Tu n'as aucune obligation de faire visiter au premier clampin qui passe, si ca ne marche pas assez, tu demandes carrement des preuves de solvabilité, mais a mon avis c'est un peu excessif, c'est aussi normal d'avoir des gens qui en sont a leur debut de recherche et ont encore des idées un peu floues, tant que tu regroupes les visites et qu'ils n'insistent pas pour venir quand ca te fait chier, c'est pas la mort.

C'est Béthune.
Oui, c'est une maison individuelle et il y a un jardin, agréable, et la maison l'est aussi, avec des belles finitions. Marché de niche je sais pas, mais c'est vrai que quand je parcours les annonces des différentes agences immo du coin ou sur le bon coin, je trouve aucune maison du même genre que la mienne. Du coup je sais pas si je dois me poser des questions par rapport à la demande, ou si je peux justement jouer là-dessus.

Le rapport prix d'achat/location n'est pas vraiment comparable avec un acheteur lambda, puisque dans mon cas je ne rachète que la moitié de la maison vu que j'hérite de l'autre moitié. Mais l'acheteur lambda lui devrait débourser le double.

Pour être plus précis, l'objectif initial, c'est surtout de garder un lien avec cette maison, ce n'est pas tant y retourner régulièrement, mais savoir que le lien est là, et que tôt ou tard, j'aurai le droit d'y rentrer.

Le meublé par contre, ça n'est pas du tout envisageable, mais merci pour l'idée  

200 000, c'est la moyenne de plusieurs estimations d'agences immo et de notaire. C'est vrai que c'est un sujet délicat de se mettre d'accord mais a priori on devrait arriver à se mettre d'accord en bonne intelligence.

Sinon, pour les impayés, il y a des assurances proposées pour ça par les agences, non ? C'est sûr que ça rogne sur la rentabilité mais si c'est le prix à payer pour être tranquille, je pense que je les prendrais.

Pourquoi dis-tu qu'avec les chiffres annoncés, ça n'est sans doute pas rentable ? Si les loyers sont + élevés que le crédit, avec la TF qui reste à ma charge, grosso-modo ça s'équilibre, les loyers paient le crédit et petit à petit le reste à rembourser à la banque diminue. J'ai faux quelque part ?

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Tu n'as aucune obligation de faire visiter au premier clampin qui passe, si ca ne marche pas assez, tu demandes carrement des preuves de solvabilité, mais a mon avis c'est un peu excessif, c'est aussi normal d'avoir des gens qui en sont a leur debut de recherche et ont encore des idées un peu floues, tant que tu regroupes les visites et qu'ils n'insistent pas pour venir quand ca te fait chier, c'est pas la mort.

 
T3 75m² proche Jean Macé, oui.

 
300K pour 65 70 mètres tu dois pouvoir trouver vers Jean Macé Garibaldi en faisant quelques compromis.  
 

 
"en bonne intelligence", c'est relativement facile a l'instant T, mais si tu te retrouves dans la merde a cause de la maison, ou qu'au contraire il se trouve que la maison est devenue une mine d'or (je sais pas, Bethune devient aussi hype que Lyon soudainement ), il n'est pas garanti que la bonne entente persiste.
Alors qu'une fois la maison vendu, chacun fait ses choix dans son coin sans affect.

 
Je m'ajoute à la liste des chercheurs d'or parisiens. Objectif 25m2 dans le centre, budget ≈350k.

Je ne pensais pas écrire ça, mais je vais confier mon appart à un AI je crois. Une agence que j'apprécie (une des rares) m'a contacté donc ça tombe bien

Je suis le premier à cracher sur les AI mais j'en ai ras-le-bol des visiteurs qui se croient tout permis. Le dernier m'a posé un lapin, y'a fallu que je le contacte moi-même après 30 minutes de retard pour qu'il m'explique qu'il a pas pu se libérer et qu'il reviendra plus tard. Méouais, si t'es pas foutu de prévenir pour un empêchement à ce stade, je suis pas prêt d'avoir ton virement devant le notaire mec.

Je commence à croire que quand même, à part marchés ultra-tendus, Leboncoin c'est une putain de foire et ça attire 80 % de boulets. L'agence en question n'utilise pas LBC, jamais.

Certes un AI va me prendre 10 000 balles mais je commence à passer beaucoup trop de temps pour des gens qui, manifestement, ont trop regardé M6 et font la tournée des appartements à 200K comme moi je vais lurker une fois par an les ventes d'hôtels particuliers à 5M€ chez Christie's (mais je visite pas hein, je me contente du site)

Après 10 visites en une semaine, j'ai déjà du manque à gagner puisque pendant ce temps je bosse pas, donc la commission de l'AI devient toute relative.

Je précise que mon prix n'est pas délirant, j'ai beaucoup d'appels mais c'est pas Lyon-centre, pour que ça match avec un acheteur faut être un peu plus patient. J'en ai juste marre des enfoirés en fait, et j'ai du mal à me retenir quand ils sont désagréables / en retard / pas là / ne donnent pas de nouvelles

Ce qui me freine, c'est que la quasi-totalité des gens à qui je parle de ce projet me déconseillent de me lancer là-dedans, en me parlant des risques liés au locatif (impayés, dégradations et toutes les emmerdes au quotidien ), et puis surtout on me dit que ce type de bien (une grande maison familiale à 4 chambres) n'est pas fait pour la location, que les gens avec ce budget pour se loger dans ce coin se tournent vers l'achat, ou encore que j'aurai beaucoup de turn-over (et donc à chaque fois de nouveau des frais d'agence à chaque début de bail) car les personnes intéressées pour ce type de maisons ne le serons que suite à des séparations, pour des situations temporaires en attendant de se retourner et de racheter autre chose. Mais j'ai du mal à savoir si leurs conseils sont bons ou s'ils voient le mal et les cassos partout.
On me met en garde aussi sur le fait que dès que la maison est en location, ce n'est plus chez moi, et j'ai bien intégré cela, ce qui est important pour moi, ce n'est pas d'y retourner, mais de savoir qu'à intervalles rares mais réguliers (au pire à chaque fin de bail, tous les 3 ans ?), j'aurai la possibilité d'y retourner, de montrer la maison à mes enfants, de refaire un tour dans mon passé...

 
 
25m2 c'est une cage à poule, c'est pas HFR Compliant

 
N'importe quoi... Une poule ne serait pas assez sotte pour mettre 350k dans une cage de 25 m2.

Quand même dans la région, il y a une probabilité non négligeable de tomber sur des cassos.
...
 Et puis si tu dois mettre un terme au bail des locataires à intervalles réguliers juste pour aller faire un tour tous les X ans dans la maison, juste le temps de voir à quel point ça a changé, ça met un peu en danger la rentabilité de l'investissement quand même.

Une poule non mais un parisien, si

 
N'importe quoi... Une poule ne serait pas assez sotte pour mettre 350k dans une cage de 25 m2.

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Je m'ajoute à la liste des chercheurs d'or parisiens. Objectif 25m2 dans le centre, budget ≈350k.

 
Qu'appelles tu le centre ?  
-> genre le 4ème c'est possible ou tu parle du centre "chic" genre St Germain des Prés ou du triangle d'or (Arc de triomphe/Etoile/Madeleine) ?

 
Ayez davantage foi en airbnb dans ce genre de quartier  

Tu vends où? Tu  ne devrai pas mettre ton téléphone mais faire un premier filtre par mail.  
Ensuite tu organises des créneaux de visite genre le samedi matin.  
J'ai rencontré des agents plutôt compétents qui m'ont fait hésité sur le fait de leur faire gérer le bien. Les commissions étaient négociables ( moins de 3%) mais à l'arrivée en moins de 10 visites par moi même c'était vendu.

Avant l'ai tente de baisser ton prix de 5k€.
Pour vendre ma baraque j'ai commencé sur lbc.
Plein de visites de boulets.
Degouté je vais voir une ai. Mandat non exclusif donc je laisse la maison sur lbc avec prix baissé de la comm de l'ai.
J'ai eu 2 acheteurs... Le prix était le bon!

 
Même pour du air-bé-et-bé. En termes plus châtiés, investir autant dans un projet qui concerne un secteur dont on n'a aucune idée de ce à quoi ressemblera la réglementation dans les années, voire les mois à venir me paraît un peu trop risqué.
 
Reste le bitcoin

 
euh si quand même, l'immobilier Lyonnais est je pense plus cher que Paris en proportion des salaires proposés.

Bonne idée que les visites regroupées, mais bon étant freelance, je voulais prendre sur mon temps la semaine et nous épargner les weekends. Sauf qu'au bout de 10 visites c'est pas vendu et ça me pompe ! Le pire c'est ceux qui aiment bien mais donnent aucune nouvelle, ni oui ni merde.

euh si quand même, l'immobilier Lyonnais est je pense plus cher que Paris en proportion des salaires proposés.

on arrive à 5k sur garibaldi (pour un truc entre moche et moyen)
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s

5k pour un bien moyen, sans box et dont le vendeur ne va surtout pas raquer les quelques euros nécessaires à LBC pour afficher plus de 3 photos.
Le plan fait à la main sur une feuille A4 étant la cerise.

 
Parfois on a fait des visites avec ma femme et je le voyais marquer de l'intérêt, demandant à revisiter certaines pièces.
Perso je ne comprenais pas car moi j'accrochais pas du tout et je connais un peu ses goûts.
 
En fait par peur de blesser les gens, elle faisait celle qui trouvait ça sympa alors qu'en fait pas du tout    
 
Ca l'a bien arrangé les quelques fois où j'ai dit que ça n'était pas la peine de continuer la visite, qu'on ne s'y sentait pas du tout.

Je fais ça aussi    
Il y a toujours des choses positives dans un logement que tu visites, donc pour encourager un minimum les gens je les souligne.
 
Sinon, si j'y arrive, je coupe court poliment. Dans tous les cas je mets un point d'honneur à tenir les gens au courant. Je visite jamais sans plus donner de nouvelles, c'est un putain de manque de respect pour quelqu'un qui vient d'ouvrir son chez lui et de consacrer une heure à la visite.

Mouais, j'avoue ne pas saisir le concept, mais je n'ai pas de "maison d'enfance" non plus, le truc le plus approchant serait la maison de mes grand parents, mais une fois vidée (de ses habitants y compris ceux a plumes et a poils ), redecorée et meublée différemment je doute que l'attachement reste bien longtemps.

Pourquoi?
Il y a des avantages fiscaux et tu as bien plus de chance de pouvoir garder un peu la main sur la maison en meublé. Par contre la region s'y prete assez peu c'est sur.

"en bonne intelligence", c'est relativement facile a l'instant T, mais si tu te retrouves dans la merde a cause de la maison, ou qu'au contraire il se trouve que la maison est devenue une mine d'or (je sais pas, Bethune devient aussi hype que Lyon soudainement ), il n'est pas garanti que la bonne entente persiste.
Alors qu'une fois la maison vendue, chacun fait ses choix dans son coin sans affect.

Apparemment en lisant les petites lignes, les assurances loyers impayées ne sont que rarement valables (en gros on te demande tellement de garanties que si tu trouves un locataire a ces conditions il a peu de chance de ne pas payer)...

Bah a vu de nez ca fait 4/4.5% brut, avant prise en compte des impots et des charges, donc au mieux 3% net, c'est a peine mieux qu'une bonne assurance vie, et ca c'est dans le meilleur des mondes sans impayés et depenses imprevues importantes.

Quand même dans la région, il y a une probabilité non négligeable de tomber sur des cassos.
 
Quant à la valeur sentimentale de la maison, je peux tout à fait comprendre. Mais alors une fois qu'elle est louée, c'est fini ! Elle deviendra la maison de quelqu'un d'autre, même si les murs resteront, tu ne la reconnaîtras pas forcément. Un truc tout bête mais : les odeurs. C'est vraiment quelque chose qui fait jouer la mémoire, rappelle immédiatement des souvenirs. Quand quelqu'un d'autre aura habité la maison, l'odeur ne sera plus la même.

Bonjour  
 
Quelqu'un saurait quelles sont les démarches à effectuer et auprès de qui pour déclarer une nouvelle surface habitable pour son bien?  
 
Pour l'histoire, je suis propriétaire depuis octobre dernier d'un nouvel appart RDC situé dans une petite copro de 4 étages. Les caves sont au 1er sous-sol et les anciens proprios ont eu l'autorisation il y a quelques années pour isoler leur cave (qui se situait juste en dessous de leur appart) et d'en faire un accès par l'appart uniquement.  
Cette pièce n'est pas comptabilisée comme surface habitable actuellement puisque dans la paperasse elle est toujours considérée comme une cave, ce qu'elle n'est plus fonctionnellement.  
A priori elle aurait toutes les conditions pour être inclus dans la surface du bien (env. 10m2, hauteur sous plafond env. 2m, fenêtre vers n otre jardin extérieur) d'après ce que m'a indiqué un agent immo.  
 
Merci pour vos conseils.

Je demande à revisiter les WC, ça prend 20 secondes    
Et dernièrement je remarque que je visite que via particuliers. Sans le vouloir particulièrement mais les biens sont plus intéressants que ce que j'avais vu en décembre via AI.

Aucune annonce potable aujourd'hui.
 
Une meuf qui fout une annonce Villeurbanne à Lyon 3ème histoire de recevoir des coups de fil

c'est le cas pour toutes les annonces route de Genas

Aucune annonce potable aujourd'hui.

Une meuf qui fout une annonce Villeurbanne à Lyon 3ème histoire de recevoir des coups de fil

Mais il y a quoi à Lyon ? Pourquoi tout le monde va là-bas ?

 
Ils ont fait venir quelques prof de japonais    
 

on arrive à 5k sur garibaldi (pour un truc entre moche et moyen)
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s

A vous lire les salaires parisiens c'est Byzance.    
Si c'était autant le cas les gens ne s'exileraient pas en province.

Je me doute que ça n'est pas l'investissement idéal, et si je voulais vraiment faire un investissement optimal je choisirai pas ce type de bien. Là l'idée c'est juste de trouver un moyen de garder la maison, sans forcément gagner de l'argent dessus même si c'est mieux si j'en gagne un peu. Mais c'est surtout de ne pas en perdre et que tout ça soit indépendant de la vie que je construis à côté.

on arrive à 5k sur garibaldi (pour un truc entre moche et moyen)
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s