amis et famille le paient pour toi, vas y fonce  

Enfin acheter à Paris y'a 15 ans c'était le meilleur conseil , je suis d'accord pour le reste

Ouais je sais bien... Mais j'ai pas vraiment d'autre conseils que mes amis ou ma famille.

Pas évident de savoir quoi faire si tu ne connais pas de gens qui bossent ds le domaine.

D'où le fait que je vienne en parler ici.

C'est ce que je me demande, au bout de combien de temps ce serait rentable. Je réessaierai le fichier d'Asi sur PC et non mobile pour voir.

Si les taux montent un chouilla, hop je ne peux même plus acheter de 40m2 donc bon... 200€ de plus par mois, j'aurai le double de surface, bénéficier des taux bas et de l'effet levier du crédit...

Ta démarche est saine, tu as raison

Et les conseils qui t'ont été donnés me semblent plein de sagesse  

 
Une petite question pratique.
Existe-t-il un moyen lors de la visite d'un appart (ou en amont) d'estimer les nuisances sonores liées au voisinage ?
J'ai toujours rejeté l'idée d'acheter un appart sur Paris entre autres parce que la qualité de sommeil est trop conditionnée par les voisins / qualité de l'isolation phonique.
 
Quelques trucs auxquels je pensais : dernier étage, certes années de construction (immeubles 18xx en pierre qui doivent être pas mal ?)...

Dernier étage faut voir le côté froid l'hiver / chaud l'été après

Non il faut y aller plusieurs fois (sur le pallier par ex) afin d'avoir une idée des nuisances. Et ça ne sera qu'une idée car certains vivent la nuit, d'autres le jour, le WE....

 
Ben tu n'as pas les moyens de vivre IM, c'est tout. Il te reste l'exil en banlieue, ou une vie à engraisser un BB pour n'avoir rien à la fin.  
A long terme, la location s'entend préférable à l'achat si et seulement si tu arrives en parallèle à te constituer une épargne conséquente, sinon, l'achat immo est la meilleure solution pour capitaliser.

 
 
Oui et la journée c’est juste un enfer car l’oreille est dans le mode « journee »  
on est beaucoup plus sensible au moindre petit bruit la nuit.  
Je me suis fait avoir une fois comme ça à paris « oh c’est super cet appart est bien isolé phoniquement »
Première nuit passée.. un calvaire !

 
Pour les immeubles du 19e siècle, la pierre c'est bien en effet.
 
Mais. Car il y a un mais ou plusieurs.
Les cloisons sont souvent en briques ou briquettes creuses. C'est pas le top de l'isolation phonique. Après faut voir en fonction de la configuration de l'immeuble/appart, ça peut être génant ou pas du tout.
Plus embêtant : les planchers ! Et là y'a pas de miracle car aucune généralité. Sous le beau parquet massif en chevron ou point de Hongrie tu peux retrouver un peu de tout, et au final avoir une isolation phonique qui va de l'inexistant au correct (ce n'est jamais aussi bon qu'une bonne dalle béton + isolation phonique).
Exemple : chez nous depuis 6 ans, on entend les chutes d'objet lourd des apparts au-dessus, parfois quand un gros meuble est trainé, et c'est tout. Jamais un bruit de pas, de musique (sauf grosse fiesta mais la c'est pas le plancher en cause), et bien-sûr aucune voix. On a de la chance, mais je sais que c'est loin d'être une généralité et ça semble être un peu la loterie.
 
Autre source de nuisance sonore possible dans ces immeubles : l'immense cage d'escalier complètement ouverte. C'est sympa, mais quand un gamin hurle dans la cage d'escalier même 2 étages plus bas, tu as intérêt d'avoir un bon traitement phonique de la porte d'entrée sinon tu l'entendras de chez toi.
 
Dernier point : l'ascenseur. Attention aux éventuelles nuisances quand l'ascenseur a été ajouté bien après la construction. Ca n'a ps forcément été toujours bien pensé ou conçu. C'est le cas chez nous. Un proprio du 5e et dernier étage habité s'en plaint régulièrement car il a la machinerie de l'ascenseur dans les greniers en partie au-dessus de chez lui.

   
Ca fait plein de trucs auxquels il faut penser...
Je vais rester sur mon idée de maison à la campagne je crois

 
Attention aux tracteurs, aux zones d'entrainement des avions de l'armée de l'air, et surtout aux oiseaux ou aux ânes !  
C'est bruyant la campagne.

Le coq et les cloches aussi !
 
Une amie avait du mal à dormir au début à cause des bruits des animaux la nuit, notamment les chouettes.

 
J'ai des amis totalement citadins, ils dorment hyper mal chez moi, parce que... c'est trop silencieux quand les fenêtres sont fermées. Et quand elles sont ouvertes, y'a que des bruits chelous : oiseaux, gibier qui bruisse dans les bois, chevaux... Alors que pour nous c'est franchement pas bruyant, et qu'on est incapables de dormir chez eux, meme fenetres fermées, à cause du bruit de passage incessant des voitures.
Cmme qoi c'est vraiment une histoire d'habitude.

Ah non, mais je suis très sérieux quand je dis ça.
 
Le tracteur ça se maitrise à peu près.
Les chasseurs (les avions hein !), ça se maitrise un peu moins quand on est dans une zone d'entrainement au combat mais il y a peu de missions de nuit.
Par contre, les ânes c'est une horreur, ça fait un barrouf pas possible à n'importe quelle heure.
Quant aux gazouillis d'oiseau, c'est mignon comme tout, mais quand c'est tous les jours devant ta fenêtre à 5H du mat', suivant ton rythme de vie, ça peut aussi devenir vite casse-c.....
 
EDIT : c'est exactement ça, l'habitude.    
Et on s'habitue à peu près à tout, mais la phase d'apprentissage peut être plus ou moins longue et douloureuse.

Hello,
Help !
Nous avons accepté une contre offre d’un vendeur, et celui ci a envoyé un mail confirmant que le deal était fait a sa notaire. Le compromis n’a pas été encore signé a cause des vacances scolaires, mais les démarches étaient en cours.
Je viens de recevoir un mail du vendeur m’indiquant qu’il avait eu de me dire qu il ne donne plus suite vu que des acheteurs lui ont fait de meilleures offres et qu’il ne donnait plus suite a la nôtre.
Vous avez deja fait face a ce cas ? Ca vaut la peine de passer à l’attaque ?
Pour l’instant j’ai mis mon notaire sur le coup.
J’ai les boules !!!
Merci ;-)

 
Gaffe, un sur ce forum a perdu des dizaines de k€ en attaquant en tant qu'acheteur

Il avait dit croix de bois, croix de fer ? Si oui, c'est mort pour lui vas tout de suite prendre un avocat tu vas le plumer.

Et encore, faut entendre ce putain de bordel quand les oiseaux piaillent à 5h du mat en été, intenable    
 
C'est hyper bruyant la campagne en fait   et ça pue

J'allais quelques semaines à la cambrousse quand j'étais plus petit : oiseaux, coqs, cochons, clochettes des vaches etc.
Je dormais comme jamais
Dans un ancien appart j'entendais le réveil de la voisine d'au dessus, une fois elle est partie en WE prolongé et l'a oublié, 1h de sonneries sans pouvoir rien faire

Il a indiqué a sa notaire, qu’il acceptait notre offre, par mail, avec nous en copie, il y a 2semaines.

Plom !
 
Je vais essayer de resuivre ce topik un peu..
Avec madame on envisage toujours l'achat d'une maison proche RP.
On s'est fait préempter une maison a Colombes en juin 2018 (la préemption, vous savez, le truc qui arrive jamais...)
Seulement, je commence pas mal a entendre parler d'un crise économique mondial qui arriverait en 2019, ca ferait pas mal baisser les prix, et même si taux d'interets remonteraient, ca pourrait valoir le coup.

 
Pourquoi ça ferait baisser les prix ? Immo valeur refuge + baisse des taux d'intérêt, ça va pas faire baisser les prix.
 
edit : les taux d'intérêt qui montent quand la crise s'installe ? Depuis quand ?  

chaud
 
du coup, comment ça se passe ? vente cassée et le vendeur vend à un prix inférieur?

 
si il y a une crise énonomique mondiale en 2019, tu es sûr que toi et ta femme, vous ne serez pas virés par votre entreprise ?  

Pas étonnant que ça préempte les maisons dans les endroits tendus car c'est sans doute en vue de libérer du foncier pour y mettre des apparts

Ca s'entend mais c'est oublier totalement le paramètre qualité de vie.
Si c'est pour vivre dans 30m2 au rdc sur rue ds un quartier de merde .... Bof quoi.

J'irai pas en banlieue non plus.

Donc ça sera location. J'ai pas vraiment le choix.

 
A mon avis c'est mort pour toi.
sauf a faire une nouvelle offre  
 
 
je me demande justement comment dans un cas pareil on pourrait bloquer la vente en attendant la rédaction du compromis de vente chez le notaire ? si c'est possible
 

Qualité de vie et vivre à Paris quand on a pas minimum 600k€ de budget...

 
Ca ne vaut le coup que si tu achètes sans emprunter.
 
Car sauf énorme crise, le prix payé par l'acheteur qui emprunte est assez stable. Soit il paye le vendeur, soit il verse des intérêts... mais sur ses mensualités, il remboursera toujours 1/3 de ses revenus !
 
L'état et les collocs se finançant grandement sur les taxes et autres droits de mutation, il ne peut se permettre de diminuer les rentrées de ce genre... A chaque crack immo, les taux d'emprunt ont baissé pour favoriser les ventes. Bon ok, là, on ne peut plus vraiment descendre, sauf à faire des taux négatifs

En 2008, les prix se sont cassés la gueule et les taux ont augmentés, pourquoi pas en 2019 ?
 

Vente cassé oui, forcément. Beaucoup de pertes de temps et d'argent pour nous (on est repassé en location pour un loyer avec lequel on pensait rembourser un emprunt).
Mais le pire c'est pour la vendeuse.. la pauvre, la mairie lui a proposé 60k€ de moins net de ce qu'on aurait du lui donner.
aux dernieres nouvelles elle est en train de se battre.

Nop, pas de soucis

Je parle de faire le minimum pour ne pas juste être en souffrance dans un truc miteux.
Mon cas est ce qu'il est. J'ai pas le budget pour faire du pognon et "capitaliser" dans l'immobilier.

On ne taffe pas tous ds le commerce ou la finance hein...

Perso même avec 10000000€ de budget j'irai jamais rive gauche.
Qu'on se comprenne. On a peut être pas les mêmes prétentions.

 
Nous on avait fait une offre d'achat en bonne et due forme signée par le vendeur + nous (acheteurs).

 
Tout à fait, ça plus la volonté de concentrer la population pour regrouper les services publics, pour enlever des transports publics, moins entretenir les routes secondaires, etc.
 
Là mon boucher vient de fermer. Il était dans la rue principale, vieillotte, avec des immeubles disparates et typés après guerre. Son bail n'a pas été renouvellé. Dans moins de 5 ans, toute la rue va être rasée et des immeubles construits (mais où vont il donc se garer tous ?).