Reprise du message précédent :

Bien d'accord.
Le pire c'est qu'il y en a sur LBC dans le même quartier à 10k !    
Du coup, çui-ci c'est p'têt une bonne affaire ?  

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Pour l'appartement de Pyrénées c'est bien du chauffage électrique. Contrairement à l'impression que donnent en effet les photos, c'est très lumineux.

Sur l'emplacement je ne rejoins pas trop, entre Jourdain et Pyrénées c'est très agréable, et 3 minutes en métro de république.. Le seul inconvénient du lieu amha c'est le côté perché.. Qui rend le velo bien sportif.

Je pose la question calmement.

 
je peux te répondre où, pour le reste faut voir précisément la question

Dit il avec sa "maison" de 70m2 ^^

 
et toi, le jambon c'est la version high level des lardons ? càd pas si pauvre ?  

Et il l'a placé comment tout ce POGNON?

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Après comme je disais j'ai vu une annonce récemment pour un 32m2 à 280-290k... donc le prix pas déconnant à priori, après à voir où c'est exactement à Pyrénées.

Euh ouais enfin si pour toi 5.4k du m2 en plus/moins c'est rien    
Après je pense que ce qu'il faut surtout regarder c'est comme tu dis qualité du bâti, transports, parcs, commerces... tout ce qui te servira "dans la vie de tous les jours".
Avoir les derniers bars-restos tendance en bas de chez toi, ça sert pas à grand chose.
Par contre ça marche aussi dans l'autre sens je trouve, être au fin fond d'un quartier chic mort et sans commerces, je trouve pas que ce soit un bon plan.

T'as pas répondu sur les diagnostics...
Il y a du double vitrage (rapport au chauffage électrique   ) ?
Pis, si tu le sens, lance-toi ! Au pire, tu ne risques pas de perdre de l'argent  

Plus précisément est-ce qu'il y en a qui sont "investisseurs immobiliers" et qui ont achetés plusieurs apparts à crédit.
Je vois pas mal de vidéos fleurir sur YouTube la dessus, avec l'idée de l'indépendance financière derrière. I.e. en utilisant l'effet de levier, acheter des appartements qui s'autofinancent.
J'avais fait une petite simulation de mon côté et ça ne me paraissait pas rentable en incluant tous les frais (vacance locative, travaux, impôts, taxes,. Etc)
Donc par curiosité j'aurais aimé savoir si quelques uns arrivent à en vivre.

Pour en vivre, ou il faut en avoir beaucoup, ou savoir acheter...
 
Et savoir acheter, c'est avoir une âme de rapace, genre ventes aux enchères, genre aider un petit vieux en mauvaise santé et sans famille proche, s'en faire un ami et lui proposer un viager bien avantageux... Et si possible trouver des locataires qui restent et payent un max.
 
Sur ce dernier point, vu les annonces du président sur les APL et Cie, on peut se demander jusque quand ça va durer. Dans les campagnes où les prix de l'immo sont bas, les plafonds de versements d'APL sont les mêmes que là où c'est bien plus cher. Certains proprios, avant de fixer leur loyer, demandent au locataire d'aller tester la CAF pour voir à combien ils ont droit. Ainsi, le locataire ne paye rien ou presque de sa poche, mais le proprio récupère un loyer qu'il n'aurait jamais du avoir avec un locataire qui paye et compare le loyer vs prestations dans le secteur...

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Les professions libérales ne partent pas de zéro... C'est des revenus d'appoints, des placements de leurs gains fait ailleurs...  
 
Idem pour ceux qui héritent, ils ne partent pas de zéro

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Il y en a sur YouTube, mais je suspecte qu'ils vivent surtout de fric qu'ils ont avec leurs formations pour être libre financièrement, et pas beaucoup de leurs biens immobiliers...

Grave    quand tu vois qu'ils se filment même pendant les vacances tu vois bien que les loyers suffisent pas  
Et puis avec un peu de bon sens on fait un calcul rapide : en dégageant un CF positif genre de 100 euros par mois tu dois vraiment avoir un empire immo pour être rentier  

Et n'oublions pas qu'ils achètent en bouzie donc le jour où tu veux revendre ces biens bon courage  

Le plus dur à mon sens c’est de trouver l’équilibre entre endettements, frais fixes et revenus.  
Je pense que tu peux être très vite en faillite.  
Exemple au hasard, credit sur tous les biens en location + ton loyer à payer et 50% des locations qui ne payent pas (vacances ou défaut de paiement). Je pense que c’est la banqueroute assurée.

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Ils ont 10 biens ?
J’ai des exemples, avec 4 biens locatifs, 3 sont vides et derrière il faut payer les crédits.

D'où mes remarques sur le côté chacal de ceux qui y parviennent en partant de zéro.
 
A mentionner aussi les entrepreneurs qui achètent des ruines, les retapent quand ils sont en intempérie pour faire de la location ou de la PV (en y logeant des proches pendant le temps des travaux pour que ce soit considéré comme RP au niveau imposition des PV, faut juste acheter au bon nom).
 
A voir aussi les ouvriers en faux arrêts maladie : la sécu paye la main d'oeuvre... Vu le faible taux de contrôle et surtout la liste des personnes à contrôler (bah oui, faut éviter de vérifier 36 fois celui que l'on sait frauder car il pourrait se sentir harcelé). En cas d'arrêts fréquents, au bout de quelques contrôles, t'es peinard... Et certaines pathologies, pour dire que c'est simulé, faut te lever de bonne heure, je ne détaillerais pas pour ne pas donner d'idées.

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oui il y a ça aussi : avoir des cautions.

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Tu as un immeuble et dedans, un mauvais payeur qui fait fuir les bons locataires.  
 
Ca peut aller vite et pour virer le mauvais payeur, ça peut mettre du temps.
 
Pire, il paye de temps en temps et le juge étale sa dette... et en attendant, il fait du bruit, ses enfants font les cons ou du trafic...

Salut, vous allez sûrement halluciner mais je ne sais pas ce qu'est un "taux d'intérêt".
 
Par exemple ici : "la banque prête 100000 € sur 20 ans à 3%"
C'est quoi cette histoire de 3% ?
3% de quoi ?  
3% de 100000€ ? Donc 3000 € d'intérêts à rembourser à la banque ?  
Pour 20 ans ou par an ? Donc 3000 ou 3000*20=60000 € ?
 
 
Si c'est sur 20 ans, il faut rembourser 103000 € sur 20 ans (donc 103000/(20*12)=
249 € par mois pendant 20 ans).
Si c'est par an, il faut rembourser 160000 € sur 20 ans (donc 160000/(20*12)=666 € par mois pendant 20 ans.
 
Et sur le net, les calculettes "toute prêtes" disent qu'avec un tel prêt les mensualités à rembourser sont de 554.6 € par mois.
 
Je suis complètement paumée.

Tu payes 3% des sommes restantes dues tous les mois.  
100.000€ :  
1er mois tu payes 3% des 100.000€.
2ème mois tu payes 3% des 99.000€ (somme restante due).

Le 3 % étant le taux annuel, pas mensuel... car 3 % mensuels, ça fait usure !

Je n'ai pas compris d'où viennent les 99000 €.
Pourquoi ce n'est pas 97000 (100000-3%*100000) ?

Tu veux dire que le raisonnement de Valentin est bon mais qu'il faut remplacer mois par année ?

Je voulais simplifier avec 100 € de prêt sur 3 mois à 3 %.
Le calculateur dit 33,5 € de mensualités et 0,5 € de coût du crédit.
On a bien 3 * 33,5 = 100,5 €.

Mais avec ce que tu me disais Valentin :
 .Le premier mois je paye 3% des sommes restantes dûes (100 €) donc première mensualité de 3 €.
 .Le deuxième mois : 3% de 97 € donc 2,91 € etc.
On voit que le 3e mois je serai loin d'avoir remboursé mon prêt...

non pas vraiment
 
En gros crédit: 100 000€ à 3% 20 ans
 disons pour simplifier 550€/mois
 
la premiere année tu vas donner à la banque 6600€
mais la dedans y'a 3000€ d'intérêts
 
 année 2
il te reste à payer 96 400€ @ 3%
tu donne encore 6600€ mais ce coup ci il y a 2892€ d'intérêt la dedans
 
année 3  
92692 restant @ 3%
tu donnes 6600€ dont 2780€ d'intérêt
 
etc etc....
 

Euh...
C'est ce que je cherche la mensualité.
Merci mais si tu pars du résultat, je ne comprendrai jamais.    
 
On imagine que le super calculateur internet n'existe pas. Quels calculs m'amènent à 554,6 € de mensualités ?
Et à quoi auront correspondu ces "3%"

https://fr.wikipedia.org/wiki/Mensualit%C3%A9

beh c'est pour un crédit à 3%
 
si tu veux faire le calcule de base fait:
pour un crédit de 20 ans @ 3%
année 1=((100 000/20)+(100 000+3%)  
année 2 tu fait le même calcul en prenant en compte ce que t'a déjà payé (hors intérêt)
 
tu fais ça pour les 20 ans de crédit et tu lisses le tout pour obtenir une mensualité homogène

J'avais dit que c'était à 9-10k Pyrénées