Reprise du message précédent :

Désolée de ma franchise, mais moi, avec ces éléments, je ne ferai pas (dans le sens, je refuserai le prêt).
Après, sans voir les relevés de compte, l'épargne mensuelle, etc... c'est forcément biaisé.
A ta place, j'irai rapidement en agence bancaire présenter le dossier (quitte à passer ensuite par un courtier), mais ça te permettra d'avoir leur ressenti sur la faisabilité du projet. Edit : d'aller voir 2-3 banques, pas une seule.

Oui. C'est un des premiers éléments regardés, avec le reste à vivre et donc le fonctionnement des comptes.

Le taux d'endettement, c'est un élément plus secondaire car entre un client qui gagne 1300€ par mois et un qui gagne 5000€ ce n'est pas pareil.
De plus, un client qui gagne 1400€ mais qui dépense peu et met 400€ de côté, ce n'est pas non plus la même chose qu'un client qui gagne 5000€ et sui en dépense 5500€.

Enfin, pour le saut de charge, un client qui gagne 2500€ et qui met 300€ de côté, comment va t-il payer une mensualité à 600€ de plus que son loyer + les frais inhérents à une maison (TF, frais annuels d'entretien, électricité un peu plus chère, etc...). Le "on baissera notre train de vie" est hélas souvent totalement faux.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

En même temps, étant prof, tu as moins de contraintes de gardes, crèches et autres centre aéré que le salarié lambda....    
 
Occuper et faire garder les gosses en bas âge pendant les vacances scolaires ça coûte un rein  

J'ai vérifié et Fortuneo finance apparemment aussi les travaux (en tout cas, ça n'apparaît pas dans "nous ne finançons pas..." ). Ils sont à 1.34% sur 19 ans et 1.39% sur 20 ans, ce qui te ferait en gros une mensualité de 1300 € hors assurance sur 239 mois (= taux de 19 ans sur une durée de quasi 20 ans, ce qu'on a fait car ils nous l'ont proposé).

Oui, donc ça c'est très positif.
Le saut de charges est alors un peu fictif, dans le sens où ça ne fera pas baisser ton train de vie.

 
ouais, ça j'ai déjà entendu des cas comme ça, c'est rare mais ça arrive.
 
Le locataire, qui vient de signer et se plait dans le logement, et pense y rester longtemps, demande au propriétaire s'il peut faire à ses frais la cuisine ou la salle de bain, ou monter une jolie terrasse. Le proprio accepte et à la fin du bail, met en vente le bien... sans contrepartie (le locataire peut acheter, mais il achètera au prix fort vu ses améliorations).
 
Certains locataires de ce genre doivent mal le prendre je pense...
 
 

 
Oui c'est logique
Ici l'épargne couvrait le saut de charge mais effectivement je pensais qu'il allait plus tiquer sur le taux d'endettement (environ 35%) et pas trop regarder l'épargne de précaution.
Quelque part ça me rassure que la prise de décision soit un peu plus logique et "personnalisée"

Ça dépend si on considère les vacances/loisirs comme du train de vie et si ces vacances/loisirs sont habituellement payés par l'épargne bouffée par le saut de charges

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Relevés de tous les comptes courants sur les 3 derniers mois, généralement.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Ah oui c'est vrai, y a le mariage aussi
Ça sera peut-être pas une partie de plaisir en fait

Ils n'épluchent pas les dépenses, juste les grandes lignes. Le détail est regardé que s'il y a des doutes de types dépenses de type PMU, sites de voyance etc...
Les 3 derniers mois pour le compte courant, le dernier pour l'épargne. S'il y a une dépense atypique, tu peux donner 2 mois de plus pour rassurer le conseiller.
Chaotique, peu importe, si en lissant sur les mois, les dépenses sont inférieures aux revenus + épargne mensuelle (pour l'épargne, dans le sens, si on met 600€ d'épargne le lendemain du salaire, mais qu'on pioche 600€ dans le mois, l'épargne mensuelle calculée est 0€. )

Oublie cette partie dans la présentation du projet, effectivement.
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Ça ils en tiennent compte, t'inquiète On a acheté à la même période l'an dernier et ils n'ont pas fait chier avec ça. Au pire tu files un ou deux mois de plus quand il n'y a rien de spécial.

Pour les 8K€, le cas où le conseiller va tiquer est le suivant :
- tu expliques que vous mettez 1000€ de côté chaque mois depuis 5 ans, régulièrement.
- il y a 30K€ d'épargne, ce qui revient à 500€ par mois lissé sur 5 ans.
Donc aucun rapport avec ce qui est annoncé.

+1.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Je débarque mais qui est passé sur le podcast  invest immo ?
 
Sinon j’ai rdv semaine prochaine avec la comptable pour des renseignements sur la fiscalité et les statuts de la future sci

Bonjour, proprioswinners et futurs propriowinners    
 

 
Pour la mgen, moi j ai pris le cautionnement et l'assurance de prêt chez eux, mais le prêt est dans une banque non partenaire, MP si questions.

 
Ca serait bien que tu approfondisses le budget travaux car une maison avec un DPE à E même si on sait tous ici la qualité et fiabilité de ce dit DPE , ca laisse quand même entrevoir de gros travaux:
- D'isolations : combles ? exterieur ? ca chiffre très vite
- De changement de fenetres et menuisries : ca chiffre vite à peu près 1 000 €/ fenetre  
- Salle d'eau et SDB tu peux mettre un billet de 10 K€
....
essaie de faire venir des artisans ou Maitre d'oeuvre pour chiffre les travaux.... ca serait bien tu peux avoir des surprises

 
J'avais regardé quand j'ai acheté, l'assurance n'était pas du tout intéressante pour nous. Le cautionnement ne se fait/faisait qu'avec les banques partenaires mais dans ce cas il est très peu cher en effet.
 
De toute façon, il faut faire jouer la concurrence à fonds.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

J'espère vraiment que ça ira pour vous, mais j'ai l'impression qu'on dit tous ça et puis en fait...

Edit : Pour les choses essentielles c'est délicat, mais s'il ne s'agit que de choses superflues pourquoi pas

 
 
Une piste  chez moi je chauffe à 19 ( sauf chambre où c'est moins) et moins la nuit et heures où il n'y a personne + 3/4 stères de bois, j'ai calculé être en C . Si je chauffe à 22/23   non stop +10stères, je serais très probablement en E  

 
Ca dépend de la méthode utilisée. Celle à partir des facture est effectivement complètement conne, mais si c'est à partir du "diagnostic conventionnel" c'est une bonne piste.
 
https://fr.wikipedia.org/wiki/Diagn [...] C3%A9tique

 
 
J'imagine que c'est indiqué sur le DPE .

 
La caution etait à 160 euros pour moi si je prenais l assurance de pret, et le banque etait la poste donc pas  une banque speciale fonctionnaire, ca revenait moins cher que l assurance de la poste.
 
Et oui pour la concurrence quoiqu il arrive  

 
Hola, hola, tu peux aussi décider de laisser et payer le chauffage correspondant, ce qui est bien souvent le plus rentable    
 
J'ai fait l'étude pour remplacer ma chaudiére immortelle de 20 ans d'âge par un truc moderne, résultat, crédit d'impôt inclus, le coût s'amorti sur presque 20 ans, âge à laquelle la nouvelle chaudière sera morte alors que mon actuelle tournera certainement encore. Résultat, on touche a rien  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Tout dépend si tu te donnes les moyens de tes principes  

 
Tu es un cas spécifique avec ta chaudière
Mais oui, tout dépend de l'existant. Par contre "bien souvent" le plus rentable, sur du DPE E j'ai quand même un gros doute.
Cela dit, il ne faut pas oublier le CITE et le gain en confort.
 
Sans compter que le plus efficace et le moins cher c'est la VMC si elle n'existe pas.

petite question sur dépense énergie :
Ma femme a visité une maison de 140 m² sur Nantes, tout en électrique et la proprio annonce une facture d'EDF a  +/- 2000€/an, je sais pas quoi en penser, elle est classée en D et des années 1980. Il y a tout en double vitrage quand meme  
 
a votre avis, comment on peut voir la qualité du chauffage et s'assurer qu'elle ne chauffe pas à 17°-18° ?

 
pas faux, quand je vois les sommes monstrueuses dépensées pour gagner quelques € sur la facture d'énergie...

Après l'isolation ça me semble compliqué à refaire (donc faut payer) et en général pas donné, du genre qui rentre pas du tout dans le montant que tu as donné.
Après c'est pas pressé et peut être fait plus tard sans problème....

Ca ne me choque pas du tout, surtout si tout électrique.
J'ai même un peu plus pour un (grand) appartement.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Ah mais la poste fait partie des banques partenaires de la MGEN avec la BNP et les Caisses d’épargne    
 

 
ah oui ptet, je pensais + aux trucs casden etc. mais possible, ca fait un an j ai deja oublié tout ca