Reprise du message précédent :

 
lol
 
Bah elle ouvrira un resto ou un salon de massage

 
t'achetes quoi ? (toujours sur Poitiers l'achat ?)

perso j'ai pu rencontrer un conseiller spécialisé immo avant la signature du compromis.
j'ai indiqué que je voulais avoir plus d'infos sur les montages possibles pour ajuster au mieux mon budget d'achat.
je suis ressorti avec des documents de "simulation d'emprunt".
 
mais même sans te déplacer, les banques en ligne proposent des simulateurs (fortuneo, boursorama, etc.)
 

bah les deux notaires peuvent communiquer directement entre eux...
c'est plus rapide, il n'y a pas de rétention d'information, pas de dégradation de l'information.
 
je ne vois pas ce qu'un AI peut apporter à ce stade (à part des emmerdes)
 

appelle ton notaire et demande lui ce dont il a besoin pour la rédaction du compromis, ça sera plus simple/rapide/clair  

D'ici une dizaine d'année quand elle sera majeur.

Ta copine ?  

Bah oui là à 8 ans c'est un peu jeune pour habiter ensemble

Bel investissement sur l'avenir

C'est plus 15 ans ou 45kg le critére légal ?

Elle parle couramment anglais et essaie d'apprendre le français. Je ne sais pas d'ailleurs si elle peut venir rien que sous ce prétexte-là, mais c'est surtout qu'elle a des dettes à éponger et ne peut pas passer de temps sans revenus. Et pour monter sa boîte, ou même, trouver du taf, ça prend du temps. Bon après, c'est hors sujet.
 

Facilement comment ?  
 

Elle embauche ?    

 
Tu lui envoies du fric
 

 
ça marche que quand t'es Asiatique ça . Non mais pour pas qu'une femme Asiatique te largue une fois en France, faut que tu lui fasses un gosse tout simplement  
 

 
Non mais ça arrive jamais quasiment ça je le soulignais sauf comme le disais Kerjou un resto mais là tu bosses avec

 
 
Bon je veux pas rentrer dans les clichés, je suis déjà partie là-bas mais attention quand même. Des amours qui sont financiers c'est presque un métier.
Même pour les filles ayant fait des études.

Merci pour la mise en garde, je suis très au courant. Après c'est quoi le pire qui puisse arriver, sachant que si j'ai les moyens, ce serait un plaisir de l'aider, et si je ne les ai pas, je paierai pas ?  
Déjà évoqué 100 fois avec ma copine, je me batterai qu'elle soit en capacité de payer ses dettes, mais je ne les paierai jamais pour elle. Si ça lui convient, ça me convient aussi, sachant que 90% des non-européennes/nord-américaines sont comme ça. A partir du moment où elle sait ça, autant qu'elle me largue tout de suite si je suis un radin, mais elle ne l'a pas fait.
 
Sinon, pour en revenir au sujet, ça me fait rire l'AI qui, en s'appuyant sur les 45 visiteurs d'un appart en même temps que moi me dit "si je l'achète pas tout de suite, il est vendu" (tout à fait plausible dans mon coin). Et qu'il me recontacte 2 semaines après pour dire qu'il est maintenant "négociable".  
 
Ca me fait moins rire le parking autour de La Déf inachetable (que du "déjà vendu" en réponse ).
Le dernier en date était... dans ma rue.  

• Un trap bien connu des meufs en Asie ça . Elle te faire croire que vous êtes toujours ensemble pour te garder sous le coude mais gère plusieurs autres mecs bienfaiteurs derrière. Après on peut se gourer heureusement  
• Elle n'a aucun intérêt à te larguer pour le moment surtout si tu peux la faire venir en France. Si elle te largue, ça sera quand elle aura les paplards  

Pour en revenir au sujet, y'a mon ex qui balance même des dessous de tables pour espérer avoir un 20m² à 240k€ . Et elle n'est pas la seule apparemment, pratique courante dans le milieu, les agents immobiliers qui vendent ça se gave apparemment

 
à l'AI ou aux proprios les dessous de table ?

A l'AI car on gros il y a déjà direct 10 acheteurs qui veulent acheter le bien donc pour ne pas présenter les autres dossiers ou pour mettre en avant ton dossier, tu go dessous de table

etc. mais pour autant, ça ne veut pas dire que je suis 0% méfiant.  

En tout cas ce qui est certain, c'est qu'elle n'influera aucunement mon budget immobilier. Sauf si elle gagne au loto sans me plaquer après.
Toujours est-il que je ne sais pas quoi faire de mes 170k dans le 92... un dernier étage en coin d'immeuble pour avoir au moins une chambre avec moins de bruits d'impacts peut-être ? Sachant que mon objectif d'acquisition principal, c'est de les éviter (mon premier critère étant la surface >45m2, le troisième un quartier sans phacochères hurleurs et vendeurs de drogue). Pour le troisième critère, c'est pour ça que j'aime bien Puteaux, où la police n'en fait qu'une bouchée. Une proche m'a dit que Nanterre c'est bien, mais je suis sceptique... sur rue Vaillant-Couturier, c'est comment ?

Je regrette tres cher mais non je pense qu'il y a encore pas mal de finesse qui t'echappent; une transaction immo c'est complique et penible et il y a un magnifique topic ou tu as pleins d'experts, je te conseille d'y faire un tour. (Quel pret pour ...)

Tu n'es PAS dans une situation de serpent qui se mord la queue actuellement:
- le vendeur veut que tu sois serieux dans tes demarches de pret car il va vendre exclusivement a toi a cause du compromis
- si tu n'as pas ton pret, tu as le droit de casser le compromis, ce qui affaiblit ce document considerablement du point de vue du vendeur, donc...
- il va contraindre les parametres de ta recherche, sinon c'est trop facile de dire: je voulais un pret sur 25 ans a 0.5%, tout le monde m'a dit non donc je casse le compromis.
La cette clause il faut que tu pousses les curseurs de facon raisonnable, par exemple: je veux emprunter 80% du prix de la transaction sur maximum 25 ans au taux maximum de 2% (souvent taux du marche +0.3-0.5%) hors assurance.
Et la effectivement si tu n'arrives pas a trouver un pret meilleur que ces caracteristiques tu pourrais faire sauter le compromis.

Tu as probablement deja fait des simulations sur internet voir aupres de banques et donc tu sais surement que tu vas avoir un emprunt, c'est vraiment juste pour proteger le vendeur d'acheteurs pas serieux qui brandiraient une fausse excuse de pret pas octroye pour annuler la vente.

Lyon et Marseille sont abordables aussi clairement - et il y a des meteos plus clementes qu'a Paris globalement. Le calme est trouvable non loin du centre de Lyon pour pas bien cher selon moi.

 
La météo de Lyon c'est plutôt kif kif avec Paris càd température min et max supérieure à Lyon mais un peu plus d'ensoleillement . Et le prix immo à Lyon voilà quoi .

Modifier le taux, c'est le notaire qui à fait ca devant ma femme à la main directement sur le document le jours de la signature du compromis pour nous

Salut,
Je suis toujours très content de mon achat !
Bonne chance ceux qui cherchent

Salut,

La construction est finie ? Pas eu de surprises ? Tu t'y es installé ?

Ouai j'habite depuis fin février....reste juste une fenêtre a régler.
Sinon les reserves ont vite été levées, pas de mauvaise surprise.
 
L'appart est super bien placé, bien exposé, le plan est bien.......
 
Et en fait je suis pas un expert j'ai juste eu de la chance, me suis lancé un peu au hasard.....

 
Cool ^^

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Pas de l'immobilier chef.
Des assurances vies avec des clauses bénéficiaires bien pensées.

Mon premier ompromis signé \o/
 
Ca m'a fait ni chaud ni froid  

 
Je te confirme que côté Montesson (notamment le quartier des dix arpents) est valable    
 
Rien à voir avec Argenteuil.

 
Tu ne veux pas d'enfant ?

Non, ça chie partout, ça chiale, ça pue, c’est sadique et ça coûte un bras.
Un chat me paraît plus approprié.

 
Malgré l'écrasement des tx de rémunération ?

 
 
Il n'y a pas que les fonds € en AV.
A long terme comme tu veux le faire, tu peux dynamiser en UC.
Et il y a le PEA aussi.
 
A voir si tu veux emprunter, ce qui est plus compliqué hors immo.

Est-ce qu'il y en a qui ont déjà utilisé le site Efficity pour estimer un bien ?
 
Je préférais MeilleursAgents car je le trouve plutôt correct dans ces estimations alors que Efficity me donnait des prix complètement incohérents (largement sous-évalués).
Et là Efficity me donne une estimation super élevée ! Incompréhensible...
 
Cela dit, une maison pourrie vient de se vendre à un prix astronomique au bout de ma rue, vous pensez que cela a pu jouer ?

Bof. Les chats c'est du même acabit

Un chat coûte moins cher qu un miouk qui va te pomper easy 500 eurals mois jusqu'à ses 25 ans... Soit ? Je préfère même pas faire le calcul, je vais tomber dans les pommes...

Edit : 150ke

Bonjour, j'ai une petite question immobilier / défiscalisation.
 
Ma mère a acheté un bien dans le cadre d'un dispositif Censier Bouvard il y a quelques années. Un studio meublé dans une résidence hôtelière.
 
Normalement, les propriétaires devaient recevoir une somme mensuelle, que l'appartement soit loué ou pas, versée par le promoteur.  
Je n'ai pas les sommes précises mais c'est genre 400€ par mois qui devait leur être versé quand ces appartements sont plutôt loués 400 la semaine. Mais bon, c'était le deal.
 
Sauf que les mecs ne paient pas (je vous ai mentionné que c'était en Corse? ). Du coup les propriétaires qui doivent tout de même payer leurs emprunts sont dans la merde, dans la grosse merde parfois.
 
Bref, le truc devant durer 9 ans, a priori elle devrait pouvoir revendre fin 2019 pour rester dans le dispositif initial.
 
Mais existe-t-il une disposition permettant de revendre avant cette date, quitte à rembourser à l'état les crédits d'impôt?  
Parce que je me retrouve à devoir l'aider financièrement et elle doit décaler son départ en retraite pour rembourser son emprunt bancaire.
 
Elle souhaiterait se débarrasser le plus rapidement de cette merde qui lui pourrit la vie.  
 
Merci

 
Je ne sais pas si tu peux revendre mais ça risque d'être compliqué de trouver quelqu'un qui achète cela et est ce que la revente va couvrir le montant du crédit?

 
Tu es en dessous de la vérité.
Ca c'est une moyenne correcte jusqu'à 18 ans. Jusqu'à 25 ans le coût moyen augmente.

Salut,  
Ca revient à vendre un appartement quoi. Que ça couvre le montant du crédit va pas avoir une grande importance, l'idée est de se débarrasser de ce truc.

Pas vraiment comme un appart.
Car tu es bloqué par le dispositif de la résidence hôtelière.
Faudrait virer le bailleur, rembourser toute la TVA pour le vendre et faut pas que plus de 20% (si je me rappelle) des proprio sortent sinon la résidence perd son statut...
Car qui va lui racheter un appart avec un bail dont les loyers ne sont pas payés ?  
En Corse, ça devrait être rentable donc avocat/huissier pour exiger le paiement.

 
 
Typiquement le genre d'investissement vivement déconseillé
 
Si c'est comme les autres défisc immo, elle peut vendre (bon courage, il faudra bien baisser le prix) et avant les 9 ans elle doit rembourser l'Etat du montant de la défisc. A vérifier.