Reprise du message précédent :

Cela dit on m'a emprunté mon smartphone à la gare de Vincennes
Et le commissariat n'a pas l'air pressé de prendre ma plainte

Tu oublies le coefficient à appliquer au loyer, 1.15 en l'occurrence ici.

 
tu as posé des calculs plus précis ?
 
combien coûte un appart identique dans l'ancien ? (pour évaluer le prix du tien dans 10 ans).
 
après globalement avec un prêt de 1%, ca devrait quand même être rentable...si ca se loue vraiment à 950€ 11 ou 12 mois dans l'année.
la question est : pourrais-tu faire un meilleur investissement avec cet emprunt ?

 
On est quand même pas à 950
 
Et le loyer max c'est bien mais ça veut pas dire que tu le loueras à ce prix.
 
Entre un bien bien situé et un à côté d'une cité le tout dans la même ville : tu t'imagines bien que celui à côté de la cité se louera moins cher/bien

 
Je connais pas de banque qui prête 250 000 euros pour investir dans autre chose que de l'immo

Pour l'instant j'en suis au début de mes recherches, donc pas de calcul plus précis, d'où mes questions

C'est dans un coin plutôt pavillonnaire, pas dans une cité. Oui j'ai inclus les charges dans le revenu locatif. Pourquoi ne pas le faire ?

 
   
ca peut être un autre projet immo par exemple  

 
bah sans calcul, les questions ne servent pas trop....
si tu calcules et que c'est pas rentable, à quoi servent les questions ?
 

 
car tu payes les charges, c'est neutre (voire légèrement négatif).

Bah au delà des calculs je voulais savoir si j'avais oublié de prendre en compte certains coûts.

Ok, dans ma simulation j'avais pris en compte les charges dans ce que je dois sortir chaque mois.

 
C'est la ou la CSG est supérieure justement.

Elle est à combien la csg sur un pignouf ?!

Détrompe toi...j’ai vu des financements d’avis à tiers détenteurs, des financements d’amendes, des véhicules de prestige...

 
 
+1.
Et chez Bourso par exemple, avec 500k€ sur l'AV Bourso Vie on peut récupérer 250k€ d'avance sur titre à rembourser in fine. (On peut emprunter Somme placée / 2).
 
Les 500k€ sur l'AV continuent de travailler et le taux des 250k€ = 0,75%.
 
Crédit non affecté, on en fait ce qu'on veut.

Plutôt pratique pour acheter de l'immo si on a un gros contrat d'AV.

 
même avec une AV qui n'est pas 100% fonds euros ?

Généralement il faut une classification Banque Privée pour qu’ils acceptent de financer des montants importants hors immo.

Quand tu as de l'argent, trouver plus d'argent n'est pas un problème.

Voilà.

 
 
J'ai posé mes valises ce week-end dans mon F3 acheté à Noisy-le-grand 266000 euros tout compris.
Franchement c'est le pied, j'ai acheté dans le quartier des richardets qui est pavillonnaire avec pas mal d'espaces verts, je suis à 10 min du rer et à 30 min du taf si mon prochain entretien d'embauche est concluant  
 
Mine de rien on arrive quand même à du 3500 euros du m2 et les prix devraient pas mal augmenter dans le secteur avec l'arrivée du Paris express

lol... ça a déjà bien augmenté, même si ça continue d'augmenter, tu n'auras pas de +20% de sitôt !
 
Quelle taille ton F3 ? 76 m²

 
66

Oui camarade.

 
Cool d'avoir du POGNON  

du coup ça fait plus 4000 du m² ou tu valorises à part les box/places de parking et la cave ?
 
Pour te donner une idée, même si je suis dans un appart de 2002 (donc ravalement à prévoir) de 58 m² + 5 m² de balcon + grand box, en centre ville. Estimation récente à 245.000 net vendeur.
 

 
J'ai dit tout compris, l'appart fait 233000, à ça t'ajoute le notaire, l'agence et le courtier.

T'es sur ? Ça semble loin quand même à pied, faut traverser l'autoroute et ensuite marcher un peu ...

ah oui, tu comprends tout... mais la valeur de ton bien c'est 233000.  
 
Tu ne dois pas les compter dans le prix de ton appartement, en particulier les services (AI et courtier)

 
Tu as quelques ponts pour aller à Noisy Champs.

Heu, oui, je ne pensais pas qu'il traversait l'autoroute à pieds, OKLM

 
+1 j'aurais plus dit au moins 15-20 minutes

Noisy, ça se bétonne de plus en plus et il y a une migration de ceux qui habitent Bry, Le Perreux, Nogent
Ca reste quand même une banlieue avec pas mal d'activités (tous les sports possibles), un espace culturel sympa avec un programme sympa et un centre plutôt pas mal
Après de plus en plus de logements tout de même et il faut que ça suive derrière niveau infrastructures.
 
Edit : Richardets c'est nettement plus que 10' à pieds par contre, après les Richardets c'est grand aussi, il faut savoir à quel endroit exactement.
Et c'est clairement le centre ville qui a la cote en ce moment, à voir par la suite avec Paris Express et la gare de Noisy Champs

 
10 min à pieds façon marche parisienne
j'ai un bus devant ma copro aussi
 

 
Je suis limitrophe montfort/richardets.
Oui pas mal de constructions actuellement et des vieux immeubles qui sont rasés.

Adresse

T'habites à côté du KFC ?

 
chemin de ronde
 

 
pas loin  

Juste à coté de Mimoun, sympa pour aller se poser en regardant les entraînements de rugby/athé/baseball....
C'est pas 10' du RER par contre

Je suis athée mais je ne savais pas qu'on pouvait s’entraîner

 
Si si, je marche très vite, ça doit être parce que je suis un adepte de la marche rapide  
Je passe devant le stade, je traverse le pont au dessus de l'A4 puis je trace tout droit par le quartier du pont neuf (beurk au passage) et j'arrive direct à la gare.
Le bus devant chez moi t'y emmène également mais le trajet est plus long et avec les bouchons c'est plus 15-20 min.

A Paris tout le monde marche vite, j'ai pété un cable pendant un certain temps à mon retour à Lyon car ça avançait pas dans les métros . Maintenant, c'est moi qui bloque les escalators sur la gauche

Oki oki, j'irais chasser les pokemon un midi et je prendrai la petite passerelle que je viens de découvrir. En fait, je ne connais pas vraiment ce côté de l'autoroute, ça a l'air pas trop mal en effet.