Reprise du message précédent :

Pourtant, je trouve que le mépris pour LBP est injuste, sans doute du a des errances passées.

J'y ai pris mon emprunt parce qu'ils etaient plus competitifs, du coup j'ai decouvert.
Franchement, l'interface web est aux standards.
Le seul truc merdique, c'est la limite à 3000€ par virement. Et les seuls frais 3€/trimestre.

En plus pour des raisons de confort, j'ai domicilié ailleurs, ce compte ne me sert donc qu'a y virer le montant de la traite chaque mois, donc merdique ou pas, peu importe, donc c'est un peu bête de perdre di POGNON juste pour pas subir la honte de dire qu'on à emprunté à la poste

Pas tellement le GAME du coup.

J'étais sur le topic emprunts dans ma tête frėr  

 
 
Ne nous méprenons pas. J'ai été client LBP plus de 20 ans.
Pour moi, c'est clairement une des meilleures banques traditionnelles.
Mais elle n'arrive pas à la cheville des bonnes banques en ligne.

Je me dois de signaler au passage que je suis particulièrement satisfait de la manière dont ING traite notre emprunt immobilier. Il a fallu que je le relance 1 fois ou 2 au téléphone pour faire avancer des trucs, mais ils répondent vite et les conseillers au téléphone savent de quoi ils parlent. Le truc qui bloquait souvent dans les banques un poil malhonnêtes ces derniers temps, la substitution d'assurance après coup pour prendre une assurance externe, est passé comme une lettre à la poste par exemple.

(Mes 2 centimes, faites en ce que vous voulez)

Bah alors tu auras des petits rentiers?    
 
 
 
C'est bien si tu n'as aucun contact avec eux donc.    
Sur le topic prêt certains ont eu des sueurs froides dernièrement sur les délais de traitement de dossiers, déblocage des fonds...
 

 
C'est ce qui m'a fait quitter le Crédit Mutuel ça. Impossible d'enlever cette limite, faut aller demander ses virements au guichet. Pas gérable pour un compte pro...  

   c'est moche  

Je go voir courtière lundi mais je suis pour l'instant parti pour rester chez crédit mutuel du coup .

En calculant tous les frais, c'est la même somme sauf si j'arrive à changer d'assurance, au final peut me faire gagner max 2743.3 euros (j'emprunte 5k de plus avec le crédit mutuel), ça vaut même pas forcément le coup de changer de banque

Un ami expert en investissement immo m'a expliqué une formule magique:
 
Prix d'achat + Frais de notaire + Travaux à faire = Prix Total d'Achat (PTA)
 
Loyer Hors Charges + Charges locataire - Charges Propriétaire - Taxe Foncière - Frais de copropriété (- Frais d'Agence de Gestion) (- Assurances Locataire Mauvais Payeur) = Loyer Net
 
Rentabilité = (Loyer Net / PTA) x 100
 
Pour qu'un bien immobilier soit intéressant, la Rentabilité doit être idéalement supérieure à 10%, et au pire, supérieure ou égale à 9%.
 
C'est peut-être de ce jargon que vous parliez depuis le début, et je n'y comprenais rien, mais bon, au moins, j'y vois un peu plus clair.

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Ca veut dire quoi "la fiscalité qui a une importance majeure en immo selon le regime que tu choisis, et un mois de vacances" ?
Tu parles de comment mon ISR va évoluer en fonction de mes revenus supplémentaires générés par la location du bien ?  
Putain, c'est compliqué, argh !

Hello petite question sur les assurances.
Dans les simulateurs je vois tout le temps 0.36%
C'est basé sur quoi ? On peut espérer un taux plus faible ?
Ma femme est fonctionnaire avec un bon salaire, est-ce que ça peut permettre de réduire fortement le taux sachant qu'elle ne peut pas perdre son emploi ?

Merci

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Effectivement meilleurtaux met 0.36% par défaut, ce qui est assez élevé. L'assurance perte d'emploi est assez peu recommandée même dans le privée, donc complètement inutile dans le public

Attention à la caf, grosse réforme à venir de Trader 1er sur les aides sociales dont les APL. Je connais qques proprios à immeuble de rapport 100% kssos CAF qui commencent à avoir des sueurs froides.... Va demander à un kssos de passer de 50e de participation de paiement de loyer à 350e + CAF...

Ah ok merci.

Donc pour un couple de quadras (enfin presque) en bonne santé pas d'antécédent, une fonctionnaire on peut tabler plutôt sur 0.2 ?
Il y aurait un site avec des statistiques là dessus ? (Si possible sans inscription et spam)

Si je me souviens bien on a eu 0,08 et ,010 nous.
(29 et 32, fonk, 422k emprunté).

Non, on va demander au proprio de baisser le loyer ou s'exposer à des non paiements. C'est pas pareil.

Si peu ?
C'est pas 0,18 % ?

Je viens de vérifier c’est bien ça (0.08 et 0.10).
 
En 100/100 (#dontdebate )

Et si c était l objectif. Cela combiné avec une hausse des taux d intérêts en zone euro donc hausse des taux d intérêts de prêt immo, alors là, y aura éventuellement des affaires à faire... Moi je vois surtout à l avenir de grands fonds d investissement racheter tout ce beau monde comme les banques us lors de la crise des subprimes en 2008... Bon j arrête mon délire d anticipation car je suis moi même sur la barque et je n espère pas me faire torpiller....

C'est le rendement brut ça.
Différent du rendement net.
Différent de la rentabilité qui prend en compte en fin d'opération PV ou MV.

Et ensuite après achat on calcule le rendement avec pour dénominateur le prix marché actuel, non plus le prix d'achat.

Chez Boursorama en 40/100 ca me fait du 0.2 environ.

40/100 ?

Désolé je suis pas assez le topic pour savoir ce que ça signifie

 
Ou pire : s'exposer à une longue période sans loyer car personne ne viendra payer un loyer aussi cher. Et ça retera vide tant que le proprio ne se "couche" pas. Au début du quinquennat, on a eu droit à un avertissement.
 
 
 
Non, non, tu n'es pas le seul à penser ça. Et ça va aussi dans le sens des "amitiés" entre les dirigeants et les décideurs actuels. Depuis l'an dernier, nous n'avons pas eu de grande annonce pour rénover ou créer beaucoup de logements sociaux (après, si la demande se rapprochait des endroits où il y a de nombreux logements vides, ça irait mieux, car les loyers sont bien moins cher dans les campagnes abandonnées que dans les villes où il y a de la demande)

Il manquerait plus qu un Merluche 2022 pour la réquisition forcée de logements et c'est bon on l aura notre krach !
 

Ca n'arrivera jamais.

Que le tout puissant t entende.
 

 
Ca dépend de ce que tu entends par krach. Un de ces 4, un dirigeant va venir fourrer son nez dans les héritages ou trouvera un moyen de "niveler" le prix du m². Actuellement, si tu nais dans certaines régions avec un prix au m² inférieur à 1000 €, même en héritant d'une maison, et sauf à gagner 6 SMIC par mois au moins, il te sera difficile d'acquérir une maison dans un lieu recherché genre côte d'azur.
 
Mais il faudra garder le prix moyen de vente car les taxes (enregistrements par ex), les personnes dont le travail tourne autour de l'immobilier (AI, artisans, notaire, etc), tout cela participe à la vie locale et à son financement.

Heureusement qu il y a entre guillemets le moyen de pression des nombreux emplois dépendants de l immo directement et indirectement. D où la grande inconnue de Trader 1er concernant le financement de l exonération totale de TH. Hausse des Fdn : no way, hausse csg crds : déjà fait, hausse TF : probablement mais perso en tant que bailleur ça sera répercuté sur mes locataires, hausse de la tva produits non vitaux : secrètement, j aimerai une tva à 25%, ça serait l impôt le plus égalitaire !

 
 
TFx2 sur la 1ère RS.
TFx3 sur la 2ème RS.
Etc.
En laissant TFx1 sur la RP.

Oui j avais vu cette mesure. Pourquoi pas ! Trader 1er a son palais à Marrakech osefffffff ! C'est has been, la RS en Francie, c'est pour les gueux.
 

 
 
   
 
Tu as vu cette mesure ?  Où ça ?
C'est celle que je prône depuis des années.
Frer Macron m'a entendu ?    
Le Patron est dans la place  

  On gère les locaux secondaires département par département, pas possible ton truc
 
Sauf si toutes tes RS sont dans le département de ta résidence principale

 
 
Alors il faut faire une base de données nationale.
On est en 2018, il faut révolutionner toute la gestion, être disruptif, je compte sur le Patron pour ça !

Je propose qu on suggère cette idée au think thank EM, #enmarche, official Twitter account
 

Tu peux choisir les quotités (niveaux de couverture). 50% c'est en gros deux fois moins cher que 100%    
Il y a un topic prêt où ça parle de ces choses là

 
 
C'est un peu la même idée que la TVA progressive : plus c'est du confort et plus c'est taxé.
Au JT, il y a eu un micro-trottoir et les BB râlaient sur la TF qui pourrait gonfler sur les RS : "c'est pas juste", "on n'est pas riches !   "
 

 
Possible de faire au moins un post sans caser tes a priori politiques (en gras) ? Il y a les topics politique pour ça, c'est pas l'endroit ici.