[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

radioactif

Mighty mighty man

Reprise du message précédent :

canti75 a écrit :

Sur un salaire de 3250 € brut, il reste en net 2500. Au 1er janvier pour un célibataire avec une TMI de 14%, il restera 2150€ net.
Et là, on aimerait une augmentation de 5% de la TVA.

Certains sont vraiment "En Marche" [:4lkaline6]

[:omar-nouh al macron:3]

Sur un coût total employeur de 5000€, précisons.

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

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thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Rui_ a écrit :

Mais...

Même si ton pauvre claque 1000€ de consommation utile/obligatoire sur 1000€ (note que le pauvre est pas totalement pauvre)
Et que le riche claque 4000€ de consommation sur 8000€
Il y en a 1 qui grille 100% de son revenue dans la consommation alors qu'il pourrait en griller que 80% sans la TVA
Alors que le riche il lui reste encore 50% de son revenu qui est en plus 4 fois supérieur au revenu du pauvre. Et c'est sans compté qu'avec 4000€ claqué en consommation il doit vivre un poils mieux que le pauvre.

La TVA c'est égalitaire car tout le monde paie la même chose. Par contre ce n'est pas juste ou équitable par ce que t'en a un qui est beaucoup plus pénalisé par la vie que l'autre

euh...

tu penses sérieusement que la TVA est là pour corriger les disparités de revenu :??:

Message cité 2 fois

LeAmAs

на зарееее

canti75 a écrit :

Sur un salaire de 3250 € brut, il reste en net 2500. Au 1er janvier pour un célibataire avec une TMI de 14%, il restera 2150€ net.
Et là, on aimerait une augmentation de 5% de la TVA.

Certains sont vraiment "En Marche" [:4lkaline6]

[:omar-nouh al macron:3]

Ce troll [:futur-montaigne:9]

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Topic Haltéro

Rui_

thoulisse_bernard a écrit :

euh...

tu penses sérieusement que la TVA est là pour corriger les disparités de revenu :??:

:heink: moving the goal point?

Je te fais simplement remarqué que ce n'est pas quelque chose de juste par ce que le pauvre est obligé de consommer la totalité de son revenue contrairement à un riche et que la TVA forcément n'améliore pas la chose.

J'ai jamais dit que la TVA devait corriger quoi que ce soit mais qu'il faut considérer cette taxe comme "égalitaire" mais pas "juste"

Bob2024

...

thoulisse_bernard a écrit :

euh...

tu penses sérieusement que la TVA est là pour corriger les disparités de revenu :??:

Tu as commencé en parlant d'impôt "juste".
Ce terme n'a pas la même définition pour tout le monde. D'où la méprise entre vous deux.
Faut arrêter d'utiliser ce terme comme si il s’agissait d'un concept objectif.

Message édité par Bob2024 le 28-05-2018 à 13:52:12

alpachinois

Bon finalement je go le prêt de la LBP, c'est décidé, je change d'assurance le mois d'après [:ane-trav:3]

Message édité par alpachinois le 28-05-2018 à 13:52:06

zephiel

Apologiste de la paresse

Le concept du graphe est très intéressant, mais sans les hypothèses de construction, il ne vaut pas un clou

fatah

Bonjour,

Je pose mon drapal, j'ai un peu parcouru le topic par rapport à Pinel, ca n'a pas l'air d'avoir bonne presse ici

Que pensez-vous de cette première simulation :

T2 en proche banlieue parisienne, zone A bis, 42m², 250000 euros ( [:bauer_attitude:3] ).

Emprunt à 100% sur 25 ans, taux 1.05%, 1000 euros de mensualités. En lissant la taxe foncière, + la gestion locative, assurance loyer impayés et charges copropriété, j'arrivé à disons 225 euros.

Location à 950 charges comprises et 365 euros d'impôts en moins par mois.

Sur le papier, ça semble intéressant, mais aurais-je oublié quelque chose ?

Merci.

Message cité 2 fois

---------------
Mon image publique est étonnamment négative, est-ce à cause de mon hobbie qui consiste à gifler des orphelines ? | Je dois aller faire quelque chose de masculin, tel conquérir une nation ou uriner debout.

Profil supprimé

Thom39 a écrit :

:non:
La limite de 1000 € c'est uniquement pour un particulier français qui paie un professionnel.
La marque de luxe qui vend à un étranger est en règle jusqu’à 15 000 €

https://www.service-public.fr/parti [...] its/F10999

Citation :

Ce plafond est relevé à 15 000 € si le domicile fiscal du débiteur est à l'étranger et qu'il règle une dépense personnelle

Citation :

Le paiement en espèces entre particuliers (achat d'une voiture ou d'un tableau par exemple) n'est pas limité

En même temps, les non résidents ne paient pas la TVA.

Non mais parce que payer en Cash, ca n'arrange pas que le professionnel hein, ca arrange aussi le client qui paie du coup hors taxes, à moins qu'il soit très con.

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

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brosswood

Joli taux, par contre ça te fais donc 1000 + 225 + 365 de frais - 950 de gain ?
Donc 640€ de cashflow négatif si je suis bien ? C'est censé être intéressant ?

Message cité 1 fois

Profil supprimé

thoulisse_bernard a écrit :

Ben non puisqu'ils ont fait tout pareil [:mr marron derriere]

Quant aux réserves, elles seront TVAisées quand elles seront utilisées.

Si l'idée est de punir celui qui a l'outrecuidance de toucher plus qu'il ne lui est strictement nécessaire, on sort du domaine fiscal

Ou pas, suivant comment elles sont dépensées (ou non dépensées).

Laroa

brosswood a écrit :

Joli taux, par contre ça te fais donc 1000 + 225 + 365 de frais - 950 de gain ?
Donc 640€ de cashflow négatif si je suis bien ? C'est censé être intéressant ?

365€ de réduction d'impots...

Message cité 1 fois

---------------
You better work bitch

brosswood

Laroa a écrit :

365€ de réduction d'impots...

Ah oui c'est plus mieux là [:korner]

Donc ça comprends le gain lié au Pinel mais aussi l'augmentation des revenus locatifs qui seront donc imposés ?

Message cité 1 fois
Message édité par brosswood le 28-05-2018 à 15:56:31

Profil supprimé

Elle vient d'où la distorsion à ton avis ?

Message cité 1 fois

Laroa

Après le taux à 1.05% me parait très optimiste, faut voir si les 950€ de loyer est un truc garanti ou pas (et les conditions de garanties), idem pour l'assurance loyers impayés, faut mater les clauses d'exclusion/déclenchement, et enfin en fonction du lieu simuler la potentielle MV à la revente quand tous les proprios vendront en même temps à la fin du Pinel...

Sur le paier, ça reste pas trop déguelasse.

Message cité 1 fois

---------------
You better work bitch

cartemere

User Name a écrit :

Un ami expert en investissement immo m'a expliqué une formule magique:

Prix d'achat + Frais de notaire + Travaux à faire = Prix Total d'Achat (PTA)

Loyer Hors Charges + Charges locataire - Charges Propriétaire - Taxe Foncière - Frais de copropriété (- Frais d'Agence de Gestion) (- Assurances Locataire Mauvais Payeur) = Loyer Net

Rentabilité = (Loyer Net / PTA) x 100

Pour qu'un bien immobilier soit intéressant, la Rentabilité doit être idéalement supérieure à 10%, et au pire, supérieure ou égale à 9%.

C'est peut-être de ce jargon que vous parliez depuis le début, et je n'y comprenais rien, mais bon, au moins, j'y vois un peu plus clair.

c'est pas une "rentabilité" ça.
la rentabilité se calcule à la fin de l'opération (donc avec le solde final après revente à la fin de l'opération).

là ça ressemble plus à une sorte de "rendement" brut, dans lequel il manque des points (vacance locative, travaux de remise en état, etc.)

k43l

Rien de spécial

Très intéressé de savoir quelle banque offre ce genre de taux sur cette durée. Autant aller sur 30ans à ce niveau

Message édité par k43l le 28-05-2018 à 16:06:31

fatah

brosswood a écrit :

Ah oui c'est plus mieux là [:korner]

Donc ça comprends le gain lié au Pinel mais aussi l'augmentation des revenus locatifs qui seront donc imposés ?

Les 365 correspondent au 52 000 euros de réductions d'impôts, sur un engagement de 12 ans.

Laroa a écrit :

Le taux est garanti. Le loyer, c'est une estimation d'après les loyers actuels pour la même surface. Le truc, c'est que j'aurais pas forcément envie de revendre, mais je me demande alors si c'est pas plus intéressant de prendre de l'ancien, moins cher mais sans bénéficier de la réduction d'impôts.

Message cité 2 fois

brosswood

fatah a écrit :

Les 365 correspondent au 52 000 euros de réductions d'impôts, sur un engagement de 12 ans.

Ah donc les 13 années suivantes tu raques bien plus !

fatah

Oui mais d'ici là les loyers seront à 1500
Non effectivement ça fait partie des arguments en défaveur du truc.

Gnarfou

Gnarf pour les intimes

fatah a écrit :

Il en dit quoi Seloger pour des locations similaires au même endroit dans les mêmes surfaces ?

Tips : A massy, ils sortaient 15 pages d'offres pour du 40m2 avec une chambre près du RER, ça donnait à réfléchir

Message cité 1 fois

---------------
C'est curieux, chez les marins, ce besoin de faire des phrases.

fatah

Gnarfou a écrit :

Il en dit quoi Seloger pour des locations similaires au même endroit dans les mêmes surfaces ?

Tips : A massy, ils sortaient 15 pages d'offres pour du 40m2 avec une chambre près du RER, ça donnait à réfléchir

12 annonces allant de 750 à 1250 euros (Perreux sur Marne, Fontenay sous bois)

Profil supprimé

fatah a écrit :

Bonjour,

Je pose mon drapal, j'ai un peu parcouru le topic par rapport à Pinel, ca n'a pas l'air d'avoir bonne presse ici

Que pensez-vous de cette première simulation :

T2 en proche banlieue parisienne, zone A bis, 42m², 250000 euros ( [:bauer_attitude:3] ).

Emprunt à 100% sur 25 ans, taux 1.05%, 1000 euros de mensualités. En lissant la taxe foncière, + la gestion locative, assurance loyer impayés et charges copropriété, j'arrivé à disons 225 euros.

Location à 950 charges comprises et 365 euros d'impôts en moins par mois.

Sur le papier, ça semble intéressant, mais aurais-je oublié quelque chose ?

Merci.

Lol no way.

Message cité 1 fois

fatah

Mais encore

Message cité 1 fois

Profil supprimé

fatah a écrit :

Mais encore

Déjà pinel c'est dissuasif. A la louchette j imagine déjà que l emplacement est pourri et que tu ne peux espérer aucune PV à la revente (même si pour le moment tu ne comptes pas revendre bien évidemment...). Je ne rentre pas dans le détail des chiffres mais la Renta nette semble minable... En tout cas la prise de risque n est pas proportionnée amha.

Edit : où ds le 93 qu on rigole ? Le raincy je dis banco... J ai bossé ds le 93.

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 28-05-2018 à 16:56:29

fafa75000

1.05% sur 25ans, je pense qu'il y a une grossiere erreur, surtout sur du locatif

Message cité 1 fois

Laroa

Lol tout à coté de la plaque

Tu détailles quedale, et tu juges un truc où il manque les 3/4 des informations !!
Seule info importante et que t'as loupé c'est la localisation... et raté c'est le 94 à priori bordure Fontenay / le Perreux

Message cité 1 fois

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You better work bitch

gros minet

Laroa a écrit :

Lol tout à coté de la plaque

Tu détailles quedale, et tu juges un truc où il manque les 3/4 des informations !!
Seule info importante et que t'as loupé c'est la localisation... et raté c'est le 94 à priori bordure Fontenay / le Perreux

Faut voir si loin du RER et surtout si c'est pas le coin Val de Fontenay

Message cité 1 fois

fatah

fafa75000 a écrit :

1.05% sur 25ans, je pense qu'il y a une grossiere erreur, surtout sur du locatif

Non pas d'erreur c'est bien le taux.

gros minet a écrit :

Faut voir si loin du RER et surtout si c'est pas le coin Val de Fontenay

C'est le coin de Val de Fontenay, proche du RER A.

Message cité 2 fois

Laroa

[:cosmoschtroumpf]
Après moi, 250k€ pour 42m² dans ce coin (j'habite Vincennes donc je connais un peu...), c'est beaucoup trop cher. Comme à leur habitude, les promotteurs ont gonflé du prix de la defisc (aka 50.000€) le prix de l'appart.

Message cité 1 fois

---------------
You better work bitch

Profil supprimé

fatah a écrit :

Non pas d'erreur c'est bien le taux.

fatah a écrit :

C'est le coin de Val de Fontenay, proche du RER A.

Val de fontenay c'est déjà moins sympathique comme coin.

fatah

Laroa a écrit :

Je suis d'accord, le prix est trop élevé pour la surface je trouve aussi.

gros minet

fatah a écrit :

Non pas d'erreur c'est bien le taux.

fatah a écrit :

C'est le coin de Val de Fontenay, proche du RER A.

Au secours [:kzimir]
Tu y as déjà été :??:

Message cité 1 fois

fatah

gros minet a écrit :

Au secours [:kzimir]
Tu y as déjà été :??:

Tous les jours oui de la semaine

Message cité 2 fois

Profil supprimé

fatah a écrit :

Tous les jours oui de la semaine

Tu as assisté à combien de vol à l arraché ds cette station rer ?
[:baelg]

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fred_zhuzhu

fatah a écrit :

T'es au courant que les loyers sont plafonnés en pinel, c'est 16,83 euros du m2 en A bis. Soit 706 euros en loyer plafonné, on est loin des 950 euros que tu annonces ,

Les charges locataires sont pas un gain

Message cité 1 fois
Message édité par fred_zhuzhu le 28-05-2018 à 17:19:30

gros minet

fatah a écrit :

Tous les jours oui de la semaine

Si ca te plait Tu as regardé les prix de l'ancien pour comparer :??:

gros minet

Cela dit on m'a emprunté mon smartphone à la gare de Vincennes
Et le commissariat n'a pas l'air pressé de prendre ma plainte

Message édité par gros minet le 28-05-2018 à 17:20:18

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