Reprise du message précédent :
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Ohla ohla    
 
C'est le vrai mur
 
C'est de la Pierre de la Rhune (de Saint Jean de Luz), le mec qui a fait construire aimait bien alors il avait fait venir la caillasse jusqu'en IDF

Dès le compromis.

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Essaie de t'en faire recommander un... par un collègue, un voisin ? C'est quand même mieux.

Pour le fait d'avoir 2 notaires, je dirais que t'as 90% de chance qu'il n'y ait rien de chelou et qu'un seul notaire suffise.  
Sauf qu'au moindre doute tu vas te trouver con, tu vas te demander "c'est normal ça??" et tu vas prier pour que oui en te disant que PLUS JAMAIS tu ne prends pas ton propre notaire
/been there

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J'ai acheté 4 biens et en ai vendu 2, toujours un seul notaire (celui du vendeur), jamais de souci

Moi dans le doute, j'ai pris un notaire différent, ça coute pas plus cher et c'est plus safe.
On sait jamais les liens que peuvent avoir les vendeurs avec leur notaire.
Pour un investissement aussi lourd, perdre 10 jours pour un truc qui t'engage sur sur 20/25 ans, y'a pas photo!

Nous on avait deux notaires, le notaire du vendeur a fait une boulette, le mien ne l'a pas vue, ca a repoussé la signature de plusieurs mois, j étais blasée ...    deux notaires n'empêchent malheureusement pas les boulettes ...

Les notaires font que dalle pour des achats  < à 400 k€ en bouzie et 1 M en grandes villes, les dossiers sont instruit par des clerc de notaires bien souvent surchargés de boulot ...

Tu parles...

Ça c'est la doctrine, sauf que dans les faits, il y a bien plus souvent des problèmes avec deux notaires, qu'avec un

Ca ne coute pas plus cher, donc autant avoir deux clercs qui regardent le dossier plutôt qu’un  

J'espère bien qu'on n'appliquera pas la même logique au logement qu'à la bagnole. Le logement c'est fondamental et l'enjeu financier est bien différent que pour une voiture, mais on va infliger une double peine au pauvre gars qui a une épave thermique en l'empêchant de la revendre (si malus) ou de la rénover (si pénalités au lieu des aides) ?
 
Une épave thermique est déjà difficile à revendre sans malus de toute façon... Et personne n'aime vivre dans une épave thermique : ceux qui ont les moyens font déjà les travaux, ne serait-ce que pour le confort quotidien, même si le calcul de rentabilité n'est valable qu'à long terme.
 
Mais bon, t'as raison, ça va se finir comme ça !

À quel niveau de conso parle t'on d'epave thermique

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De retour d'une journée de visites à Orléans pour du locatif.
La plupart des biens étaient vendus au prix dans la journée  

Je pense que je vais devoir trouver un autre moyen d'investissement  

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Ah oui oui c'est un truc de dingue.
Je te parle du centre ville ou quartier Dunois, genre rue du maréchal Foche.
 
Vers Coligny ça se loue facilement après ? déjà le quartier gare j'ai des doutes  

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Bon je repost ici parce que c’est pas super actif sur le topic à côté
 
Quelqu’un a un retour sur les crédits par pallier ?  
 
J’étais parti sur un crédit sur 25 ans pour avoir des mensualités faibles (vu les taux je préfère épargner la différence).  
 
Je compte garder l’appart 5 ans max.  
 
Ma courtière me propose un montage sur 20 ans avec un palier à 7 ans : les 7 premières années des mensualités équivalentes à 25 ans, puis plus hautes.  
 
Si je revends sur 5 ans j’amortis donc plus qu’avec un crédit sur 25 ans (taux à 1,45 vs 1,7).  
 
Ça me fait un endettement à 20% puis 25% dans le cas où je passe les 7 ans (cas ou on garde l’appart pour le mettre en loc).  
 
Sur le papier ça me semble plutôt intéressant... y a un loup que je n’ai pas vu ?  
 
 
/le crédit est en plus transférable ce qui devient rare...

https://www.leboncoin.fr/vi/1386908710.htm

"petit appartement cosy"  

Cosy et La Courneuve ça va pas bien ensemble!

D'un autre coté, chaque notaire ne récoltant que 50% des émoluments, faudra pas t'étonner si le boulot n'est fait qu'à moitié

 
En principe le notaire : c'est le notaire de celui qui achète le rôle d'un notaire est d'enregistrer le bien au nom nouveau propriétaire d'ailleurs le notaire réalise aucune démarche en faveur de vendeur.....  la majorité de actions effectuées par un notaire sont majoritairement dans l'intérêt de l'acheteur..   On parle du notaire qui tient la plume.
 
En principe le vendeur n'a pas besoin d'avoir son propre notaire sauf si il ne fais confiance à l'officier d'état (le notaire)  dans ce cas si manque de confiance l'acheteur peut prendre un second notaire, mais qui fera aucune démarche simplement lire en travers ou en diagonal le travail du notaire qui tient la plume,   ils se partagent les honoraires.
 
 

 
Bah non, en principe le vendeur n'a pas besoin d'être représenté par un notaire, qui est un officier d'état par conséquent le notaire qui tient la plume suffit, celui qui tient la plume c'est en principe le notaire de l'acheteur puisqu'il est saisi pour enregistrer le bien à son nom.

Le compromis EST la signature.
 
Le rdv final est juste pour échanger fonds et clés.
Tout est décidé dans le compromis, c'est donc le document/rdv le plus important.
Quand je pense que certain le signent en agence ...
 
2 notaires CQFD.  
Tu n'es pas à une semaine ....

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@hypothese,  tes postes sont incompréhensibles.
 
Je le redis, le notaire qui s'occupe de l'acte de vente c'est le notaire de l'acheteur, la partie pour laquelle la transaction porte sur laquelle il y a le plus d'intérêt, on dit celui qui tient la plume.
En principe le vendeur n'a pas besoin de notaire, sauf si il doute de l'honnête d'un officier public, dans ce cas il peut aussi choisir un autre notaire qui fera que relise en diagonal le travail du notaire qui tient la plume.
 
 
D'autant plus que le notaire dans la majorité des cas n'entendrait plus parler du vendeur et de sa famille et ne sera pas ce qu'il est devenu alors même que l'acheteur pourrait lui confier d'autre dossier à gérer.
D'autant plus que le notaire c'est l'étude à proximité géographique du bien qu'on va acquérir.
 

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Désolé à aucun moment je dis ou je suggère ou même on pourrait imaginer qu'il faut prendre 2 notaires.
 

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J'ai toujours fais mes compromis sans agence et sans notaire. C'est grave docteur ?

Je transpire à la simple idée des tourments auxquels j'ai échappé en réalisant deux opérations mononotaire l'année derniére  

Je préfère prendre trois notaires, c'est plus sûr

L'idéal c'est d'en avoir 4

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"Petit"? Oui, mais "cosy", je ne vois pas.
Tout est à refaire...

Je suis d'accord, je trouve l'annonce très ironique  

 
Pour un peu de suivi : petite visite pour la Villa Lorena, c'est un autre niveau. Déjà l'accueil, les conseillers, au niveau explication et présentation, c'est pas le même standing et, au vu des sommes, c'est bien plus agréable. On est sur du 6350e/m² en surface habitable. L'agencement des appart' à été réfléchi, c'est à dire que les salle de bain & salle d'eau sont bien positionné par rapport aux chambres, toilettes séparé et rapproché du sejour, bref les invités sont pas obligé de visiter tout l'appart pour se laver les mains, un vrai dressing, des chambres bien proportionné et les portes pas foutus n'importe où, des placards prévus un peu partout, bref celui qui a pondu le plan à réfléchi au truc, c'est tout con mais par rapport aux autres programmes sur Clamart, même si l'appartement n'a pas tout ce qu'on désire (manque le côté duplex), l'agencement rattrape énormément;
La qualité de fabrication :  
- en intérieur, elle est là, sur le type de plancher, les cloisons (isolé phoniquement et chaleur, elles sont plus épaisse que Eiffage), la dalle entre étage et la dalle sous-toit, le type de fenêtre et les portes (intérieur comme extérieur)
- en exterieur, ce n'est pas du parement, l'immeuble est bâti en pierre (de je ne sais plus où)
Le bunker à côté, il bougera pas, c'est le centre de traitement des eaux de Clamart. Pas d'odeur ni bruit néanmoins. Derrière, c'est du pavillonaire.
Aucuns logement sociaux dans cette residence, le parc prévu est fermé. Idem, un commerce de prévu, mais celui-ci ne sera pas de type restauration, FrancoSuisse restant propriétaire des locaux. Du coup, en reflechissant 5 mn, on s'est rappelé que le lac de la ZAC était certes sympa, mais que tout les appartements en bord de la route et du tram sont prévu en sociaux, et que l'espace lac ou la vue sur lac peut vite devenir très désagréable en été.
Pour le parking, c'est que des box. 1 de prévu par appart'. dimensions : 6x2,5m.  
 
En bref, c'est plus cher que du Vinci ou Eiffage, semble bien meilleur du K&B, mais pour le prix à mettre on est plus confiant.
 
J'ai pas été voir finalement le programme de Bouygues à Chatillon à côté du tramway Général Leclerc, car il est bien plus cher que celui de la ZAC sans avoir ses avantages (disposition de l'immeuble et plus loin du tram) : le prix tient compte du prix au m² de Châtillon mais sans les avantages de châtillon, juste les inconvénients de Clamart...
Et puis les 2 heures passé chez FrancoSuisse sont passé très vite !
 

Bonjour à tous    
 
J'ai commencé à visiter des biens en vue d'une acquisition avec ma compagne   . Hier on est tombés sur un bien qui nous conviendrait avec beaucoup de travaux.
Ma compagne est actuellement en période d'essai et à la fin, en Juin, on bénéficiera des taux collaborateurs de sa banque (1,05% sur une première tranche de 160 k et 1,5% sur le reste).  
 
En faisant une offre maintenant, j'ai peur que l'éventuelle condition suspensive sur le prêt ne parte pas jusqu'en Juin et qu'on soit obligés de passer à côté du taux collab.  
D'un autre côté j'ai peur de rater ce bien qui est très atypique pour notre zone de recherche   .  
 
Pensez-vous qu'on pourrait faire une offre dans les jours qui viennent et le moment venu demander une condition suspensive de 2 ou 3 mois pour trouver le prêt ?
Ou faire l'offre et traîner un peu des pieds pour être dans les clous en Juin ? Avez-vous d'autres idées ?
 
Merci  

Salut! Merci pour le suivi!
Nous on ira faire un tour le weekend prochain mais le 'bunker' je pense que c'est redibitoire...domage car expo sud et bien degagé!
On veut un rez de jardin aussi  
On a vu un t3 en rez de jardin encore dispo chez vinci a moins de 6000 du m2 mais avec plus de 120m2 de jardin privatif! (Hors estimation du prix m2)
Chez eux les parking sont non boxé par contre
Effectivement cote agencement c'est pas terrible mais on peut toujours faire des TMA  
C'est vraiment le jardin (virtuellement gratis) qui nous fait flasher, on cherche encore l'arnaque avant de se decider  
Ok la majorité est coté nord mais il a 3 expositions donc il y a un coté ouest pour l'apero!
Vous avez fait une offre?
Domage que franco suisse ne publie pas ses plans/prix sue son site web...

5800 pour etre plus precis