Reprise du message précédent :

 
Même sans parler de partir avec le pognon, je suis sûr qu'il y aurait des rigolos qui feraient trop de chèques / CB et réussiraient à se retrouver à 269 980 € la veille de la signature. Du coup : argent débloqué par la banque, mais impossible de payer, gros bazar...  
 
Perso bien content de ne même pas avoir vu passer le pognon, déjà suffisamment de trucs à penser à ce moment-là.
 
edit : le notaire nous a même dit que la banque s'était gouré et avait envoyé l'argent 2 fois ! J'aurais pété un plomb : "allô ? Euh... vous m'avez viré 2 fois le montant que j'emprunte, je présume que je n'ai pas bénéficié d'une opération de parrainage ? Comment je vous renvoie le pognon ?". Là ils se sont arrangés entre eux, c'est très bien comme ça.

 
T'en fait pas, la ligne "Prêt immo: -2x0'000 €" tu va la voir pendant quelques années sur le site de ta banque    
 
Mais prévois quand même un peu de délais: la banque qui a pas viré les fonds pour le jour de la signature c'est assez fréquent, et rien que ça ça suffit à te mettre 7 ou 10 jours dans la vue le temps de re-caller une date (et d'appelle l'agence banquaire pour les insulter).
Un ancien collègue avait eu droit au décès du vendeur entre le compromis et la signature de l'acte alors qu'il avait déjà donné le préavis pour son appart: le maxi bordel

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Vaut mieux prévoir de la marge. Si j'avais donné mon préavis en calculant juste les trois mois après le compromis, j'aurais été deux mois à la rue avec deux jeunes enfants ... Vaut mieux un peu de double loyer pour s'assurer que tout soit au mieux ...
 
Édit : acceptation de l'offre début novembre, compromis début janvier, signature finale ... Fin juin  

 
Absolument, c'est d'ailleurs plus ce cas que l'autre que j'ai eu a gérer jusqu'à maintenant.

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Vérifie que t'es pas en zone tendue, ça pourrait réduire le préavis à un mois.

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C'est ça d'habiter en paysannie!

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Au moins en paysannie l'immobilier est + abordable  

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Du coup j'ai du louper les détails, c'est quoi les caractéristiques de votre achat ?

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"Le tout pour 87 k€"  

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jolie surface en tout cas

Parce que c'est mieux de faire un déménagement enceinte de 9 mois

Dépends aussi de la préemption de la mairie. Dans 99% des cas ils ne répondent pas => il faut attendre le délai légal.

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A mon avis, n'y compte pas trop. Les amies et membres de ma famille qui sont passées par là semblaient dire que, même en forme, tout est plus compliqué et les trucs genre porter un carton, c'est vraiment pas recommandé, c'est ce qui tire le plus sur les abdos et le dos.  
Et imagine que l'effort déclenche le travail : tu laisses le papa gérer la fin du déménagement et louper l'accouchement ?

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En fait je crois avoir trouvé le default:
La terrasse est 20cm plus basse que le terrain!  
Donc soit y a un rebord casse geule soit y a une pente mais risque en cas de forte pluie  
 
Apres TOUT les rez de jardin d'une meme facade sont fait comme ca donc:
1) ils ont du y penser niveau evacuation des eaux?
2) pas de decote a la revente car ce n'est pas un default 'uniquement' sur cet apart?
 
Je pense que le terrain est legerement en pense et que en plus pour avoir '80cm de pleine Terre' au dessus du parking c'est aussi bien de rattraper 20cm comme ca pour eux

C c'est déjà du RT2005...

Une maison peut perdre avec le temps non ? isolation qui se tasse / se détériore

 
C'est pas ce qui est écrit.

Merci, on va se diriger vers cette solution    
 
On va faire une offre autour de 380k pour une maison de 100 m2 dans l'ouest de l'IdF avec à la louche 110-120k de travaux à prévoir. On a prévu de passer avec un entrepreneur qui fera une estimation plus fine si notre offre est acceptée.

Salut !
 
Une ptite question a l'expertise d'HFR :
 
Je suis en train de vendre mon appart', on espere signer le compromis de vente dans les 2 semaines avec l'acquéreur, qui est une connaissance.
J'ai contacté les notaires, qui me disent vouloir un document de la part du syndic : le pré état daté. Je l'ai demandé a mon syndic qui me l'a rédigé et me l'a renvoyé.
Dans ce document, je vois que sa rédaction est facturé 420€ ...
Il faudra en plus, pour le même prix rédigé l'état daté pour la vente effective dans 3/4 mois.
 
Avec un peu de de google, je vois que tout ca est illégal ... les syndics en profitent.
https://www.illicopro.fr/syndic-cop [...] -etat-date
 
J'ai l'impression que le notaire pousse pour avoir ce document de la part du syndic, c'est un gros syndic, et je pense qu'ils s'entendent (notaire et syndic sont de la même ville).
 
Des expériences la dessus ? Au pire je contacte un autre notaire...

 
 
Sur un compromis de vente de terrain, que faut il mettre comme conditions suspensive mise a part l’obtention d’un permis de construire ?

Ça fait partie de la loi ALUR tu peux gueuler tant que tu veux le notaire en a besoin..

 
Le résultat d'un sondage dans le terrain si il y a un risque qu'il y ait des carrières en-dessous ?

Tu as lu l'article linké ?
 
On parle d'état daté obligatoire.
 
Le pré daté ne l'est pas, d'où la question. Le pré daté pouvant être extrapolé des documents d'AG et comptables à disposition de chaque copropriétaire, c'est un travail que pourrait faire le notaire mais autant le faire faire par un syndic qui le facturera ...

420€ l'état daté    
 
Ces syndics pourris jusqu'à l'os

Le pire étant un voisin qui vendait son appartement + parking et son deuxième parking à part. Le syndic lui a facturé deux fois le même état daté

 
Un syndic qui surfacture comme ça, faut le virer à la prochaine assemblée hein ! faut pas les laisser faire !
 
J'imagine même pas les autres abus qu'il peut y avoir à tout les niveaux.

Moi c était 400€ il y a 3 mois.... ils s entendent aussi sur les prix les syndics. Surtout qu il a été envoyé par mail dans l heure par rapport à ma demande.
 
Culé de syndic

Oulàààààà, faut passer outre le ressenti du conseil syndical (personne n'aime être la cible des bénévoles d'honneur de la résidence ), le fait que le syndic soit présent depuis 11 ans et qu'il fasse quand même du bon boulot, pas simple
 
Mais clairement, il y avait de l'arnaque légale sur cette action.

 
Et puis se faire un peu de fric sur les coproprietaires qui s'en vont c'est clairement le meilleur plan, ils ne vont plus etre la pour se plaindre a la prochaine AG (semi )

 
 
Je veux bien payé UNE fois 420€ pour la vente même si c'est completement abusif
Mais payé 420€ pour le pré état daté,et ensuite au moins 420€ pour l'état daté, non. (car parfois l'état daté est plus cher que le pré)
Ce qui me met la puce a l'oreille, c surtout le notaire qui pousse vraiment pour avoir ce document, ils en connaissent même le prix !
J'ai contacté un autre notaire, j'attends la réponse
J'ai contacté un membre de mon conseil syndical, je veux qu'on en parle a la prochaine réunion de copro (qui aura lieu avant que je vende mon apaprt')
Et en attendant, aucune réponse de la part du syndic sur ma question innocente "c'est quoi ces 420€ "
Et idem, ils ont mis même pas une heure a me l'envoyer.

La notion même de "pré état daté" est passé au journal Officiel
http://www2.assemblee-nationale.fr [...] 4/QE/79469
 

Pour le compromis j’avais fourni les docs qu’ils demandent dans leur « pré-état date ». C’était pas facile pour les AI d’admettre qu’ils n’auraient pas LE document.
 
Idem pour le syndic de me fournir certains documents. Mais pourquoi puisqu’on peut vous fournir un pré état
 
Bon par contre vu que je vends mon box à part vont me re-facturer un état daté ces batards