C'est où déjà ?

 
Immeuble de 1955. Un appartement par étage. On est entre 2 étages. On entends les voisins du dessus et les voisins du dessous. Ils ne font pas la fête où de bruits excessifs mais on les entends marcher chez eux... Parler... Je vous laisse imaginer tout ce qu'on entends si on entends ça.
 
Pourtant notre location précédente c'était dans un immeuble aussi vieux (1958 de mémoire), il avait du être mieux entretenu + travaux d'isolation je suppose car on entendait à peine les voisins du dessus quand ils faisaient une fête chez eux à 15 personnes qui dansaient dans le salon (ça nous empêchait même pas de dormir tellement on entendait rien).
 
Là ça fait un an qu'on est dans ce nouvel appart, on pète les plombs à cause de ces bruits.
Donc on cherche une maison en location en parallèle de notre recherche de maison à acheter. Mais de toute manière, on fera un achat.

Oui, je comprends, mais je voulais un peu plus qu'avoir une idée en fait.
 
Je viens de (re-)jeter un oeil sur Seloger, et c'est pas évident de se faire une idée vu que les apparts ne sont forcément jamais identiques.
Et surtout, j'ai du mal à être convaincu que sont les prix auxquels les apparts vont être vendus, ou s'il y aura -10% de négo avant...
 
Sur Patrim, je vois que la plupart des apparts de l'année dernière sont partis à 8.5k€/m² (sans aucune idée de l'état), et un appart parti à 10.5k€/m².
 
On leur propose un appart à un poil plus de 10k€/m², mais j'ai du mal à me rendre compte si c'est raisonnable ou si ça reste 5-10% trop cher.

Question con, mais comment s'en prémunir lors de l'achat? Demander une nuit d'essai?

 
Immeuble de 1955. Un appartement par étage. On est entre 2 étages. On entends les voisins du dessus et les voisins du dessous. Ils ne font pas la fête où de bruits excessifs mais on les entends marcher chez eux... Parler... Je vous laisse imaginer tout ce qu'on entends si on entends ça.
 
Pourtant notre location précédente c'était dans un immeuble aussi vieux (1958 de mémoire), il avait du être mieux entretenu + travaux d'isolation je suppose car on entendait à peine les voisins du dessus quand ils faisaient une fête chez eux à 15 personnes qui dansaient dans le salon (ça nous empêchait même pas de dormir tellement on entendait rien).
 
Là ça fait un an qu'on est dans ce nouvel appart, on pète les plombs à cause de ces bruits.
Donc on cherche une maison en location en parallèle de notre recherche de maison à acheter. Mais de toute manière, on fera un achat.

Banlieue de Valenciennes.
C'est facile y'a quasi aucun bien en vente dans notre village, excepté des giga maisons entre 300k et 1.1M€ de temps en temps.

Et pendant ce temps le prix d'estimation de notre maison continue de grimper
Un agent qui l'a estimé y'a à peine un mois à 140 000 m'appelle et me dit qu'il aurait des clients prêt à mettre 150 000 pour notre maison
Bon la revente ce sera dans un an et demi minimum
Et en plus la TF a baissé de 20 euros cette année.

HS mais je compatis

Isolation à chier ici + gosses au-dessus qui font un bordel pas possible donc on est même peut-être un cran au-dessus de toi

Éviter l’achat compulsif c’est compliqué... bon après les prix en RP permettent quand même de freiner un peu la manœuvre

Regarde les annonces par date. Tu vois ce qui est récent et donc potentiellement au prix, tu vois aussi ce qui traîne et donc potentiellement pas au prix.
 
Apres les grandes villes et les quartiers font que le marché y es tendu ou non. Dans un marché tendu, des biens qui ont plusieurs mois ne sont probablement pas au bon prix.
 
Mais c'est à toi de croiser les infos :
Localisation
Prix au mètre carré
Nombre de chambres
Avantages : sous-sol, combles, place de parking, pièces au delà de la "base" chambre cuisine salon, etc
Travaux à prévoir ou non
Proximité des commerces, écoles, transports
 
En recoupant tout ça, tu peux commencer à te faire une idée.

Taxe foncière reçue, dur la vie    
 
Je paye 2€/m² habitable, un scandale
 
 

 
Franchement 2€ c'est vraiment peanuts !
Je suis à 10€ et la plupart des gens que je connais sont dans ces eaux là.

Franchement 2€ c'est vraiment peanuts !
Je suis à 10€ et la plupart des gens que je connais sont dans ces eaux là.

 
10 € par m², le rêve... Ici c'est 15...

C'est parce qu'il n'y avait pas de redface que tu ne l'as pas vu ?  

On parle bien juste de la TF la ?

10 € par m², le rêve... Ici c'est 15...

D'ailleurs Shaad, comment fais tu pour estimer ta future taxe foncière ?
Ton constructeur te donne un estimatif de valeur locative de ta future maison ?

J'entends les voisins du dessus (évidemment) mais aussi ceux du dessous... Au dessus, un gosse de 3 ans qu'on entends cavaler dans l'appart jusqu'à 22h... En dessous deux gosses de 6 et 4 ans.
Au dessus comme en dessous ça joue du piano. Mal. Sur des claviers électroniques.

T'es vraiment sûr que t'es au cran au dessus ?

Je dois être à 4.5€/m² en TF en légère périphérie ... ça chiffre tout de même à presque 1000€ j'ose pas imaginer à 15 ...

On peut jouer au plus gros kiki ?

2 gosses de 4-6 ans au dessus de ma chambre, qui se réveillent à 6h du matin surtout le week-end, ce qui m'a valu des accrochages musclés avec leur géniteur

L'isolation des vieux immeubles c'est vraiment la loterie, et dans ce cas précis au vu de la configuration demander aux voisins n'aurait servi à rien

D'ailleurs Shaad, comment fais tu pour estimer ta future taxe foncière ?
Ton constructeur te donne un estimatif de valeur locative de ta future maison ?

c'est quoi tout ces articles sur un krach immo tres probable dans 18 mois ? ils se sont donnés le ùots ?

On parle bien juste de la TF la ?

Je suppose que dans ces zones a 15 personne n'a de telle surface ...

 
C'est surtout que dans le cas de Shaad, qui sauf erreur de ma part ne m'avait pas répondu quand je lui avais posé la question, il est probable que cette TF extrêmement basse s'inscrive dans le cadre d'un régime dérogatoire temporaire. Je le laisse confirmer / infirmer, car cela me paraît totalement irréaliste que même dans une commune bien dotée du point de vue entreprises, la TF soit de 340€ pour un bien de 170m².

J'avais dit 3€, pas 2€, et c'est un poil plus en réalité car je l'avais estimé autour de 550€ pour 170m².

Non ce n'est pas l'exonération temporaire.

Malheureusement d'une part... car on on paiera bien plein pot dès la première année. Changement voté il y a 2 ou 3 ans de mémoire. Curieux quand on épluche le budget communal d'ailleurs.

Et heureusement d'autre part car c'est bien le montant taux plein. Je l'avais estimé à la louche à partir de la TF d'un voisin dont la maison a été achevée il y a 2 ans. Sa maison fait 30m² de plus mais des prestations similaires. Pas de piscine.
On verra bien.

Les taux d'imposition communaux sont extrêmement bas et n'ont pas bougé d'un centième depuis 15 ans. Les abattements sont eux très importants sur la TH par exemple.

Recettes de fonctionnement 2017 : 5 500 000 €
Dépenses de fonctionnement 2017 : 4 200 000 €
Trésorerie de la commune : un peu plus de 4 M€
En fait il y a peu d'entreprise mais il suffit d'une seule, un peu particulière, pour financer 48% du budget communal.

Offre d'achat envoyée, plus qu'à attendre la réponse. 330k€ au lieu de 365k€ affichés, direct propriétaire, normal vu les travaux à faire (fenêtres à remplacer, salle de bain et cuisine à refaire intégralement).

 
J'avais dit 3€, pas 2€, et c'est un poil plus en réalité car je l'avais estimé autour de 550€ pour 170m².    
 
Non ce n'est pas l'exonération temporaire.
 
Malheureusement d'une part... car on on paiera bien plein pot dès la première année. Changement voté il y a 2 ou 3 ans de mémoire. Curieux quand on épluche le budget communal d'ailleurs.
 
Et heureusement d'autre part car c'est bien le montant taux plein. Je l'avais estimé à la louche à partir de la TF d'un voisin dont la maison a été achevée il y a 2 ans. Sa maison fait 30m² de plus mais des prestations similaires. Pas de piscine.
On verra bien.
 
Les taux d'imposition communaux sont extrêmement bas et n'ont pas bougé d'un centième depuis 15 ans. Les abattements sont eux très importants sur la TH par exemple.
 
Recettes de fonctionnement 2017 : 5 500 000 €  
Dépenses de fonctionnement 2017 : 4 200 000 €  
Trésorerie de la commune : un peu plus de 4 M€
En fait il y a peu d'entreprise mais il suffit d'une seule, un peu particulière, pour financer 48% du budget communal.

c'est quoi tout ces articles sur un krach immo tres probable dans 18 mois ? ils se sont donnés le mots ?

C'est à Tricastin ?

 
ils sont en train de se rendre compte que les niveaux de salaires ne suffisent plus à assurer les prix de vente actuelle...
ou également que des montagnes de travaux énergétique dans le batiments sont à prévoir/réaliser et que avec des ménages au max de leur endettement sur 20-25ans ça va être très très compliqué a mettre en place et à financer.

Vue que c'est l'ouest lyonnais. Il n'y a pas énormément d'endroit  

 
Quand t’en arrive à avoir presque autant de taxe que d’IR, y’a quand même un soucis.

ils sont en train de se rendre compte que les niveaux de salaires ne suffisent plus à assurer les prix de vente actuelle...
ou également que des montagnes de travaux énergétique dans le batiments sont à prévoir/réaliser et que avec des ménages au max de leur endettement sur 20-25ans ça va être très très compliqué a mettre en place et à financer.

 
ils sont en train de se rendre compte que les niveaux de salaires ne suffisent plus à assurer les prix de vente actuelle...
ou également que des montagnes de travaux énergétique dans le batiments sont à prévoir/réaliser et que avec des ménages au max de leur endettement sur 20-25ans ça va être très très compliqué a mettre en place et à financer.