Reprise du message précédent :
Bon ça n'a pas l'air d'être le cas mais le dire tout de suite si soucis de santé.
On a eu le droit à un 1er questionnaire, mais vu qu'on a tous les deux été opérés du genou, on a eu droit à un 2éme questionnaire plus long & qui devait être validé par l'assurance du Crédit Mutuel... Le délais était ric rac mais c'est passé de justesse.
 
Bon pour la même intervention, ma compagne a eu ni surprime ni exclusion, alors que moi j'ai eu les 2

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Jusqu'au ciel, comme l'immo

Marseille futur Bordeaux
 
http://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 9f7da0ad0/

 
On l'a budgété, pas de soucis. On avait déjà une forte TF/TH dans notre appart précédent (2800 en tout pour 60m2).
 
J'ai fait un comparatif de cout global mensuel sur excel comme un bon HFRien (incluant prêt, assurance, charges de copro, énergie, TF/TH...).
 
- Pour notre ancien appart (60m2 avec un micro balcon, insonorisation de merde, immeuble moche, loin TEC et commerces mais dans une banlieue chic) : 2400€
- Pour la maison (banlieue lambda mais 136m2 habitable, 190 en tout (garage, chaufferie/buanderie et débarras futur bureau) + grande cave, terrain sans vis à vis proche TEC et commerces) : 2600€
 
Et on peut gratter, j'ai laissé le budget chauffage à ce qu'il est actuellement (250€ mensuel) mais on va mettre du double vitrage partout + isolation des murs (sauf celui en pierre ) + isolation des combles perdus (elle à 15 ans ça doit plus être très performant) utilisation optimisée via thermostat connecté toussa. Au moins je chaufferai pas les autres
 
Le choix est vite fait.

L'immobilier, une valeur sure en cas de crise ? -- Prenez vos popcorns !
 
https://www.youtube.com/watch?v=zprOyOBaHFY
 
Qu'en pensez-vous ?

 
Mais quelle équipe de foot ils vont supporter alors ?  

Je viens de visiter un F3 via pap.
Il me plaît par contre je suis nul en négociation.

L'appartement est en vente 210k. Je lui ai dis à combien je peux négocier et il m'a répondu 200k. J'aimerais l'avoir à 190k.
Une offre est rentable ?

Y'a t'il un site qui récense ce qu'il faut vérifier ?

Je recherche un F2 mais sans agence je peux avoir une chambre de plus.

Coefficient C avec C comme coefficient.
 
En pratique :
- RT2005 electrique => D
- RT2005 gaz => C
- BBC / RT2012 => B
- BBC Effinergy / HQE / BEPOS => A
 
Tout le reste c'est D si chance avec rénovation dans les 90 typique avec double vitrage/isolation comble/chaudière gaz. Mais sinon on est entre E et G dans le pire des cas (simple vitrage, electrique, pas d'isolation).

 
Surtout le link me semble pas forcement très très sourcé pour dire que c'est illégal de le faire payer...
 
Parce que si le pré-état daté n'existe pas. Et que tu demandes au syndic un document qui reprend les choses. La seul presta qu'il peux faire c'est l'état daté au jour de la demande. Donc j'vois pas pourquoi il ne ferais pas payer... C'est un peu une bataille d'infirme sur de la sémantique en fait là ...
 

Le truc c'est que les infos qui sont contenues dans le pré-état daté sont toutes disponibles gratuitement.
 
Soit sur l'espace en ligne de la copro (pv d'AG, carnet d'entretien, état des charges ...).
Soit sur simple demande qui normalement (sauf à s'être fait mettre dans le contrat) est gratuite.
Soit dans le PV de la dernière AG (état des comptes, impayés, créances fournisseurs etc...).
 
L'Etat daté on te le fait payer car il faut arrêter les comptes pour un seul copropriétaire => donc boulot => normal.
Sinon les comptes sont arrêtés chaque années pour l'AG.
 
En plus généralement, on te fait payer l'état daté sur du vent, rien n'indique dans les contrats (contrat-type : https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] ieLien=id) que c'est payant.

Sur Googueule tape "adresse de l'appart prix m2" (où prix de l'appart correspond à l'adresse exacte)

 
Le vrai problème là dedans, je trouve, c'est que OK tout est basé sur des documents gratuit. Mais bon soit tu te sort les doigts et fait le boulot. Soit tu demandes au Syndic, et je trouve perso normal qu'il facture la prestation de mise en forme de ces données.
 
Parce que bon, là c'est quand même le truc un peu limite des deux côté (i.e. syndic et "reglementation/loi" ). D'un côté on demande une liste d'infos bien précise. De l'autre on ne formalise le document qui doit les fournir et si oui ou non il doit être facturé.
 
Après il ne faut pas se leurrer, le jour où ça sera formellement interdit de faire payer, tout les syndics vont augmenter leur frais de gestion que quelques € hein.

 
Il me semble que si ?
 

C'est le vendeur qui propose de lui-même 10K€ de moins ? Hum......  
Vérifier déjà le montant des charges annuelles, demander les derniers PV des AG pour savoir ce qui a été voté.
Et y a aussi plein d'infos sur internet, comme ça par exemple :
http://edito.seloger.com/conseils- [...] -2217.html

Nan nan nan, on ne dit pas que c'est interdit de le faire payer, on dit juste que c'est immoral
 
J'estime pour ma part que tout travail mérite salaire et que même si c'est 400€ pour 10 minutes de taf, la comptable est payée au mois pour que ça soit à jour à l'instant T, donc ça se paye.
 
Après, le notaire ne devrait pas avoir à le demander, et c'est la question du premier message, est-il dans la combine ou est-ce par simple fainéantise ?

lors de ma vente le notaire refusait tout document qui ne venait pas du syndic, que les chiffres soient bon ou pas.
Voir avec le notaire avant de se lancer dans de la compta inutile, il faudra passer à la caisse quoi qu'il arrive dans bien des cas :-(

je me documente un peu sur les investissements locatifs, auriez-vous de bonnes lectures à me recommander ?

 
Oui l'état daté bien sûr. Puisqu'il faut arrêter les comptes.
 
On (enfin je, peut être mal compris) parle des documents qu'on doit fournir lors du compromis selon la loi ALUR, ce que les professionnels du secteur ont nommé : "pré-état daté".

C'est à se demander comment ils faisaient il y a 4 ans  

Ah ben c'est facile en fait, je reprends ma promesse de l'époque (08/2014)

Pièces en annexe :
PV AG 3 ans
Mnt charges budget prévi et hors budget
Somme restant dues proprio
Etat des dette syndicat
Etat impayés
Quote part travaux

Et ça coutait pas 400 balles

L'express

j'sais bien mais tu sais quand le notaire dit NIET, tu n'as pas vraiment le choix...  
 
le racket. Merci le legislateur...  
 
en théorie tu peux, si tu es capable d'apporter la preuve que ça n'est pas obligatoire, en référer à la chambre.
Moi j'aimerai bien vivre en théorie, car en théorie, tout se passe bien  

 
Ben il va alors falloir que tu m'explique comment ma maison de 1993 qui n'a rien de spécial, même pas une VMC,  est classée C....

 
Voila
J'ai contacté un autre notaire voisin, qui me dit vouloir aussi ce "document obligatoire de la part du syndic", mais rajoute :
"Il vous est possible de produire par vous-même le pré-état daté uniquement, sous conditions qu’il recense avec exactitude tous les éléments nécessaires"
Le syndic me l'a deja envoyé de toute maniere, sans m'avertir d'une facturation de 420€.
Qu'est ce que je risque en reformattant a ma sauce le doc que m'a envoyé le syndic, sans faire mention de leur nom ...
J'ai bien envie de tenter ca

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Je pense pas que ce soit normal, mais j'ai fait pareil (mais je suis pas banquière )

Les vendeurs de livret A conseillers pour particuliers sont des guignols oui, rien d'étonnant

 
Bakchich...

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TAEG: Taux Annuel Effectif Global, ça ne sert à rien. C'est sensé être un point de comparaison simple entre banques mais comme de nos jours il est très facile de changer d'assurance...
 
Il te faut comparer le taux, les frais dossiers éventuel et de garantie (caution ou hypothèque).

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go topic crédit
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 596&page=1

Je ne pense pas que "ça sert à rien". Pour un package prêt + assurance donné, je ne vois pas quel meilleur indicateur synthétique donner ? Si tu es dans l'idée de rechercher une autre assurance après avoir obtenu le prêt, alors OK tu peux comparer directement le taux du prêt (à frais de dossier et durée identique bien entendu, sans parler des diverses conditions qu'il est bien difficile de rapporter à des nombres).
 

Si, à comparer deux offres
 
Mais c'est comme 6 l/100 sur une bagnole. Sans référence, ça ne veut rien dire

tu lui as dit quoi exactement quand t'as voulu négocier ?

une offre rentable ça dépend de ce que tu veux faire du bien et pour quelle durée

vérifier quoi ? le bien ? la ville où t'achètes ? le quartier ?

Salut, j'ai passé des mois à me documenter et je peux te dire sur YouTube il y a quelque vidéo intéressante.
Mais attention : il y un paquet de youtubeurs qui veulent juste vendre du rêve (donc pas très formateur) et surtout vendre des formations où ils dévoilent les secrets pour devenir rentiers comme eux.
Je te conseille de regarder les vidéos de Cedric Berthelon, un simple, sérieux, et qui est pas là pour vendre des formations ou des services.

Laurent Moras aussi, il insiste bien sur les risques et sur l'aspect comptabilité.

Bonsoir,
Pour ceux qui suivent......
J'ai eu ma vistite de prélivréson j'ai fait 6 réserves et à la livraison j'ai vu aucun problème donc pas de reserves.
La cuisine est montée la chambre bientôt prête, reste les meubles à monter reste le salon.
Bientôt j'aurai la fibre et le canapé.
Je vais passer à la banque demander un rachat de mon assurance vie car le livret A s'est vidé en une semaine !!!
 
Ce soir j'étais à l'appart et des visiteurs m'ont dit que j'étais la seule lumière allumée de l'immeuble.
ça mets combien de temps à se remplir un immeuble neuf car pour l'instant j'ai vu très peu de monde ?

 
   
Le TAEG ce n’est pas une somme mais un taux (le T de TAEG). Normalement, c’est le taux réel du prêt, une fois intégré tous les frais : taux + assurance + frais, ...

 
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