Reprise du message précédent :

Clair, la location c'est de l'argent perdu, bon après je comprends pour ceux qui sont dans des villes ou les mensualités font 2 ou 3x le loyer du bien équivalent et qui peuvent donc difficilement se permettre d'acheter, ou en cas de situation pas stable du tout, mais pour les autres je comprends pas.

En plus t'as même des locataires qui paie des travaux supplémentaires au proprio, c'est le bon plan histoire de partir encore plus tôt au Maroc

c'est ce qui fait les pires bulles
 

possible, on saura jamais
 
Je pense que ça va baisser en tendance long terme sur les 20 prochaines années. Pour plusieurs raisons que j'ai déjà avancée ici.
En dehors de ça, dire à grain fin ce que ça va faire dans les 5 ans? Bien malin celui qui peut prévoir.
Décroissance lente ou krach? Bien malin aussi celui qui sait dire.
 
J'ai donc fait un calcul simple de rentabilité loyer/credit, des hypothèses à la baisse des prix, et des simulations de "sortie du game" non voulue (divorce, décès, etc)
Dans l'ensemble si on ne revend pas dans les 6 ans c'est bon
 
Une fois ce calcul fait, le reste... qui vivra verra  
 
Sans parler du fait qu'on va habiter un bien qui vaut facilement deux fois plus que notre location, en localisation, surface, confort et charme. Donc le calcul est biaisé car la prestation est nettement supérieure, on pourrai estimer le loyer équivalent et l'achat devient alors rentable encore plus vite.
 
 
 

A cause des différents frais liés à l'achat de ma résidence principale (agence immobilière, notaire, intérêts du pret, ...), la rentabilisation par rapport à une location va prendre 7 ans

Grosso modo, je serai perdant si je parts avant

Oui, selon ton prix d'achat, ça tourne autour de ça, de 4 à 6 ans en général, selon AI ou pas. Après il faut calculer ce coût par rapport à un bien loué dans le même secteur et te dire que là, au moins, tu as aménagé comme tu veux.

C'est ici pour poser des questions sur le syndic?

Ben c'est ce qu'il faut forcément faire, non ? Sinon tu compares des choux et des patates

 
Oui après ça dépend des lieux, là 7 ans pour ne pas perdre c'est assez long je te l'accorde,
Pour ma part en faisant quelques travaux moi même et avec un terrain pas cher je peux revendre dès la fin de la construction je serais gagnant
Et si j'y reste les mensualités sont plus basses que le loyer  

Sur le principe la "vieille" est super sympa car mettre une clause "j'achète ssi ma maison est vendue", peut de monde l'aurait accepté et je dirais que c'est même malsain car si tout le monde fait ainsi, une non vente peut bloquer un sacré paquet de ventes.
Je ne sais pas si vous êtes passés par un AI mais vous pouvez aussi faire pression sur le vendeur qui devrait dans ce cas vous versez un dédommagement et les frais d'agence s'il continue de repousser

 
Nous on a acheté  
On mange bien
On est pas obligé de faire des travaux dans une loc à cause du bruit des voisins
Et on partira quand même au Japon  
 

 

 
In fine, ce fut 2 ans je crois.

Gros coup de coeur pour un appartement que j'ai visité là (immeuble 1960). Potentiel de ouf, je vais faire une propal -15k€ qui sera sûrement refusé. Début de la négociation donc.

 
En fait je l’ai mauvaise sur l’ai qui a roule pour les vendeurs en me demandant un mois de plus, car vu que j’ai un papier signé comme quoi l’offre est accepté, j’ai lu sur internet que le vendeur ne peut plus se rétracter. C’est considéré vendu, donc oui je pourrai faire pression. Sauf qu’hier qd j’ai accepté le mois de plus je ne savais pas qu’ un vendeur n’avait pas de délai de rétractation. Je pensais que c’était comme pour l’acheteur possibilité de se rétracter dans les délais habituels. Mais non c’est vachement plus tendu pour un vendeur. Bref maintenant que j’ai accepté, trop tard, mais je sais clairement que l’ai et les vendeurs grattent a donf. Et oui en cas de délai supplémentaire ils vont payer et je n’aurais pas peur de perdre là Maison. Ce qui était le côté angoissant

 
Fuis !  

J'ai une question sur le syndic d'un appart qui m'interesse.

 
Non c'est 1960 standing, avec mur de 50cm d'épaisseur, je suis entré dedans, pas un seul bruit
 
Même mon père approuve, le truc le plus dingue.

Pose ta question, ne soit pas timide  

 
Moi aussi y’avait pas de bruit durant les visites

L'AI me sort qu'il a reçu une offre cfe matin au prix

 
pourquoi il te fait visiter? c'te batard qui te fait perdre du temps pour rien...

Du point de vue de l'AI : on sait jamais, la vente peut toujours capoter, c'est bon d'avoir des acheteurs potentiels en réserve...

En tous cas, ça a l'air "sympa" le marché à Lyon en ce moment

tu t'attendais à quoi vu le marché dans ton coin ?

 
Peut-être juste pour le faire souffrir ? On ne sait jamais avec les individus de cette engeance.
 

 
On a fait une offre au prix aussi quand on a trouvé l'appart qui nous a plu (sur region parisienne). On aurait pu négocier un peu dans l'absolu mais on était quasi sûr qu'il y aurait une offre au prix
 
 
Sinon pour ceux qui se rappellent, on avait eu la surprise d'apprendre le jour de la signature de l'acte, devant notaires et tout, qu'un mur porteur avait été ouvert il y a longtemps sans trace de validation par la copro. On était mi octobre de ça. Depuis on a demandé que ce soit régularisé sinon pas de signature, ya eu des rebondissements, finalement ils ont fait une AG ya une semaine pour faire valider les travaux. C'est validé par 100% des présents, malheureusement tlm était pas là et les absents ont 2 mois pour faire annuler la décision. Donc nous on attend encore 2 mois avant de signer.
 
 

Bien joué quand même, je me souviens de ta situation (ici et j'ai lurké sur le topic des juristes). Apparemment tu n'as rien lâché  

 
A mon avis, il doit vouloir me foutre la pression pour que je fous mon offre au prix affiché.

Tu penses vraiment qu'il n'y aura pas d'offres au prix ? Le prix est délirant ?

 
Non il est pas du tout cher mais immeuble 1960 même si bien entretenu .

A-priori il s'en fout de ton offre, c'est déjà vendu.

Perso j'ai raté une superbe maison en voulant gratter 15k puis 10k puis 5k au premier jour de la vente, elle est partie au prix dans la journée. J'ai mis un an à trouver autre chose, même prix mais moins bien.

 
Ben tant pis

Il doit y avoir 1 acheteur sur 5 à se soucier vraiment de l'année de l'immeuble

 
Ben façade est dégueu quoi, et l'intérieur est hyper moche, y'a pas mal de travaux quand même, pour faire un bon truc au moins 20K€ je pense.

Mais bon, ça veut dire qu'il y a quand même de bonnes affaires, faut juste pas négocier quoi

 
Pour le faire chier tu peux faire une offre au prix -1€
 
s'il te ment ça se verra de suite

Toute façon une offre au prix est prioritaire, le vendeur est même obligé de l'accepter.
Après le montant de la proposition ne va rien changer au niveau de la commission de l'AI.
Le but de l'AI est de vendre le plus rapidement possible

 
Je dis un truc dans le genre mais à - 1k€
 

 
Je pense qu'il prend une plus grosse com non ou qu'elle est calquée sur le prix du bien genre 5%

 
La première offre au prix est prioritaire
 
en théorie après qu'une personne t'ai fait parvenir une offre au prix c'est finis...

J'avoue que ça fait quand même chier car l'appartement avait un potentiel de ouf, son seul défaut est qu'il est étage 6/7 et non dernier étage, prix au m² 2800€ (+ rénovation, je pense qu'on arrive à du 3k€ le m²), ce qui n'est pas cher pour du 3ème arrondissement à Lyon .

 
soit 750€ brut en moins sur sa vente, c'est négligeable pour lui face au risque de ne pas être celui qui conclut la vente.

 
Yep on a pas lâché . Finalement aussi par ce qu'on a acheté au prix, donc ya pas eu de cadeau et on veut pas d'emmerdes, même si le risque est minime. On avait proposé ya 2 mois au proprio de partager les risques, il baissait le prix de 10k, on signait de suite et on prenait la régularisation à notre charge. Il a pas voulu et préféré poursuivre lui même quitte à attendre.
 
Mais jusqu'au bout ils ont tenté de nous faire signer avant que ce soit totalement régularisé, avec menace à peine voilée des proprios de nous emmener en procédure etc... y compris aprés l'AG alors que tlm était pas présent ya quelques jours, l'agence qui me balance "faudrait peut être penser à signer maintenant...". ça a été la goutte d'eau, je me suis un poil énervé