Le seul gros désavantage, c'est la départementale qui passe côté jardin
 
la route est à 7m du début de la parcelle

Qui a déjà créé une grille '' bingo investissement immo''?
On doit être pas mal la

Avec une PEE à 10/15% par an , l'immo a coté fait bien pitié comme invest , c'est pour l'effet de levier du crédit ?

Bon je replante mon drapal ici, je me tâte à faire une offre pour une maison sur Lingolsheim (communauté urbaine de Strasbourg).
 
140m² sur trois étages, bien isolé, très propre (quasi pas de travaux à part remplacer la moquette des combles par du stratifié et faire sauter une cloison pour faire une cuisine ouverte), cuisine équipée de qualité, 350k€ FAI. Sous-sol complet de 60m² et carrelé - un peu bas sous plafond (1m85) et qui servira de stockage (le garage est accolé à la maison).
 
Si on s'en tient au prix au m², on est à 2500€, en ligne avec la moyenne de Castorus (2560€) mais au dessus de meilleurs agents (2260€) - je ne sais pas trop ce qu'il faut prendre en référence. Pour le moment le proprio a reçu environ 15 visites, une offre, et quand on a visité c'était les dernières contre visites (4 couples), donc peut-être d'autres offres à venir.
 
Le seul gros désavantage, c'est la départementale qui passe côté jardin (vitesse limitée à 50km/h, à mon avis un peu plus vu que la vitesse est relevée à 70km/h un peu plus loin). Du coup, beaucoup de nuisance sonores (on me dit que c'est moins important en vacances & le week-end, mais pour être venu un samedi, même s'il y en a un peu moins, ça reste important comme trafic). Je n'ai pas d'instrument pour mesurer, on parle normalement sans élever la voix, mais pour le côté détente dans le jardin c'est pas ça. Par contre à l'intérieur, c'est isolé impeccablement, aucun bruit ne passe. De l'autre côté de la maison, on entend un petit peu le bruit du trafic mais c'est étouffé donc largement supportable (mais bon il n'y a de l'espace que pour deux/trois transats vu que c'est coupé par l'accès au garage).
 
Voici un schéma (grosso modo à l'échelle, la route est à 7m du début de la parcelle) :
 
https://reho.st/medium/self/302d50e [...] 243fe8.png
 
Evidemment le PLU de la ville limite à 1.60m la construction des clôtures, donc faire un mur antibruit risque d'être compliqué.
 
Le but de cet achat est d'élever les enfants (2 gamins), leur permettre d'avoir un peu de jardin pour jouer, etc. Je pense pouvoir faire un compromis concernant le bruit dans le jardin - par contre je m'inquiète un peu du potentiel de revente si l'on veut un jour passer sur du plain pied pour la retraite. Pour vous, ce serait plus "no way", grosse décote parce que le jardin n'est pas pleinement utilisable, ou bien la valeur du bien se retrouve rattrapée par la qualité du reste ? (gros volumes bien organisés, espace de rangement conséquents, combles aménagés, etc.).
 
Personnellement l'intérieur de la maison me plait beaucoup, la localisation n'est pas mal, le voisinage sympa (déjà eu l'occasion d'échanger avec eux), et pour avoir visité d'autres biens dans les mêmes prix, je sais que si je veux de la tranquillité je devrais faire un effort conséquent sur l'éloignement géographique / surface disponible, donc je suis un peu en train de me résigner concernant le bruit
 
Merci d'avance si vous avez quelques éclairages / connaissances du marché local  

Lingolsheim c'est pas à droite après Vanaheim à quelque kilomètres de Jotunheim ?

Bon je replante mon drapal ici, je me tâte à faire une offre pour une maison sur Lingolsheim (communauté urbaine de Strasbourg).
 
140m² sur trois étages, bien isolé, très propre (quasi pas de travaux à part remplacer la moquette des combles par du stratifié et faire sauter une cloison pour faire une cuisine ouverte), cuisine équipée de qualité, 350k€ FAI. Sous-sol complet de 60m² et carrelé - un peu bas sous plafond (1m85) et qui servira de stockage (le garage est accolé à la maison).
 
Si on s'en tient au prix au m², on est à 2500€, en ligne avec la moyenne de Castorus (2560€) mais au dessus de meilleurs agents (2260€) - je ne sais pas trop ce qu'il faut prendre en référence. Pour le moment le proprio a reçu environ 15 visites, une offre, et quand on a visité c'était les dernières contre visites (4 couples), donc peut-être d'autres offres à venir.
 
Le seul gros désavantage, c'est la départementale qui passe côté jardin (vitesse limitée à 50km/h, à mon avis un peu plus vu que la vitesse est relevée à 70km/h un peu plus loin). Du coup, beaucoup de nuisance sonores (on me dit que c'est moins important en vacances & le week-end, mais pour être venu un samedi, même s'il y en a un peu moins, ça reste important comme trafic). Je n'ai pas d'instrument pour mesurer, on parle normalement sans élever la voix, mais pour le côté détente dans le jardin c'est pas ça. Par contre à l'intérieur, c'est isolé impeccablement, aucun bruit ne passe. De l'autre côté de la maison, on entend un petit peu le bruit du trafic mais c'est étouffé donc largement supportable (mais bon il n'y a de l'espace que pour deux/trois transats vu que c'est coupé par l'accès au garage).
 
Voici un schéma (grosso modo à l'échelle, la route est à 7m du début de la parcelle) :
 
https://reho.st/medium/self/302d50e [...] 243fe8.png
 
Evidemment le PLU de la ville limite à 1.60m la construction des clôtures, donc faire un mur antibruit risque d'être compliqué.
 
Le but de cet achat est d'élever les enfants (2 gamins), leur permettre d'avoir un peu de jardin pour jouer, etc. Je pense pouvoir faire un compromis concernant le bruit dans le jardin - par contre je m'inquiète un peu du potentiel de revente si l'on veut un jour passer sur du plain pied pour la retraite. Pour vous, ce serait plus "no way", grosse décote parce que le jardin n'est pas pleinement utilisable, ou bien la valeur du bien se retrouve rattrapée par la qualité du reste ? (gros volumes bien organisés, espace de rangement conséquents, combles aménagés, etc.).
 
Personnellement l'intérieur de la maison me plait beaucoup, la localisation n'est pas mal, le voisinage sympa (déjà eu l'occasion d'échanger avec eux), et pour avoir visité d'autres biens dans les mêmes prix, je sais que si je veux de la tranquillité je devrais faire un effort conséquent sur l'éloignement géographique / surface disponible, donc je suis un peu en train de me résigner concernant le bruit
 
Merci d'avance si vous avez quelques éclairages / connaissances du marché local  

De façon général il n'y a pas de miracle, les biens les plus compétitifs en terme de prix sont souvent ceux dui ont des défauts. Le tout est de savoir lesquels on est prêt a accepter...:D

une maison mitoyenne par le garage ici c'est bloquant pour beaucoup de monde

 
 
Oui tout à fait dans un budget donné il y a bien souvent des compromis à faire et cela reste très personnel. On vient d'acheter une maison mitoyenne par le garage ici c'est bloquant pour beaucoup de monde. C'est un arbitrage à faire.
 

 
J'y connais rien en maisons mais... pourquoi c'est bloquant ? Les bagnoles ne risquent pas de se plaindre du bruit !

Oui, par le garage j'aurais tendance à trouver ça sans importance aussi...

 
J'y connais rien en maisons mais... pourquoi c'est bloquant ? Les bagnoles ne risquent pas de se plaindre du bruit !

 
Ben en general:
mitoyen par le salon/chambres < mitoyen par le garage < independant mais en petit lotissement < indépendant  

 
La majorité des gens quand ils veulent une maison c'est pour pouvoir faire le tour de leur maison, tu vis en appart donc tu vas trouver ça irrationnel mais c'est le cas de la majorité de mes connaissances....  
Après la mitoyenneté même par le garage c'est des problèmes potentiels le jour ou tu as des choses à faire en bordure  de mitoyenneté...

 
J'y connais rien en maisons mais... pourquoi c'est bloquant ? Les bagnoles ne risquent pas de se plaindre du bruit !

Oui, par le garage j'aurais tendance à trouver ça sans importance aussi...

Pareil. C'était ça ou une 2x2 voies au fond du jardin.

Quand on parle de maison, dans la tête des gens, c'est pouvoir être plus loin des voisins et pouvoir faire le tour complet de sa maison.
Ils se disent autant être en appartement.
 
En pratique c'est bien différent d'un appartement, même une maison de ville, mais bon les idées pré conçues sont tenaces et tant qu'on n'y a pas vécu, on ne peut pas forcément juger.
J'habite dans une résidence avec maisons de ville mitoyenne et personne ne s'est jamais plaint du bruit engendré par les voisins. Au contraire dans ce type de résidence, tout le monde loue le coté convivial et les parents sont super contents de pouvoir laisser leurs enfants jouer dehors en sécurité et avec des copains

 
 
Je suis d'accord avec vous mais pas mal d'intervenants ne souhaitent pas voir de maison autre dans leur horizon et ne pas vouloir entendre leurs voisins.  
Sur notre projet j'y suis allé plusieurs fois le lotissement est calme la taille du jardin nous convient avec un vis à vis des maisons voisines plutôt limité.  
 
 

Bonjour à tous magniat de l'immobilier et des €€€    
 
Je vous explique la situation  
 
On est deux avec un ami, situations assez similaires :  
 
26 ans, célibataires
revenus fixes de 2K€ net  
Pas mal de variable qui partent sur des PEE forts alléchants (10/15%/an), au moins 5000€ /an  
Un peu d'épargne de sécurité (aux environs de 4000€/chacun)  
Des revenus qui doivent augmenter dans les prochains/mois/année (entre 5 et 10%/an sur les deux/trois prochaines années)
Lui habite sur Lille, moi en bousie Picardie  
Pas de possibilité d'acheter notre RP car on doit tous les deux bouger entre 6 et 18 mois pour le boulot sur Paris    
 
On se dit que se serait cool de mettre des €€€ dans l'immobilier, sur du locatif, en profitant de l'effet de levier  
On a regardé sur Lille centre, qu'on connait très bien, les prix sont quand même assez élevés par rapport aux loyers, pas hyper attirant  
Dans la banlieue proche de Lille il y a moyen d'acheter moins cher en ayant un rapport loyer/investissement bien plus intéressant, mais plus risqué  
L'idée c'est de partir sur un "petit" investissement pour commencer, sur 10 ou 15 ans, "pour voir". Un ordre de grandeur entre 60 et 90K € (ça veut pas dire grand chose comme ça, mais juste pour vous donner un ordre d'idée)
 
En soit, le projet c'est pas du tout d'avoir un retour sur investissement à court terme (voir même moyen terme), on veut juste "placer", faire de l'investissement, en faisant ça à deux pour "répartir" le risque (on connaît néanmoins les risques de ce type de projet "entre potes",mais on a déjà mis au clair les choses, on est plutôt serein sur ce point)  
On a vu un courtier récemment, il nous a dit que ça peut se faire d'un point de vue bancaire et emprunt notre projet  
 
Les questions :
1- Ca vous paraît cohérent un tel projet ? Notamment par rapport à nos revenus/situations
2 - Bonne idée de s'excentrer, investir moins, augmenter le risque mais potentiellement avoir un meilleur rendement ?  
3 - Comme le courtier, ça vous semble possible comme projet d'un point de vue bancaire  
 
Merci  

C'est pas ma question. Le vendeur m'a informé qu'en cas de meilleure offre il m'en informerait, je souhaite simplement savoir si on peut demander à voir l'offre écrite par un autre potentiel acheteur.

J'ai fait une offre d'achat d'un bien à 240 k€ pour un prix affiché de 245 k€ avec une date de réponse de 2 jours. Sachant que l'on est plusieurs (3) sur le bien d'après le vendeur, s'il m'annonce qu'il a eu une autre offre supérieure, suis-je en droit de voir l'offre écrite? J'ai peur du coup de bluff vu qu'ils savent que je suis également intéressé...

 
Ben en general:
mitoyen par le salon/chambres < mitoyen par le garage < independant mais en petit lotissement < indépendant  

Je suis d'accord avec vous mais pas mal d'intervenants ne souhaitent pas voir de maison autre dans leur horizon et ne pas vouloir entendre leurs voisins.  
Sur notre projet j'y suis allé plusieurs fois le lotissement est calme la taille du jardin nous convient avec un vis à vis des maisons voisines plutôt limité.

 
Oui ça se fait, après le locatif il fait s’en occuper, en êtes vous bien conscient ? Déléguer toute la gestion à une agence est rarement une bonne idée. Est ce que vos carrières / vies perso sont compatibles avec passer des week end / soirées à retaper l’appart / faire des visites / dépanner le locataire ? Avez vous des compétences / connaissez vous les artisans ?
 
Quelle est votre imposition et le régime fiscal choisi pour la location ? Est ce que ça sera par le biais d’une SCI ?

 
Salaires de débutants sympas, votre IR a toutes les chances de progresser à l'avenir. Et l'IR plomb grave la rentabilité de l'immo. Donc l'idée est d'arriver à investir en ayant une charge fiscale pas trop forte.
 
Si tu veux emprunter pour faire de l'immo, tu peux essayer de trouver un banquier qui te suit sur ça: http://www.cerenicimo-finance.fr/opci.php
L'intérêt étant que tu amortis les biens à l'intérieur de l'OPCI, ce qui réduit drastiquement l'impôt.
 
Autre option: vous mettez en place une SCI, qui achète à crédit in-fine:

• Des parts de SCPI qui distribuent (type Primovie), pour un montant de distribution équivalent aux intérêts de l'emprunt
• Des parts de SCPI en nue propriété sur la durée de l'emprunt

Normalement, c'est 100% auto-financé, 100% sans impôts, ça consomme "juste" ta capacité d'emprunt. Et à la fin du crédit, tu vends, en espérant que la valeur de tes parts soit supérieure au montant du crédit.  
 
En revanche, le banquier prêteur va te demander un nantissement d'une épargne pour garantir ton in-fine.  
Ce que tu peux faire, c'est donc mettre en place un contrat d'AV avec versements réguliersde façon à atteindre les objectifs fixés par le banquier (du type 30% du montant emprunté à 5 ans, 60% à 10 ans, 100% à 15 ans).  
 

 
Top merci pour les infos, je vais creuser ça  
Juste pour mon info, des emprunts pour financer ce type de projet immo  "indirect" c'est sur quelle type de durée en général ?  
 

 
 
J'ai fait une offre d'achat d'un bien à 240 k€ pour un prix affiché de 245 k€ avec une date de réponse de 2 jours. Sachant que l'on est plusieurs (3) sur le bien d'après le vendeur, s'il m'annonce qu'il a eu une autre offre supérieure, suis-je en droit de voir l'offre écrite? J'ai peur du coup de bluff vu qu'ils savent que je suis également intéressé...

 
si le bien te plait tu fais une offre à 245k€, punaise t'es pas à 5k€ près  

 
5k€ ça compte, c'est pas une petite somme (pour beaucoup de monde, mais ok HFR est au dessus de ça ).

 
5k€ ça compte, c'est pas une petite somme (pour beaucoup de monde, mais ok HFR est au dessus de ça ).

Tout ça c'est très subjectif / dépendant des moyens de chacun. Mais comme dit plus haut, de toutes façons s'il y a une offre > 240 k€ alors elle sera au prix, et le vendeur sera normalement tenu de l'accepter. Enfin, sauf si quelqu'un propose 243 k€ mais j'ai un peu de mal à y croire. Si le vendeur me sortait ça ("j'ai une offre à 243 599 €"   ) alors comme k-nar je demanderais à la voir    
 
 

 
5k€ ça compte, c'est pas une petite somme (pour beaucoup de monde, mais ok HFR est au dessus de ça ).