Pour un peu de suivi : petite visite pour la Villa Lorena, c'est un autre niveau. Déjà l'accueil, les conseillers, au niveau explication et présentation, c'est pas le même standing et, au vu des sommes, c'est bien plus agréable. On est sur du 6350e/m² en surface habitable. L'agencement des appart' à été réfléchi, c'est à dire que les salle de bain & salle d'eau sont bien positionné par rapport aux chambres, toilettes séparé et rapproché du sejour, bref les invités sont pas obligé de visiter tout l'appart pour se laver les mains, un vrai dressing, des chambres bien proportionné et les portes pas foutus n'importe où, des placards prévus un peu partout, bref celui qui a pondu le plan à réfléchi au truc, c'est tout con mais par rapport aux autres programmes sur Clamart, même si l'appartement n'a pas tout ce qu'on désire (manque le côté duplex), l'agencement rattrape énormément;
La qualité de fabrication :  
- en intérieur, elle est là, sur le type de plancher, les cloisons (isolé phoniquement et chaleur, elles sont plus épaisse que Eiffage), la dalle entre étage et la dalle sous-toit, le type de fenêtre et les portes (intérieur comme extérieur)
- en exterieur, ce n'est pas du parement, l'immeuble est bâti en pierre (de je ne sais plus où)
Le bunker à côté, il bougera pas, c'est le centre de traitement des eaux de Clamart. Pas d'odeur ni bruit néanmoins. Derrière, c'est du pavillonaire.
Aucuns logement sociaux dans cette residence, le parc prévu est fermé. Idem, un commerce de prévu, mais celui-ci ne sera pas de type restauration, FrancoSuisse restant propriétaire des locaux. Du coup, en reflechissant 5 mn, on s'est rappelé que le lac de la ZAC était certes sympa, mais que tout les appartements en bord de la route et du tram sont prévu en sociaux, et que l'espace lac ou la vue sur lac peut vite devenir très désagréable en été.
Pour le parking, c'est que des box. 1 de prévu par appart'. dimensions : 6x2,5m.  
 
En bref, c'est plus cher que du Vinci ou Eiffage, semble bien meilleur du K&B, mais pour le prix à mettre on est plus confiant.
 
J'ai pas été voir finalement le programme de Bouygues à Chatillon à côté du tramway Général Leclerc, car il est bien plus cher que celui de la ZAC sans avoir ses avantages (disposition de l'immeuble et plus loin du tram) : le prix tient compte du prix au m² de Châtillon mais sans les avantages de châtillon, juste les inconvénients de Clamart...
Et puis les 2 heures passé chez FrancoSuisse sont passé très vite !
 

Bonjour à tous    
 
J'ai commencé à visiter des biens en vue d'une acquisition avec ma compagne   . Hier on est tombés sur un bien qui nous conviendrait avec beaucoup de travaux.
Ma compagne est actuellement en période d'essai et à la fin, en Juin, on bénéficiera des taux collaborateurs de sa banque (1,05% sur une première tranche de 160 k et 1,5% sur le reste).  
 
En faisant une offre maintenant, j'ai peur que l'éventuelle condition suspensive sur le prêt ne parte pas jusqu'en Juin et qu'on soit obligés de passer à côté du taux collab.  
D'un autre côté j'ai peur de rater ce bien qui est très atypique pour notre zone de recherche   .  
 
Pensez-vous qu'on pourrait faire une offre dans les jours qui viennent et le moment venu demander une condition suspensive de 2 ou 3 mois pour trouver le prêt ?
Ou faire l'offre et traîner un peu des pieds pour être dans les clous en Juin ? Avez-vous d'autres idées ?
 
Merci  

 
Juste par curiosité : Les lignes THT qui passent dernière et qui doivent être enterrées depuis 15 ans, ils vous ont dot qu'elles seraient enterrées quand?
 
Sinon, au rythme où ça construit je me fais du souci pour le T6 et le M13...

 
Pour un peu de suivi : petite visite pour la Villa Lorena, c'est un autre niveau. Déjà l'accueil, les conseillers, au niveau explication et présentation, c'est pas le même standing et, au vu des sommes, c'est bien plus agréable. On est sur du 6350e/m² en surface habitable.  
 

Ce n'est pas comme si la 13 n'était pas déjà saturée ...

Bon comme prévu, 2 visite avec un Ai samedi, je suis même pas rentré dans la seconde maison, le mec n'a absolument pas pris en compte ce qu'on lui avait dit.
En point très très important, du calme, et pas de voisin très proche genre grand minimum une centaine de mètres avant la prochaine maison.
Première maison, en plein milieu d'un lotissement, tu vois les voisin dans leur salon depuis la véranda, cool.
On lui re-explique gentiment que c'est pas du tout ce qu'on recherche.
OK vous verrez la prochaine est super. Vue sur les champ etc..  
On y vas, on arrive, on rentre dans un lotissement. Maison calé entre deux autres, limite mitoyenne. Je lui ai dis que ça servait à rien qu'on descende de la voiture et que si ils voulaient refiler leur merde invendable qu'il aille trouver d'autres gogo.
Bref je vais rester sur le bon coin et chercher tout seul quoi  

Bon comme prévu, 2 visite avec un Ai samedi, je suis même pas rentré dans la seconde maison, le mec n'a absolument pas pris en compte ce qu'on lui avait dit.
En point très très important, du calme, et pas de voisin très proche genre grand minimum une centaine de mètres avant la prochaine maison.
Première maison, en plein milieu d'un lotissement, tu vois les voisin dans leur salon depuis la véranda, cool.
On lui re-explique gentiment que c'est pas du tout ce qu'on recherche.
OK vous verrez la prochaine est super. Vue sur les champ etc..  
On y vas, on arrive, on rentre dans un lotissement. Maison calé entre deux autres, limite mitoyenne. Je lui ai dis que ça servait à rien qu'on descende de la voiture et que si ils voulaient refiler leur merde invendable qu'il aille trouver d'autres gogo.
Bref je vais rester sur le bon coin et chercher tout seul quoi  

 
Tant que tout se passe bien et que tu lis le compromis en comprenant tous les détails, non.
 
Le jour où tu as un pépin, oui.

Les notaires font que dalle pour des achats  < à 400 k€ en bouzie et 1 M en grandes villes, les dossiers sont instruit par des clerc de notaires bien souvent surchargés de boulot ...

Offre acceptée   ("on espérait plus mais on s'en contente", mouais )
 
Par contre le double notaire le gonfle... Du coup il nous propose de choisir le notaire nous-même... Y me semble, à moi, que ça règle pas le problème Mais ça convainc mon mec, qui sait pas dire non, du coup j'suis seule contre 2

Je refuse de me faire trimballer par les AI, sur le mode : "Vous me retrouvez à l'agence et je vous amène".
Si le mec n'a pas de mandat exclusif, il veut pas donner l'adresse, mais dans ce cas qu'il fournisse au moins une explication claire de l'environnement. Si c'est confus, ça veut dire qu'il y a un problème : tu peux t'épargner un samedi de foutu

Mais pour ton projet de rez-de-jardin là... t'es sûr d'avoir bien pesé le pour et le contre ? Parce que c'est un coup à se retrouver sur le fil des voisins ça

Rapport avec le topic ?

Le proprio est plutôt partisan de prendre le même notaire, au moins pour le compromis, parce que sinon les 2 doivent accorder leurs emplois du temps et c'est relou.
 
J'avoue que le facteur temps compte pour nous aussi (signature au plus tôt possible sera le mieux), du coup l'argument résonne C'est vraiment déconseillé du coup ?
Il dit que c'est le notaire qui avait été choisi par l'ancien proprio à qui ils ont acheté la maison, il a pas spécialement de liens, ça s'était bien passé...
 
On le pense honnête mais on est de grands naïfs

Mais arreter avec cette LU, ça ne coute pas plus cher d'en prendre 2 c'est vrai, ça sécurise la transaction c'est vrai mais aucun notaire ne risquera sa charge en faisant un truc illégal pour un vendeur...
Sans compter que bien souvent le "notaire du vendeur" c'est juste celui avec lequel il a traiter lors de son achat et il ne l'a jamais revu depuis...:o

Mais arreter avec cette LU, ça ne coute pas plus cher d'en prendre 2 c'est vrai, ça sécurise la transaction c'est vrai mais aucun notaire ne risquera sa charge en faisant un truc illégal pour un vendeur...
Sans compter que bien souvent le "notaire du vendeur" c'est juste celui avec lequel il a traiter lors de son achat et il ne l'a jamais revu depuis...:o

 
Oui, il faut voir ce que signifie le "notaire du vendeur". Dans mon cas ils se connaissaient depuis 50 ans, beaucoup d'affaires ensemble, se tutoyaient et se faisaient la bise
Seulement ça tu l'apprends le jour de la signature du compromis
 
Si le "notaire des vendeurs" c'est un mec choisi au pif dans l'annuaire, effectivement l'enjeu n'est pas le même

 
Mon vendeur (un marchand de bien) jouait au golf avec le notaire (on en avait pris qu'un pour différentes raisons), il n’empêche que tout s'est bien passé...  
Après je suis aussi d'accord que souvent ça ne coûte pas grand chose d'en prendre 2 même si ça rajoute aussi souvent un peu de complications...

Mais arreter avec cette LU, ça ne coute pas plus cher d'en prendre 2 c'est vrai, ça sécurise la transaction c'est vrai mais aucun notaire ne risquera sa charge en faisant un truc illégal pour un vendeur...
Sans compter que bien souvent le "notaire du vendeur" c'est juste celui avec lequel il a traiter lors de son achat et il ne l'a jamais revu depuis...:o

Mais arreter avec cette LU, ça ne coute pas plus cher d'en prendre 2 c'est vrai, ça sécurise la transaction c'est vrai mais aucun notaire ne risquera sa charge en faisant un truc illégal pour un vendeur...
Sans compter que bien souvent le "notaire du vendeur" c'est juste celui avec lequel il a traiter lors de son achat et il ne l'a jamais revu depuis...:o

Mais arreter avec cette LU, ça ne coute pas plus cher d'en prendre 2 c'est vrai, ça sécurise la transaction c'est vrai mais aucun notaire ne risquera sa charge en faisant un truc illégal pour un vendeur...
Sans compter que bien souvent le "notaire du vendeur" c'est juste celui avec lequel il a traiter lors de son achat et il ne l'a jamais revu depuis...:o

 
Clair

 
Mon vendeur (un marchand de bien) jouait au golf avec le notaire (on en avait pris qu'un pour différentes raisons), il n’empêche que tout s'est bien passé...  
Après je suis aussi d'accord que souvent ça ne coûte pas grand chose d'en prendre 2 même si ça rajoute aussi souvent un peu de complications...

va expliquer ça à Phila...

chaque notaire vérifie les intérêts de son client.  

 
Du coup, si les deux choisissent le même notaire, c'est qui son client ?  

 
Qu'est ce qu'on peut lire comme vérité à la con des fois sur ce topic.
L'avantage d'avoir un notaire représentant chaque partie, c'est que chaque notaire vérifie les intérêts de son client. Et si, il y a des notaires qui font de belles conneries... meme sur des transactions réputées simple.  
La seul complexité que cela rajoute, c'est qu'il faut que les notaires accordent leur agenda. Je vois pas trop en quoi c'est un probleme...  
 
La légende urbaine serait plutôt de dire que c'est la meme chose d'avoir un notaire pour les 2 parties ou un pour chaque partie...
 

aucun
il verifie que tout est en ordre est c'est tout.  
 
en theorie ...  
car il est souvent d'abord le notaire de l'un des deux

 
Du coup, si les deux choisissent le même notaire, c'est qui son client ?