Reprise du message précédent :

Je rachèterais carrément moi aussi. Pour les mêmes raisons.
 
Après avoir rabâché pendant 15 ans à mes parents de faire pareil chez eux sans qu'ils se pressent trop parce que c'était quand même improbable que quelqu'un vienne s'installer là, ben je crois qu'ils regrettent bien de pas avoir été convaincus à l'époque.

 
Oui, ca semble logique. A condition bien évidemment de faire abstraction de la taxe massue sur le foncier constructible non bâti qui finira immanquablement par arriver un jour

 
Si c juste à coté de ta maison, ça rejoint l'unité foncière qui représente ton terrain bati non ?

 
a ce moment tu revends ce qu'il faut
sauf que tu aura eu le temps de faire les aménagement qui vont bien et tu vendra le morceau de parcelle qui va bien...

Si tu as les moyens fonce, car tu peux un jour te retrouver avec deux maisons bas de gamme mitoyenne par la garage en location 1er prix, ce qui aura pour effet de faire baisser la valeur de ta propriété.

 
non
 
sur ma RS je paie une TF sur le bâti et une TF sur le non bâti pour une seule et même parcelle
 
Explication: le terrain est trop grand et donc une partie du terrain est réputé être le jardin 'normal' de la maison et est du foncier bâti et le reste est considéré comme du foncier non bâti
de mémoire, il me semble que le terrain 'jardin normal' est fonction de la surface de la maison

En plus c'est quand même con de se taper déjà une très grande surface à entretenir et finir avec des voisins proches et/ou du vis à vis. Bon pour les voisins proches il y a déjà ceux à gauche sur le plan.

 
Carrément une bonne idée si tu as les moyens. Avoir des voisins là peut être bien pénible et, au pire, ca te fait une poire pour la soif le jour ou tu revends (tu peux revendre les 2 lots séparément).    

Tu peux faire 2 TAB dessus.  

En fait quand on est acheteur et que le notaire traine a fournir certains documents, rien de mieux que de prévenir les vendeurs de la galère. Curieusement dans la foulée le notaire m'a appelé et j'ai obtenu les documents dans la journée...

S'il ne peut exproprier il peut lourdement taxer

Édit : grillé par le Gimly...

Autour de chez moi c'est pareil je rachèterai bien car un lotissement arrivera bien un jour ou l'autre ...
Côté sud, pas trop loin de chez nous  
Bon on a dix ans voir plus en cas de grosse crise bien sale

Bonjour,j'ai signer ma promesse de vente il y a déjà 30 jours environ, pas encore eu d'accord de prêt.  
 
Par contre en lettre recommandé on a eu que le compromis de vente qu'on a signé sur place. Et les autres documents obligatoire que par mail. Est-ce que c'est obligatoire de recevoir ces documents par courrier recommandé ?

Tu passes comment d'un Ca de 25K à 5K de salaire?

Je me suis posé la même question.
Mais je crois qu'il considère les rétrocessions à faire aux agences qui ont le mandat ou un truc du genre...

Merci    
 
On va signer une réservation pour un appartement neuf. Des points particuliers auxquels faire particulièrement attention jusqu’à la fin de la période légale de rétractation ?

 
Je viens d'avoir le problème justement pour l'achat d'un T4 en IDF. Nous avions convenu 66/33 pour nous, compte tenu de la différence de nos revenus.
 
Si ton offre de prêt ne précise pas votre répartition, le notaire indiquera 50/50 (à quelques décimales près pour les frais) par défaut. Pour éviter cela, il faut impérativement demander à la banque que 2 lignes de prêts apparaissent avec les quotités de chacun. On a appris cela dans le bureau du notaire quand on avait le stylo dans la main... C'était pourtant pas faute d'avoir demandé bien en amont des conseils (sur la répartition, sur l’intérêt de le type du contrat de mariage, ...). Vraiment très déçu de ce jemenfoutisme du notaire !

 
Euh... On est dans le même cas, les quotités ont été corrigées dans le compromis.
Le notaire nous a parlé des quotités du prêt mais n'a pas dit que c'était bloquant pour changer les quotités de l'acte de vente.
Il a juste dit que comme on est "solidaires" sur le prêt qu'on contracte ensemble, au final ça n'oblige aucun des deux à respecter les engagements de l'acte de vente vis à vis des quotités indiquées.

Le notaire a insisté sur le fait que les quote parts étaient détermines d'après les apports ou la mention de l'offre de prêt. En l'absence d'autres preuves / éléments, il devait indiquer 50/50. On ne peut donc pas choisir de les modifier, sauf à faire une donation (lourdement taxé car nous sommes étrangers aux yeux de la loi). Cela m'a ensuite été confirmé par mon entourage et un juriste.
Toutefois, le texte de loi le prouvant m’intéresserait

 
Non. Notre offre de prêt ne mentionne rien (la banque s'en tape), mais pourtant notre acte de vente n'indique pas 50/50.

 
Quelqu'un aurait l'info ? Je la trouve nulle part sur le net.

Dites, un acheteur pour mon bien qui m'a envoyé l'accord de principe de son courtier. En gros il a l'air déjà propriétaire d'un autre appartement et se fait racheter le prêt en cours pour un prêt global. Je pense qu'il compte louer son bien déjà acquis. Ce genre de dossier passe sans trop de problème auprès des banques ?

Bonjour à tous
 
J'ai une petite question, c'est peut-être évident pour certains mais je préfère avoir l'avis de ceux qui sont déjà passés par là.
 
J'ai acheté un appartement il y a un an. Le notaire m'a transmis aujourd'hui le titre de propriété définitif.
Sauf que sur le titre de propriété, il n'y a pas de cachet de l'administration ou de référence de la publicité foncière. Est-ce que c'était aussi comme ça chez vous ? ou je suis tombé sur un champion ?
 
Merci

 
tout dépend, des revenus, de son endettement, du cash flow de sa futur location......

Mouais, on va voir ce que ça donne, si j'ai de nouvelles visites je laisse pisser histoire d'avoir une solution de repli...

 
Salut, cas similaire pour moi.  
Il est indiqué dans mon compromis reçu par courrier AR que les documents listés (diagnostics, PV AG...) m'ont été transmis par e-mail.
 
Perso, je pense pas que ca pose souci. Si tu as un doute appel ton notaire.

Dans mon cas, avec une promesse de vente, il y a même pas eu d'envoi par courrier. Le notaire m'a immédiatement imprimé une version papier avec un gros tampon "COPIE" mais il manque quelques annexes. Ensuite il a fallu que je contacte mon notaire à moi (qui est dans une autre région mais a contrôlé que tout était bon) pour recevoir un PDF à peu près complet (manquait des pages pas scannées, récupérées ensuite auprès de l'agent).

Je ne m'en inquiétais pas jusque là mais maintenant je me demande si je devrais pas.

 
Merci pour vos réponses
Le plus dur dans l'histoire va être de se mettre d'accord sur le prix sachant que le terrain n'est pas à officiellement à vendre, j'ai téléphoné pour leur demander s'ils sont OK.
Il va donc falloir le faire estimer mais ça ne va pas être si simple, chacun voudra tirer la couverture vers lui.
Et on ne sera pas forcément en position de force car c'est ce terrain ou rien d'autre mais d'un autre coté il est un peu pourri pour y faire 2 constructions (c'est l'objectif du vendeur)

Mettez vous à votre compte en France dans n'importe quel domaine et vous comprendrez    
Autre solution, aller sur societe.com et analyser les chiffres des agences que vous connaissez.
 

   
Quand il y plusieurs agences le notaire fait la répartition, donc chaque agence entre en compta la part qui lui revient.
 
Je pige pas, ça ne vous semble pas assez 5K € de salaire pour 25 K€ facturé ?
Vous bossez dans quoi comme domaine pour avoir un meilleur ratio ?    
 

De mon côté, 10 ans d'études ouvrant sur un poste sur concours dans une ville et région que je n'ai pas choisies, je gagne 2200 balles après 5 ans d'ancienneté, heures supp non comptabilisées. Bon, j'ai pas à me poser la question du CA, je l'admets.

 
 
Escorting

Alorsssssss en 2017, 103 284€ TTC - 17 214€ de TVA soit un CA annuel HT de 86 070€, bénéfice net (= salaire perçu) de 53 458€
 
Faut être une quiche pour faire un salaire de 20% de son CA    
 
Ou alors faire des grosses provisions

 
N'importe quel freelance, a un ratio supérieur.
Du coup tu pourrais expliciter de quoi tu parles exactement?
25k c'est les frais d'agence payé (par l'acheteur ou le vendeur peut importe), c'est ça?
Ensuite tu ventiles quoi?

 
10 ans d'études ? Doctorat ou tu comptes de la 6ième au BTS ?
 
Sinon, tu gagnes toujours plus à être ton propre patron qu'à en avoir un... mais faut savoir gérer et s'organiser.
 
Déjà, si tu travailles pour une franchise, elle va te pomper 20 % de CA HT. Pouvoir s'en affranchir, c'est économiser ce pourcentage. Mais ça veut dire aussi entretenir ton site web, faire ta pub et bien d'autres choses que tu devrais faire seul sans ce réseau.
 
Un artisan, pas forcément besoin de pub si le bouche à oreille fonctionne, mais un AI, c'est moins facile vu le volume de ventes à conclure pour être à l'équilibre...

Un salaire n'est pas censé compenser des années d'études mais la bonne tenue d'une fonction.
Et encore heureux

Non mais c'est evident que le métier n'est pas assez concentré, et ca, c'est bien parce que le marché n'est pas concurentiel.

Divise le nombre d'agences par 5 et tu verras que les structures de bilan vont changer pour ressembler un peu plus a quelque chose d'industriel.

 
Non mais je pense qu'il parle du CA d'une agence donc faut payer les murs, les frais divers (type pub, photos, annonces....) et surement pleins d'autres choses.
Alors que nous on est naivement parti sur le CA d'un mandataire immobilier...

Ou alors il a plein de trucs qu'il fait passer sur sa société, la voiture, etc.

Première option. Administrativement je suis cadre mais la hiérarchie est un concept un peu particulier chez nous parce qu'on est plusieurs milliers et pas tout à fait organisés en chefs/sous-chefs, mais c'est l'État qui décide des salaires de toute façon dans le public.

Je demande à voir les revenus d'un échantillon de mauvais médecins pour contrôler cette règle. D'ailleurs c'est pas rare de se voir refuser un emploi quand on est sur-qualifié, justement parce que la boîte ne pourrait pas assumer le salaire qui devrait correspondre au diplôme de trop ; c'est bien qu'il y a souvent un lien entre les deux. Mais pas toujours. Par ailleurs, dans mon domaine, on est continuellement évalués individuellement et collectivement pour vérifier l'excellente tenue de nos fonctions, mais ça donne pas lieu à des augmentations, juste du boulot non rémunéré en plus.

Bref, c'était un peu hors sujet sur la question du CA et je m'en excuse. Je réagissais en fait à retardement à la question posée précédemment sur ce que devrait être le salaire d'un AI moyen selon HFR. Faut pas perdre de vue que tout le monde ne gagne pas un salaire mirobolant, y compris dans des fonctions contraignantes et/ou exigeant des études longues.

Un bon médecin gagnera moins qu'un mauvais car le bon va prendre le temps. Et comme le CA, et donc le salaire d'un médecin, est lié au temps de pratique, il gagnera moins.

 
Un AI (proprio de son agence j'entend) est un entrepreneur, pas un salarié. Il porte un risque qui se doit d'être rémunéré. Ton mauvais médecin, son salaire se régule par le fait que s'il est vraiment mauvais, il a moins de clients que les bons (même si dans les faits le NC vient foutre la merde dans la régulation naturelle).
 
Quand aux augmentations, à tâches égales, elles n'ont pas lieu d'exister, si ce n'est pour compenser l'inflation.

 
Un bon médecin est un médecin qui satisfait les exigences de son client. Le client étant la CPAM, et ses exigences étant la réduction des IJ, un bon médecin est un médecin qui prescrit peu d'IJ, ce qui a peu ou pas d'impact sur son CA.