Reprise du message précédent :
Dans la série on en apprend tous les jours : 19000 commune en zone inondable en France...
19000 !

J'ai encore commis un tableau:
 
Micro-Foncier ou Régime Réel ?
https://docs.google.com/spreadsheet [...] sp=sharing
 
A mettre en FP si vous voulez.

ET après ça vient te faire chier avec le PLU pour construire une cabane de 10 m2 dans ton jardin ou ça pose de problèmes à personne
 

J'en connais beaucoup aussi.
C'est la PAGS : pension au grade supérieur = exemple en quittant colonel tu touches une retraite de général + prime de départ = jackpot.
Et tu cumules avec un bon boulot grâce à ton carnet d'adresse.

 
Dans le genre : le village de mes parents, avec des bâtiments anciens et surtout une petite chapelle classée aux monuments historiques. Pour la voir il faut être au pied car elle est entourée de maisons hautes.
 
Tout le village est astreint à respecter des normes d'urbanisme au niveau toiture, façades, etc dès que l'on est à moins de 500 m à vol d'oiseau. Sauf l'Etat : 2 très grands gymnases sont sortis de terre, au toit d'aspect immonde (mais pas cher...), à moins de 200 mètres... et un copain du maire de l'époque a pu construire un hangar pour ses 2 semi-remorques à la m^me distance.

t'façon c'est magouille et compagnie  

Avec le dérèglement climatique et l'augmentation prévisible de tout les événements extrêmes, dont les inondations, il faudrait tout bonnement interdire tout nouvelle construction en zone inondable (ou ne plus rembourser en cas de "catastrophe naturelle" ).
 
+ un impôt sur le nombre de m² bétonné dans toutes ces zones.

Habitant à 15 minutes de la mer et d'un cours d'eau je ne suis pas étonné.

Quand t'es officier ça va en général. Ceux qui partent sur les théâtres d'opérations j'imagine qu'ils sont plus ou moins volontaires. Si tu veux pantoufler devant des fichiers Excel toute la journée c'est possible aussi.

 
Il faut relativiser : tu as tout autant de policiers/gendarmes qui trépassent chaque année que de militaires (je citerais bien les pompiers aussi...). Ceux qui s'engagent le font de leur plein gré, en acceptant les risques et la contrepartie.  
 

 
Ca doit plutôt être "19000 communes possèdent des parcelles inondables sur leur territoire".
 
Construire en zone inondable, c'est pas forcément un problème si c'est anticipé. Tous le long du Rhone, tu vas trouver des maisons sur des terres qui servent à délester le fleuve en cas de crue, ce qui arrive régulièrement. Sauf que toute les maisons dans ces zones ont un sous sol complet non enterré, et que les inondations ne génèrent pas de dégâts particuliers.
 
Et d'un autre coté, t'as les gars qui construisent un pavillon de plain pieds au bord des rivières et qui se retrouvent avec 2 mètres d'eau dans leur salon tous les 15 ans  

Hello,
Mon beau-père est à la retraite en Bretagne et il galère avec ses revenus et son loyer.
Est-ce qu'avec sa fille je peux lui acheter une baraque et lui louer (pour un prix 2 à 3 fois moins élevé que le marché) ?
C'est légal ? Il serait toujours éligible aux APL ?

 
Il me semble que la loi a changé il n'y a pas si longtemps et qu'on peut maintenant bénéficier des APL même en louant à sa famille (avant, c'était pas possible). Il faudrait regarder les conditions d'attribution dans le détail.
 
reste ensuite à voir la position du fisc sur la perte de recettes qu'engendre la location d'un bien en dessous du prix du marché.

Faut demander à Alpachinois, je crois qu'il a quelques bons tuyaux pour niquer le système.

Déjà, attention au fisc
http://leparticulier.lefigaro.fr/j [...] ous-evalue

Pour la loc en famille pas de droit aux APL : https://www.service-public.fr/parti [...] its/F32384

Et pour le FISC c'est la minoration de l'IR par le déficit crée par des charges récupérables supérieures aux revenus (à cause du loyer modéré donc), qui pose soucis sinon RAS  

Merci
 

Je ne veux pas niquer le système
 

Aïe
On peut même pas aider ses proches...
Donc la seule solution que je vois (je ne veux pas lui donner de l'argent, l'histoire du poisson et la canne à pêche...), serait qu'il achète au moins en partie la maison. S'il a 50% de la maison, j'imagine qu'on nous emmerde pas s'il ne me paye pas de loyer  

Juste pour me couper l’appétit à midi, ca concerne combien de personne à l'instant "t"    
Ca doit coûter un fric fou comme dirait  

D'accord donc je peux lui accorder un loyer modéré mais ne pas déduire les travaux/charges. De toute façon il se démerdera tout seul avec les travaux. Donc la solution est envisageable.
 
Ah, si la maison est 100% à moi c'est bon pour les APL

Thom39,
 
Je pense que ça ne coûte pas plus cher de leur verser ça plutôt que de leur verser le RSA s'ils n'avaient pas fait militaires pendant 20 ans...

Plutôt copain avec l'archi des bâtiments de France et l’état n'est pas soumis au règlement d'urbanisme.

 
Quand tu fais de la loc tu peux déduire l'ensemble des charges des recettes générées, charges de copro du proprio, assurance, travaux éventuels, intérêt d'emprunt, si structurellement tes loyers sont inférieurs à ces charges (par ton choix) ça va poser problème et c'est analysé comme un abus de droit. Mais tant que tu restes sur un régime forfaitaire dit "microfoncier" il ne devrait y avoir aucun soucis.

Merci beaucoup je note

Heu là on parlait de colonel et autres officiers d'une part et comparer 20 ans de RSA et 20 ans de retraite d'officier ayant bénéficié d'un bonus de grade  

 
Je suis en déficit foncier sur 80% de mes biens immo - et je vois pas en quoi c'est un abus de droit ?
 
C'est justement être bon gestionnaire que de ne pas déclarer trop de recettes

Je me demandais si ça se faisait d'aller mettre un papier dans les boîtes aux lettres des gens dont la maison nous plaît pour demander si ils sont vendeurs ?

On voit des maisons qui semblent plus ou moins non habitées autour de chez nous mais aussi d'autres dont ce n'est pas le cas mais qui nous plaisent et peut-être que les gens seraient intéressés sans avoir à se prendre la tête avec une agence. Ou même le fait qu'on leur propose déclencherait l'envie de vendre.

Vous en pensez quoi ?

 
Bah relit mes messages    
 
Tips: être en déficit foncier n'est pas un problème, minorer un loyer si.
BOI-RFPI-BASE-10-10-20140214 §430

Ca peut se tenter mais le risque c'est que le prix demandé soit plein pot voire très supérieur au marché car vous montrez que vous êtes très intéressé...

 
Si ça peut niquer la com d'un AI, ne te gène pas ! Fonce !

voilà, ca ne veut pas dire grand chose.  

 
Je me suis emporté, pardon

C'est pas illégal.
Fait l'essai et raconte nous.
 
Si tu le fais sur 10 maisons pour en acheter 1 tu auras pris la tête des 9 autres en les faisant rêver sans pouvoir assumer derrière ce que tu as déclencher chez eux.    
 

 
Le marché gris ou le marché des annonces "cachées" quand ça marche tu es juste le seul candidat, pareil pour une candidature spontanée !
C'est top

 
On avait fait ça a des potes qui allaient vendre leur maison.
Ils n'avaient pas encore mise en vente, juste 1 estimation, (315k€) donc n'avaient pas fixé de prix réel. On a proposé 305k€, ils ont clairement refusé sans faire de contre proposition car ils espéraient davantage et qu'il n'y avait pas eu de visite.
1 mois plus tard, ils ont fait une contre offre à 310k€, on a refusé.
Au final ça été vendu 6 mois plus tard @290k€ net vendeur en ayant en plus fait quelques travaux de peinture...
 
Ce que je veux dire c'est qu'être le seul candidat, c'est un plus quand on veut vraiment le bien mais sinon c'est pas à ces moments qu'on fait la meilleure affaire, d'autant plus quand c'est un bien qui n'est pas en vente.

 
J'ai indirectement trouvé ma maison comme ça en fait
 
Je vois une annonce de location devant une maison qui pouvait m'intéresser. J'appelle pour voir si éventuellement le mec ne vendrait pas.
Non.
Je lui demande s'il connait quelqu'un qui vend dans le coin.
Oui. Il me donne les coordonnées.
J'appelle et je tombe sur ce qui sera ma vendeuse
 
En fait elle avait fait une annonce lbc, mais tellement pourrie que c'était "impossible" pour elle de trouver des clients potentiels. On a été 4 à visiter la maison en 4 mois

aller directement sonner chez un proprio, ça se fait surtout quand tu as l'info comme quoi ils seraient vendeurs à plus ou moins courte échéance. En allant chez le boulanger, tu entends que M tartempion va être muté et que sa femme a dit à la vendeuse qu'ils allaient bientôt vendre. Et là, tu précèdes les AI.
 
Si la maison n'est pas à vendre mais que tu veux celle là, je dirais que si le proprio déménage sans en avoir envie ou y avoir pensé avant, c'est que le prix est bon pour lui.

Ou alors tu pratiques un loyer de marché, appliques les déductions auxquelles tu as droit et à côté de ça, ta femme lui verse mensuellement une certaine somme d'argent (correspondant à la différence entre le loyer remisé que vous envisagez et le loyer réel au prix du marché), somme qui sera déductible de ses/vos revenus : https://www.service-public.fr/parti [...] roits/F444

pour ça, il ne faut pas une décision d'un juge pour officialiser l'obligation alimentaire entre ascendant/descendant et la rendre déductible ?

 
Là on est dans la pension alimentaire versé à un ascendant
Faut vraiment qu'il soit dans la merde le papa pour que ça passe

Il y a un lien vers la page de l'obligation alimentaire : https://www.service-public.fr/parti [...] oits/F2009