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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°52760911
cara45
Posté le 20-03-2018 à 10:28:18  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Hello,
 
J'ai trouvé un terrain qui me plait et la commerciale me presse pour signer la "promesse de vente". Elle m'a expliqué que je pouvais mettre une réserve (si la banque ne me suit pas par exemple). Sur le site des notaires, il semble que je ne sois pas trop engagé, mais le vendeur du terrain oui. Qu'en pensez-vous ?

mood
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Posté le 20-03-2018 à 10:28:18  profilanswer
 

n°52761027
thalis
Posté le 20-03-2018 à 10:39:40  profilanswer
 

La commerciale de ? Le terrain appartient à qui ?

n°52761031
wizza
Posté le 20-03-2018 à 10:39:50  profilanswer
 

Hypothese a écrit :

Nan mais comment ça ambitieux [:transparency] on parle d'une pose de carrelage..


Casser des cloisons je dis pas que ça se fait pas, mais faut imaginer que ça met énormément de poussière absolument partout partout.
Même dans des placards de cuisine fermés. Un truc de dingue.
J'espère vraiment pour vous que vous arriverez à faire les travaux avant d'emménager !


---------------
Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.
n°52761071
cara45
Posté le 20-03-2018 à 10:43:08  profilanswer
 

thalis a écrit :

La commerciale de ? Le terrain appartient à qui ?


 
Commerciale du constructeur, le terrain est celui du lotisseur.

n°52761085
thalis
Posté le 20-03-2018 à 10:43:59  profilanswer
 

cara45 a écrit :


 
Commerciale du constructeur, le terrain est celui du lotisseur.


 
Ok, et le terrain est libre de constructeur ou va falloir faire la magouille habituelle pour pas passer par lui ?
T'as regardé le réglement du lotissement ?
 
Sinon oui, apres un compromis tu as 10 jours pour te rétracter sans aucune raison. Et si tu passes par un pret, tu as une clause de rétractation si ton pret est refusé.

Message cité 1 fois
Message édité par thalis le 20-03-2018 à 10:45:08
n°52761148
Hypothese
Posté le 20-03-2018 à 10:48:54  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°52761199
wizza
Posté le 20-03-2018 à 10:51:52  profilanswer
 

Ah non mais j'avoue que ça ne me parait pas insurmontable, je connais des gens qui ont fait bien pire :D


---------------
Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.
n°52761201
zywiec
Posté le 20-03-2018 à 10:51:57  profilanswer
 

Kayou a écrit :

 

Comme tu as signé un bon, tu es coincé; enfin plutôt le vendeur car c'est ce dernier qui paye les FA. Donc tu lui proposes un prix et tu verras s'il accepte ou pas.
Si tu passes en direct, l'AI pourrait se retourner contre le vendeur pour avoir sa commission. Après en fonction de ce que tu as signé, le bon de visite, le proprio porurait se retourner aussi vers toi..

 



Je vois tout et son contraire sur le net.
Quelqu'un a une expérience de by passer l'agence après signature d'un bon de visite ? :jap:

n°52761222
fylgo
Posté le 20-03-2018 à 10:54:10  profilanswer
 

moi je vois l'état d'un couple d'amis après 4 mois de bébé
0 travaux, 0 déménagement, juste le bébé....  
 
Envisager de faire autre chose en parallèle me semble ubuesque. Je te souhaite d'avoir un bébé parfait qui vous laisse de l’énergie, pas comme mes amis.
De toute façon, au pire ce sera (très) désagréable, ou vous terminerez pour les 4 ans du gosse, mais rien de dangereux/invivable, pas de panique
 
Bon chance  [:drdoom:3]

n°52761223
Kayou
Posté le 20-03-2018 à 10:54:16  profilanswer
 

zywiec a écrit :


Je vois tout et son contraire sur le net.
Quelqu'un a une expérience de by passer l'agence après signature d'un bon de visite ? :jap:


 
Déjà faudrait savoir ce que tu as signé  :o

mood
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Posté le 20-03-2018 à 10:54:16  profilanswer
 

n°52761240
Kayou
Posté le 20-03-2018 à 10:55:34  profilanswer
 

Hypothese a écrit :


Le pétage de cloison ya vraiment pas de raison que ça se fasse pas avant. Le seul truc en suspens c'est la cheminée parce que mon mec est pas chaud pour faire lui même, du coup à voir si on trouve quelqu'un de dispo aux dates
 
C'est impressionnant HFR quand même :D si on fait une moyenne des topics et intervenants on se retrouve avec des réticences voire avis alarmistes sur TOUT. On a pas les moyens HFR de faire faire le déménagement (ça coûte quoi, 3000€ ? Pensez vous :o), 2 mois après avoir eu les clés de la maison (1500€ de double loyer, et je compte pas les double contrats genre électricité), après avoir tout fait faire par des pros (là je veux même pas chiffrer c'est pas la peine).
 
Je suis étonnée qu'on m'ait pas encore conseillé de prendre une garde pour le bébé et une entreprise pour le ménage en plus :o


 
HFR c'est aussi un moyen d'avoir des REX.
Après il y a toujours des exceptions mais généralement, l'arrivée d'un enfant, surtout le premier, c'est pas simple, donc c'est pour ça qu'on prévient.

n°52761296
Hypothese
Posté le 20-03-2018 à 10:59:34  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°52761306
cara45
Posté le 20-03-2018 à 11:00:04  profilanswer
 

thalis a écrit :


 
Ok, et le terrain est libre de constructeur ou va falloir faire la magouille habituelle pour pas passer par lui ?
T'as regardé le réglement du lotissement ?
 
Sinon oui, apres un compromis tu as 10 jours pour te rétracter sans aucune raison. Et si tu passes par un pret, tu as une clause de rétractation si ton pret est refusé.


 
 
Non le terrain est libre de constructeur, et j'ai bien épluché le règlement. Je viens d'avoir mon notaire au téléphone qui m' a parlé de cette clause. Donc à priori je peux signer.
Merci pour ces informations.

n°52761314
Hypothese
Posté le 20-03-2018 à 11:00:38  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°52761516
fylgo
Posté le 20-03-2018 à 11:15:37  profilanswer
 

fylgo a écrit :

De toute façon, au pire ce sera (très) désagréable, ou vous terminerez pour les 4 ans du gosse, mais rien de dangereux/invivable, pas de panique


 

Hypothese a écrit :


même si on se retrouve dans une configuration non idéale (emménager sans que rien n'ait été fait, accoucher pile pendant le déménagement, se retrouver avec des travaux bruyants avec bébé qui hurle....) on y survivra tous au final, je vois pas l'intérêt d'essayer de me faire peur sans cesse :o


 
on dit pareil  :jap:  
 

Hypothese a écrit :


Franchement quand je vois la liste de tout ce qu'on voudrait qui soit fait, yen a plutôt pour 10 ans, et d'ici là on voudra rechanger d'autres trucs. C'est un peu le jeu, quand on devient proprio, non ?


tout le monde n'a pas cet avis ("posez vos valises" ) mais je le partage
 
+ 1 avec lanceslow, on n'a pas le point de vue de mister, si c'est partagé, tout mes voeux de bonheur ! Vous allez vous taper des fou rire !
 
note simplement que les maisons en travaux demi-finie vendue pour séparation ne valent rien à la revente, et la negative equity devient monnaie courante en province dans ce genre de cas.
Perso dans votre cas, la décision d'achat étant faite, j'aurai commencé les travaux au 1 an du bébé, pas avant, mais c'est qu'un avis perso ;)

Message cité 1 fois
Message édité par fylgo le 20-03-2018 à 11:16:14
n°52761527
Kerjou
Posté le 20-03-2018 à 11:16:51  profilanswer
 

Après chacun voit la situation avec ses peurs, ses expériences, ses exigences. Évidement que ça colle pas toujours.
 
Genre pour certains ne pas avoir deux sdb est impensable.  
 
Après en effet y’a quand même in certains pessimisme sur ce topic, notamment sur la solidité des couples, ça doit être un coup des avocats spécialisés en divorces :o
 
Nous on a acheté mi 2014 un appart, on a pas mal traîné dans nos travaux, on a profité genre 1 an et demi avant de vouloir revendre pour une maison, ou on repart dans pas mal de travaux. Notre couple va très bien :)


Message édité par Kerjou le 20-03-2018 à 11:18:34
n°52761615
zywiec
Posté le 20-03-2018 à 11:24:20  profilanswer
 

Kayou a écrit :

 

Déjà faudrait savoir ce que tu as signé :o


Un bon de visite. Mais j'avoue que je n'ai pas lu en détail. Je pense que c'était "je soussigné untel confirme avoir visiter tel bien."

 

Apparement ça n'a pas de valeur juridique. Y'a pas un topic notaire ?

n°52761720
Dilat Lara​th
From the rubble to the Ritz
Posté le 20-03-2018 à 11:31:36  profilanswer
 

zywiec a écrit :


Un bon de visite. Mais j'avoue que je n'ai pas lu en détail. Je pense que c'était "je soussigné untel confirme avoir visiter tel bien."
 
Apparement ça n'a pas de valeur juridique. Y'a pas un topic notaire ?


 
Juridiquement je ne sais pas, mais sur le principe c'est mort :o
Tu as signé un bon pour dire que tu avais visité le bien via l'agence, si tu t'arranges avec le proprio dans le dos de l'agence elle sera en droit de réclamer son dû (du coté du propriétaire a-priori, mais lui se retournera vers toi ensuite, car il n'est pas censé savoir que tu avais visité via l'agence).


---------------
C'est trafiqué, ils rajoutent du crousti
n°52761756
boulgakov
Posté le 20-03-2018 à 11:35:06  profilanswer
 

Tu n'as même pas encore fait d'offre que tu es déjà embarqué dans des questions juridiques, c'est mal barré  :D  
 

n°52761761
k43l
Rien de spécial
Posté le 20-03-2018 à 11:35:32  profilanswer
 

C'est clair qu'à lire certains avoir un gosse c'est la vie qui s'arrête.
Oui ils vont peut être dans le rouge les premiers mois de bébé.  
 
Pas forcément faire la totalité des travaux qu'ils prévoyaient, voir même repousser des trucs, mais pas de raisons d'être alarmiste.  
 
Celui qui prévoit d'avoir la vie douce sur les 2 prochains mois, et faire tout ce qu'il a prévu sans pépin n'est pas né.  
 
Des épreuves on en surmonte tout les jours sans pour autant se tirer une balle...

n°52761866
zywiec
Posté le 20-03-2018 à 11:44:12  profilanswer
 

boulgakov a écrit :

Tu n'as même pas encore fait d'offre que tu es déjà embarqué dans des questions juridiques, c'est mal barré :D

 



Bah j'ai fait une offre via l'agence qui a été refusée.
Après j'ai pas cherché à contacter le proprio. J'ai vu l'annonce sur le bon coin.

 

Je viens d'appeler un notaire et c'est mort pour passer en direct. Ce qui est normal.
C'est dommage car sans frais d'agence, ça devenait bon pour moi.

 

Merci pour vos réponses :jap:

n°52762268
Hypothese
Posté le 20-03-2018 à 12:17:40  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°52762284
Hypothese
Posté le 20-03-2018 à 12:19:02  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°52762336
Kayou
Posté le 20-03-2018 à 12:24:33  profilanswer
 

Pour info concernant le déblocage des fonds.
Demande faite le notaire vendredi dernier dans l'AM, fonds reçus hier.
 
@Hypothese, c'est pas pour être alarmiste ou autre; c'est plutôt que ce sont des chouettes projets et qu'on a bien souvent envie de profiter de chacun à sa juste valeur
Après on ne fait pas toujours ce qu'on veut mais ce qu'on peut ;)

n°52762369
Hypothese
Posté le 20-03-2018 à 12:28:19  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°52762456
Astro-Pepi​to
Posté le 20-03-2018 à 12:38:45  profilanswer
 

Ce débat que j'ai lancé innocemment [:pdbzombifiay:3]
J'aime quand un plan se déroule sans accroc [:kewyn:2]

 

Tant mieux si la banque est réactive, si tu peux signer rapidement et faire tes travaux comme prévu. Je prépare quand même le popcorn :o

 

Pas de risque que la mairie utilise son droit de préemption au fait ? Ils vont répondre rapidement ou ils sont plutôt longs dans ta commune ? Nous c'est un truc qui a failli décaler la signature d'un mois car ce fzdp de notaire des vendeurs n'a envoyé la demande à la mairie que 2 mois après le compromis [:prozac] Heureusement que les vendeurs avaient des relations pour avoir le papier à temps...

n°52762486
dobermann7​8
Demqin
Posté le 20-03-2018 à 12:41:42  profilanswer
 

Hypothese a écrit :

C'est clair qu'à refaire ça aurait été top d'acheter il y a un an. Quoique ça nous aurait privé d'un voyage de fou ça aurait été un gros sacrifice aussi.
Et dans un an non, là je pense qu'on aura pas la force :o
 
Comme je disais, on sait qu'on est pas partis sur un agenda idéal, mais on a fait comme on a pu avec la période d'essai de monsieur qui se terminait mi janvier. C'est pareil, acheter alors qu'il était encore à son ancien taff c'était l'idéal, sauf qu'on savait qu'il changerait pour se rapprocher et on voulait pas se fermer des portes en achetant ici alors qu'il pouvait trouver le job de sa vie ailleurs  
 
La vie est faite de compromis. Et d'épreuves. Ca on en reparle dans 3-6 mois :o


Le plus simple c'est de décaler le bébé de quelques mois.  :o


---------------
Demqin
n°52762518
Hypothese
Posté le 20-03-2018 à 12:45:02  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°52762584
r06
Posté le 20-03-2018 à 12:52:18  profilanswer
 

Après clairement chacun a pas la même tolérance aux travaux et au fait de vivre dedans. Nous clairement on voulait avoir fini le maximum avant d'aménager, on avait pris 8 semaines et au final c'etait super juste.
Mais j'ai des potes qui ont acheté récemment et qui assument pour l'instant le fait d'être en travaux pour les 10 prochaines années.  
:D
Après le risque principal c'est qu'au moindre imprévu pleins de choses peuvent devenir compliquées....:o  
Cool pour l'offre, tu traques aussi le notaire pour voir si il a fait tout ce qu'il devait ? Notamment la purge du délai....

n°52762635
webzeb
Posté le 20-03-2018 à 12:57:38  profilanswer
 

Kayou a écrit :


 
HFR c'est aussi un moyen d'avoir des REX.
Après il y a toujours des exceptions mais généralement, l'arrivée d'un enfant, surtout le premier, c'est pas simple, donc c'est pour ça qu'on prévient.


Tu travailles chez EDF ou AREVA ? :D

n°52762647
Hypothese
Posté le 20-03-2018 à 12:58:46  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°52762653
k-nar
Laqué.
Posté le 20-03-2018 à 12:59:08  profilanswer
 

k-nar a écrit :

:hello:

 

J'ai fait une offre d'achat d'un bien à 240 k€ pour un prix affiché de 245 k€ avec une date de réponse de 2 jours. Sachant que l'on est plusieurs (3) sur le bien d'après le vendeur, s'il m'annonce qu'il a eu une autre offre supérieure, suis-je en droit de voir l'offre écrite? J'ai peur du coup de bluff vu qu'ils savent que je suis également intéressé...

 

Bon finalement j' ai fait une offre au prix car je veux vraiment la maison  :D

 

Offre d'achat acceptée dans la foulée, maintenant va falloir attendre quelques mois avant d'emménager  :love:


---------------
Pseudo Rocket League: Topper Harley
n°52765330
Gnarfou
Gnarf pour les intimes
Posté le 20-03-2018 à 16:46:44  profilanswer
 

Hypothese a écrit :


Le pétage de cloison ya vraiment pas de raison que ça se fasse pas avant. Le seul truc en suspens c'est la cheminée parce que mon mec est pas chaud pour faire lui même, du coup à voir si on trouve quelqu'un de dispo aux dates

 

C'est impressionnant HFR quand même :D si on fait une moyenne des topics et intervenants on se retrouve avec des réticences voire avis alarmistes sur TOUT. On a pas les moyens HFR de faire faire le déménagement (ça coûte quoi, 3000€ ? Pensez vous :o), 2 mois après avoir eu les clés de la maison (1500€ de double loyer, et je compte pas les double contrats genre électricité), après avoir tout fait faire par des pros (là je veux même pas chiffrer c'est pas la peine).

 

Je suis étonnée qu'on m'ait pas encore conseillé de prendre une garde pour le bébé et une entreprise pour le ménage en plus :o


Ce qui serait complètement con vu qu'il suffit de le mettre au congélo pendant 6 mois le temps de vous installer et de terminer les travaux  [:casediscute]

 

:o

Message cité 1 fois
Message édité par Gnarfou le 20-03-2018 à 16:49:34

---------------
C'est curieux, chez les marins, ce besoin de faire des phrases.
n°52765386
Gnarfou
Gnarf pour les intimes
Posté le 20-03-2018 à 16:51:37  profilanswer
 

Hypothese a écrit :

Ah et idem dans le genre #HFRalarmiste, LBP m'envoie son offre aujourd'hui apparemment, ils auront donc mis une semaine à l'éditer  (on m'en a promis 5 ici) :o


Idem pour moi, ça c'est fait très rapidement avec eux.  
 
Petit coup de chaud quand même pour les fonds,  il a fallut faire "un peu" :fou: le forcing pour que ça parte :sweat:, ils sont arrivés dans la nuit avant la signature.


---------------
C'est curieux, chez les marins, ce besoin de faire des phrases.
n°52765425
Hypothese
Posté le 20-03-2018 à 16:55:15  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°52765847
Astro-Pepi​to
Posté le 20-03-2018 à 17:34:20  profilanswer
 

Oui là effectivement ça devrait aller. En tout cas s'ils t'éditent l'offre en 1 semaine et ne débloquent pas les fonds en 4, ils sont vraiment bizarres :D

mood
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