Reprise du message précédent :
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t13425558  
Voilà pour les cerises

Je ne renie rien c'est la réalité : c'est comme ça pis c'est tout qu'est-ce que vous voulez que j'y fasse !

rien, c'est comme ça qu'on t'aime
 
(n'empêche que c'est pas du tout généralisable comme solution d'épargne )
 
merci gonc, je vais éditer

 
 
Tu as raison, on achète jamais si on se pose toujours des questions, allez encore une ptite ligne de coke en regardant D&Co sur M6  
et après je repeint un appart toute en blanc pour le revendre plus chère  
C'est le prix du marché on y peut rien et l'immo va monter de plus en plus, il faut faire avec.
Je viens de ranger mes cours de math et de démographie, c'est dépassé aujourdh'ui, on est  
rentré depuis dans une nouvelle ère immobulestique dé corrélée du monde réel    
 

 
c'est clair, même mes frères et soeurs nont pas pu en profiter

Tu mets de côté la différence et tu gardes ton apport.  

Ca ne change rien au fait que payer 100.000€ un F2 à Metz, c'est du délire Calagan...
Oui, oui "c'est les prix c'est l'marché ma pov' dame ". Mais ce marché est complêtement fou, il n'y a pas d'autre mot.
En 2000 c'était (pile poil) un F4 de 100m² neuf à Strasbourg.
 
Qu'est ce qui s'est passé en 5 ans pour justifier une telle flambée? L'offre et la demande? La "pénurie"? Arf...
 
De nouveau on ne dit pas que c'est impossible, on dit que c'est décalé.
 
Tu parles du pétrole plus bas, ou des "courses", mais ce sont des problématiques totalement différentes, ça n'a rien à voir.
Le cours du pétrole est orchestré par le pays de l'OPEP.
Les produits alimentaires et de consommation ont augmenté avec le cours mondiaux des matières premières, et parce que les intermédiaires s'en collent un peu plus plein les fouilles.
 
Pour le logement il y a un indice simple : le cout de la construction. Et non, il n'a pas prix 120% entre 1998 et 2008.
Les prix des logements, si.
Qu'est ce qui explique la hausse du foncier? La "pénurie"?
Qu'est ce qui explique que le moinde pavillon Phenix merdique acheté 95.000€ en 1997 soit revendu aujourd'hui comme une merveille à 215.000€???
 
Dans le marché du logement entre particuliers, l'OPEP c'est nous.
Mais c'est nous sommes également les acheteurs.
C'est le serpent qui se mord la queue.

 
 
Je dénnoncais juste cette phrase "En France, pour 100.000€ aujourd'hui t'as plus rien" (ca me rappelle le titre d'un vieux film... coincidence? ) c'est tout simplement faux.... Et pas besoin d'être cadre aujourd'hui pour emprunter cette somme et ce seul....c'est tout... que les prix soit délirant peut être (perso le prix de l'essence me choque carrément plus ou encore le caddi alimentaire ça c'est du délire) mais ne venez pas dire que l'emprunt moyen donné par l'insée patati patata est de 150.000€ et qu'avec ça on peut rien acheter... ba alors les gens empruntent pour acheter du vent...??? des places de parking....?  
 
C'est tout  

De toute façon, on a jamais dit que les baissiers sont anti-achats. Juste qu'une vie c'est long et qu'il est préférable d'épargner/louer en attendant des jours meilleurs(et certains peuvent même acheter cash !)...

Ah, lis un peu. 100.000€ un F2 à Metz avec 1500€ de revenus...
Il vaut peut être effectivement mieux ne rien acheter plutot que de se lancer dans une opération pareille.
Donc si, pour 100.000€ on ne trouve rien de raisonnable.
 
Et j'ai complété mon post concernant tes comparaisons avec le prix du pétrole ou des produits alimentaires.
 
Ca n'a RIEN à voir, ce ne sont pas des marchés comparables.
RIEN n'explique la flambée délirante des prix des dernières années excepté un dérèglement du marché.

 
 
Va dire ça au smicard: "Attend le krach, loue mon gars et met de côté, tu verras t'auras une belle maison..."  C'est totalement faux et encore moins aujour'dhui vu le prix de toutes les choses que l'on doit payer (voiture, assurance, bouffe....) C 'est archi faux faux faux! Tu crois que le mec peut mettre de coté 500€ chaque moi? C'est de la pure connerie.... En louant un apart 400€ (et c'est pas cher encore) il lui reste quoi pour mettre de coté.... ba pas grand chose...
 
Avec les taux qui augmentent, les fameuses banquent qui ressenrent leur conditions de crédit... même avec 50% de baisse il pourra pas se payer sa baraque....  
 
Faut déjà avoir une bonne paye pour payer un loyer et mettre suffisemment de côté pour payer cash dans quelques années...
 
Avec votre baisse vous vous faites passer pour les sauveurs des smicard en prenant exemples qu'à une certaine époque des ouvriers se payaient une baraque....
 
A l'heure actuelle non plus il peut pas j'en convient..... mais c'est quoi la soluce?

 
 
Quand tu vois qu'un loyer d'un F2 c'est 450€ (à l'année N mais aprs...?) et que le dit collègue paye 500€ de crédit (10k€ d'apport et un taux à 3.9) moi je sais pas mais le calcul est vite fait.... Enfin bon chacun voit midi à sa porte...

j'avoue clairement que j'en ai rien à foutre des smicards. Je ne regarde que les calculs qui me sont favorables, et j'espère ne pas devenir smicard, du moins pas de façon involontaire et durable.
 
Que les smicards ne soient pas capables d'acheter, au mieux je m'en moque, au pire je dirais que c'est normal.

en effet...

500 de crédit et un emprunt de 100k c'est pas vraiment compatible pourtant...

meilleurtaux (oui je sais...) donne :
567/600/671 sur respectivement 30/25/20 ans

Alors bon...

Gageons qu'il va rester seul pendant les trente prochaines années

 
etre proprio lui coute donc 50€/mois de plus, auxquelles on ajoute les frais et taxes propres aux proprios. Ce n'est pas anodin. Faut faire un choix, c'est aussi celui que j'ai fait.
 
Et un F2, c'est bien gentil, mais avec ne serait-ce qu'un gamin ou une envie d'espace (bureau, homecinéma, buanderie, ...) ca devient trop petit.

 
achat en 2005 monsieur.... et me sort pas "c'était y a 3 ans ... " on me traitait déjà d'hérétique à cette époque... refait le calcul d'emprunt de 90.000€ à 3.9 sur 25ans (plus que 22 maintenant)  

 
Il est vrai qu'après votre fameuse baisse toutes les taxes et frais du prorios comme par magie n'existeront plus....
 
Edit:    pour ce qui est en gras
 
Maintenant chacun fait comme il veut c'est sûr mais arrêter aussi de tout déformer....

 
Bah ui sauf qu'on n'est pas en 2005, et donc ce fameux F2 à 100k je ne peux plus l'avoir aujourd'hui à ce prix.  
La conjocture de forte demande structurello structurelle, associée à une peur du lendemain incertain, aux fortes augmentations de ralentissement de la hausse du plateau baissier ont fait que ce F2 a pris 15%
 
 

Le smicard français qui s'endette pour un F2, c'est l'équivalent du japonais des années 90 dans son placard...triste à dire
En province, toujours, même dans une ville comme Toulouse, même en étant smicard il est préférable de louer et épargner la différence avec les mensualités virtuelles de l'achat. Tout simplement parce qu'un smicard a besoin de se créer un filet de sécurité financier avant même de penser à avoir un apport minimal, et donc même avant de penser à l'achat. Les smicards ne sont pas tous des beaufs qui veulent s'enchaîner à un crédit, parfois ils ont encore la mentalité paysanne anti-dette qui prévaut.
Et je dis ça parce que je suis issu d'un milieu populaire, pas par condescendance .

Pour moi la mentaité paysanne c'est d'être propriétaire de son toit, pas de le louer.

 
Pas sur Metz je te rassure....  Honnêtement j'vois pas trop de dif de prix par rapport à la date de mon achat (pour rappel j'ai acheté fin 2005)....donc ce n'est pas trop bien pour moi finalement non? par contre j'ai vu les taux changés (3.9 à 5% la, non?), la durée de crédit diminuée, et nos salaires (copine et moi) augmenté qui ont fait passer le taux d'endettement  sous la barre des 30%....
 
Mais avant de t'épuiser oui je suis assimilé fonctionnaire donc pas monsieur tout le monde... pourtant je suis loin de gagner 4X le salaire de mon popa!  

Les terres et la propriété c'est pas ce qui manquait dans le milieu "paysan" hein.

 
 
Je plussoie!

 
Tu parles du paysan parisien intra muros? j'aimerais bien en voir!
 

http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=1
 
et les Luxembourgeois font monter les prix ? ils les donnaient, avant, les appartements ?

 
 
http://images.google.fr/imgres?img [...] r%26sa%3DN
 
 
C'est pas mon blog hein....  Borny on va dire sans offenser les gens de là-bas... c'est pas trop le quartier que je fréquente....  
 
Même si on me le donner je le prendrais pas...
 
 
Edit: regarde la 3ième photo en partant du haut..  et lis bien la petite phrase...
 
Edit 2 :  
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=1
En banlieu parisienne non plus c'est pas si cher.... 84m² à 100.000€ ca fait un peu plus de 1000€/m²... meme un smicard peut être proprio sur Paris!

A Grigny aussi les prix sont super bas.  
 
Sinon, j'ai acheté ma RP aujourd'hui. Oui, oui, j'ai acheté quand l'immobilier est haut... 3800€ le m² à la limite entre le 94 et le 91, j'ai trouvé que le prix était correct.
 
Par contre, j'ai un peu traumatisé le gars de Nexity avec mes 1001 questions. Au moins, je suis sûre de ce que j'ai signé.

Han, dire ça sur le topic des ayatollah du krach, sur le topic des talibans baissiers, des nazis pro-location

Félicitations, tu devrais pouvoir trouver un ED dans les parages.   (Smiley édité à la suite du message ci-dessus   )
 
Grigny, c'est très joli.
Ah non, je confonds toujours avec Igny...

 
Juste pour conforter mon idée Papillonnette, pourquoi as-tu acheté ?

J'ai jamais dit que j'avais acheté à Grigny.  
 
Sinon, j'aurai encore les moyens après de me nourrir sans avoir recours à ED.

Pour avoir plus grand, d'une part.
J'ai acheté du neuf, car je ne voulais pas galérer avec d'éventuels travaux. Le prix est au même prix que l'ancien dans mon quartier. Donc j'économise les frais de notaire et les frais d'agence (car je pensais passer par une agence, au départ).
 
J'ai pour objectif d'y habiter au moins dix ans (sinon je n'aurai pas acheté).
J'ai trouvé exactement ce que je cherchais, dans un quartier animé, mais pas trop, à 150 m de la mairie de ma ville.
J'ai pas du tout l'objectif de faire une plus value. C'est pas un placement. Une stagnation (baisse du marché de l'immo puis remontée) sur cette période me convient.

 
 
Il a une sacré paire de couilles... et si c'est "elle" alors je vous laisse finir la phrase!  
 
Sinon bienvenu dans le camp des futurs proprio-clodo-bouffeur de lardons ED avec 15 morpions dans un studio...

 
 
Menteur tu cherches forcément en tirer une plus value!!

   
(elle, oui)
J'achète à 2. Un 3 pièces. Et j'ai acheté de manière à continuer à bien vivre, à partir en vacances... J'ai pas acheté juste pour le principe d'acheter (et donc bouffer des lardons et des pâtes dégeus).

 
 
Tiens c'est marrant moi aussi je continue à vivre normalement et à partir en vacance et je gagne pas 4X le salaire de papa...  
 
Sinon sérieusement salding t'a posé une bonne question...

 
tu couche ave Ed ?

 
Les vieilles blagues sexistes...... C'est bien le caractère des baissiers!

 
si j'avait ma maison, je serais pas baissier