Reprise du message précédent :

Sud d'Aix, à 20 min de l'Aéroport de Marseilles  
Certainement pas le plus glamour

 
Non mais donne une ville proche parce que là ça veut rien dire.
 
20mn au Sud d'Aix c'est Marignane, donc l'Aéroport. Donc si tu es à 20mn de l'Aéroport, tu es à Aix même.
 
Sauf à ce que tu sois à 20mn à l'ouest de l'Aéroport, auquel cas tu es quand même bien loin d'Aix là.
 
Donc donne la commune la plus proche du lieu où tu te trouvais stp.

 
Maps me donne 30 min entre l'aéroport et Aix...  
Si je ne me trompe pas 20 min de l'aéroport ça le met donc en proche banlieue sud d'aix, pas loin d'est villes dont on parle sur l'autre topic...

 
30mn entre Aix et l'Aéroport via la D9 qui est devenue une 2x2 voies là où il y avait des bottlenecks, je n'y crois pas. C'est plutôt 20mn, je persiste.
 
Enfin bon on spécule là, le mieux c'est que Prof nous dise précisément la commune où il s'est trouvé.

 
https://www.google.fr/maps/dir/A%C3 [...] 529742!3e0
 
Mais c'est encore HS...  

 
On ne parle pas d'aller se garer devant la mairie hein
Tu perds bien 10mn dans la traversée d'Aix.

 
ah ok, pour toi aller à Paris, c'est s'arrêter Porte de la Chapelle ou porte de la villette, ok on retient  

 
Oui car il est bien connu que Porte de la Chapelle - St Gervais c'est 5mn à pied

 
Et madame bosse du coup elle peut pas aller le chercher et l'occuper à la maison ?

Si si bien sur, mais ça ne règle pas les 16 semaines de vacances scolaires . Ni les mercredi par ailleurs.

Bref des frais de garde faibles sont un privilège

 
Centre aéré pour les vacances et les mercredis.

Offre d'achat envoyée, plus qu'à attendre la réponse. 330k€ au lieu de 365k€ affichés, direct propriétaire, normal vu les travaux à faire (fenêtres à remplacer, salle de bain et cuisine à refaire intégralement).

Dire que madame pense que j'abuse quand je dis qu'une maison affichée à 610k on peut leur faire une propale à 580k.

Bah le but c'est de pouvoir intégrer les travaux dans notre budget sinon ça sert à rien. Et bon, les fenêtres avec survitrage, la douche pour 1m75 max ça va en refroidir plus d'un
En plus je pense qu'il a fait estimer par une agence et tenté la vente en direct pour se faire plus de fric.

 
Ou pas hein, y'en a qui s'en fichent completement... Ce qui compte c'est le prix du marché.

Tiens question, à combien estimeriez-vous la décote si, à l'intérieur d'une maison ou d'un appartement, on ne capte pas (du tout) ?
 
indice : maison troglodyte en Touraine

ça vaudrait une fortune pour des électrosensibles

300€, soit le prix d'une borne à mettre à l'extérieur pour faire relai

 
Bah j'ai proposé 580K€ pour une maison affichée à 675K€.
Au final signé à 600K€.

 
Y'a pas de normalité en fait.
Chacun fait comme il le sent en fonction de son intérêt réel pour le bien et son budget.
 

 
Comme au-dessus.
Proposer au prix ou proposer -50%, rien n'est déconnant.
C'est sûr que si vous voulez vraiment ce bien, en proposant -20% ou -30% vous ne mettez à priori pas toutes les chances de votre côté. Sur un marché un peu tendu (autour de 600K€ il y a de bonnes chances que ce soit le cas sauf si c'est un manoir), rien qu'une négo de 3% c'est déjà prendre le risque de ne pas avoir le bien.
Exemple sur Lyon dans l'ancien actuellement : proposer au prix c'est déjà un risque de ne pas obtenir le bien.   Depuis 6 mois, ça fait déjà 4 histoires de ventes en PaP qui se sont finies aux "enchères" dont j'entends parler, et tout de même quelques proprios réglos qui vendent effectivement au prix demandé même en cas de multiples offres au prix. A croire que les vendeurs ne prennent même pas la peine de s'intéresser au marché avant de vendre, ils sous-estiment, c'est le monde l'envers.

Après ça dépend du temps depuis lequel le bien a été mis en vente. Si ça fait plusieurs mois qu'il traîne c'est évident que le prix demandé est trop élevé

 
Oui c'est une évidence.
En l'occurrence le bien avait été mis en vente en fin d'année 2014 à 725K€ ce qui était juste n'importe quoi (en gros les proprios voulaient amortir l'achat + les les FdN + les travaux assez conséquents qu'ils avaient entrepris notamment à l'extérieur). Sauf qu'ils avaient acheté au moment du pic des prix en 2007.
Autant dire qu'à 725K€ ils n'ont pas reçu la moindre offre, et sans doute pas de visite.
Ils ont passé le prix à 675K€ ce qui était encore trop cher et qui leur a sans doute valu que la plupart des agences se détournent du bien, seule une continuant à le proposer. C'est ma femme qui a repéré l'annonce sur LBC. J'étais très hésitant compte tenu du prix mais j'ai appelé l'agence en posant une seule question : "Si le bien n'est toujours pas vendu, c'est soit qu'il y a des nuisances, soit que le prix est inadapté". Ce à quoi l'agence m'a confirmé que le prix demeurait abusé.
La suite est classique : visite, mode "     " immédiat (ce qui après une trentaine de visites était quasi inespéré), et décision concertée avec l'agence de proposer près de 100K€ de moins. Au final, contre-offre à 600K€, acceptée.
Bon après y a aussi le fait que c'était un divorce

Ouais et justement il aurait été au prix du marché si y avait pas autant de travaux.

Oui je me doute bien que je vais pas proposer un prix beaucoup plus bas à un bien qui vient de rentrer dont le prix correspond au prix moyen du m² de là où il se trouve.
 
Mais je vois en effet des maisons qui traînent depuis des mois et qui sont bien au dessus de notre budget max (50k, 80k au dessus...) Je me demande si ça vaut le coup d'aller voir et tenter le coup.

 
Cf. mon post, oui ça vaut le coup.
Surtout si c'est un divorce car souvent une des deux personnes a un attachement particulier au bien, ce qui rend la négo très compliquée pendant plusieurs mois (personne ne veut trop perdre de billes), mais après un certain temps c'est l'effet inverse (bon allez, on vend histoire de tirer un trait sur tout ça une bonne fois pour toutes).

 
Ca vaut toujours le coup.
Rien à perdre si ce n'est un peu de temps mais bien souvent compensé par une meilleure connaissance globale du marché et/ou de nouvelles idées/critères.
Et parfois un -50 ou 80K€ peut passer.

Concernant les négociations, plusieurs paramètres rentrent en compte comme abordé dans les posts précédents :
- le prix du marché (même si difficile à estimer, vient avec l'xp : lurke de lbc, visites, patrim, etc)
- le contexte de vente (séparation, héritage, indivision peuvent accélérer/ralentir les choses)
- depuis combien de temps le bien est en vente (ce qui peut rejoindre le premier point du fait d'une mauvaise estimation de prix)
 
Mais aussi :  
- le budget d'achat
- le coup de coeur
 
J'ai vu dernièrement des gens perdre une vente pour une négo de 5k€ sur un bien alors qu'ils avaient un coup de coeur et que le bien était en vente depuis 15j...

voir aussi avec un "pro" si vous ne sentez pas de raison apparente. Parfois, il y a des coûts sous-estimés.
 
Dans notre projet actuel, on avait chiffré "de visu" à 60/70000 les travaux de remise aux normes et de déco, on est déjà à ce montant sans la déco... Bref, ça va monter à 90000 au moins (+ cheminée ouverte à détruire et remplacer par un poele fermé et non encore chiffrée)
 
(pour rappel, 18 K de cuisine, 5 K de préparation de la pièce, 10 K pour la salle d'eau, 12 K d'électricité/réseau, 25 K de fenêtres/portes)

Et pendant ce temps le prix d'estimation de notre maison continue de grimper
Un agent qui l'a estimé y'a à peine un mois à 140 000 m'appelle et me dit qu'il aurait des clients prêt à mettre 150 000 pour notre maison
Bon la revente ce sera dans un an et demi minimum
Et en plus la TF a baissé de 20 euros cette année.

 
C'est où déjà ?

 
C'est bien ce que je pensais. Merci.
 
Pour le coup, on est tellement mal dans notre location actuelle qu'on cherche ET une maison à acheter ET une location pour s'enfuir de cet appart qui nous rends dingue.
Si on trouve la maison en premier, on économisera un déménagement intermédiaire mais si on ne trouve qu'une autre location, au moins on pourra envisager l'achat plus sereinement et ne pas risquer de faire un achat compulsif par ce que notre appartement nous rends fou.
 
Au moins l'état des lieux va être simple à faire. On a percé aucun trou aux murs.

 
Voisinage ?

 
Immeuble de 1955. Un appartement par étage. On est entre 2 étages. On entends les voisins du dessus et les voisins du dessous. Ils ne font pas la fête où de bruits excessifs mais on les entends marcher chez eux... Parler... Je vous laisse imaginer tout ce qu'on entends si on entends ça.
 
Pourtant notre location précédente c'était dans un immeuble aussi vieux (1958 de mémoire), il avait du être mieux entretenu + travaux d'isolation je suppose car on entendait à peine les voisins du dessus quand ils faisaient une fête chez eux à 15 personnes qui dansaient dans le salon (ça nous empêchait même pas de dormir tellement on entendait rien).
 
Là ça fait un an qu'on est dans ce nouvel appart, on pète les plombs à cause de ces bruits.
Donc on cherche une maison en location en parallèle de notre recherche de maison à acheter. Mais de toute manière, on fera un achat.

Salut à tous,
 
Mes parents sont en train de chercher à acheter un appart dans Paris, et je voulais avoir une idée des prix actuels dans le quartier.
 
Patrim, c'est bien le mieux pour l'historique des dernières ventes ? Je ne vois rien après 2017, le site est-il seulement mis à jour à la fin de l'année civile ?
 
Merci,
Séb.

Non, Patrim semble un peu à "l'abandon" en effet.
 
Sur Paris tu as le site des notaires parisiens de mémoire qui référence pas mal de transactions. Je ne sais pas si c'est encore maintenu ou non. Il y a quelques années c'était pas mal.

Patrim ça a beaucoup de retard, au moins 6 mois en général. En plus fiable y a les prix de la chambre des notaires mais là encore 1 ou 2 trimestres de retard (actuellement T1 2018 : http://www.paris.notaires.fr/outil [...] -des-prix)

Ok, merci!
 
Donc si je comprends bien, il faut contacter un notaire pour avoir une liste de prix détaillée des dernières ventes ?
 
Je suis tombé là dessus aussi, c'est fiable ou il vaut mieux préférer passer par un notaire ? https://www.immonotairesargus.com/t [...] in=10-2016

De la revente de Patrim

Ca me semble un peu too much pour "avoir une idée des prix dans le quartier". Regarder à peu près le prix moyen selon le standing sur seloger est bien suffisant...

Oui, je comprends, mais je voulais un peu plus qu'avoir une idée en fait.

Je viens de (re-)jeter un oeil sur Seloger, et c'est pas évident de se faire une idée vu que les apparts ne sont forcément jamais identiques.
Et surtout, j'ai du mal à être convaincu que sont les prix auxquels les apparts vont être vendus, ou s'il y aura -10% de négo avant...

Sur Patrim, je vois que la plupart des apparts de l'année dernière sont partis à 8.5k€/m² (sans aucune idée de l'état), et un appart parti à 10.5k€/m².

On leur propose un appart à un poil plus de 10k€/m², mais j'ai du mal à me rendre compte si c'est raisonnable ou si ça reste 5-10% trop cher.

Regarde les annonces par date. Tu vois ce qui est récent et donc potentiellement au prix, tu vois aussi ce qui traîne et donc potentiellement pas au prix.

Apres les grandes villes et les quartiers font que le marché y es tendu ou non. Dans un marché tendu, des biens qui ont plusieurs mois ne sont probablement pas au bon prix.

Mais c'est à toi de croiser les infos :
Localisation
Prix au mètre carré
Nombre de chambres
Avantages : sous-sol, combles, place de parking, pièces au delà de la "base" chambre cuisine salon, etc
Travaux à prévoir ou non
Proximité des commerces, écoles, transports

En recoupant tout ça, tu peux commencer à te faire une idée.