Reprise du message précédent :

 
ah oui ptet, je pensais + aux trucs casden etc. mais possible, ca fait un an j ai deja oublié tout ca  

 
Je viens de claquer 15000€ dans le changement de mes fenêtres + porte d'entrée.
Gain maximal espéré : 300€/an, et franchement je pense que c'est moins.
Point d'équilibre : 50 ans
 
Rajoutons quelques données à l'équation :
- CITE de quasi 4000€, le point d'équilibre passe à 35 ans
- gain en phonique (j'entends rien)
- gain en confort (pas d'air, d'effet de surface froide, changement des ouvertures VMC pour passer sur de l'hygro B)
- gain en luminosité (suppression des croisillons, porte fenetres jusqu'au sol)
- gain en praticité des ouvrants (les anciennes avaient travaillé, j'ai pu rajouter des options qu'il n'y avait pas)
- gain en esthétique (quasi négligeable dans mon cas)
- gain en sûreté (anti effraction amélioré)
 
Au final, le bilan est positif pour moi. Mais effectivement, changer du double vitrage bas de gamme par du double vitrage haut de gamme, je pense que le coût ne se justifie pas, par exemple. Mais changer tous les joints par contre...

 
Conseiller info énergie  
service public, gratuit.

 
ok. bon déjà un bon point alors
mais j'avoue que je ne suis pas forcément emballé par du chauffage tout élec.....
 
tu as quoi comme type de radiateur ?

 
Ben j'ai un autre exemple si tu veux. J'ai vendu une baraque l'année dernière, DPE E. J'ai pas trop compris, c'est une maison en pierre du 16ème siècle avec des murs de 1m d'épaisseur, laine de verre au toit et double vitrage partout. J'ai pas trop compris, quand je vivais dedans, on la chauffait juste avec la cheminée sans problème.
Bon ben sur ce genre de bien, c'est même pas la peine de faire le calcul, au delà du fait que ca dénaturerait totalement le bien, vouloir faire passer un truc pareil a DPE C, c'est la ruine annoncée pour un résultat qui restera toujours très moyen
 
Et La VMC, c'est très surfait, et je vois pas trop en quoi ca va te faire économiser masse d'énergie...

 
C'est pas cher du tout pour du tout électrique sur une telle surface  
En Alsace une maison chauffée en tout Elec on est plus proche des 2500/3000 annuel.
 
Il doit y avoir une bonne isolation voir pompe à chaleur
 
Fred

 
Je suis parti sur un gain de 30% à l'année, ce qui est globalement la réalité constatée au mieux.  
 
Bon j'ai fait qu'un devis, et le gars s'est peut être un peu lâché, mais t'as plein de trucs annexes qui s'ajoute souvent pour des raisons normatives. Par exemple dans mon cas, changer de chaudière oblige à fabriquer l'eau chaude avec la chaudière alors que j'ai un ballon a Gaz quasi neuf, parce qu'il est désormais interdit apparemment d'avoir deux sorties de fumées dans le même conduit. Rien que ca ca rajoute environ 2000€ a la facture  

Ça a toujours était interdit deux tubages dans un  conduit il me semble

 
Peut être mais chez moi, c'est comme ca
 
Aucune mention de l'écart sur le diagnostic gaz d'ailleurs, donc ca ne doit être qu'un peu interdit

 
le DTU dit :
 
Ainsi, il est admis le passage de plusieurs tubes dans un même conduit de fumée individuel maçonné dans les conditions ci-dessous :
 
- chaque tube ne peut desservir qu'un seul appareil ;
- les tubes doivent desservir des appareils situés à un même niveau et dans un même local ou dans deux locaux communiquant par une ouverture permanente de 0,40m² au moins, interdisant toutes différences de pression ou dépression dans les dits locaux ;
- l'ensemble des tubes réalisés doit être de même nature sans pour autant être de la même nuance (les tubes peuvent être souples ou rigides).

Petite question pour les personnes ayants des bien en location ou alors qui souhaite en acquérir.
 
Vous visez combien de rentabilité net ? C’est à dire en enlevant les impôts, frais comptable etc ...

4% net mais le plus important auto financement. Avec évidemment une réserve de 6 mois de loyer au cas où (vacances locatives, travaux, etc.)

 
Sans inclure l'appréciation du bien environ 4% net
 
En incluyan l'appréciation du bien sur une zone en bonne croissance 7%

5.5% hors revalorisation

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Tout dépend le type de bien : neuf avec défisc ou ancien
 
Le plus important selon moi quand tu empruntes à 100% c'est de viser l'auto financement  
 
J'ai emprunté 225000 euros
Je rembourse 1100 euros
Je rentre 810 euros de loyer  
Pendant 9 ans j'economise environ 300 euros d'impôt par mois  
Il me reste les petites charges courantes et taxe foncière  
J'ai les reins solides pour la vacance locative, je suis en zone tendue avec beaucoup de demande (Strasbourg) et bon emplacement.
C'est du pinel

Tes loyers semblent générer autant d'impôts que ta réduction d'impôts

Ouais je sais pas comment il arrive à être en autofinancement là  

 
Vous oubliez un facteur : la famille
 
Marié deux enfants (3parts), salaires de province, TMI 14%
 
Sachant que je peux aller jusqu'à 4000euros par an d'economie d'impôt et j'y suis pas

Bah dans ce sens-là c'est "pas grave", au pire le proprio se tire une balle dans le pied pour vendre, ou avoir l'explication suffit aux acheteurs
 Au moins vous savez que le DPE est forcément meilleur maintenant !

Bonjour,  
Je suis toujours marié et je vais divorcer cette année.  
je cherche à acheter et j'ai vu un appartement en location-accession qui est livrable début décembre.  
est il possible que je m'engage sur le sujet en étant toujours marié à l'heure actuelle ?  
Merci et bonne journée,

Quel rapport avec la famille ?
Le Pinel, c'est 2% par an pendant 9 ans jusqu'à 300K€ soit 375€ pour 225K€.
Que tu aies 1 ou 5 parts ne change rien.
Pour la TF, ce n'est pas ta RP.

Ce qui est erroné dans ton calcul est :
- les "petites charges" sont à inclure, notamment les charges de copro et donc la taxe foncière
- la carence locative éventuelle et/ou l'assurance des loyers impayés
- la période au delà des 9 ans. A 9 ans et 1 jour ( ) tous les investisseurs de l'immeuble vont vouloir revendre en même temps, donc soit on calcule une perte éventuelle sur le bien, soit on calcule une période de locatif sans défiscalisation (enfin 1% au début puis 0%).

Edit : là où je veux en venir, c'est qu'on peut estimer un Pinel intéressant, mais on ne peut pas dire qu'il s'autofinance car cela est erroné. Sinon tout le monde aurait fait du Pinel. C'est le plafonnement des loyers qui fait qu'il n'est pas autofinançable.
Et le tien est pas cher pour la surface, c'est un rdc, un retour de lot, ou autre non ? Il fait quelle surface exactement ?

Oui, ta future ex femme doit renoncer au bien que le compromis de vente.

Bonjour et merci pour ta réponse,  
peux tu, si possible, être un peu plus précise ?
merci

 
 
Par contre jette un oeil sur le DPE , de mémoire ( mais plus sur ) les premiers DPE n'avaient pas les même tranches, ton E d'il y a 9 ans et peut être un F maintenant à vérifier...
 
Pour les huisseries , il faut voir si ils ont remplacé un double vitrage haut de gamme vieillot bois par du moyen gamme pvc pas dit qu'il y ait un gain.

Pose ta question sur le topic des juristes si tu souhaites le max d'infos.

 
ok, c'est fait ! un grand merci

 
Que tu ne payes pas d'IR fonciers grâce au pinel, OK. Mais tu sors quand même de ta poche chaque mois l'écart loyer / mensualité (-290€) - TF - charges non récupérables.  
Cela hors l'éventuelle vacance, ne serais-ce que celle liée au turnover entre deux locataires.  
Amha on est pas vraiment sur de l'autofinancement. Il n'y aurait pas moyen de travailler sur la mensualité de crédit (renégo?) pour la réduire ?  
 
 

 
Le rapport est simple : le surplus d'impôt amener par les loyers supplémentaires est bien plus mimine avec 3 parts qu'avec une seule, surtout que dans mon cas je suis pas encore à la réduction d'impôt maximum
 
Quand comme moi tu empruntes à 100% le but est de se constituer un patrimoine en mettant peu de sa poche
 
C'est pas la même approche que quelqu'un qui achète cash et veut juste un rendement
 
Au bout de 9 ans j'envisage de le garder : après on verra les soucis rencontrés ou pas sur cette periode

Oui dans ce cas.
Mais le bien ne s'autofinance donc pas.

Ça sert pas à grand chose d'inclure la appréciation du bien :
- tant que que cest pas vendu ça reste juste théorique
- les plus-value sont taxées

 
Le but est de s'en approcher le + possible au moins sur les 9 premières années en pinel
 
Faire de l'auto financement sur du neuf en zone tendue c'est très très compliqué, lebut et de s'en approcher

 
Ca fait pas 40 ans qu'on annonce ca?
premier resulat google vite fait: http://observatoire-electricite.fr [...] lectricite

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Toujours dans tes délires de fin du monde je vois

Déjà j'ai un contrat d'énergie à prix fixe, mais meme si demain le prix venait à doubler, des mesures d'accompagnement sans communes mesures avec les actuelles seraient mises en place.

Changer de chaudières sur ce seul argument, même s'il était exact, serait donc juste stupide.

 
Il y a gaz de ville sur le graphe aussi, toujours en dessous de la courbe de l'inflation.  
Soit ca augmente plus que l'elec, mais on est loin du doublement, et si le doublement arrive il sera toujours temps de changer.
 

 
le concept c'est de passer d'une chaudière fioul (en général) / gaz (plus rarement) à l'électricité et ce sans toucher le circuit de chauffage.
Ca évite des travaux et ça évite de change des radiateurs qui fonctionne très bien...