Reprise du message précédent :
non, là, un ami "louant aux connaissances" a diffusé un bien à 100 mètres du métro Liberté (ligne 8, pas la plus rapide ou intéressante, mais métro tout de même).  
 
Commerces au pied (supérette genre intermarché, boulangeries, etc), marché dominical à 500 mètres et bois de vincennes à 300 mètres... Il y a pire comme cadre.

 
J'y suis depuis 2010 et j'ai toujours aimé le chocolat
C'est une très bonne boisson de récupération d'ailleurs

Moi aussi j'aime bien.  
 
On prend le cook expert (ou thermomix à votre convenance). On prend des pastilles Valrhona, Cluizel ou Ducasse, du lait, on appuie sur le bouton et on attend  

 
J'ai habité le coin (mais à Maisons-Alfort stade mais tu trouvais ce genre de bien à proximité de Liberté aussi) c'est pas mal, je louais un 32m² pour 680€ CC avec une place de parking. Il y avait tout à proximité (Créteil Soleil accessible en 10 min à 4 arrêts de métro, pressing, place de marché à Maisons-Alfort, etc.)

Créteil Soleil.
 
L'genre d'endroit qui te fais attendre la prochaine météorite avec impatience.

Créteil Soleil, les urbanistes bobo déconnectés ont bien du se marrer à choisir ce nom.

Tain... j'ai pris le métro le soir tard à chepus quelle station à Créteil.... te foutre à côté des 2-3 pékins seuls aussi, pour pas te faire em...der et mettre 30 mn pour rejoindre Répub, plus jamais !  

Tellement  

 
C'est excellent pour faire les courses en mode speed comparé à un carrefour market ou simply où t'as que dalle

"Ah les pauvres noirabes, ça ne va pas trop des dépayser."
 
Ca fait vraiment mauvaise blague ce nom.

 
 
Ouais mais faut pas être une victime.
 
Ok c'est pas le 16e, y'a du cassos, des arabes et des noirs mais ça va de la à se faire agresser ...

 
Moi je parlais de Charenton, pas de Créteil. Comme le dit Alpa, Créteil c'est tout au bout de la ligne, lui était déjà à Maisons Alfort... Charenton, c'est aux portes de Paris, comme Vincennes ou Issy les Moulineaux.

 
J'ai déjà fait plusieurs retours ici concernant mes investissements immobiliers, acquis dans un objectif d'indépendance financière à relativement court terme.
 
Concrètement, j'ai fait un premier projet en 2015 (immeuble de 6 lots en métropole lilloise, avec un peu de travaux et loué en meublé) qui me rapporte aujourd'hui ~ 1000€ de cash-flow (trésorerie) net + 1200€ de capital remboursé chaque mois. Je suis actuellement en recherche active de biens similaires à acheter.
 
Les vidéos Youtube sont pour la plupart assez bien faites et divertissants, moi-même j'en regarde pas mal pour inspiration. Cependant ils ont un biais fort en faveur de projets à très haute rentabilité court terme, privilégiant uniquement le cash-flow : colocation, location courte durée, zones sinistrées. Il s'agit aussi souvent de jeunes investisseurs, qui manquent de recul sur ce qu'est réellement un projet immobilier locatif dans sa globalité, notamment les soucis de gestion, la fiscalité qui ne fait que s'accroître, et surtout la revente. Ceux qui ont réellement un historique important de transaction et de gestion locative sont rares (O. Seban, G. Grimm notamment).
 
La grosse limite des vidéos est aussi d'éluder complètement la notion de risque. Investir dans une maison à Roubaix et la louer à 10 colocataires, c'est certainement très profitable, mais c'est pas vraiment le même risque qu'un seul appartement en centre-ville de Lille. De même pour ceux qui font de la location saisonnière, oui c'est très rentable aujourd'hui, mais la législation peut évoluer comme c'est déjà le cas dans plusieurs grandes métropoles. Or je soupçonne que beaucoup de ces Youtubeurs n'aient pas du tout les liquidités pour faire ça à un gros problème locatif.
 
L'intérêt de ces vidéos est toutefois de challenger la vue de l'investissement "à la papa", avec une vue uniquement patrimoniale souvent centrée sur des achats "prestigieux" mais avec des rentabilités médiocres. OK il y a 20 ans c'était un bon plan d'investir dans des studios sur Paris, mais maintenant que les rentabilités sont de 3%, avec un cash-flow négatif de plusieurs centaines d'euros, est-ce toujours le cas ? Si elles peuvent vous motiver à sortir de chez vous, aller faire quelques dizaines de visites jusqu'à tomber sur un beau projet qui s'autofinance (en gros, rentabilité 10% ou mensualités < loyers * 0,7), c'est déjà positif.
 
 

 
Pas d'accord avec ça... oui les bonnes affaires se font avant tout à l'achat, mais ce ne sont pas que les situations que tu décris. Divorces, successions, mais aussi vendeurs qui en ont marre de la gestion locative, ou qui tout simplement ont déjà bien rentabilisé leur investissement et souhaitent partir sur autre chose. Au contraire, dans les grandes villes, on ne fait plus de (très) bonnes affaires aux enchères. Par contre il faut multiplier les visites, perso j'en suis déjà à une vingtaine depuis janvier pour mon nouveau projet, avec déjà une dizaine d'offres de prix, toutes refusées pour le moment.
 

 
Pas forcément (voir plus haut concernant le cash-flow)
 

 
C'est certainement vrai pour l'immense majorité des jeunes Youtubeurs. Certains poussent le cynisme jusqu'à avouer que ce sont les formations qui leur rapportent le plus, et montent des formations pour apprendre à vendre des formations... un système de Ponzi quoi    
 

 
Comme pour tous les investissements, il suffit de diversifier. Emplacement, type de bien (commercial/habitation), petites et grandes surfaces, mode de location (nue/meublé, éventuellement colocation et/ou saisonnier) afin de couvrir contre les risques locatifs ainsi que l'évolution législative et fiscale. Le gros investisseur qui lisse son risque entre plusieurs biens, est certainement moins exposé que le mono-propriétaire qui a tous ses œufs dans le même panier.
 
 
 

il faudrait dynamiter tout ce genre de centre commercial, TOUS !  
 
apres y avoir bosser un an, je ne les supporte plus.  
 
ce sont des nids à cassos.

 
Maisons-Alfort côté fleuve c'est pas mal, espace vert et tout accessible. Tu peux seulement 5 minutes par rapport à Charenton pour rejoindre Paris

Mais d'où t'as besoin de faire tes courses dans un hyper toi, t'es célib, t'es pas Priscilla, 24 ans, 3 gosses de 4 pères différents (y'en a un où elle est pas sûre).
 
 

Chacun son standing.

mdr cette condescendance, non mais j'y suis allé qu'une fois, mais franchement, ça va.

 
Hormis les vendeurs qui en ont marre du locatif ou qui ont rentabilisé au niveau fiscal un bien, j'ai cité les autres cas que tu cites.
 
Et quand tu cites la coloc sur Roubaix, effectivement, il faut choisir le niveau de risque supportable...

Ça va, genre tu trouves ça beau?

Je fais mes courses en grande quantité pour économiser . Surtout depuis que j'ai récup 49m², j'achète tout en grand nombre  

 
C'est moche mais Créteil est moche de base . Tu t'en fous un peu qu'un centre commercial soit moche

S'infliger la cour des miracles pour économiser sur les promos de PQ  

Et tu ne fais pas tourner    
 
Dis moi que c'était pas un 3 pièces  

 
Ou ai-je écrit ça ?
 
Je parle du fait que ce soit pas non plus un coupe-gorge.

Nul part.
C'était pas clair.
Pas un coupe gorge, c'est juste ultra moche et déprimant comme coin.

Toute façon franchement les centre commerciaux...
 
Aéroville est sympa, mais ça reste très impersonnel.

 
Bof, je commande sur internet, je passe prendre les courses, je m'inflige rien quoi. J'utilise aussi le scanlib quand j'ai pas commandé. .
 
Je suis un pauvre à la base, normal que je garde des reflexes de pauvre hein

 
On en revient toujours à la notion de bouffer des lardons Aldi pour les propriowinners

Cte misère existentielle  

 
25 m², si c'est un 3 pièces !
(pièce de vie, WC, salle de bain, ça fait 3)

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Perso, j'ai souvent eu un restaurant préféré, celui auquel je vais souvent avec mon ami.
Parcequ'il est plutôt bon, pas trop cher, et que ceux qui tiennent le restaurant sont agréables.
 
Mais je ne vois pas comment tu peux déduire que les gens le font "pour faire partie du quartier" ? ou pour exister ?
Je ne sais pas, vous faîtes vos courses à chaque fois à un endroit différent, vous n'allez jamais au même resto ? Vous innovez à chaque sortie ? Vous ne refaîtes jamais la même balade ?
 
J'avoue que j'ai un peu de mal avec le raisonnement.
Et les commerçants, ce sont des êtres humains, ils peuvent aussi parfois avoir des atomes crochus avec certains de leur clients, ça peut se produire. Votre analyse me fait penser à la distinction (prestataire de service / clients). Il m'est arrivé de lier une véritable amitié avec des personnes côté client.

wtf

 
Le centre commercial, tu peux te faire une idée du quartier ou du niveau assez simplement, en dehors des gammes de produits présentés ou du tarif de la parapharmacie par exemple.
 
Genre à Noisy mont d'est, aux arcades, avant d'entrer chez Carrefour, ils exigent de te mettre un lien à ton sac à dos ou d'emballer sous plastique tes autres achats, comme si tu étais un voleur... Vu mon style je dois vous avouer que c'est le seul lieu où le vigile me course dans le magasin quand je fais comme si je ne l'avais pas entendu. Mais bon, ça m'amuse, il y une bonne dizaine de clients qui entrent "tranquilles" pendant ce temps !
 
Du coup, je vais plus à celui de Collégien où je me sens plus en sécurité. Nan, parce que t'emmerder à mettre un clic à ton sac, c'est qu'il y a vraiment des risques vu du temps ensuite à faire enlever en partant, c'est chiant pour le client.
 
Cela étant, quand j'ai le temps, je m'amuse. Je donne mon sac aux vigiles, je fais mes courses. Je passe en caisse (avec caissière), regarde les objets qu'elle scanne et les réductions immédiates. J'attends le total et, avant de payer, je dis "ah, mon sac a été fermé par les vigiles, je vais leur faire couper leur lien", sans payer bien entendu sinon c'est pas marrant. je marche lentement vers l'entrée, car le vigile ne se déplace pas. Je reviens et avant de payer, je refais le point sur les quantités qui m'attendent, au fur et à mesure que je remplis mon sac, malgré les clients derrière qui râlent et d'autres qui s'en amusent... Je dis à la caissière "ça, je n'en avais pris qu'un , vous pouvez me montrer l'écran avec la liste de mes achats avant que je ne paye". En général, plus elle soupire, plus j'insiste pour le voir. Et enfin, je paye, ce qui libère la caisse. Une fois, j'ai tenu près de 10 minutes, faisant bien la queue pour passer devant le vigile pour ouvrir mon sac, bien élevé que je suis

 
Non mais surtout ça n'a rien de nouveau. Ce n'est pas la hype parisienne du moment d'aller prendre son café au bistro du coin... ça a toujours existé, et c'était d'ailleurs bien plus fréquent au XXe siècle que maintenant.
Effet générationnel toussa... les gens modifient leurs habitudes en même temps que leur tranche d'âge et ils pensent qu'ils ont tout inventé parce que 15 ans plus tôt ils ne regardaient pas ce qu'il se passait à côté.
 

 
Tu te réponds à toi même à la fin de la première phrase "avec mon ami". Tu n'y vas pas seule, tu partages.
 
Moi je parle des personnes dont on parlait avant, dans ce contexte : les personnes seules, qui pour avoir l'impression d'avoir des amis, de rencontrer du monde, vont petit-déjeuner tous les matins au bistrot du coin. En disant bonjour chaque matin aux mêmes personnes dans ce lieu, elles s'installent toujours au bar ou à une table vide, et l'"ami" qu'il voit tous les jours et avec qui il échange (peut être) quelques banalités arrive plus tard, le salue et s'installe à la table d'à côté (et vice versa).
 
Pour inciter les gens à se parler, certains restaurateurs ont adopté les grandes tablées, où l'on s'installe sans se connaitre (le premier se met à un bout, mange. un second groupe arrive, se met à côté et mange. Le premier part et le second groupe se décale pour prendre sa place, laissant le 3ième groupe se décaler à son tour, etc. : de la convivialité forcée mais auquel le client adhère s'il entre).
 
Quand à la relation prestataire/client, elle me semble en réalité beaucoup se rapprocher de la distinction chef/subalterne quand le chef se croit au dessus de la mêlée. Distinction qui peut tomber si les 2 partagent une passion en commun.

 
C'est quoi qui t'étonnes ? Que la direction d'un magasin oblige les clients à cadenasser leur sac en les traitant de voleur (potentiel ou pas, tant qu'il n'y a pas vol, il y a présomption) ou que je perde mon temps en  me divertissant pour leur montrer leur absurdité ?

Le magasin n'en a rien à faire, t'emmerdes juste les gens derrière en mode rien à foutre, c'est tout