ok, vous êtes ajoutés tous les deux ^^
au dodo tout le monde maintenant

On ne sera proprio que d'ici fin 2009
Enfin, pour elle, je fais déja partie du clan des sales capitalistes proprio  

 
vas surveiller tes nouilles, elles vont être trop cuites !  

Oula, on a déjà péter le champony pour féter l'appart ce soir, on va pas en plus manger  

 
sur combien d'années et combien coûte le crédit?
 
parce qu'un F2 c'est pas à vie hein, c'est pas parce que l'argent ne coutait presque rien qu'il fallait à tout prix acheter, et rien ne dit que les loyers resteront si élevés
 
 
Emprunt de 90000€ sur 25ans à 3.9%.... 470€ de mensualité.... pour la baisse des loyers j'ai vraiment hate de voir ça!  Edit: Maintenant que j'y pense je crois qu'il a aussi un PTZ en plus du taux (donc 90000-PTZ) avec lissage, je demanderais    
 
 
les frais et taxes proprio existeront toujours, mais avec une baisse c'est le reste qui te coûte moins cher, faut pas déformer nos propos
 
et l'achat y'a 3 ans, c'était en plein moment des taux très bas et des variables en plein boom, fais nous rire en nous disant que le crédit est un faux capé du CF
 
pour la différence des 50€ de mensualité, c'est supposé correspondre à 150€ de + en salaire, soit 1000F : tu me diras quand t'as une augmentation de 1000 balles en claquant des doigts...
 
Désolé pas de crédit CF CIF.... ... Qu'est ce que tu veux que je te dise? tout le monde c'est fait baisé en prenant un crédit...ba NON.... Qu'est ce que les 150€ de salaire vienne faire la....  
je t'ai dit que son crédit coutait 50€ de plus par moi qu'un loyer... pas qu'il était à 33% avec un loyer de 450€... faut suivre...
 
 
 
 
mais pas dans n'importe quelle condition et pas à n'importe quel prix, c'est tout simplement ce qu'on dit
 
 
 
 
tiens en 3 ans ça n'a pas augmenté alors? merde elle est où la PV qui permettra d'absorber les fdn et d'éponger tout ce qui a été perdu en intérêt à la banque avec le crédit de 30 ans pour le F2 ?
 
Tu vois vous exagérer tout.. qui a parlé de 30ans? Mais qui a parlé de plus value? Faudra que tu me donnes la formule pour qu'une personne avec des revenus de ce genre puisse s'acheter un appart sans emprunter et donc sans payer d'interêt... A moins de tuer papa maman même avec 50% de baisse il pourra pas se la payer cash... Ah mais si voyons, il n'a qu'à mettre de côté pendant qu'il paye son loyer... ca revient à bouffer du lardon ED en location ça non?
 
 
pour le neuf sans travaux j'espère que c'est une blague, ou alors que c'est du déjà sorti de terre et que t'as fait passé un expert, car le neuf actuellement c'est loin d'être sans travaux, je dirai même que sur 10 ans tu vas pouvoir le payer 2 fois si t'as pas de bol avec les malfaçons et les finitions
 
Des polonais qu'ils embauchent des polonais...  
 
EDIT :  
 
ah ben le promoteur te remercie de l'avoir aidé à renflouer sa trésorerie, j'espère que vous serez beaucoup de proprios occupants, que vous serez suffisament à suivre les travaux et que les finitions standing ne partiront pas en couille au 1er coup de vent
 
La maison des 3 petits cochons... c'est pas des maisons en bois comme en Amérique hein..d'ailleurs c'est peut être pour ça que l'immo est moins cher la bas...
 
honnêtement je ne comprends pas la VEFA à l'heure actuelle et les problèmes de construction actuels, alors que de très nombreux indicateurs indiquent une baisse prochaine, même minime admettons, c'est juste les conditions bancaires qui font que vous ne passerez plus plus tard?
 
 
[quotemsg=14470779,61186,641017]Salut,
 
j'ai pas l'habitude d'écrire mais là j'ai les poils qui s'hérissent quand je te lis. Le message ne m'était pas destiné mais bon j'ai quand meme fait le petit calcul sur 25 ans à 3,9 et je tombe à 540 euros de traite. refait le calcul encore une fois tu verras    (voir ci-dessus)
Pile poil 36%, normalement c'est 33% on peut monter jusqu'à 38% pour les excellents dossiers alors admettons...il est tard t'es fatigué
 Bon j'espère que ton pote ne comptait pas faire un crédit pour s'acheter une voiture par exemple parce que là j'ai compté que pour juste avoir une capacité de crédit de 100 euros pour s'acheter une voiture (faut pas qu'il soit non plus trop exigeant sur la voiture...)  , il faut qu'il gagne 1900 euros, une augmentation de salaire de 27%, sachant que les salaires sont augmentés en moyenne que de 2 à 3% par an.C'est vrai que le mec en location qui paye 50€ de moins pourra se la payer la bagnole....
  Ah non je suis bete il est à coté de la gare, pas besoin de voiture... Oui cool il lui reste plus que 22 ans, il a remboursé combien de capital ces 3 premières années ?  En plus de ca, il va donner 68000 euros d'intéret si il va au bout du crédit, soit si c'était en location (à 450 euros) 12 ans et demi de location.   Franchement, j'ai des doutes, sur la viabilité de cette opération, j'espère qu'il n'y aura pas de krach si il veut revendre et fonder une famille parce qu'alors là ce sera le drame si il doit vendre et qu'il doit encore rajouter de l'argent pour rembourser le capital restant dû. J'ai lu une remarque très vrai sur ce topic, il y a quelques temps qui disait que beaucoup de français n'avait pas la valeur de l'argent et qu'ils manquaient d'"éducation financière". Cela se vérifie jour après jour....Dans les années 70 quand ils achetaient avec des taux à +10% ils étaient aussi traitaient de "manqueur d'éducation financière"? L'emprunt c'est la mal!!!!
 

A l'heure actuelle non plus il peut pas j'en convient..... mais c'est quoi la soluce?

 
si ça baisse a la vente, ça baisse aussi a l'achat, et la difference de prix entre deux biens de valeur differente est plus petite, donc le menage s'y retrouve d'avantage, car il doit depenser MOINS pour l'aquisition du même nouveau logement.
 
les seuls que cela vas faire perdre, je pense que se sont les speculateurs, et c'est bien fait pour leur gueules

Quand tu vois qu'un loyer d'un F2 c'est 450€ (à l'année N mais aprs...?) et que le dit collègue paye 500€ de crédit (10k€ d'apport et un taux à 3.9) moi je sais pas mais le calcul est vite fait.... Enfin bon chacun voit midi à sa porte...

Mais avant de t'épuiser oui je suis assimilé fonctionnaire donc pas monsieur tout le monde... pourtant je suis loin de gagner 4X le salaire de mon popa!  

... ( C/C AFP )
 
France/construction: baisse des mises en chantier entre décembre et février
 
Les mises en chantier de logements en France ont légèrement baissé entre décembre et février, tandis que le nombre de permis de construire a chuté de 12,7%, a annoncé mercredi le ministère de l'Ecologie, du Développement et de l'Amenagement durable.
 
Les mises en chantier ont fléchi de -0,6%, pour s'établir à 92.964 unités et les permis de construire sont tombés à 119.283 unités.
 
Sur les douze derniers mois, les mises en chantier progressent en revanche de 1,7%, à 433.016 unités. Le nombre de permis recule quant à lui de 5,2%, à 541.494 sur cette période.
 
Concernant les mises en chantier, la baisse est plus nettement marquée pour les logements individuels purs, dont le nombre chute de 15,4%. En revanche, elles ont augmenté significativement pour les logements collectifs, qui enregistrent une progression de 15,1%.
 
Quant aux locaux autres que les logements (bâtiments industriels et agricoles, bureaux et commerces notamment), leurs mises en chantiers ont progressé sur les douze derniers mois de 4,3% pour s'établir à 40,73 millions de mètres carré. Entre décembre et février, elles reculent fortement de 11,6% à 8,42 millions.
 
Les permis de construire de locaux sont en légère baisse sur les douze derniers mois (-1,2% à 49,89 millions de mètres carré) et reculent nettement pour la période allant de décembre à février (-17,5% à 9,57 millions).
 
AFP 2008
...
 
@+ JB

Baissier, c'est pas "j'espère que ca va baisser". Baissier, c'est "je pense que ca va baisser".
 

 
 http://forum-images.hardware.fr/im [...] osseyn.gif

Salut,
 
j'ai pas l'habitude d'écrire mais là j'ai les poils qui s'hérissent quand je te lis. Le message ne m'était pas destiné mais bon j'ai quand meme fait le petit calcul sur 25 ans à 3,9 et je tombe à 540 euros de traite. Pile poil 36%, normalement c'est 33% on peut monter jusqu'à 38% pour les excellents dossiers alors admettons... Bon j'espère que ton pote ne comptait pas faire un crédit pour s'acheter une voiture par exemple parce que là j'ai compté que pour juste avoir une capacité de crédit de 100 euros pour s'acheter une voiture (faut pas qu'il soit non plus trop exigeant sur la voiture...)  , il faut qu'il gagne 1900 euros, une augmentation de salaire de 27%, sachant que les salaires sont augmentés en moyenne que de 2 à 3% par an.  Ah non je suis bete il est à coté de la gare, pas besoin de voiture... Oui cool il lui reste plus que 22 ans, il a remboursé combien de capital ces 3 premières années ?  En plus de ca, il va donner 68000 euros d'intéret si il va au bout du crédit, soit si c'était en location (à 450 euros) 12 ans et demi de location.   Franchement, j'ai des doutes, sur la viabilité de cette opération, j'espère qu'il n'y aura pas de krach si il veut revendre et fonder une famille parce qu'alors là ce sera le drame si il doit vendre et qu'il doit encore rajouter de l'argent pour rembourser le capital restant dû. J'ai lu une remarque très vrai sur ce topic, il y a quelques temps qui disait que beaucoup de français n'avait pas la valeur de l'argent et qu'ils manquaient d'"éducation financière". Cela se vérifie jour après jour....
 

si on a un apport, alors le différentiel loyer / mensualité se réduit

A Grigny aussi les prix sont super bas.  
Sinon, j'ai acheté ma RP aujourd'hui. Oui, oui, j'ai acheté quand l'immobilier est haut... 3800€ le m² à la limite entre le 94 et le 91, j'ai trouvé que le prix était correct.
Par contre, j'ai un peu traumatisé le gars de Nexity avec mes 1001 questions. Au moins, je suis sûre de ce que j'ai signé.

 
Oui, mais tu perds aussi les intérêts du placements.
 
Si tu comptes dans un sens faut aussi compter dans l'autre.
 
On te l'a déjà expliqué 1000 fois d'arrêter de faire de la désinformation trollue  

Bonjour à tous, tout le monde a survécu au changement d'heure?
 
Un petit post à propos du dossier de l'express sur ce qu'ils pensent être une stabilisation/chute des prix. Toutes les deux pages y a des pub : la FNAIM, Bouwfonds (promoteur immo), century 21...
 
mais le plus marrant reste la page où les crédits immo sont censés se resserrer...et à coté une pub de la BNP qui propose des crédits immo sur 40 ans...de qui se moque t on?

Sadlig > Pour te convaincre, utilise le simulateur achat/location en première page
 
J'ai fait l'essai avec un crédit sur 15 ans de 800 € à 4.60 % hors assurance, pour un loyer de 800 € (4.5% brut + revalorisation 2%), j'ai compté 3000 € de travaux et 500 € de TF... l'achat n'est gagnant que si l'immobilier augmente de 10% et après 15 ans dans l'appartement  
 
Si revente au bout de 7 ans, l'augmentation doit être de 20%...

10 % sur 15 ans c'est bien moins que l'inflation.
Je l'ai fait sur mon appartement et je trouve 12 ans ce qui me convient comme durée.
NB : j'ai édité mon post pour préciser que l'achat immobilier s'entend normalement sur du long terme.

Il y a des gens qui croient que les prix de l'immobilier sont indexés sur l'inflation ?

 
Tu sais, pas grand chose n'est indexé sur l'inflation (même pas les salaires )
Ce n'est qu'une moyenne représentative de l'augmentation (resp diminution en cas de déflation) des prix...
Incluant l'immo.
 
Donc, dire que l'immo augmente de l'inflation sur 15 ans, c'est pas plus idiot qu'autre chose comme hypothèse...
Au contraire...
 
Salverius

D'autant plus que si l'on considère, mais c'est plutôt une hypothèse d'école, que la valeur du bien est liée à la rentabilité de celui-ci mis en location, le loyer étant à présent indexé sur l'inflation devient cohérent de penser que la valeur du bien est de facto indexée sur l'inflation

Pour les baux en cours oui puisque c'est une contrainte légale, pour les nouveaux baux c'est la loi de l'offre et de la demande.

Euh, non.
La contrainte légale fixe le maximum de l'augmentation. Elle n'empêche en rien le loyer de stagner.
Voire, de diminuer.

Effectivement mais je vois très peu de bailleurs ne pas appliquer l'augmentation alors que le locataire est déjà dans les lieux (captif donc).

Effectivement mais je vois très peu de bailleurs ne pas appliquer l'augmentation alors que le locataire est déjà dans les lieux (captif donc).

 
De la bouche d'une AI sur la garenne colombes : "les loyers sont actuellement orienté à la baisse"

Effectivement mais je vois très peu de bailleurs ne pas appliquer l'augmentation alors que le locataire est déjà dans les lieux (captif donc).