Reprise du message précédent :

 
Oui mais souvent, quand on te les fournit, il est trop tard...

Du coup rien de particulier ?
A part les moustiques  

 
La loi ALUR oblige à les fournir au compromis.
Tant que tu les as pas le délai de rétractation ne commence pas.

Les zombies qui sortent de sous les eaux vers minuit

 
Oui, voila, au compromis, quand tu as déjà négocié le prix.

Libre à toi de te rétracter si les travaux sont trop lourds.
 
Et limite tu peux renégocier sur la base de : tu m’as pris pour un con en omettant cette information (car logiquement c’est une question que tu as posée voire tu as déjà demandé les PV) lors de la négociation.

Oui, mais chez nous, le marché est tellement tendu qu'il peut préférer te dire "va voir ailleurs !"

en vue de la promesse à signer lundi, je viens de recevoir les docs nécessaires et aient donc accès à la pv que vont se faire mes vendeurs qui ont achetés le bien en 2009  : 195 K de PV oklm  

Un proche m'a raconte y a rien pour l'instant,  puis l'annee d'apres,... c'est tomber les depenses....

pas mal,
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
7k€ le m2
plafond "cave"
un plancher au milieu de la pièce
 
heu non c'est pas dans paris

putain  

Genre lâcher dans les 280k pour les fdn et meubles et avoir une renta de 4.5 % alors que même en meublé ça doit se louer max à 700 balles

Sinon j'ai décidé de prendre soi un vendu loué, soit un appartement full travaux maintenant, histoire d'avoir une bonne décote. Marre de visiter dans le vent .

Drapal,    

Pour louer un appart vous passez par agence ensuite?

Perso je les ai eus peu après l'offre  (offre le jour de la visite). A part les lire pendant la visite je vois pas trop comment faire en marché tendu ...

Ben donc ça change rien puisque même si tu les avais eus le jour de la visite et que tu avais négocié, ils auraient pu te dire pareil

 
Ils doivent racheter un bien dans la plupart des cas donc la pv compense juste l'augmentation des prix
 
Ah moins que c'était un appart de loc

On avait trouvé le bon appartement (ancien cabinet médical à refaire, de 40 à 50k de travaux dedans) y'a deux semaines dans la petite ville frontalière du Lux, annoncé à 165k, on allait commencer hier la négo pour tirer jusqu'à 145-150k max    
 
Le truc était en vente depuis presque 6 mois (le nom des pdf tirés par l'agence ne trompent pas   ), appel hier soir à l'AI : visite avant-hier, proposition hier à 140k et acceptée dans la foulée (mais pas signée) par quelqu'un d'autre    
 
Je suppose que surenchérir, ça se fait pas ? Sachant qu'on avait visité "avant"    
 
Reste plus qu'à espérer que le type qui a dit oui l'a fait sans trop réfléchir et se rétracte, ou alors qu'il n'ait pas son financement    
 
On a plus qu'à recommencer  

 
Effectivement ils rachètent a priori un bien dans les mêmes prix avec travaux. Mais mon propos est plus pour montrer l’augmentation déraisonnable des prix  

Arf
Faut pas perdre espoir  

Faut surtout pas attendre 2 semaines

 
Bha un truc en vente depuis plusieurs mois, avec 3 mois de travaux à 50k à faire  (25% du prix), faire murir sa réflexion ça compte

 
Si l'offre est acceptée sans trace écrite ou enregistrement audio, il peut être judicieux de surenchérir

 
Et sans redface, ça se fait ?

bah oui, c'est le jeu. Et ça peut marcher sauf sur une proposition au prix.

 
tu peux en parler à l'AI, par oral
 
Il va peut-être t'envoyer chier (si j'étais le premier acheteur, je l’espérerais) mais l'offre concurrente n'étant pas au prix, c'est pas non plus du vol.

 
Pour mon appartement 75m² haussmanien sur Lyon Préfecture
Acheté en 1975 pour 80000Frs (55000 de nos euros selon l'insee) pour de la location, vendu en 2015 pour 270000€  
Bien sûr ma vendeuse, une petite vielle qui liquidait son patrimoine en vue de faire des donations, n'a pas payé de taxe sur la PV (+30 ans de détention)
 
Ca fait mal à la signature
 
Vivement que l'on puisse retourner dans le futur...

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Dans les deux cas, on est en dessous du prix. Mais c'est l'AI qui nous a donné le prix d'achat de l'autre acheteur, était-ce bien légal ?
 
J'avais lu ici que le propriétaire était tenu d'accépter la première offre au prix de vente.

 
D'ailleurs pour le vendu loué, il y a moyen de négocier avant la signature avec les locataires ?
Un truc du style versement de xxxx euros en échange d'un départ dans les 3 mois suivant la signature, sinon versement d'une pénalité de yyyy euros par le locataire.
 
C'est faisable / légal ou je rêve des genoux  

Je pense qu'il n'aurait pas du te donner le montant de l'autre offre effectivement. Mais c'est sa responsabilité.
 
 

 
C'est dans son contrat avec l'AI, si l'AI présente une offre au prix alors l'AI a fait son travail et doit être payé si la vente va à son terme, il est donc normal que le vendeur accepte la première offre au prix proposé par l'AI.
 
Ce n'est pas le cas dans une vente entre particuliers, le vendeur peut choisir son acheteur.

 
Bha surtout pour un bien en vente depuis des mois avec tant de travaux, qu'il parte sans reflexion à -15% de la part du vendeur, c'est la faute à pas de chance
 
Ou alors les visiteurs ont eu le mega coup de coeur, et sans réfléchir on fait la proposition. Pour mieux se retracter ensuite, ptete    
 
Là comme ça passe par une AI, je suppose que tout ce qui est surenchérir etc... c'est bien cadré, alors je veux pas me planter  

 
Le vendeur avait eu tout le temps de réfléchir à un seuil d'offre acceptable justement.

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C’est marrant aussi que les locataires de ce topic n’aient en pote, que des proprios pauvres endettés à 40% qui ne peuvent plus aller manger des pattes au Japon

Y'a plein de d'endroit ou ça coûte moins chère d'acheter que louer hein faut pas non plus généraliser. Genre nous si on achète la maison ou on est sur 15 ans on serait autour des 540€ alors qu'on loue à 620€.

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Un ami m'indique de compter 1000€ le m2 pour estimer le coût de rénovation d'un appart parisien, vous êtes raccords avec ce tarif ?  

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non, le délai de rélfexion de 8 jours démarre à compter de la réception du dossier complet.
et ce dossier doit contenir les CR des AG des 32 dernières années

ah ok, tu veux le docs pour négocier le prix.
perso on n'a pas hésité à demander les documents avant de faire une offre (sur le marché parisien tendu)... et pour certains avant même de visiter.

mais sur un marché très tendu, de toute façon il n'y a pas de négo, donc ça sert surtout à savoir si il y a des loups dans tout ça

Oui pour de la grosse rénovation (électricité, chauffage, sols, murs et plafonds) avec des matériaux de gamme moyen-haut (pas luxe).

Je suis à 950€/m² pour une rénovation de ce type (un peu plus lourde en fait), pour une maison en province.