Reprise du message précédent :

 
Que c'est à 100 bornes de chez toi  

 
pour du scellier, c'est pas loin. Si ?

...

Chais pas...
Tu connais précisément le coin ?
Tu connais l'offre locative là bas ?

Bon sinon j'ai appris que mon boss était proprio cet aprèm    
 
Il a acheté en 2001, et depuis........ il a refait 4 fois son apart. Dégât des eaux toujours pas résolu.
 
Il a fait faire le ravallement de la copro, une reprise de toutes les terrasses, mais ça fuit toujours    
 
Les mecs ont bossé comme des sagouins, ça a rien résolu.
 
"c'est Beyrouth chez moi, j'ai demandé à mon avocate de dire au juge que quand je baise j'ai des bouts de pierre qui tombent dans ma raie "
 
Il a reçu hier la facture d'un expert qu'il n'a jamais vu   3600€    
 
Il est en procès avec la copro.
 
Y'a pas eu d'AG depuis plus de 2 ans
 
 
Soyez proprio qu'ils disaient.
 
 
 
Il a aussi une maison derobien à limoges.
Le cabinet l'appelle cette semaine:
- oui bonjour le terrain a dû bouger, les piliers de la clôture sont fendus, on vous envoi un devis?
- euh...... et la garantie décénale parceque bon, si le terrain a bougé pour les piliers, y'a des chances que la maison morffle aussi
- ah oui pas bête on a pas pensé à la décénale
 

 
Ah d'accord, tu veux louer les 2    
 
Ca fait prix = 230 loyers.... Après y'a la défisc...  
 
à priori c'est ni l'affaire du siècle ni l'arnaque non plus
 
Par contre ça risque de diminuer ta possibilité de crédit pour autre chose après, t'es déjà proprio de ta RP?

 
précisement non, mais c'est à coté de Saint Nazaire. Je vais me balader la bas pour voir des terrains mercredi prochain
 
l'offre locative est faible d'après le vendeur, seloger ne trouve que 2 pov appart donc il doit y avoir une place à prendre
 
C'est très proche de la 4 voies, donc Nantes est à portée de roux ( )

 
Même tout seul beaucoup plus pour les 2 en fait.
Ma vie est différente, mais je ne dirais pas qu'elle est monotone : je fais moins d'heures de taff, je voyage moins pour le boulot, mais mon travail est gratifiant à tous points de vue. Pour ce qui est de ma vie perso elle est incomparablement meilleure (femme + enfant = que du bonheur)
 

ZAIB3K§§§
Relis toi, merde.
Sortez les palettes, on le perd§§§§
 

Moi je dis, va faire un tour en bagnole dans le coin... il y a peut être une bonne explication à cette "pénurie"...

 
Le pavillon c'est le mal.  
D'un point de vue écologique, faut habiter en apprtement, l'habitat extensif c'est un désastre.

 
voilà, faut que je pose un peu les calculs. Ca sera peut-être pas ce WE repas de famille en vue    
 
Je n'ai rien négocié mais c'est le prix haut, avec un prix estimé pour le terrain.
 
Ca bouffera bien ma capacité d'emprunt donc faut que je pose les chiffres. J'ai la "chance" d'être proprio, mais surtout je n'ai pas de dette.
 
Je pense que les prix de la construction ne vont pas franchement plonger, la partie sensible reste le terrain. A 60k€ le terrain, une chute de 50% ferait une perte de 30k€ "seulement". Attendre pour ce genre de projet ne changerait pas grand chose.
 
A la louche XXL, si je touche 1000€ de loyer chaque mois, il faut que j'estime ce que donnerai le bilan financier.
Si la banque intégre 80% des loyers pour financer le truc, ca fait 800€ par mois pour auto-financer le projet. Reste à voir les scénario avec X€ d'effort de ma part.

 
on parle d'investissement locatif, pas de trucs de hippie  

 
 
Le vendeur m'emmène le 11 novembre Et rien ne m'interdit de chercher un terrain moi-même

C'est dans quel coin que tu veux acheter Zaib ? Et quel promoteur ? (en MP si tu veux)

Et avec zéro de loyer, tu fais les comptes ?
 
Bref, si c'est dans une zone où c'est louable, pas de souci majeur.
Mais si c'est dans un endroit craignos, désert, ou blindé de Robien... euh...

 
 
Si ça c'est pas un putain de signe aussi    

 
pour habiter : Nantes
pour louer : 1h de route autour de Nantes
 
Je te MP pour le nom du vendeur

 
C'est craignos puisque proche de Saint Nazaire. C'est moche Saint Naz, mais c'est pas loin de l'eau, de la Baule, de Saint Brévin
 

 
J4ai été surpris de cette date

 
Tu vas finir coulé dans un bloc de béton sur un chantier  
 
N'empêche, il a tellement de boulot qu'il bosse les jours férié.
 
CAYLAREPRISE §§§

1500€/mois@4.5% sur 15ans => 190 000€
30 000€ d'apport.
 
220 000€ à mettre sur la table.
environ 5000€/an d'intérêt d'emprunt à déduire des revenus les premières années
faut que je regarde le truc scellier pour savoir comment évoluerait mon IR (1800€/an actuellement)
 
Mon but : calculer la rentabilité du truc.

 
 
vas y, je t'écoute.    

CMB....
 

pour les sols (parquet+carrelage) et les murs (peinture ou papier intissé+carrelage) d'une maison de 150m², faut prévoir quel budget pour les matériaux ?

 
 
pour moi, une banque c'est une banque mais bon une hypothèque avec mon apport, ça passe pas.

  il faut déduire tes loyers des interets d'abord, t'es sur qu'il restera 5k€ pour venir impacter l'IR ??

 
hein ?

 
euh,ce n'est pas sur la banque qu'il tique, juste sur le sigle donné comme ça dans une discute sur un forum info

 
 
ah ok, c'est le nom abrégé, tout le monde a compris    

 
C'est livré brut en plus pour ce prix?  

 
tout sauf les sols et les murs, et probablement le gazon
 
parait que c'est normal. Ils peuvent le faire mais c'est une option dont je me passerai

1200€ le m² hors terrain, c'est raisonnable.
 
VC, tu peux me rappeler le prix au m² de ta villa ?

 
Comme les prix immo actuels quoi  

 
va voir Mikit, tu paieras encore moins cher

 
Y'a des quetchua 3 pièces aussi ménant  

 
il a pas de gazon il a dit  

 
j'ai lancé qq truc mais les mecs étaient cool en face.

 
Il y a une agence à 300m de chez moi
 
Ils vendent des kits uniquement, non ? Je ne veux pas construire moi-même J'ai un travail, je ne suis pas fonctionnaire à 4/5ème alcoolique

 
Etudie la fiscalité du Scellier.
Je connais le Robien, moins le Scellier, mais il parait que c'est plus avantageux (aussi bien pour les gros que petits contribuables).
- Réduction (ou déduction??) d'impôts de 25% de la valeur du bien sur 9 ans.
+ intérêts du crédit (5000€) - revenus locatifs (1000x12) à déduire >> -7k€ donc non applicable?
 
A confirmer.

 
c'est mon objectif pour ce WE

 
si t'es prêt à faire sol et mur, tu peux bien passer qq gaines aussi, faut investir de sa personne  

 
non, les terrains sont trop loins de chez moi, cela ferait trop de trajet. Et je n'ai ni les compétences, ni l'envie.