Reprise du message précédent :

Faut compter 25% des charges en non récupérable selon moi à la louche.
Après tu compares ton 3P actuel et un 4P
Si tu as une vision purement comptable et prudente vis-à-vis des risques tu risques de ne jamais acheter il est vrai
Sinon Puteaux c'est moins cher pour les impôts locaux, mais j'aime moins.

 
Pourtant à l'époque (il y a 4 ans), c'était cohérent avec les budgets des copains pour des travaux similaires.
 
Je viens de vérifier, plus précisément:
- 9K€ pour la cuisine (12m2) avec plomberie, et tirage élec en accord avec nouvelle implémentation + electro ménager Bosch & pose. (SoCooc)
- Peinture 10K€ pour les 97m2
- 1.5K€ pour le tableau elec
- 1K€ pour le parquet (flottant - pas 30m2 mais 20m2 après vérif)
 
Pour être vraiment précis, le SDB s'est limitée à peinture et nouveau meuble de 1K€.
 
Pris séparément, je vois pas d'anomalie dans les prix.    
 

 
Puzun.
 

 
Pas plus qu'avec un autre régime fiscal pendant la durée de location, juste l'impôt sur la PV.    
 
 
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Il manque beaucoup de choses là.
Et surtout tu sous-estimes fortement le coût d'entretien du bien. En 20 ans, tu auras forcément 1 ou 2 gros postes de dépenses qui vont tomber au moins.
Au lieu de 5K€, pars plutôt sur 20K€ mini incluant les charges de copros (la part dûe par le proprio j'entends).
 

 
Ca ne semble pas délirant.
Mais c'est ultra-sensible à la revalorisation du bien donc ça peut passer de 2 ans à 5 ans, ou de 10 ans à 6 mois... (il suffit faire 100K€ de PV / an ).
 

Mais c'est le crakkkkkk
https://edito.seloger.com/actualite [...] 27594.html

S'il y en a  

Merci pour vos réponses, ça me donne pas mal d'éléments supplémentaires que je ne voyais pas   .
 
Je me dis de plus en plus que ne suis pas fait pour l'achat, trop d'inconnu et de risque. Mais d'un autre coté le gros inconvénient de la location c'est le risque d'être "mis dehors" et dans ce cas il y a des frais de déménagement + frais pour retrouver un appart, sans compter l'augmentation du loyer, pour une famille c'est quand même pas top
 
Bref, l'immo ça fait mega super chié    mais faut bien loger sa famille

 
Ah bah oui, car une sdb c’est hors de prix à refaire.  
La peinture ils se gavent quand même
 
Pour les frais de copro, 35 lots, on avait un 3p. Environ 300 sur 10000.
 
La toiture : 4k
La ravalement (juste devis on l’a pas fait) : de 8 à 12k selon les options (isolation ou pas).
Étanchéités des box qu’ils ne feront pas : 3 ou 4k

Sauf que les intérêts par rapport à un loyer, c'est très faible. Et ce sont les frais annexes qui retardent le point d'équilibre.
Avec juste des intérêts, c'est rentable d'acheter des le premier mois

Voilà, en loc le risque c'est de se faire dégager d'un appartement qu'on aime bien, et ramer pour trouver quelque chose.
Selon les caractéristiques que l'on cherche, il peut y avoir fort peu d'offre.

sans compter que si tu veux changer de cuisine ou de salle de bain pour que ce soit à ton gout, tu le fais pour le proprio... surtout s'il te vire après.

 
Pour le ravalement, ça me semble déjà plus dans la norme ce que tu annonces.
Et oui, la peinture c'est pas donné mais c'est un sacré confort, surtout pour les plafonds.    

Comme prévue, remise en vente de ma RP suite séparation.
 
Achat 95k€ net vendeur en mai 2016, estimé à 125k€ net vendeur today.
Vu qu'on a fait quasi 45k€ de travaux, on sera perdant.
Le principe étant de couvrir ce qu'il reste comme prêt bancaire..
A 120k€ on signe aussi.
 
Retour à la location après le temps de se remettre à niveau

 
Il ne faut pas raisonner comme ça.
Ce n'est pas parce que le fruit de la vente ne couvre pas coût d'achat + frais + travaux que vous êtes perdant.
 
Si vous n'aviez pas acheté vous n'auriez pas pour autant dormi sous un pont, donc il faut comparer avec le coût d'une location similaire sur la même durée.

 
Tu le sais bien en avance quand tu es "mis dehors" d'un appart.
Si le seul but c'est loger sa famille avec ton epargne tu peux acheter cash une maison sympa en province sans forcer, pas vraiment de risque de te retrouver à la rue.
Bref, la vrai question c'est surtout combien de temps tu comptes rester en RP? Si c'est du long terme alors achète mais sinon conserve ta liberté.    
 
 
 

Taxe foncière reçue, dur la vie    
 
Je paye 2€/m² habitable, un scandale
 
 

 
Ah oui je suis d'accord là-dessus. Mais entre les travaux, et l'investissement par rapport à une location.  
Sans calcul, je pense qu'on sera perdant.  
Après si quelqu'un à un fichier ou site web pour faire le calcul, ça m'intéresse

Parce que les 18 lots sont loin d'être identiques en terme de tantièmes.
Sur les 18 il y en a 6 T5 comme le nôtre, 6 T4 et 6 T2.
Je compte le coût total donc avec l'architecte et ce que se prend le syndic au passage.
On a eu au moins 6 devis qui sont dans le même ordre de prix

Quant à refaire un appart entre avec 22k, proche Paris j'y crois pas une seconde

 
Oui, c'est 6 mois avant l'échéance du bail, mais 6 mois cela peut être court pour trouver chaussure a son pied (même si je pense que ça se trouve) sans compter le stress que cela implique (je suis très sensible au stress  , d'ou ma peur d'acheter ). La question de partir de la région parisienne est récurrente dans notre couple, mais vue qu'on en parle depuis 12 ans sans avoir rien fait ... c'est qu'on restera ici jusqu’à la retraite ou notre mort  

 
What ? Mais c'est cadeau ...

 
Je paie à peine plus en IDF  

 
Mais comment c'est possible ? ...

Ca donne 100€ par exemple de Taxe Foncière pour un 50m², j'avoue que c'est fort

 
On tournera autour de 3€/m² habitable dans notre future maison de 170m² en banlieue lyonnaise.
 
C'est un des avantages de choisir une commune qui a de gros revenus : faible imposition locale.

Je suis dans une commune du 92 connue pour sa faible imposition (merci la Défense ), pour autant on est à 7,5€/m²
(10 fois plus pour la TF du parking qui est sur la commune d'en face )

 
Je veux bien, mais à ce point ? ...
 
Perso je m'estime déjà 'heureux' de ne payer que ~1400€ pour 160m² habitables / double garage / piscine enterrée / grand terrain ...
 
3€/m² habitable, je signerais tout de suite

4 fois moins que dans le 3ème   ...

 
Faut voir aussi le coût du m² de terrain à l'achat.

 
Dans le 3e on paie actuellement environ 670€ pour 83m².
Ma belle-soeur paie 3200€ pour environ 120m² + 100m² de terrasse.
 
EDIT : hummm j'ai un doute en fait, 3200€ c'est peut-être plutôt sa TH... plus sûr. J'avais bloqué sur le montant de la taxe et mis mon cerveau en mode OFF pendant la fin de sa phrase...

Non non, je suis à plus de 18€ le m²  

 
Pas compris.
 
Forcément tu as le terrain toi aussi qui rentre en ligne de compte.

 
Sacré écart!    
Abusé ta belle soeur. On a 97m2 + 25 de terrasse, on est à 1200€.    
Fait pas bon avoir un extérieur on dirait.  
Dire que ta TF c est ce que je payais à grange blanche pour 47m2...
 
Edit: je viens de voir ton edit, ça semble plus logique, on est 1900 de TH.  

Je pense qu'il veut dire que son terrain a coûté cher...

Pour la TF 1700€ pour 110m2 hab et 150 de terrasses...

 
Dans mon cas, je pense que c'est principalement lié à 2 facteurs :
 
- vieille maison dont la valeur locative doit être obsolète
- commune avec aucun frais (et aucune infrastructure ) + habitants solvables

 
Et ? Ici un terrain comme le mien (introuvable en réalité) ce serait au bas mot 400K€. Et encore ce serait super bon marché.
Les terrains de 1000m² (denrée rare également), c'est plutôt 280/300K€.
Je ne pense pas que Shaad ait acheté un terrain dont le tarif au m² est 3 fois plus élevé qu'ici, ça se saurait si la banlieue lyonnaise était à ce point prohibitive.