Reprise du message précédent :

A débourser du jours au lendemain, c'est pas rien.
Absorbé dans un crédit sur 20 ans, ça passe beaucoup plus facilement

 
Si le proprio a déjà retrouvé un locataire, tant pis pour toi.
S'il n'a pas retrouvé de locataire, il peut te reprendre, moins de frais pour lui
 
Après pour sécuriser un achat, pas simple même si les ventes qui ne vont pas au bout sont rares. Par contre coté délais, c'est pas si simple.
Nous on a eu notre date de signature 1 semaine avant uniquement et 4 mois après la signature du compiomis.

 
j'ai fait le choix de 2 loyers "pour rien"
 
ça permet :  
1/ de faire les travaux avant d'enmenager ... si tu as de la peinture, notamment, c'est très très pratique...
2/ ça permet de préparer le déménagement correctement et de pouvoir reporter de qq jours si cela permet d'avoir des bras supplémentaires gratuit  
3/ ça permet de faire les menues réparations avant de rendre le bien louer afin de récupérer la caution...
4/ ça permet de retarder la vente de 15j si soucis avec la vente (banque, vendeur, ...)

 
S'il retrouve rapidement un locataire, tu pourras éviter de payer 2 loyers pour rien

La seule possibilité est faire coïncider signature Notaire avec fin de préavis... Mission compliquer car dépend du vendeur en grosse partie.
Me semble que la signature notaire est le signal de la libération du crédit.

 
un report entre remise du pognon et début du remboursement est possible, ça se négocie.
par contre la banque libère les fonds que quelques jours avant la signature final... donc pas de soucis à ce niveau là.  

La vendeuse ne peut pas se rétracter comme ça, ou alors il faut qu'elle dédommage.

oui 3 mois de préavis c'est long.
 j'hésite à garder 15j, 1 mois... de marge.

 
Asgard, pour ceux qui ont suivi

T'es pas en zone tendue ?

 
Si tu habites en zone tendu, tu peux trouver un nouveau locataire clé en main pour proprio (via le boncoin) à la date qui te conviens.
 
Sauf s'il y a des travaux locatifs à prévoir dans ton appart, je ne connais aucun proprio qui refuserait de réduire le préavis dans ce cas (pas de vacance locative)
 
mais ce ne marche bien qu'en zone tendu, et faut se taper quelques visites de ton appart.
Mais pour 1800€ ca vaut le coup

Pour mon appart j'avais pris 15j
J'ai dormi 15j dehors  

Pour la maison on a 1 mois de marge.. et on va pas le dire pour pas que les vendeurs prennent leur temps.
Encore 1 mois, c'est affreusement long

 
Ça marche très rarement si tu passes via un agence et/ou si le proprio a une assurance...  

Petite question: J'ai visité un bien via une agence et j'ai signé le papier de visite.

Le bien est maintenant sur le bon coin. C'est le proprio qui a mis l'annonce (avec agence s'abstenir).

J'ai le droit de passer directement par le vendeur ?

 
il y a combien de temps?  
l'agence a t-elle toujours le bien dans son portefeuille?  

 
Non mais en fait, à part quelques psychopathes, on s'habitue très bien au bruit même très importants en fait, surtout quand ils sont constants. Tes amis en sont d'ailleurs la preuve.
 
Le seul problème, c'est à la revente, comme tu le dis, il faut donc acheter à un prix qui prend en compte cette nuisance, c'est tout.

 
j'avais fais ca avec une agence en région parisienne et c'est passé sans problème
 
pas de vacances pour le baileur et moins de préavis pour moi

Y'a un mois.
L'annonce est toujours sur le site de l'agence.

 
Comme tu as signé un bon, tu es coincé; enfin plutôt le vendeur car c'est ce dernier qui paye les FA. Donc tu lui proposes un prix et tu verras s'il accepte ou pas.
Si tu passes en direct, l'AI pourrait se retourner contre le vendeur pour avoir sa commission. Après en fonction de ce que tu as signé, le bon de visite, le proprio porurait se retourner aussi vers toi..
 

Je ne sais même pas ce que j'ai signé  

En faite, j'ai déjà fait une offre pour cet appart qui a été refusée.

Je suis sûr qu'on peut s'entendre avec le vendeur sur le prix si chacun mets du sien.

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https://www.service-public.fr/simul [...] es-tendues  

Cette définition

C'est marrant mais j'ai vraiment pas l'impression qu'on vit sur la même planète parfois

Début de préavis 1 semaine après le compromis, il dure 3 mois et vous signez 5-6 semaines avant sa fin donc ça veut dire 6 semaines entre compromis et signature. Déjà ça me paraît court, mais on va dire que c'est la différence région parisienne/Orléans qui fait ça, why not.
Ensuite 5-6 semaines de travaux en étant "un peu large" (!), je sais plus exactement ce qu'il y a à faire dans votre maison mais c'était pas juste de la peinture il me semble, ça aussi ça me semble short mais c'est ptet parce que je prends des marges de partout.
Ajoutons à ça un alien qui va poindre à peu près en même temps et un mariage peu après (à moins que vous n'ayez décalé ?), là ça commence à faire beaucoup

Alors attention je te souhaite pas que tu galères ou quoi hein, mais quand je vois les délais dans mon cas pourtant similaire et en poussant au cul à certains moments, je vois pas comment ça peut passer

En tout cas si vous y arrivez, respect, vous pourrez monter votre boîte "Je vous fais changer de vie en 9 mois" et vous ferez plein de thunes

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Mais vous l'avez déjà le pro ? Parce que vu comment des fois c'est la croix et la bannière rien que pour avoir les devis, va falloir avoir du bol pour qu'il puisse intervenir de suite.

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C'est ton premier enfant ?

Je vais faire le vieux con mais parfois à tout vouloir faire tout et trop vite, c'est pas la joie.
Naissance d'un enfant, c'est chouette mais pas de tout repos et vouloir en plus se foutre des grosses contraintes, tu risques de péter un câble
Les hormones, les pleurs, le bruit, les travaux, c'est pas la meilleure combinaison

même sans être un vieux con, même sans avoir de gosse, juste en ayant vécu des travaux ambitieux, je te rassure, ça me parait complètement délirant aussi  
 
"il faut que jeunesse se fasse"  

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Tu parles de

Et puis même sans travaux, un déménagement, faut défaire les cartons, prendre ses marques, toujours des choses à faire.

C'est convenable d'habiter à proximité d'un lycée pro?    

Hello,
 
J'ai trouvé un terrain qui me plait et la commerciale me presse pour signer la "promesse de vente". Elle m'a expliqué que je pouvais mettre une réserve (si la banque ne me suit pas par exemple). Sur le site des notaires, il semble que je ne sois pas trop engagé, mais le vendeur du terrain oui. Qu'en pensez-vous ?