Reprise du message précédent :
Il y a un lien vers la page de l'obligation alimentaire : https://www.service-public.fr/parti [...] oits/F2009
 

justement, là, à l'amiable, n'y a t-il pas un risque que ce soit considéré comme étant au dela de l'obligation alimentaire et que ce soit au bon vouloir des parties (donc cadeau donc non déductible)

 
Bof, l'avis du maire prévaut celui des ABF, donc...

Faux et faux, ça suffit les approximations on est sur hfr merde

en fait, ça a l'air bien complexe maintenant
https://perie-archi.fr/avis-archite [...] de-france/

Mais purée quand on y connait rien on se documente avant de sortir un truc    
 
https://perie-archi.fr/avis-archite [...] de-france/

Ben en l'occurrence, le parent aura un gros loyer à payer (et pour le coup tu peux justifier le loyer avec l'article sur le redressement du fisc).
 
Je ne vois pas comment le fisc peut te reprocher d'aider un parent, en t'obligeant de lui fixer un loyer au prix du marché  

oui, voila le soucis : il aura un gros loyer à payer. Mais est ce dans les limites de l'obligation légale ?
 
Par ex, le père est seul, la maison fait 200 m² avec 400 m² de terrain. Ne dépasse t-on pas l'obligation légale qui serait de le loger dans un F3 par exemple, le reste étant du confort et non obligatoire/vital.  
 
Sachant qu'en plus cette notion doit être à relativiser avec les moyens des enfants (un peu comme Johnny qui filait 5000 € d'argent de poche à ses enfants, c'était proportionné... mais moi si j'en versais 500, ce serait considéré comme un don de mon patrimoine...)
 
Après, passer par un juge, c'est acter cette obligation et être contraint de l'assumer à vie.

 
C'était 5000€ pour les grands mais aux petits que 2000

même 2000 j'aurais du mal

 
 
J'ai des potes qui ont acheté comme ça (bon c'était pas un déménagement mais un décès qui venait de se produire) par contre clairement c'est pas forcément l'idéal pour faire une bonne affaire financière, mais c'est utile si tu as une très petite zone de recherche (les gens dont je parle cherchaient sur 5 rues par exemple).
Donc si ton problème est lié au budget je suis pas vraiment sur que ça t'aide beaucoup...

Hello j'aimerais savoir si certains d'entre vous louent des appartements à distance (villes différentes) ?
Dans ce cas comment gérez-vous ?

 
"aux p'tits" pour ceux qui auraient pas compris  

Bonne idée ! Peut-être qu'on fera ça, sans la déduction d'impôt (il touche plus que le SMIC quand même)

 
ouais j'avais vu le optic 2000, mais j'ai référé faire comme si je n'avais pas vu

On l'a fait via agence. C'est cher.

 
Genre 10% du loyer ?

 
Punaise cette fenêtre grande ouverte sur les dérives de toutes sortes !  

 
Bof pas plus que plein d'autres choses et du moment que c'est tracé sur ta déclaration de revenus tu t'exposes fortement à ce que ça soit vérifié et à te justifier.

Moins quand même  
Mais peut-être 8%, avec des garanties loyers impayés toussa
Et le bonus c'est qu'avec les nouvelles lois, les frais d'agence (pour nouveau locataire) sont à 50/50 entre locataire et bailleur. Ca peut faire mal

 
En fait ça dépend des cas... mais l'avis simple est bien souvent contourné
 
Par contre selon la loi Grenelle, les ZPPAUP ne sont pas (plus depuis 2009) soumis à avis conforme mais avis simple : (Art 9)
https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] rieLien=id
 
La loi modifiée :  
https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20100301
 

 
Bah faut voir quelle réalité se cache derrière. J'avais une baraque en zone classée a coté d'un chateau et on m'avait seriné sur la cassecouillerie des bâtiments de France. Du coup, on n'a jamais rien fait sur cette maison.
Je l'ai vendu à deux jeunes plein de projets, tout en en pensant pas moins sur la faisabilité. Au final, ils sont en train de tout refaire, du terrassement, des créations d’accès,  des ouvertures dans des murs de 1000 ans, des baies vitrées etc.. et les Bâtiment de France ont tout validé, avec quelques recommandations mais au final minimes par rapport à l'étendue du projet.  
 
Donc je me demande si la prétendue rigidité inflexible de ces gens ne serait pas une LU...

Chez nous ils ont refusé une subvention de ravalement à cause d'une fenêtre en PVC... subvention accordée à l'immeuble d'à côté qui en a aussi

Un collègue a abandonné un achat car projet non validé (il avait mis une clause suspensive)
Bref tête du client.  

 
Non, ça dépend principalement de l'architecte et des bâtiments protégés
 
T'as des gens plus casses couilles que d'autres donc voilà

Tu peux envoyer un message aux impôts pour demander leur avis sur ton montage. S'ils le valident, tant mieux pour toi, tu pourras déduire les sommes versées. Sinon peut-être qu'un micro-foncier à loyer réduit sera plus avantageux
 
Il faut bien comprendre que l'Etat a intérêt de favoriser un tel mécanisme de soutien financier entre générations. Si tu aides ton beau-père ça coûte à l'Etat 27% de cette somme si elle vient en déduction de tes revenus (en supposant que ta TMI est de 30%). Si l'Etat doit aider ton beau-père directement, ça lui coûte 100%

 
Ben je pense aussi que ca dépend aussi de l'attitude du demandeur.

Ça, ça dépend du caractère de l'architecte également, un têtu campera sur ses positions, et inversement. Dans certains cas ça peux jouer c'est fort possible.

C'est directement fonction du fonctionnaire que tu as en face de toi, et en general c'est le profil petit fonctionnaire qui à officiellement le droit de faire chier son monde et qui en profite. Je vous laisse imaginer le genre de personnage à l’époque de sa scolarité    
 
Et pour ce qui est de passer outre la décision ABF, je n'ai jamais vu un de mes clients y parvenir.
 
Dans ton exemple ton bâtiment en lui même n'est pas classé, c'est plus facile de négocier, donc je ne suis pas surpris de ce qu'ils ont pu faire comme travaux.

 
C'est plutôt l'inverse en fait.
Tu files 100K€ tout de suite plutôt que de garder des régiments entiers de Lieut-Co correctement payés pendant X années sans avoir de réels jobs à leur donner.
C'est une mesure économique à long-terme.
 
Ca entre dans le cadre des grosses réformes de l'armée française visant à fortement diminuer le nombre d'officiers supérieurs. Auparavant n'importe quel officier pouvait finir sa carrière au grade de Lieutenant-Colonel (sauf grosse faute majeure dans son parcours).
 

Hello,  
 
Je viens de trouver mon appartement. Le vendeur a accepté ma proposition en dessous du prix de vente mais celui-ci demande à rallonger les délais pour rester 3 mois de plus dans l'appartement et finir ses formalités pour son nouveau bien. Genre signer l'avant contrat maintenant, signer l'acte définitif dans 3 mois et rester 3 mois de plus dans l'appartement. Une sorte de vente longue.
 
Est ce possible? Comment cela se passe-t-il en réalité? A quoi faut-il faire attention?
 
Comment cela se passe au niveau du démarrage de remboursement de crédit? j'ai l'impression que je vais devoir payer 3 mois de crédit plus mon loyer actuel.  
 
Dois-je mettre un nota bene sur la proposition d'achat ou en refaire une en ajoutant une condition suspensive (emménagement max avant JJ/MM) ou tout se passera chez le notaire via le compromis de vente?

non, c'est signer l'acte définitif de vente au bout, c'est à dire dans 6 mois le jour où tu auras les clés.
privilégier la signature du compromis chez le notaire

 
-prends ton notaire  
-compromis chez le notaire obligatoire pour bien ficeler le truc. Peut être prévoir des pénalités si il libère pas dans 6 mois  
-signature de l’acte de vente dans 6 mois et ne signe pas si il est toujours dans la maison

 
Si tu fais les choses dans les règles, tu devras payer l'assurance 3 mois de plus, mais pas les traites du crédit puisque le déblocage des fonds aura lieux lors de la signature définitive chez le notaire..

 
+1 surtout pas de location à l'ancien proprio, imagines qu'il ne parte finalement pas, par ex parce qu'il ne se sent pas bien à sa nouvelle adresse ?

Acheter son appart au futur squatteur de ton appart !  

Mon AI me disait il y a quelques mois qu'il allait récupérer un mandat de vente pour un bien qu'il avait vendu 6 mois plus tôt : madame aimait l'appartement, mais ne se faisait pas au quartier.
 
Donc si tu laisses le proprio dans le bien, tu prends des risques.

Les FDN dans le c** pour 6 mois

La PV va absorber tout cela  

En RP, ça arrive assez régulièrement, surtout des couples de parisiens purs qui pensent qu'en allant en banlieue "chic", ils vont retrouver l'ambiance de leur ancien quartier et la proximité de tout.
 
Genre tu t'emmerdes le soir, tu vas au théatre à pieds. Quand tu habites en BP, même avec le métro, au début, tu te payes 40 minutes de métro car tu es maintenant en bout de ligne, 2 mois après tu rentres en taxi et 4 mois après, tu ne sors plus ou rarement.

Et moi je me laisse imaginer ta personnalité a la lecture de tes jugements
l'ABF n'est pas un petit fonctionnaire. La fonction n'est pas évidente. Il se tape toute la journée des olibrius de ton espèce qui considèrent que leur projet mérite une exception. Mais il est jugé sur le long terme et les périmètres ABF heureusement qu'ils sont là pour avoir protégé certains quartiers !