Reprise du message précédent :
Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le vrai prix c'est bien plus que 10k si c'était en bon état

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Bonjour,
 
niveau négociation, vaut il mieux essayer de passer direct proprio, pour éviter les frais d'agence; ou bien passer par l'agence peut aider dans la négociation, arrivant au final à un prix à peu près similaire ?
C'est pour un premier achat. Un appartement m'intéresse, cependant il semble n'être en vente que dans une agence, surement un mandat exclusif. Comme j'habite pas loin de l'appartement, j'hésite cependant à tenter de contacter directement les propriétaires.
 
De manière générale, vous avez des astuces pour négocier ?
Si je passe par agence, y a t il un intérêt à faire genre que je suis pas pressé, que je cherche "de loin"; ou vaut il mieux carrément annoncer qu'on est intéressé par tel bien ?

 
 
On a visité une maison qui nous plaît mais pour nous convenir vraiment, il faut réaliser une petite extension où sera déplacée la cuisine (création d'une chambre + wc dans la cuisine actuelle).
 
C'est techniquement faisable, pas de doute là-dessus mais comment chiffrer les travaux à peu près exactement avant de faire une offre ?
 
Comme il y a différents intervenants (plomberie, constructeur de l'extension, finitions, etc), je ne sais pas trop comment procéder. Je vais pas faire une contre-visite avec plusieurs artisans pour avoir un devis

Tu trouves une boîte "tous corps de metier" ?

Non 12k le Haussmannien sans défaut majeur et en bon état proche de l'église.
Un collègue a vendu son T3 67m2 à 814k il y a un mois (rue Legendre), 3ème étage et même pas d'ascenseur

ça va , 3 etages sans ascenseur c'est plutot ce qu'il faut chercher pour eviter des charges ridiculement élevées.

Les bobos qui se prennent la réalité en plein dans la gueule, ça fait partie de mes petits plaisirs

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Non mais ce sont les bobos qui fument dans le parc en bas de chez eux, il faut bien qu'il "s'evadent" de leur T3 sur 25 ans payés à pris d'or

Comment ça ? Tu as visité avec un AI et il fera pas la vente ? Qu'est ce que tu veux dire par là ?

Les agents immobiliers servent surtout à organiser les visites à la place du vendeur (ça prend du temps de recevoir les appels, d'être disponible pour les visites, etc...) et à guider le vendeur dans les quelques démarches qu'il a à faire (réalisation des diagnostiques, réalisation du compromis, ...); ils facturent ça 5% environ du prix de vente.

Le meilleur moyen de gagner de l'argent est surtout de les éviter, en entrant en effet en contact directement avec le vendeur. Le deal est pour lui de gagner plus et pour toi de payer moins, avec la contrepartie de réaliser quelques démarches par vous même. Il n'y a rien à perdre à essayer, sauf dans des marchés tendus comme en région parisienne où les choses peuvent aller trop vite pour s'essayer à ça.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Contre mauvaise fortune bon coeur spliff

Notre chat nous fais des infidélités avec un autre. Elle revient, et elle sent l'après rasage !  
Elle grossis alors qu'on lui achète de croquette à 8k $ !!

Je serais le vendeur, je changerais d'AI, c'est clairement invendable à ce prix !  

Ok merci pour les réponses.
Je suis en province, je vais donc prendre le temps d'essayer de contacter le vendeur directement.

L'extension c'est spécifique quand même. Je veux une ossature bois avec beaucoup de vitrages et un angle vitré, pour conserver toute la vue sur le fond du jardin depuis le salon  
Du coup dans le coin, j'ai 2-3 entreprises spécialisées en tête pour ça. Je vais en faire venir un, c'est bien là que le gros du budget se joue.
 
Mais ça se fait de faire venir une entreprise pour une visite avant même d'avoir fait une offre ? L'idée est d'arriver au compromis avec une idée fiable du prix total de la maison une fois finie.
 
Et bien sûr, la maison étant actuellement assez mal foutue et surévaluée par le vendeur (en pàp), l'offre tiendra compte du prix du projet d'extension...

 
191 m2 c'est ça qui est très dur à vendre après le prix est en rapport avec la surface mais quasi plus personne ne veut d'une surface pareille

C’est ça, surtout avec les taxes locales

Au dela d'une certaine taille et surface de terrain, le prix plafonne voir diminue, à cause de l'entretien notamment. Surtout si on est dans l'ancien non rénové.
 
Pour le terrain, faire entretenir coûte cher et de moins en moins de monde apprécie de passer ses WE à tondre.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

La maison que je viens d'acheter c'est 4,35a au total dont la moitié de jardin : ça suffit amplement

Mouais c'est une meulière, certes, mais bien moche et dans un sale état.... Le prix n'est pas justifié quand tu compares avec des biens à Ablon ou Paray Vieille Poste (qui touchent Athis Mons) qui ont une autre allure et à des prix moins élevés !!

 
moins de 200k avec ces critères, c'est dans la creuse ?  

Bousie de l'Aquitaine j'crois

Le boulot des AI c'est de récupérer des mandats ET vendre rapidement un bien. Ils font une estimation au prix du marché, aucun intérêt de vouloir vendre un bien trop cher, sauf à faire plaisir au vendeur mais ils vont passer pas mal de temps.
 
Nous on s'est rendu compte que globalement, les meilleurs prix sont avec les AI car ils tempèrent les ardeurs des vendeurs.
Si bien sûr tu sais qu'une proposition a été faite à X+10k€ de FA, alors tu peux tenter à X en direct  
 
On a eu le cas avec des potes, on leur avait fait une offre en direct, ils ont refusé. La même offre au même prix (donc FAI) serait sans doute passée avec l'AI car cette dernière leur aurait dit que c'était une belle offre.

Attention :
.si la surface totale va dépasser les 150m², tu es obligé de passer par un AI
.faut bien vérifier le PLU pour savoir ce qu'il est possible de faire car ça peut vraiment complexifier la chose.
 
Compte 2k€ du m² pour une extension

 
C'est comme chez nous, on a une haie qui arrive à 10m de la limite du terrain. Et ce sur 60m, ça fait un paquet de m² de perdu.
Dans le même genre, on a une très grande haie d'épicéas qui doivent faire 6m d'épaisseur sur plusieurs dizaines de mètres de longueur.
 
Dans notre cas on va avoir plus de taf pour l'extérieur que l'intérieur.
Mais sous la neige, c'est beau    

C'est archi le mot que tu voulais dire ?    
Non non, on en sera loin, c'est moins pour gagner de la place que pour réorganiser les pièces.
 
Et oui le PLU est à surveiller.  
 
Mais contrairement à un archi qui va facturer (au prix fort) l'étude du projet, une boîte locale spécialisée dans les extensions peut faire un devis gratuitement (ça reste indicatif, à moi de vérifier le PLU, etc, mais eux connaissent bien le secteur et n'ont pas intérêt à me dire que c'est faisable alors qu'en fait non).

Bonjour,  
j'ai eu mes informations pour mon achat d'appartement neuf qui est situé au dessus du parking du sous sol.  
C'est une dalle de béton de 23 cm, avec Isolation Thermique en panneaux de laine de roche en sous face du plancher haut du sous sol.
isolation par panneaux en laine de roche, mono densité, rigide, non revétu. Mise en oeuvre en fond de coffrage des dalles pleines suivant recommandations du fabricants.
Référence : Panneau rockfeu REi 120 RsD de Rockwool
Epaisseur : 80 mm avec une résistance thermique de 2.35 m2°C/w
 
Localisation : en fond de coffrage des planchers hauts du sous sol pour toutes zones en contact avec le RDC, par tranche, contre poutres et refend, sur 60 cm de hauteur, compris fixation mécanique, sous face poutre.
 
Est ce que cela vous parait bien ? (je n'y connais rien). Un grand merci

Oui archi !!
Il faut quand même passer par un dépôt de PC

 
Ca doit être autre chose, parce que le Cannabis de qualitay sent très bon, ce se vent même comme pochettes senteurs en Suisse

 
Personne ? merci

Nop, extension de 12-15m2 > déclaration de travaux (ça n'empêche pas de se conformer au PLU).

 
 
Ça permet de planter des cerisiers , ça rapporte paraît il  

 
C'est moins chiant de tondre que de tailler e peux te l'assurer    
 

 
 
Après il ne faut pas voir cela que sous le prisme somme de travail à fournir.
 
Avoir un peu de terrain permet de créer un espace extérieur sympa et jouer au paysagiste, et pour ce qui sont branchés utilitaire de se faire son verger ou potager bio.