Reprise du message précédent :
Oui là effectivement ça devrait aller. En tout cas s'ils t'éditent l'offre en 1 semaine et ne débloquent pas les fonds en 4, ils sont vraiment bizarres

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T'as choisi, t'assumes

 
La poste bancale ou la banque pop' ?

 
féloch !

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Y a t'il un topic pour parler des soucis avec le formulaire 2044 (foncier) ?

Vu le nombre de questions ouvertes et le nombre de problèmes que tu as, j'hésite à te conseiller d'ouvrir ton propre Topic en fait    
 

Merci ! J'ai écouté mon instinct et hfr  

Comme toutes questions à la limite de l'arnaque, la question à te poser, c'est est ce que tu es près à prendre le risque de subir un procès et payer les honoraires + frais de procédure.

Un article complet sur les bons de visite :
https://consultation.avocat.fr/blog [...] isite.html

L'acheteuse a annulé, la banque ne lui accorderait pas son financement parait-il.
Bon ben c'est reparti pour un tour...

Ah merde
Courage

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Ils étaient encore dans le délai de 10 jours après signature du compromis ?

 
Oué

Ben de 1 on est que le 21 mars, et de 2 peu de gens doivent demander le document à l'avance vu qu'il va être lu et expliqué en séance, et que tu auras 10j pour te rétracter sans raison

 
Jamais je me pointe à un RDV pour signer un compromis sans l'avoir lu avant. Ce que nous avions fait, en demandant et obtenant des modifications, d'ailleurs. Notre clerc ne semblait pas trouver ça extravagant... "En séance" il y a tout le monde, c'est délicat de demander un truc du genre "pouvez-vous m'expliquer cette clause ?, j'ai l'impression qu'elle favorise trop l'autre partie" ou que sais-je encore.

 
Mais vous achetez quoi comme type de bien pour avoir besoin de clauses cheloues ?  

 
C'est pas forcément "chelou", mais il y a quand même quelques particularités. La condition suspensive d'obtention du prêt par exemple, on s'est battus (par notaires interposés) avec nos vendeurs qui voulaient nous imposer un délai déraisonnable : le jour de la signature, ce qui était dans le compromis à signer avait été validé auparavant par tout le monde. Ca évite de s'"écharper" en direct et ça fait de la signature une formalité.
 
Et de toutes façons, même si pour l'office notarial c'est un compromis parmi les X compromis qu'ils vont établir dans l'année, pour moi c'est un papier important portant sur des sommes énormes relativement à mes revenus et mon patrimoine. Je veux le lire avant, ce n'est pas une option.
 
edit : je crois que gusano, qui est notaire si je ne m'abuse et qui postait ici avant, avait expliqué pourquoi il préfère ne pas envoyer de "brouillon". Mais je ne retrouve pas le post, peut-être que je me goure complètement.

J'avoue que le compromis c'est un acte type. A part modification de la taille du bien, bref toutes les variables, le clerc n'a pas trop de job à faire.
Les questions sont : ils partent quand?, on récupère les clés quand?, on fait le versement quand?
 
Je vois pas quelle partie pourrais être favoriser par rapport à une autre.
 

 
C'est quoi un délai déraisonnable sachant que celui ci est réglementé. 45j mini, 60j généralement maintenant d'office.

Arf

Mais ces gens ont réussi à obtenir une réponse négative de la banque en moins de 10j, ce qui est plutôt rapide, et ils n'ont pas fait de démarche avant les visites pour s'assurer qu'ils pourraient avoir un crédit de tel montant, cohérent avec le prix demandé ? Je comprends pas leur projet.

Mais bon, c'est peut-être mon côté HFRien trop pessimiste qui m'a poussé à me renseigner sur ma capacité de financement en amont de mes recherches, qui sait

Bon courage pour la remise en vente et les re-visites !

 
Ha bon?
Il fut un temps ou 30 jours etait la norme, puis le marche s'est emballé et les banques ont eu du mal a suivre, d'ou un certain allongement.
On pourrait revenir a 15 jours si les process changeaient (utilisation d'un "credit score" a l'americaine par exemple).
Et dans certains cas on sait que la demande risque d'etre plus longue, soit une situation compliquée, une periode pas favorable (genre debut aout ou fin decembre, ca rajoute vite 2 semaines parce qu'il n'y a personne pour traiter les dossiers), des obigations pro ou perso qui font qu'on ne pourra pas s'en charger immediatement...
Tu ne degages pas forcement 6 mois tranquille au moment ou tu achetes, il peut se passer plein de choses...

C'est archergrincheux qui t'avait répondu : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t51282075

 
Ah au temps pour moi alors, c'est tellement le délai que j'entendais que je pensais que c'était réglementé.
Personnellement, 45j je trouve ça court même 60j, 90j devrait être le minimum. Le temps de bien négocier son crédit, et son assurance.

 
Ecoute, j'en sais rien, c'est p'tete juste du pipeau pour se désister (alors que bon, elle a pas de raison à me donner). Moi elle m'avait dit que c'etait ok pour la banque. Apres elle a pas forcement eu sa réponse en moins de 10 jours, ça fait depuis le début du mois que j'ai accepté l'offre.
 
Question bete, va falloir que je paye au Syndic la fourniture d'un pré-etat daté à *chaque* compromis ?

Maintenant avec les courtiers, ça va relativement vite à partir du moment où on leur fournit toutes les pièces dont ils ont besoin.
C'est pas comme s'il fallait prendre X RDV avec X banques différentes

 
Merci    
 

 
C'est fait exprès de ne pas communiquer le document avant la signature.
C'est pour éviter d'avoir des appels téléphoniques pour des questions alors que tout est expliqué le jour de la signature.

C'est une excuse. Clairement. Si elle le voulait elle pourrait demander à plein d'autres banques...

 
Oui, enfin elle fait ce qu'elle veut, elle est dans son droit de rétractation, je vois meme pas pk elle me donne une raison si elle est bidon

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Qui te dit qu'elle ne l'a pas fait

C'est ça

Monsieur Parfait
En plus elle a peut-être fait comme toi, et sa banque l'a lâchée.
Ou une quelque autre raison qui te paraitrait à toi aussi justifiée, mais que nous ne connaissons pas

Thalis, pour ta question sur le pré-état daté: aucune idée, mais y'a pas une durée de validité indiquée par hasard ?

 
Non, c'est juste indiqué que ce sont les chiffres à telle date.

On regarde sa capacité de financement grosso modo . Si sur le papier c'est OK on fait une offre.
C'est après qu'on contacte les banques. On ne signe pas un compromis sans avoir vérifié son projet.
Un refus de banque j'en ai eu 2 et c'était au moment de l'édition de l'offre soit plusieurs semaines après le compromis. Sa justification n'est clairement pas bonne. C'est beaucoup trop tôt niveau timing.

Dans le fond on s'en branle de la raison pour laquelle elle s'est désisté. Elle a dit que la banque ne l'avait pas suivi pour éviter une discussion / marchandage qui n'aurait pas manqué d'arriver si elle avait dit "Bah changé d'avis, la maison me plait plus   "