Reprise du message précédent :

jeunes loups c'est vague pour moi    
Du thésard à l'ingé  

perso le "trajet" c'est entre le moment où je claque la porte de chez moi, et le moment ou je suis sur mon bureau...

On est justement en train d'établir la liste du mobilier avec les prix pour le notaire.
Est-ce qu'il faut inclure les radiateurs (électriques) et le chauffe-eau ? J'imagine qu'il faut au moins que ça soit mentionné quelque part dans l'acte de vente.

 
Bon ben je suis malheureux au travail  

 
Non    

 
 
Le notaire m'avait tenu le même genre de discours. Il avait pris également l'exemple de la cuisine : "essayez de démonter votre cuisine et d'aller la vendre 10 K sur le bon coin" J'avoue qu'il n'avait pas tort, la plupart des éléments deviennent des " immeubles par destination" de fait.

Rien n'empêche au vendeur de vendre sa cuisine à 10k à l'acheteur sans passer par le compromis. Si les 2 sont OK il peuvent faire passer plein de chose comme ça mais faut que l'acheteur ai du cash pour ça

https://www.lavieimmo.com/avis-expe [...] 11943.html
Les radiateurs s'enlèvent facilement sans détérioration, d'où ma question.

Les interrupteurs, les poignées de portes.... ou la boîte aux lettres aussi, tiens !  

Tu rigoles mais le jour où tu emménages et qu'il n'y a pas de radiateurs électriques, bon courage pour les réclamer s'ils ne sont indiqués sur aucun document

Les fils électriques tirés des gaines, le tableau électriques, les portes intérieures, l'isolant dans les combles  

Ah s'il s'agit de bons radiateurs électriques, c'est pas très cool mais pas illégal !
Mais pour des grille-pains, pas beaucoup d'intérêt....  

Il y a évidemment des textes qui font la distinction entre tout ça...

Justement, ils ont été changés et ce sont des bons trucs.

 
Y'a pas de troll la. Travailler pour un chauffeur de taxi, c'est conduire. S'il conduit 70heures par semaine, c'est pas 900 balles par mois qu'il engrange.

 
Aucun impact, l'état votera en urgence la déduction des intérêts d'emprunt  de l'IR pour pas que le marché immo s'effondre.

 
Je suppose que tu n'es pas payé pour tes heures sur HFR ?

 
Je ne suis pas payé à l'heure en effet.
 
Mais c'est pareil pour tous les indep. Si demain un coiffeur reçoit 1 client par jour en ouvrant son salon 12 heures, tu va considérer qu'il a travaillé 20 minutes ou 12 heures ?

Le temps de travail, légalement, c'est le temps où t'es dispo exclusivement pour ton employeur, que tu bosses ou attende 8h c'est du temps de travail

Bien sur. C'est courant. Y'a de la jurisprudence là dessus.
 
Dans l'acte il est indiqué que le bien est vendu "équipé" comme lors de la visite (mêmes poignées de porte, etc.)

C'est juste que ça saoule les notaires ces inventaires, d'autant que ça a des impacts fiscaux et qu'ils ont un devoir de conseil.
Bref, ça leur donne plus de taf, donc ils n'aiment pas.
Y'a pas plus faignant qu'un notaire.

 
En tant que salarié oui

 
Il ne t'aura pas échappé que justement, ces gens n'ont pas d'employeur.

Non, et il n'y a pas de loi là dessus effectivement mais rien n'empêche de calculer le temps de travail de la même manière.
Temps où t'es entièrement dispo pour ton boulot. Horaires d'ouverture pour le coiffeur par exemple

Le coiffeur qui fait sa compta il bosse pas ?

Le coiffeur c'est pas forcément le bon exemple. Vaut mieux parler de quelqu'un qui n'a pas de local et qui se déplace ou bosse de chez lui

Heureusement que je n'ai jamais vu ça, franchement ça m'aurait fait mal de filer mon argent à des sauvages  

 
9 min ce matin , avec la clim et la radio oklm    
 

 
100% avec toi , je connais un garage auto qui faisait ça , il n'existe plus
 
https://www.societe.com/societe/pet [...] 70801.html

Ha oui
Il est de notoriété publique que notre gouvernement adore l'immobilier

On a fait venir un AI pour estimer notre maison
 
Un sketch, tant de mauvaise foi.  
 
Contexte : on a une maison récente (moins de 10 ans) assez simple, assez classe , surtout à l'intérieur (parquets massifs, tout récent de marque etc, que du mobilier de qualité, y compris pour la partie rattachée à la maison, cuisine équipée quasi neuve de marque etc ).
Il arrive, dit rien, va dans la chambre, tapote avec son talon pour "voir si c'est du parquet massif", puis voit une interstice de 0,5 cm sur 2 lamelles : une remarque sur ce point.
 
Milieu de la discussion
 
- Monsieur votre maison vaut 178 k€ (NDLR : net vendeur)
- AH ok, mais pourquoi la maison d'en face a été vendu 219 K€ (par lui même), alors qu'elle a 20 ans de moins et 15 m² de plus
- Mais monsieur 20 ans de moins ne vaut pas dire qu'elle vaut moins, et je l'ai vendu 209
- Non, vous l'avez vendu 219 mais dedans il y'a 10 000 € de commission. Et vous êtes en train de me dire, qu'une maison de 1980, toutes choses égales par ailleurs, vaut le même prix qu'une maison de 2010 ?  
- Oui monsieur parfaitement !  
- Ah ok, je suis étonné (air faussement surpris), moi quand je cherchais des maisons c'était systématiquement beaucoup moins cher
- (Lui, continuant de nier, après 5 minutes, fini par lâcher)  Monsieur vous savez que les maisons de 180 M² se vendent 270 K€ 280 K€ par ici ?  
- Oui, ça m'étonne pas, le nombre de M² augmente mais le prix au M² se réduit logiquement
- (lui) ???  
- (moi) Vous êtes en train de me dire, qu'une maison de 180 M², toutes choses égales par ailleurs, vaudra 80 % de plus qu'une maison de 100 M².  
- Oui parfaitement.
- Moi (déjà convaincu depuis un moment qu'il se fout de ma gueule), ah d'accord (sourire en coin)  
-  votre maison je pense qu'on peut la vendre quand même 185 K€ (NDLR net vendeur), à la limite 190 K€ mais y'aura une négociation car votre maison n'est pas cloturée et ça, c'est la première chose que l'acheteur va faire !!!
- Ah bon, quand on avait visité y'avait plein de maison non cloturée, surtout les récente
- Oui mais avec les enfants les chiens c'est pas évident
- -  on a fait 10 000 € de travaux
- Monsieur ça ne vaut rien les travaux, avec travaux ou pas ça vaut le même prix
- On a fait 4 000 € de placard
- (sourire en coin) oh là, du coup ça va réduire de 4 M² la surface de l'habitation
- Ah du coup ça fait baisser la valeur, c'est con on aurait du acheter des armoires à 100 balles chez conforama
- (sourire en coin) oui c'est bête ! Une étagère toute pourrie ça n'aurait pas fait réduire la surface
- Mais de toutes façons il n'est pas obligatoire de renseigner la surface sur le compromis de vente, c'est le notaire qui nous l'a dit, sauf pour un appart
- Ah oui mais on va partir qd mm sur XXX mètres carrés
- Quelle est votre com ?  
- 9 K€  
- (je ne lui ai pas dit, mais évidemment, son objectif est de vendre le plus vite possible pour toucher sa com)
- Moi Combien de temps a mis le voisin pour vendre la maison ?  
- 15 j
- Il l'avait affichée à 240 K€ initialement non avant de passer en agence
- Oui et il avait eu 30 visites...
- Moi : ah du coup ça veut dire que le prix était hyper bien positionné  
- Non ça veut dire que les acheteurs qui viennent pas par moi sont des touristes ou des reveurs, moi je ne vous fais venir que des gens sérieux hein, en plus on a des partenariat avec 2 banques on sait très bien qui a les moyens ou non (sourire en coin)
Il rajoute : et puis surtout ne pas prendre un agent immobilier en dur  Et surtout ne cherchez pas à la mettre en vente de vous mêmes trop cher car après la maison reste sur les annonces et on se dit qu'il y a un problème.
- Monsieur dans votre village les prix ont bien baissé, vous avez acheté en 2014 au plus haut
- Euh non, le plus haut c'était 2011, ça a bien baissé depuis
- Oui c'est vrai mais ça a bien baissé depuis dans votre village (village de 500 habitants)
- Je vois pas comment vous pouvez tirer des propos général sur notre village, doit y avoir 3 ventes par an
- Non mais c'est parce que j'inclus les alentours
- Justement dans les alentours j'ai vu des maisons qui se sont vendus bien plus cher que ce que vous dites (je ne lui ai pas dit que j'avais consulté patrim avant de le recevoir)
- Oui mais entre le prix affiché des gens et la réalité rien à voir
- Oui je sais bien évidemment  
- Les DPE ça peut être falsifié, ça sert à rien de refaire le votre vous baisserez pas le votre (NDLR on a D avant d'installer le poele à granulé)  
- (Toujours lui), mais bon hormis ça c'est fiable les DPE hein !  
 
 
Bref, je résume : du gros foutage de gueule, et j'étais assez irité donc je lui fait confirmé tous les bobards qu'il me racontait, car évidemment c'est un pro et il sait quand il dit de la merde ou non, mais sur 10 personnes y a un pigeon qui accepte, et bien il a son mandat à 179 K€, il vend la maison dans la journée, et touche ses 9 K€ de com. Je note que le mec préfère alléger le prix de 20 / 30 K€ juste pour vendre plus vite (ça lui évite des visites, du boulot quoi ) , au besoin en racontant n'importe quoi, soit.  
Ah et il dit qu'il prend pas la maison au dela de 220 K€, alors que dans la discussion il m'a dit qu'il avait pris une maison  350 K€ alors qu'il l'estimait à 290 K€

C'est pas forcement n'importe quoi pour la partie travaux , çà n'a aucune valeur la cuisine ou le parquet, seuls compte les extension gros oeuvre etc ... la clôture aussi c'est pas une connerie, perso je visite un bien ouvert aux 4 vents directement je parle des travaux pour tout fermer et du prix et du fait que c'est louche que ça n'ai pas été fait !
 
Et pour la maison d'en face : le prix peut être complètement différent : j'ai un collègue qui a acheter une baraque 350k€ , celle d'en face du le  constructeur même année même baraque  (vraiment identique puisque c’était un Lotissement 4 étoile tout construit en même temps) à trouver preneur 100k€ plus cher 2 mois après son achat , explication, la braque 100k€ plus chère était mieux orientée du coup le jardin mieux exposé.

Tu aimes te faire mal

Excellent compte rendu de l'average random guy de cette profession

En même temps si ça passe 1 fois sur 10 comme tu dis, pourquoi se priver?

Non mais on parle pas  (que) de peinture là, on parle d'isolation d'une partie des combles, de la création d'une salle de bain (préalablement salle de douche abandonnée), de la création de 4 placards (valeur 4 K€), de la clôture d'une partie du terrain, de rajout de meuble de cuisine...

En même temps, on savait qu'il avait vendu la maison d'en face et on voulait des infos (qu'on a eu), c'était une des raisons du pourquoi on l'a fait venir

Et c'est toujours intéressant car dans son immense mauvaise foi, c'est un pro et il sait mettre le doigt là où ça fait mal donc on connait les défauts de la maison (et autant dire qu'il a pas trouvé grand chose, puisqu'il a été jusqu'à devoir dire que le fait qu'elle est récente est quasiment un inconvénient )

Puis j'aime aller au devant des préjugés et je suis près à remettre en cause mon opinion si objectivement on me convainc du contraire, en l'occurrence, encore un escroc !

Le plus drôle c'est qu'à chaque fois il parle en prix net vendeur, c'est bien mais nous quand on fait l'estimation, on l'a fait en nous mettant du côté de l'acheteur, pour savoir ce que LUI va débourser, donc quand il dit que "votre maison vaut tant" alors que c'est du net vendeur, c'est déjà un premier mensonge car l'acheteur va devoir payer des frais d'agence (9 K)

ben meuble de cuisine , placard c'est Zéro ! enfin en tout cas pour moi ça rentre même pas dans la négo..  
 
la création de la salle de bain et isolation je dis pas.

Non, y a plein d'acheteur qui arrivent dans une baraque sans placard qui vont negocier pour compenser l'absence de rangement. D'ailleurs ca a été notre cas a l'époque.

Perso pas de placard ou placard fermé par des rideaux facons romanichelles, j'inclus une decote dans le prix si je l'ai pas appris avant la visite.

Et tu comptes la mettre a combien du coup ?

Je suis d'accord pour certains travaux

Un dressing très joli peut être un plus sympa mais ne va pas jouer sur le prix, mais ça fait pencher la balance

Par contre j'ai visité une maison hord de prix pour la région avec des défauts pour une baraque de cette gamme: pas de chambre au RDC, seulement 3 chambres et demi, etc...
Cuisine sympa design et 2 salles de bain porcelanosa...
La nana refusait de by passer l'AI (un pote... Oups   )
Et refusait toute négociation

Vendue a priori au prix en 2 semaines.
J'attends que ca sorte sur patrim pour voir le prix reel de vente mais ça m'a fait halluciner...

Ya vraiment des pigeons pour acheter une maison 70k€ trop cher une fois collé 5k de baignoire et robinets design?

Pour le meme prix on est bien mieux situés, plus près de la ville ET plus au calme, on a 6 chambres, 100m² de maison en plus (>230m²) et 130m2 de dépendances... Et 1500m de terrain en plus, garantissant un certains calme avec les voisins équidés
N'importe quoi....

Tu peux tenter : moi en tant que vendeur ça me fera rire à gorge déployée , c'est putain de tellement négligeable par rapport à des points plus sérieux dans une baraque

Un peu moins cher que le prix reel de vente de la baraque du voisin de 15 m2 de plus et quasi 20 ans de plus

2k€ le m² par chez toi ?

C'est pas tellement determinant l'année de construction, surtout a Dpe egal.