Reprise du message précédent :

C'est pas tellement determinant l'année de construction, surtout a Dpe egal.

Tu ne ris pas a gorge deployée parce que tu n'accordes pas d'importance à un critère. Moi par ex je m'en tamponne que mon terrain soit pas totalement cloture mais je me fais pas insulter l'acheteur s'il me le fait remarquer, c'est objectivement un défaut.

Pas ce que je constate dans patrim et dans les annonces. Les maisons les plus chers sont quasi systematiquement les récentes, ou les très vieilles, le meilleur combo de prix au m2 c'est la maison recente et avec peu de m2, c'est ce qu'on a. Forcement aucun rapport avec la maison pourrie de 1980 et 200 m2.

Chers amis, bonsoir,
 
Je sais que je vais poser des questions sûrement débiles et qu'il n'y a pas de réponses magiques, mais tous de même :
 
nous allons devoir vivre sur paris et sommes sur le point d'acheter un appartment, au lieu de louer,
 
- dans le 19eme, métro pré-saint gervais, 2 pièce de 49m², assez propre, dans les petites rues pas loin du métro
- le bien est vendu 345 000 e, il doit y avoir 5 000 e de travaux (cuisine à rafraichir + un peu d'elec)
- 2eme étage d'un petit immeuble type ancien (moulure+cheminée)
 
que pensez vous du prix ? du quartier ? ces rues là, rue haxo, rue des bois, dans ce coin là, on ne connait pas bien paris, mais on nous dit que c'est dans le bon coté du 19eme et que ca craint pas, ca zone pas trop, c'est pas trop sale, etc.
c'est comment la nuit le quartier télégraphe / pré saint gervais (coté paris) ?
 
 
autre truc, il semble qu'un immeuble va rapidement se construire au coin de la rue , est-ce un truc vraiment redhibitoire ? le bruit des travaux c'est que la journée ? c'est horrible ? avec le double vitrage ca passe ?
 
 
- pour les financiers :
 
avec 4400 de revenu à deux, est ce que mettre 1300 euros dans le remboursement de crédit, et vivre à paris, c'est jouable ? limite ?
 
 
merci à tous ! désolé pour les questions betes

Condoléances  

 
ah les réponses mystérieuses.... peux tu être plus précis ? merci

 
 
Ce que je veux dire c'est que que l'absence ou la présence d'un placard n'est pas un critère , une clôture si , une maison pour moi c'est un emplacement, un gros oeuvre, un terrain, la clôture / terrain / terrassement  est dans le gros oeuvre.  
 
les placards c'est avec la peinture et la deco.
 
Du coup la diffrence avec sans placard ou placard fermé / placard avec rideaux ce serait quoi ? 500€ 1000€ ?

Ca :  

 
 
Niveau remboursement pour la surface dans Paris j'aurais tendance à dire que c'est pas mal , mais le 19eme je ne connais vraiment pas

Vous n'avez pas l'intention d'avoir des enfants ?

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Pas de placard / 4 placard c'est 3 à 4000 euros si tu poses pas (que) de la merde. Plutôt 3 si tu fais toi même et c'est pas si facile.

Donc à moins d'être un amoureux des armoirs normandes faut rien y connaitre pour s'en foutre totalement. Car des rangements, t'en a forcement besoin.

On parle pas d'étagère osef a 50 euros chez brico depot, on parle d'un truc qui ajoute de la valeur car c'est là, ca reste et ca t'evite de devoir le faire dans le futur. Dans ton salon séjour cuisine tu évites de mettre de la merde sur un placard très grand sinon t'auras des problèmes pour ouvrir, fermer, et ca sera moche.

Mais tu as des gens plus sensibles que d'autres sur la qualité, c'est sûr que pour qqn au budget limité et aux revenus limités, il ne trouvera aucun interet a notre maison, pour lui autant acheter une maison pourrie des annees 80 avec plein de trucs a refaire, il aura le meme nombre de m2 et peut etre meme cloturé, et ce pour moins cher, mais qqn qui est exigeant c'est autre chose.

Notte cible c'est le jeune couple avec ou sans enfant qui veut poser ses valises dans une maison avec rien a refaire, des rangements, et des materiaux de qualite, tout le contraire du mec qui s'en fout, et qui veut acheter pour faire des travaux pour faire une PV.

 
Dejà, c'est pour travailler dans ce coin de Paris ?

Tu vas vendre frer ?
J'ai encore le souvenir de ton achat (il y a 4-5 ans ? A un bon prix à l'époque) , punaise ça passe vite.

Ça dépend où vous travaillez. Vous êtes sur que qu'en allant à 1-2 arrêts de RER plus loin vous obtiendrez pas un meilleur appart pour moins cher avec un temps de parcours similaire ?
Des fois ces recherches dans des coins pas top de Paris sont juste pour l'idée "vivre dans Paris intra muros c'est thug life   "

Juillet 2014 , le temps passe vite frer...

 
 
 
 
oui on bossera tout pres de la cité de la villette/musique
 
et on aimerait être à distance de vélo/pieds
 
enfant,  à terme oui, mais la chambre est "grande" (19m²) donc peut être coupée en deux avec cloison sympa pour l'arrivée d'un bébé
 
 
le seul truc c'est qu'on connait pas le 19eme, je sais juste que crimée et alentours c'est la zone
 
mais vers pré-saint gevrais / télégraphe ca semble (google maps) "normal" .....
 
 
l'idée de paris intra muros c'est sutout que, si on part vivre à l'étranger dans 5 ou 6 ans, on sera sur de louer ce bien facilement et à un bon loyer..... alors que proche banlieue tu peux, parfois, attendre pour avoir des locataires...

 
je suis d'accord  c'est pour ca que je cherche à savoir si ce quartier est "coins pas top" comme tu dis...  

 
bien sûr que ça a une valeur les travaux autres que gros oeuvre.

J'ai oublié de le dire, mais hier, il m'a demandé quel était mon capital restant du (assurément pour savoir jusqu'où il pouvait baisser)
Je lui réponds : on ne fixe pas le prix d'une maison en fonction du capital restant du
Lui : oui c'est sûr

Autre point, avant de me sortir que "les travaux ça n'a aucune valeur" pour justifier le fait qu'il ne tient pas comptes des 10 K€ de travaux qu'on a fait, il m'avait dit, que dans mon village les prix baissaient.
Je conteste un peu cette histoire de baisse, et je pars sur un exemple, en lui disant que je sais combien le voisin qui a vendu sa maison l'a acheté un an et demi plus tôt, il l'a acheté 13 K€ de moins. Alors certes il a fait des travaux dessus, mais bon, il l'a quand même vendu 13 K€ de plus.
Lui : oui mais monsieur, il a fait plein de travaux dessus, ils ont refait la cuisine, etc.

Tsss

Après est-ce que la qualité des agents immobiliers augmente avec le prix du bien/la qualité du lieu ? Pas 100% impossible  

A Paris ils doivent être au top, ce doit être des super professionnels alors

Disons c'est possible d'en trouver des bons car on ne doit pas se contenter du seul agent dans un rayon de 50km  

Des AI y'en a à la pelle hein, c'est vraiment pas la profession que tu galères à trouver, on pourrait en faire venir une quinzaine si on avait que ça à faire, même si 2/3 ont fermé boutique avec la baisse des prix.

J'ai consulté meilleurs agents, stabilité dans les prix dans mon département depuis qu'on a acheté, par contre, baisse de 13 % depuis 7 ans. Donc, en clair, baisse juste avant qu'on achète.  

"Vous avez acheté au plus haut".

Oui bien sûr .. surtout un placard ....  

Sur la dizaine que j'ai pu voir , il n'y a qu'un si semblait bien faire son métier et un autre plutôt neutre, le reste : caricatural à souhait ... Une vraie honte.

Moi ça me proposait 250-280k€ net vendeur (280 en trouvant l’acheteur du siècle). J’ai vendu 293k. Avec l’aide d’une bonne AI qui a amené son client.
 
Je connaissais aussi bien le marché et ses évolutions qu’eux.  
 
 
J’ai un acheteur pap qui avait voulu me négocier, entre autre, 4k€ de placards lol, dans un 60m2.  
Quand j’ai refusé son prix trop bas (280). J’ai eu droit à une réponse cinglante : vous vendrez jamais à ce prix, tans pis
 
 
 

 
Spa le meilleurs coin du 19e disons. T’as la Place des Fêtes pas loin, t’es assez enclavé niveau TEC (la 11 ou la 3 bis).
 
Les meilleurs coins c’est autour des buttes, Bolivar, Botzaris, vers la mairie. Mais ça s’est boboisé à fond donc c’est cher.
 
Après ça sera pas un coupe gorge ton coin, c’est pas l’av de Flandres non plus. Et ça évolue aussi comme tout, donc c’est je pense tout à fait vivable.

Tellement conforme à la réalité  

L'acheteur se foutait que partiellement de ta gueule ceci dit, des placards c'est super cher à installer, à moins de prendre le plus pourri et de tout faire soi même, ce qui a ses limites pour la pièce de vie (ou le placard va fonctionner 3 fois par jour)  ou la salle d'eau, humide, par ex (tu ne peux pas mettre un placard dans une structure bas de gamme qui va rouiller)

Il voulait diviser en deux un dressing sur une des chambre pour faire deux placards donnant sur les deux chambres. Par un pro ouais c’était facile 2-3k.
 

 
Nous on a déjà des placards encastrés la on veut juste  aménager l’intérieur et changer les portes, ça va pas nous coûter 4k

Autant 19m² de chambre c'est pas mal, mais partager celle ci bébé ca va aller quelques mois mais trés vite ça va vous gonfler. Enfin cela dépend de vous, perso je pourrais pas.
 
Pr ton remboursement prend aussi en compte le fait de plus avoir besoin de voiture (je sais pas si tu en as) et que la TH est trés basse sur Paris. Pour avoir vécu 3-5 ans à Paris, sans caisse, sans navigo, en allant au taff à pied, tu économises pas mal de frais. 4400 a deux pour 1300 me semble pas déconnant. A salaire égal ça fait 200 euro de plus a sortir que mon propre couples et on est 4 a vivre sur le reste. Bref c'est jouable. Sauf que pr 345K euro tu as une baraque avec piscine et 500m² de gazon chez moi ^^
 
Pour le quartier rien ne vaut le visu de par soit même: balade toi dans le quartier tu te feras ton idée.

 
Pour le coup, demander à quelqu'un de baisser le prix parce qu'on veut aménager différemment une maison, c'est du foutage de gueule...

Ah bah clairement, pour ça que j’avais pas cédé.
 
Il avait voulu négocié en prenant en exemple l’appart au dessus ou fallait tout refaire, mais cette fois en minimisant le coût des travaux : « l’appart au dessus, avec 5k je le refait comme le vôtre et in fine ça me revient moins cher ! »
 
Bah vas y achète le
 
279k FAI au celui du dessus (3e sans asc), 299 pap le miens. Il nego 280, je dis 293, il veut pas (il répond même pas alors qu’il avait même fait une contre visite avec une amie notaire lol). Next.
 
C’est même pire. Ce rat nous dit qu’il attend son devis (lundi soir) pour ses placards pour se positionner sur notre contre-propal. On le relance 2 fois, rien. Mercredi soir on lui indique qu’on a des acheteurs à 291 et qu’on lui laisse une dernière chance. Et c’est là qu’il nous sort tout son baratin d’aigris.

En te lisant, je sens que les négo @mauvaise foi vont me casser les burnes

c'est pour ça que je préfère perdre un peu en payant une agence.

Pour 10 k de com je prefere encore affronter la mauvaise foi des acheteurs plutot que celle de l'AI

Je ne connais pas le coin, mais à 7000 le m2 sans avoir tout à refaire, je me mefierais...
Si c'est vraiment un quartier qui craint pas, ca ressemble à une super bonne affaire

Une remarque générale: t'as pas l'air de connaître ni le quartier, ni même Paris : ça me semble totalement déconnant d'acheter directement. Perso je louerais d'abord histoire de voir les quartiers qui me plaisent / qui craignent, voir si je me plais vraiment à paris (beaucoup de gens rêvent juste de partir. Acheter pour revendre au bout de 2ans, pas glop), et me rendre compte du coût de la vie.

Sinon sur ta question du reste à vivre, moins les charges et les impôts il te reste en 2K
Je sais pas si t'as des enfants, et ton mode de vie donc difficile à dire, mais y'a plein de gens qui vivent et se logent avec moins que ça donc bon.

Il vous faut au minimum être en location pour voir si vous pouvez supporter de vivre à 3 dans ces 49 m².
 
Le n°3 n'est peut être pas prévu, mais ça peut aller vite, souhaité ou non d'ailleurs.
 
Certains y arrivent à 4, mais c'est de l'organisation, ne serait ce que pour ranger le linge et le laver/sécher.
 
Plus l'argument cité plus haut au niveau du quartier. De la facilité d'accès au reste de Paris aussi (cf ligne de métro et leur "avenir", genre la 11 qui va s'étendre avec le grand paris et qui risque d'avoir des wagons bien plus pleins qu'aujourd'hui, même en doublant leur fréquence).

métro pré saint-gervais... collé au périphérique, au fin fond du 19e, sur une ligne de métro qui ne dessert rien (ligne 7 bis)...
perso je préfèrerai habiter en dehors de paris, mais dans un quartier sympa, bien desservi
(avis purement perso).
 
là, ça m'a vraiment l'air de cumuler les inconvénients sans aucun avantage de Paris (à part le nom de la ville sur ton passeport )

 
oui c'est vrai mais
- on peut aller en tram ou à pied au travail (cité de la musique)
- y a télégraphe pas loin (ligne 11)
 
 
 
mais tu as raison, je note, merci
 
j'ai regardé les vidéos amateurs du quartier en fouillant sur internet, ca a lair plutot normal, pas trop de gens qui trainent ou zonent, plutot calme...

Quand j'ai voulu vendre mon appart, j'ai fait estimer par 2 agences (les deux prenant une com" de 10Ke)
La première m'a dit "110 000€, et il sera vendu en moins de 3 mois", et la 2ème "128 000€ et on devrait trouver un acheteur en 3 à 6 mois"
 
Finalement j'ai vendu par LBC, en 3 jours la 1ere fois (pis la nana s'est désisté, soit disant que ça banque ne suivrait pas), puis en 2 jours ensuite, au prix que j'en demandais : 118000€
 
Et sans filer 10k à l'agence (pour 5 jours de boulot donc )

/mode_noob_on  
 
Bonjour à tous,
 
Sur un bien immobilier de 17m2 acheté meublé à 140k, à louer meublé, charges mensuelles à 90€, que je mets à louer meublé à 750€ et que je paie un crédit immo 700€/mois, taxe foncière 380€, sans travaux de copropriété, à combien estimez-vous que je serai "perdant par mois" après impôts et autres dépenses éventuelles relatives à ce bien ?  
 
Merci d'avance.  
 
Perdant par mois = Revenus locatif - dépenses à la con (impôts, taxes, autres frais de copropriété que travaux...etc.)