Reprise du message précédent :

Le bel ancien on en fabrique plus
Et le neuf pour peu qu'on aime avoir 2.2 de plafond, et des fenetres en pvc et du carrelage bricorama, en hypercentre, ça court pas mes rues

Bel ancien ou pas acheter 80 mètre carrés 450K à Guillotiere c'est aberrant dans une logique d'investissement.Mais après la dimension affective ne se mesure pas.Tant mieux pour les vendeurs si ils trouvent des acheteurs à ce prix là. Maintenant quand tu regardes les stats des notaires rien ne se vend à ce prix là...A la limite si t'as une terrasse de 100 mètres carrés sur le toit et un garage double.
Apree comme toi je suis pas fan du neuf mais on sait que ca se vend plus cher que de l'ancien.

A Paris cette affirmation est plus que discutable, j'imagine que ça risque d'être le cas à Lyon aussi bientôt du coup

Bon j'ai annulé ma propal d'hier. C'est trop bruyant le soir La castagne. En plus, orienté sud, si tu peux pas ouvrir la fenêtre en été, c'est dead
 
Je repars à la recherche d'un appartement donc

Le bruit c'est rédibithoire !

Sinn orientation sud c'est top : en été le soleil est haut et ne rentre pas trop dans l'appart. En hiver il est bas et réchauffe ton salon.
C'est ouest qu'il faut éviter : cuisson garantie en été

 
Je suis orienté ouest, en été c'est un calvaire, j'installe une clim cette année  
 
Et l'appartement d'hier, même à 20h, mass voitures qui passaient (après avec les travaux il y avait rétrécissement de la chaussée donc ça a encore accentué le truc aussi), Lacassagne étant un passage au périph, sans parler de la pollution et de la saleté sur la façade vu que t'es côté rue

http://www.boursorama.com/actualit [...] 0e5090c432
 
Les vidéos youteub pour l'investissement immobilier ont l'air de marcher là

Dans l'ouest Lyonnais, il y a quoi comme bon quartier pas trop cher
 
St-Just, Valmy c'est tout ?. George du Loup c'est compliant ou pas par rapport à Lacassagne par exemple

Je viens de refaire une passe sur les annonces LBC pour les T3 dans le 7ème et les prix au m² évoluent entre 2.9 et 4.5k
Résultat, pour notre T3 de 75 m² au croisement route de Vienne / Marcel Teppaz dans un appart de 2001 avec :
- cuisine équipé (Schmidt de 2012)d
- dressing amené (pièce dédiée de 4.5m²)
- salle de bain correct  
-prestation entrée/moyen de gamme (parquet flottant récent, peintures également..)
- un box aménagé avec rangements  
 
Je me dis que 3.8k€/m² c'est pas ultra déconnant (c'est à la moyenne / médiane des prix de mise en vente). Alpa tu confirmes ?

 
Trop cher pour route de Vienne, j'irai pas visiter ton appartement désolé  
 
Edit : j'ai appelé pour un appartement justement qui est à Route de Vienne 199k€ mais j'ai pas pris RDV finalement car quartier non compliant pour ma soeur
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s

c'est pas route de vienne du 8e je pense que 3.8 c'est pas déconnant.

 
Ah ok au temps pour moi
 
Edit : mais bon ça reste hyper cher pour l'endroit je trouve. rue hyper bruyante et à peine une station tram

 
Oué enfin sud tu crèves bien de chaud aussi.... ouest c'est surtout chiant pour le soleil rasant le soir, le soleil étant bas il génère moins de chaleur sur les fenêtres qu'à 15H.
 
 

 
 
D'où mon message d'hier, le silence/calme est un luxe... et avoir la possibilité d'ouvrir ses fenêtres quand on veut aussi...

Ou sur la Route de Vienne ? On dirait que c'est vers la Place Belleville donc a plus de 1km de chez moi

 
C'est ça 800m du tram à l'avenue Berthelot donc trop loin

Ce quartier, c'est sûr que c'est pas jojo...

 
Gorge de Loup ça se développe mais ça reste pas très commerçant. Mais tu devrais aller voir physiquement car en étant proche de la ligne D tu gardes un accès aisé au centre. Ca peut probablement te permettre d'avoir un appartement plus qualitatif.  
 

 
 
T'es pas loin du Parc Blandan?   De ce que je lis appartement sans travaux à réaliser?  Comment est orienté ton appartement? Est-il au calme?  
J'aurais dit autour de 3,5K€ du mètre si l'appart est qualitatif mais tu peux tout à fait le tenter à 3,8 et tu vois si ça passe.
Tu as vu des annonces qui t'ont semblé hors marché? 4,5K du mètre ça doit être des très beaux biens?
 
 
 

Trop cher, le quartier est pas folichon et immeuble random....

 
Dur l'offre au prix, 100% cash refusée...    
 
Vérifie qu'il ne ressorte pas 10% plus cher dans 15 jours.    

 
Tu veux pas faire la même pour Garibaldi à 400K€ ?    

Il vendait par un AI ou en direct ?

C'est fou ça l'offre au prix refusée. C'est quoi ce marché
 
Tient en discutant avec ma belle-mère, ils ont acheté un pli appart à dans le 83 en 2001, 60k€, là c'est estimé 120k

 
 
A 280m de l'entrée du parc selon Google.
Le bien est propre, donne sur la route de Vienne (donc on ne peut pas dormir fenêtre ouvertes ) avec expo Ouest Sud-Ouest.
 
Des machins comme ca, il y en a beaucoup à vendre. On frole le 3.5k/m², tout est à refaire dedans, et il n'y a pas de garage.

 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 0&tri=a_px
 
 
 
 
 

Direct.
J'ai un peu ragé et j'ai envoyé ça
 

 
(quand j'ai visité, elle m'a dit avoir déjà une offre au prix sans crédit)
 

Sans doute une autre offre acceptée...

Si c'est bien placé, ce n'est pas un cas isolé, ça ne fait que *2...

Je comprends
 
 
 
Signature chez le notaire retardée de notre coté, la faute du coté du vendeur à cause d'une division + fusion de parcelle, donc ça va prendre 2-3 semaines de plus.
On va être sympa et ne rien dire mais on pourrait mettre un peu la pression.
 
Par contre on aurait bien aimé récupérer les clés un peu avant pour commencer quelques travaux mais le notaire ne veut pas

Presque 5000 balles le mètre carré pour un RDC  
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s

 
Assez logique que vous ne puissiez pas faire de travaux (qu'est ce qui se passe si vous faites un degat des eaux ou qu'un mur s'ecroule?).
Par contre si c'est uniquement passer pour faire des devis/mesures, c'est un peu moins sympa.

...

 
Et l'inverse est vrai aussi. Tu fais venir des entreprises pour rependre les plafonds et les murs, tu changes la cuisine et la salle de bain. et là le gars annule la vente...

Bon moi je signe l'achat fin mars
Le super taux sur le pret adoucit un peu l'impression d'enfilage  

 
Quitter la RP ?

Ca doit pouvoir se trouver relativement facilement.

 
Pas idiot comme arnaque ca, je vais y reflechir

 
Tient nous le vendeur est d’accord pour qu’on puisse faire les devis.
L’AI veut pas se faire chier
 
Après son notaire va peut être dire non.

Pour passer mesures/devis, ça ne pose pas de problème par contre. C'est au moins ça
 
On espère tenir le bon bout, faut juste que la SAFER ne fasse pas trop chier

Je ne pensais pas écrire ça, mais je vais confier mon appart à un AI je crois. Une agence que j'apprécie (une des rares) m'a contacté donc ça tombe bien  
 
Je suis le premier à cracher sur les AI mais j'en ai ras-le-bol des visiteurs qui se croient tout permis. Le dernier m'a posé un lapin, y'a fallu que je le contacte moi-même après 30 minutes de retard pour qu'il m'explique qu'il a pas pu se libérer et qu'il reviendra plus tard. Méouais, si t'es pas foutu de prévenir pour un empêchement à ce stade, je suis pas prêt d'avoir ton virement devant le notaire mec.
 
Je commence à croire que quand même, à part marchés ultra-tendus, Leboncoin c'est une putain de foire et ça attire 80 % de boulets. L'agence en question n'utilise pas LBC, jamais.
 
Certes un AI va me prendre 10 000 balles mais je commence à passer beaucoup trop de temps pour des gens qui, manifestement, ont trop regardé M6 et font la tournée des appartements à 200K comme moi je vais lurker une fois par an les ventes d'hôtels particuliers à 5M€ chez Christie's (mais je visite pas hein, je me contente du site)  
 
Après 10 visites en une semaine, j'ai déjà du manque à gagner puisque pendant ce temps je bosse pas, donc la commission de l'AI devient toute relative.
 
Je précise que mon prix n'est pas délirant, j'ai beaucoup d'appels mais c'est pas Lyon-centre, pour que ça match avec un acheteur faut être un peu plus patient. J'en ai juste marre des enfoirés en fait, et j'ai du mal à me retenir quand ils sont désagréables / en retard / pas là / ne donnent pas de nouvelles

Sur le papier, c'était presque tentant:
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 
et en regardant de plus pres, la chambre principale sans fenetre sur extérieur    et la haute de plafond à 2m sur pour placer l'étage)