Reprise du message précédent :

 
Yep on a pas lâché . Finalement aussi par ce qu'on a acheté au prix, donc ya pas eu de cadeau et on veut pas d'emmerdes, même si le risque est minime. On avait proposé ya 2 mois au proprio de partager les risques, il baissait le prix de 10k, on signait de suite et on prenait la régularisation à notre charge. Il a pas voulu et préféré poursuivre lui même quitte à attendre.
 
Mais jusqu'au bout ils ont tenté de nous faire signer avant que ce soit totalement régularisé, avec menace à peine voilée des proprios de nous emmener en procédure etc... y compris aprés l'AG alors que tlm était pas présent ya quelques jours, l'agence qui me balance "faudrait peut être penser à signer maintenant...". ça a été la goutte d'eau, je me suis un poil énervé

La prochaine fois tu hésiteras moins

 
Non mais ça devenait trop cher avec les travaux si je faisais une offre au prix, à ce prix là, l'appartement de Lacassagne avait 0 travaux quasiment même si plus petit et année 1998 au lieu 1960

 
L'agent qui rate une occaz pour acheter un nouveau Cayenne à cause de toi

Oui et non
Oui ça donne une base mais à partir du moment où le mandat est signé avec celui qui vend, la commission est fixée et donc elle ne changera pas, sauf à refaire un autre mandat

Du coup, vous pensez que je dois faire une contre propal au prix sachant que j'ai pas de conditions suspensives car j'ai déjà un accord de la banque

"Pitance" ?
 A lyon c'est le truc censé rassurer on voit ça partout

 
si l'appart te plait et que le prix te convient va y...
si tu penses que de toute façon tu ne l'as pas fait une propal a -x k€, juste pour montrer à l'AI que tu n'es pas un pigeon..

Link de l'annonce ?
Réfection de façade ca douille!

Tu n'as pas l'accord de la banque tant que tu n'as pas d'offre de prêt en bonne et due forme (i.e. : la banque peut toujours t'envoyer promener plus tard même si un conseiller t'as fourni une simulation de financement accompagnée d'un beau sourire et d'un "comptez sur nous pour vous accompagner dans votre projet, M. alpachinois   " )
 
M'enfin, selon ta situation le risque de finalement ne pas trouver de financement peut effectivement être négligeable.  
 
Après, savoir ce que tu dois faire ou pas... perso je demanderais pas à HFR  

Si il a vraiment une offre au prix, c'est mort pour toi même si tu fais une offre au prix maintenant.
Tu peux te placer en deuxième acheteur, au prix ou pas, si la vente capote ou si l'AI bluff

 
Putin , ils sont sympa dans l'immeuble. j'aurai demandé à faire venir un expert indépendant ( du syndic et vendeur ) pour garantir qu'il n'y avait rien de problématique.

 
D'autres s'opposeraient jusqu'à toucher une enveloppe.

Accord de la banque ca veut pas dire pas de condition suspensive, il te faudra un prêt.
Ecoute pas ce que dis l'ai : tu peux pas savoir si il bluffe ou pas.
Le raisonnement a avoir c'est : a ton avis, combien il vaut, et combien tu peux mettre. Tu fais une offre à ce prix. Qui peut etre le prix demandé...

tout comme Nasdak  

 
Dans les règles :
.le premier qui fait une offre au prix est prioritaire
.conditions suspensives n'est pas un argument dans ton cas. Ca l'est quand tu discutes le prix et veut montrer que ton dossier est meilleur qu'un autre. Après ça peut être risqué quand tu souscrit un prêt, même si ta banque est OK de principe car ça peut changer, notamment quand il faut l'accord de l'assurance (parfois ça peut poser quelques problèmes)

 
 
Si tu as vraiment le coup de cœur et que tu ne sens pas de lezard oui fonce au prix. C'est la règle en ce moment donc tu dois t y plier si tu veux acheter.

 
Là y avait le rapport de l'expert effectivement payé par le vendeur. Mais il faut ajouter que c'est une petite copro (10 personnes), que ce sont vraiment de trés vieux travaux et que l'expert à remarqué qu'il y avait la même chose dans l'appart du dessus et du dessous, et que c'est donc tous ces travaux qui seront à faire régulariser...
 

 
Yep, c'est ce que nous a dit l'avocat qu'on a contacté. Qu'il valait mieux tout faire régulariser avant d'acheter par ce qu'on sait jamais sur qui on tombe...
 
Aprés comme je dis plus haut on est pas les seuls concernés, je pense qu'il y a pas mal de copro qui ont intérêt à ce que tout se passe bien.

 
Le prix pour moi c'est le prix d'achat -10k max car c'est du mini 20k€ de travaux derrière. Après le marché étant délirant, pas sûr qu'on y allant à -10k, ça passe. J'ai eu un coup de coeur car l'appartement a un putain de gros potentiel mais je veux pas me faire trop arnaquer aussi. Mais bon ça fait chier, les bonnes affaires partent trop vite actuellement

 
Avant d’avoir acheté un appartement dans un immeuble des années 60 je faisais parti des 4 restant.
 
Rien d’un ravalement c’est quasi automatiquement accompagné d’une option énergétique soit un surcoût de facile 40%. Chez moi c’était chiffré 280k + 120k€ d’isolation.
 
Puis y’a la toiture terrasse, puis l’assainissement, puis les communs généralement, les volets, le chauffage, peut être la voirie etc...

Balance l'annonce ?

Je sais pas si c'est dans la charte mais osef puisque je vais pas l'acheter
 
Apparu lundi
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =d_dt_crea
 
Adresse :
 
https://www.google.fr/maps/place/25 [...] d4.8798976

 
Ca ne veut rien dire, ça. Il n'y a pas un vrai prix au-delà duquel tu te fais arnaquer. Je ne dis pas qu'il n'y a pas de "bonnes affaires" à faire, mais vu ce que les gens racontent sur le topic le marché dans ton coin à l'air bien en surchauffe : du coup, je ne sais pas si c'est le bon moment pour chercher des affaires...
 

 
Dans un marché haussier si tu achètes un peu plus cher que le marché ce sera rattrapé rapidement.

Je résume :
 

• 85m² T3 pour 235k€ garage de 13.5m² compris
• 0 vis à vis sur les 2 façades
• proche métro
• cave + dressing
• déco détant années 60
• étage 6/7
• Gros volumes donc après dans les 20k de travaux
• Ils ont fait la façade arrière mais pas avant  
• Chauffage au gaz
• parties communes à l'intérieur impeccable

tu n'imagines pas comment on dort bien maintenant
et acheter ne te protège pas des voisins    
payer 600K pour un F2/F3 et avoir de voisins de merde, pas moyen
je reste avec mon loyer pour un F5    

Que 20 k€ ? Je sais que c'est tout personnel, mais si au vu des photos c'était moi tout l'appartement y passerait, je pense que j'e aurais facile pour 50 k€  

C'est correct, peut etre un peu bruyante la rue ?
Sinon 20k de travaux c'est light, y'a tout a refaire la, cuisine déco etc
Le prix est pas deconnant j'ai payé 350k la meme surface sans box ni balcon

 
J'allais acheter un T3 à - 250k€ (cher mais la   passe mieux )

 
Achat d’une maison bien évidemment

Disons un truc passable 20k mais si tu veux faire le truc top oui plus. Sans parler de la façade qui va bientôt tomber pour ça que je veux pas mettre plus de 225k€
 
Tu es en hauteur donc c'est pas trop bruyant (surtout comparé à Lacassagne )

Le bruit monte!

 
Et tout ce qui est Electricité, plomberie ?
Je pense que tu peux tabler sur 30k/€ non ?

 
Elec + plomberie OK, pour ça que je table sur 20k
 
Edit : mais on peut rajouter 10 avec la future façade

 
j'ai ouvert la fenêtre ça va, c'est pas la rue principale du rond point de granche blanche

T'as mordu a l'hamecon, dans 1h tu rapelles l'ai pour une offre au prix (et elle commande sa nouvelle bm grace a toi)

Plomberie si tu touches pas à la sdb ça va.
Le sol a l’air propre sauf le carrelage.
 
Pour 20k si tu peints toi même ça peut le faire.

 
Non RAF, j'ai un budget et je m'y tiens, coup de coeur ou pas
 

 
Osef, c'est too late
 
Sinon parquet OK, il y a le sol à refaire dans la grande chambre+dressing qui est dans un parquet PVC dégueulasse
 
Et oui les trucs genre peinture, poncer le parquet je fais solo. C'était plus le carrelage de la SDB que j'aurais appelé un gars

faut construire dans mon cas.
Ou acheter une ruine et tout démolir.
Les maisons phoenix des années 70 sont légion ici. D'ailleurs il commence à y avoir des vieux qui trépassent    
la SNCF conserve mais pas éternellement

 
 
Je rejoins les autres, il y en a pour plus de 20K si tu fais faire. Rien que la cuisine tu as un gros bifton qui va partir, sdb j'imagine que c'est la même chose.  
 
Plomberie pas forcement à faire , ca doit être du bon vieux tuyaux de cuivre ils sont peut être encore nickel. Elec quasi sur que c'est à refaire intégralement et toute la deco.

 
Même si > 30k, l'avantage est que les travaux tu peux les faire dans le temps