Reprise du message précédent :

 
Vu leur budget vacances ça m'étonnerait : non, congé sans solde, lui avocat, elle consultante dans un grand groupe...
 
Leur budget vacances annuelle doit avoisiner le salaire d'un prof !

 
Ca me rassure vachement cette affaire

C'est les 9 semaines en été qui m'ont confusé  

 
 
Contexte complétement différent quand même, les BB avaient la démographie pour eux , nous on a face à nous une vague de décès très importante qui se profile et une natalité en plein déclin. Donc un paquet de bien arrivant sur le marché et une relève moindre pour acheter derrière nous.  
 
Eux ils avaient un contexte de forte inflation, de croissance , et de plein emploi ou quasi  et nous ben pas tout à fait    
 
Bref tout cela pour dire que la pérennité de la hausse que nous connaissons n'a absolument rien de garantie. Je veux bien entendre qu'à leur époque il devait se dire la même chose mais à partir du moment où ton salaire fait +8 %/an ça rend plus serein quand même  

C'est une moyenne basse.

 
Y'a un surcoût "Paris" ? si non je trouve que c'est une moyenne haute de mon coté.

Ca dépend beaucoup de ce qu'on entend par rénovation et de l'ampleur des travaux. Et aussi, une rénovation sur 50m2 a de bonnes chance d'être plus chère au m2 que sur un 250m2 (qu'une salle de bain fasse 5m2 ou 15m2, le tarif complet est souvent approchant si les équipements sont de même type)

effectivement

Bonjour,
 
Je vais peut être visiter un bien demain (avec AI), est-ce qu'il y a des choses auxquelles je dois faire attention ?
Précision : je pense que les vendeurs vendent également en direct.
 
Merci

+1  

1/ La renov c'est plus cher que la construction
2/ Paris il y a peut être un surcoût
3/ Plus la surface est petite plus le coût au m² pour la même chose est élevé
 
1000€/m² pour refaire, ouais...
Une salle de bain de 3m² à refaire complètement ça tape difficilement sous les 4,5k€ (en faisant faire).

 
4.5k€ pour une SDB de 3m²  
 
Tu inclus la plomberie, un lavabo à 500 plus une douche qui fait jet avec massage et tout le bordel j'imagine

Ah non.
J'inclus démolition des cloisons existante, replaquage, étanchéité, carrelage, pose d'une baignoire "pas-premier-prix-mais-presque", mobilier leroy merlin et robinetterie Ikea.
 
Autre chose ?

 
 
Toiture ( prend des jumelles s il faut osef d'avoir l'air d'un con, j'aurai du le faire...   ) , humidité ( bien jeter un oeil derrière les meubles ), menuiserie ( putin de coup de bambou en cas de remplacement), charpente ( si tu vois des petits trous il faut faire venir quelqu'un pour un avis complémentaire ), électricité ( demande si tu peux enlever la façade du tableau électrique histoire de te faire une idée sur l'âge de l'installation). Si un insert ou un poele assure toi que l'installation soit au norme et tu le fais figurer sur le compromis.  
 
Dans l'idéal commence ta visite en prenant l'index du compteur d'eau et tu rejettes un oeil à la fin si ça a bougé alors que rien ne tourne au moins tu sais que ça fuite.
 

perso je trouvce ça très bas.
 
par "appart parisien", je comprends "appart atypique dans son jus, avec beaucoup de potentiel"...
genre un vieux haussmanien qui n'a pas vu la moindre opération de maintenance depuis 50 ans (et il y en a sur Paris !)
- refaire toute l'électricité (pas de tableau électrique, pas de terre, etc)
- refaire toute l'installation de chaffage/eau
- refaire tous les sols (parquet d'origine sous la moquette dégueulasse)
- déplacer la cuisine dans les pièces de vie (à la base la cuisine est à l'autre bout de l'appart)
- casser quelques cloisons pour refaire des volumes adaptés pour nos usages actuels
 
ça chiffre...

 
 
La mère de mon fils a fait construire elle avait un devis pour sa salle de bain de 7m² à 17K avec douche italienne et baignoire balneo, meuble double vasques, 17 K...  En m'en parlant j'ai cru qu'elle allait faire une attaque  

 
Une baignoire et des cloisons dans une SDB de 3m² .

 
Je ne parle pas du contexte socio/économique.
Je parlais simplement de faire des PV immo à coup de centaines de K€ en quelques mois/années, ce qui est ici sans cesse reproché aux BB depuis 10 ans en virant même bien souvent au grotesque.
 
Je rappelle que ce ne sont pas les propriétaires qui font le marché immo, mais les acheteurs.

 
Le surcoût c'est simplement le niveau des prestations demandées/proposées (la marge supérieure des artisans parisiens c'est peanuts).

 
Sol, plafond, élec, chauffage, fenêtre.
 

 
Je ne pensais pas à la marge des artisans mais plutôt aux difficultés de déplacement, stationnement et installation des fournitures au 6ième étage.

Les cloisons du tour de la salle de bain, nigaud
Et la baignoire, ouais. Une courte (1m70 il me semble) et étroite (55 ou 60cm je crois).
Car  a/ on peut se doucher dans une baignoire, pas se baigner dans une douche, et b/ on avait Numéro 1 en route quand on fait refaire la SdB
-> baignoire
 
Au final, avec deux colonnes et étroites pour le rangement, un beau meuble sous vasque de bonne taille, et un sèche serviette mural, elle était petite, mais fonctionnelle.

Sans ascenseur ?
C'est pas 30% la surmarge dans ce cas ?

 
 
Il n'y pas que cela qui est reproché au BB    mais nous ne sommes pas sur le bon topic pour cela    
 
Je suis d'accord avec toi , je voulais juste essayer de dire que contrairement au BB , l'augmentation que nous connaissons n'est peut être qu'une bulle qui éclatera à plus ou moins court terme... Comme tu l'as dit l'immo est devenu un marché jeu,  marché -jeu décorrélé des revenus qui plus est...  
 

170cm c'est standard en longueur, mais 45 cm de large c'est peu  

C'était un exemple typiquement parisien, pas du tout mon cas (maison en periphérie nantaise), mais les plaques de placo rentrent pas dans les micro ascenseurs parisiens de toute façon donc j'ai pas précisé avec/sans.

Non mais c'est probablement 160 par 55 ou 60, plutot
45, c'est un carton à chaussures

ce qui permet d'avoir des conversations du genre "chéri ton bain tu l'as pris du coté gauche ou du coté droit cette fois ?"

 
Pour ma part, j'en ai eu pour ~1500€ le m²

Est-ce que tu voudrais bien détailler au moins sommairement les prestations et le type de logement ?
Si c'est pas trop indiscret

Oui, ça rentre ... Dans le mienne par exemple  

 
Tes dimensions de baignoire, c'est toujours mieux qu'une baignoire sabot, j'ai connu ça dans une piole étudiante...
 
Sinon, te doucher dans une baignoire, c'est bien quand on est jeune...

 
Super merci !
En fait c'est une maison à rénover entièrement à l'intérieur, du coup ma question porte surtout par rapport à l'AI, s'il faut éviter de signer un papier ou autre.

 
Oui. Si tu refais pour du locatif, et que tu n'as pas de gros surcoûts (type fenêtres à changer).

 
Envoie quelqu'un d'autre en eclaireur et si le bien est correct passe en PaP

Sympa. C'est quoi son taf ?

 

 
Rénovation complète (murs, sols, plafonds, électricité, plomberie, fenêtres...) pour une surface de 40m² dans un immeuble des années 20-30.

 
Un programmeur "bas de gamme" , expat au Qatar un an et sinon par semaines durant 2 autres années. Salaire plus que triplé par sa boite... Malgré les impôts il lui en restait... Cela étant, maintenant il préfère rester ici et gagner moins.
 
De quoi faire rêver les programmeurs débutants...

 
D'un autre côté Airbnb réduit l'offre intra muros... Les héritiers ne céderont pas à vil prix leur patrimoine, au pire ils iront louer en location saisonniére

Bonjour à tous,
 
Étant arrivé récemment en région parisienne je commence à réfléchir à acquérir un appartement à proximité de Paris. Je suis tombé près de la forêt de Senart dans l’Essonne, coin que je trouve plutôt agréable. En regardant les annonces immo je trouve que les prix vers Yerres, Montgeron ne sont pas trop élevés pour un coin proche de la capitale. Y a t’il des hfriens du coin?  
Aussi comment peut on estimer le montant des impôts relatifs au statut de propriétaire?  
Enfin, les résidences des années 70/80 sont-elles des mauvais investissements ou non? En gros avec quelques travaux d’isolation on pourrait faire un truc de bien?  
 
Merci pour vos avis/ réponses !

Quel coin de Montgeron, de mémoire, là où je suis passé...

Frontière Montgeron et Yerres, afin de profiter de la proximité du parc caillebotte , des deux gares de rer...