Reprise du message précédent :

 
Car on est à 100k de moins que le prix affiché dans l'estimation
 
Ville frontalière du Lux, 105 m², garage, style haussmannien et cave, affiché à 265, on va faire une proposition à 240    
 
Le prix semble pas trop déconnant, on avait trouvé un bien similaire, 92m², sans garage, sans cave, style haussmannien mais avec ascenseur, 165 avec +- 40/50 de travaux dérrière (et il est partit à 140).
 
 
Je peux utiliser quoi comme outil pour avoir une idée bien précise du prix du bien ? Autre que le vendeur qui me dit "mais vous savez, au dessus ça s'est vendu  à 305k   "

 
Patrim, qui recense plus ou moins exhaustivement toutes les transactions, sur la base des déclarations des notaires.
 
Cependant, le marché immobilier ne fonctionne pas vraiment comme tu sembles l'espérer ("le prix du bien" ) : chaque logement est différent, le prix sera connu quand le vendeur aura accepté une offre !
 
Au bout de quelques semaines/mois de recherche dans une même zone, on commence à bien savoir estimer je trouve...

 

  Attention :
 
Patrim ne couvre pas encore les ventes de biens situés en Alsace-Moselle et à Mayotte.
 
 

 

 
Désolé, je le savais vaguement mais je n'y ai pas pensé. Reste donc la seule vraie solution : connaissance du marché local. A force de visiter, faire des offres, voir ce qui part et ce qui moisit sur le marché, tu sauras  

 
Bah c'est logique, dans les coins sous développés, les ventes se font en liquide et au black  

Quand on écrit ça depuis un coin reculé des Vosges, c'est savoureux

 
 
cf. le nombre de SUV garés devant les maisons dans ce coin de la diagonale du vide

 
Je vis en zone sous développée depuis que je suis né, c'est bien pour ca que je sais parfaitement comment on y procède

 
L'expérience du marché.
C'est la seule solution. Ca demande de surveiller très régulièrement le marché, les annonces, les prix, l'évolution. Ca demande aussi de se renseigner au maxium dans son entourage sur les achats/ventes récents pour obtenir des prix effectifs.
Bref, c'est une des facettes du métier d'AI.
Comme ça en débarquant sur un marché que tu ne connais pas, tu n'as absolument aucun moyen fiable de déterminer le prix de marché d'un bien précis.
 
MeilleursAgents ou même Patrim te donneront des indicateurs de prix moyen sur les mois écoulés. Avec un marché qui change vite, tu ajoutes déjà 10/15% de fluctuation. Et surtout entre 2 biens à priori similaires sur le papier, tu peux avoir parfois 20 ou 30% d'écart sur le prix réel en fonction de critères "subjectifs".
Pour résumer, une évaluation MeilleurAgents sera pas trop mauvaise "en moyenne" pour déterminer un prix de marché moyen, mais avec une variance assez fortes entre les biens.

 
 
Merci à vous deux pour les réponses!
 
J'ai une autre question:
Les 5% (ou 10%) usuel en "acompte" lors de la signature du compromis c'est possible de les récupérer une fois que le crédit est trouvé pour payer les frais de notaires avec?
 
 

 
On n'a rien eu à laisser en acompte de notre coté

 
Il me semble que oui, tout est centralisé par le notaire, du coup les 5% se retrouvent a faire partie de la somme globale que tu payes, frais de notaire compris, tu ne dois pas sortir un chèque séparé.

 
Les frais de notaire, tu les payes en même temps que le logement : le jour de la signature, le notaire doit avoir reçu sur son compte le montant du logement et des frais. Du coup oui, l'"acompte" (indemnité d'immobilisation) est dedans.

 
On a appelé notre proprio actuel, qui est très au courant du immobilier-jeu dans le coin.
 
Il nous concède que le bien est sur-évalué, et de plutôt commencer la négo à 230-235, au vu des défauts du logements (garage petit et pas pratique, c'est pas une dalle etc...)
 
Après comme tu dis, ça dépend du bien

Salut,
 
Dites, vous savez s'il existe des solutions de prêt in fine ou pas court terme entre la signature du compromis et la perception des fonds ? C'est pas pour moi, locataire jusque ma mort j'espère

 
en général on appel ça un prêt relais

C'est pour financer un fonds de roulement, on va qualifier la situation d'illiquide pour 4 mois, pas pour financer l'achat suivant (même si ça aurait du sens par ailleurs).

https://investir.lesechos.fr/placem [...] 742831.php
 
Voilà, le krach c'est pour cette année  

Vide c’est bien plus impressionnant
 

 
Allez mardi on signe

sympa

Chouette

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Ouep sympa, y a du potentiel.  
Après faut trouver les meubles qui vont bien se marrier avec
 
Nous on ne sait pas quand on signe, on attend la SAFER  

Bon 2 visite avec un AI demain, on vas voir ce que ça donne.
On a visité un truc très cool samedi dernier mais la femme avais déjà baissé sa baraque de 280k à 240k donc ça va être chaud de la faire venir à 215 mais on vas tenter parce-que c'est pas forcément la plus belle qu'on ai vu même si elle est très cool mais les prestations très hdg (c'est ce qui gonfle le tarifs) font envie quand même.

Sécurité complète avec détecteur + caméra partout. Piscine chauffée, au sel et avec verrière électriques. Terrace 140m2 en tek, porcelaine pour les sdb, chauffage au sol réversible (j'avais même pas que ça existait) etc etc...

...

 
On va faire moderne et épuré dans le salon, canapé ploum, fauteuil Bubble framboise, TV suspendue avec meuble tv bas (besta custom je pense)
 
Peut être un ou deux poufs banabag devant la cheminée faudra voir
 
Je vais avoir du taf dans le jardin
 

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Et pour isoler ces murs en pierre, tu vas mettre des tentures framboise aussi ?

J’ai déjà dit osf de l’isolation de ce mur, je garde le charme, je paierai le chauffage !  

C'est à Soisy ???

EDIT : vu, non apparemment, mais ça ressemble furieusement à une maison où j'étais allé faire un anniversaire

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J'ai acheté sur un DPE vierge (appartement  avant 1949 dans le style haussmanien), le proprio n'avait pas les factures d'énergie des anciens locataires pour l'établissement du DPE.
Un peu deg' car impossible de bénéficier du 1% patronal avec un DPE Vierge ou inférieur à D. N'ayant pas un salaire HFR, ça m'aurait bien aidé    
 
Je signe fin mars chez le notaire, j'attends juste le retour de la banque pour le prêt, j'ai hâte  

Fais nous réver, montre nous ta facade s'teuplé.

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Gageons que le point bloquant n'est pas celui là

Je vois pas ce que tu lui trouves à son mur, c'est un mur quoi et au pire, ça se recouvre.
En revanche, les baies pleine hauteur et l'architecture de l'escalier, c'est pas dégueu.

 
Ca c'est absolument certain. Pour inciter a faire faire des travaux, d'abord l'état donne des aides, ensuite il coupe les aides et enfin il balance des pénalités de plus en plus fortes. Aujourd'hui on en est au stade ou il coupe les aides.  
 
Amha, dans moins de 5 ans, on aura soit une taxe annuelle, soit un "malus" a la revente... Bref, ca va piquer et revendre un bien mal isolé va devenir compliqué.
 
Pour ceux qui ont un doute souvenez vous de ce qui s'est passé avec les bagnoles et la prime a la casse et le malus co2.  

 
Ca ressemble plus a un parement des années 60 qu'a de la vraie pierre
 
Ca sautera facilement pour faire l'ITE avec enduit couleur cassis

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Toujours prendre 2 notaires et pas un unique

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