Tient nous le vendeur est d’accord pour qu’on puisse faire les devis.
L’AI veut pas se faire chier
 
Après son notaire va peut être dire non.

Sur le papier, c'était presque tentant:
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 
et en regardant de plus pres, la chambre principale sans fenetre sur extérieur    et la haute de plafond à 2m sur pour placer l'étage)

Je commence à chercher activement un appartement en IDF (à 15-20km max et/ou 30-40 minutes max en voiture de Paris 18ième).
T3, au moins 50m² pour 300K. Je regarde du coté de Croissy, Chatou, Colombes (certains quartiers sont déplorables par contre), Ermont-Eaubonne.
D'autres idées, des avis?

Je vois que ça recherche pas mal sur Lyon sur le topic, je m'ajoute à liste.

 
Je ne comprends pas ce que le notaire vient faire là-dedans ? Pour notre part nous avions demandé aux vendeurs s'ils étaient d'accord pour que nous passions à quelques reprises avec des artisans, entre la signature du compromis et la signature de la vente. Je ne pense pas qu'ils ont demandé l'autorisation à leur notaire avant de nous dire "ok".  
 

Je vois que ça recherche pas mal sur Lyon sur le topic, je m'ajoute à liste.
Budget 300k pour un T3/T4 de mini 65m2    
 
Quelques visites hier du côté de Charpennes autour de la place Wilson, on est sur du 3.6k à 4k du m2.    
Un dernier étage et un autre avec 200 euros de charge par mois, les deux dans de grosses copropriétés.
 
Par contre, vraiment pas beaucoup d'offre en ce moment, je vais peut-être aller en agence pour avoir les biens avant qu'ils arrivent sur Leboncoin.  
 
J'aurais du acheter il y a un an mais j'étais moins sûr de rester sur Lyon, j'avais vu un super appart tout refait mais procédure en cours dans la copro    
Pour un premier achat ça me tentait pas vraiment.
 
Au vue du budget, je ne sais pas si Lyon est réaliste, par exemple Jean-Macé.

Je ne comprends pas ce que le notaire vient faire là-dedans ? Pour notre part nous avions demandé aux vendeurs s'ils étaient d'accord pour que nous passions à quelques reprises avec des artisans, entre la signature du compromis et la signature de la vente. Je ne pense pas qu'ils ont demandé l'autorisation à leur notaire avant de nous dire "ok".

Je trouve ça pas mal, perso, les appartements "à finir". Mais quand même, arguer que les évacuations ne sont pas prêtes et que donc elles pourront être "comme bon vous semble"    

Je ne pensais pas écrire ça, mais je vais confier mon appart à un AI je crois. Une agence que j'apprécie (une des rares) m'a contacté donc ça tombe bien  
 
Je suis le premier à cracher sur les AI mais j'en ai ras-le-bol des visiteurs qui se croient tout permis. Le dernier m'a posé un lapin, y'a fallu que je le contacte moi-même après 30 minutes de retard pour qu'il m'explique qu'il a pas pu se libérer et qu'il reviendra plus tard. Méouais, si t'es pas foutu de prévenir pour un empêchement à ce stade, je suis pas prêt d'avoir ton virement devant le notaire mec.
 
Je commence à croire que quand même, à part marchés ultra-tendus, Leboncoin c'est une putain de foire et ça attire 80 % de boulets. L'agence en question n'utilise pas LBC, jamais.
 
Certes un AI va me prendre 10 000 balles mais je commence à passer beaucoup trop de temps pour des gens qui, manifestement, ont trop regardé M6 et font la tournée des appartements à 200K comme moi je vais lurker une fois par an les ventes d'hôtels particuliers à 5M€ chez Christie's (mais je visite pas hein, je me contente du site)  
 
Après 10 visites en une semaine, j'ai déjà du manque à gagner puisque pendant ce temps je bosse pas, donc la commission de l'AI devient toute relative.
 
Je précise que mon prix n'est pas délirant, j'ai beaucoup d'appels mais c'est pas Lyon-centre, pour que ça match avec un acheteur faut être un peu plus patient. J'en ai juste marre des enfoirés en fait, et j'ai du mal à me retenir quand ils sont désagréables / en retard / pas là / ne donnent pas de nouvelles

Mais il y a quoi à Lyon ? Pourquoi tout le monde va là-bas ?

 
Du taf

 
Du taf et un immo pas encore pété comme à Paris

 
Du taf et un immo pas encore pété comme à Paris

Je vois que ça recherche pas mal sur Lyon sur le topic, je m'ajoute à liste.
Budget 300k pour un T3/T4 de mini 65m2    
 
Au vue du budget, je ne sais pas si Lyon est réaliste, par exemple Jean-Macé.

 
euh si quand même, l'immobilier Lyonnais est je pense plus cher que Paris en proportion des salaires proposés.

Mais il y a quoi à Lyon ? Pourquoi tout le monde va là-bas ?

 
Un cadre lambda comme moi à Lyon est capable d'acheter un 3P, à Paris impossible, même première couronne hors commune style Maisons-Alfort.

Bonjour, je sollicite vos avis pour un choix que je vais prochainement être amené à faire : je récupère en héritage avec ma soeur la maison familiale, celle dans laquelle j'ai grandi et à laquelle je suis très attaché, et si l'idée de la vendre paraît évidente à tout notre entourage (et aussi à ma soeur qui veut tourner la page), je me pose la question de racheter la part de ma soeur, soit la moitié de la valeur de la maison, et de la mettre en location. L'idée première est d'abord de garder un lien avec cette maison où j'ai tous mes souvenirs, et en même temps de "profiter" de cet héritage bien trop tôt perçu   pour réaliser un investissement locatif, avec un prêt sur quasiment toute la valeur de la soulte qui serait remboursé par les loyers.
 
Ma situation est la suivante :
- 35 ans
- vivant en couple
- 1 enfant (bientôt 2)
- propriétaire de ma résidence principale avec encore 14 ans de prêt à rembourser sur ma résidence principale.
 
La valeur de la maison serait autour de 200 000 € grosso-modo (dans une ville moyenne du Pas-de-Calais), donc une soulte à 100 000 €, avec des frais liés au rachat de la soulte et au crédit de 9000 à 10 000 € en +, et les loyers estimés autour de 800 à 850 € (comme je partirai sur une gestion locative via une agence, on me parle de 10% de retenue sur les loyers). Une première estimation réalisée sur des simulateurs de crédit immobilier indique que je pourrai m'en sortir avec des mensualités de prêt autour de 600 € ou un peu +, après j'ai bien compris que tout est fait pour décourager l'investissement locatif dans l'ancien, avec notamment l'imposition des loyers perçus et aucun moyen de défiscaliser... (à part les intérêts du prêt si j'ai bien compris ?)
 
Ce qui me freine, c'est que la quasi-totalité des gens à qui je parle de ce projet me déconseillent de me lancer là-dedans, en me parlant des risques liés au locatif (impayés, dégradations et toutes les emmerdes au quotidien ), et puis surtout on me dit que ce type de bien (une grande maison familiale à 4 chambres) n'est pas fait pour la location, que les gens avec ce budget pour se loger dans ce coin se tournent vers l'achat, ou encore que j'aurai beaucoup de turn-over (et donc à chaque fois de nouveau des frais d'agence à chaque début de bail) car les personnes intéressées pour ce type de maisons ne le serons que suite à des séparations, pour des situations temporaires en attendant de se retourner et de racheter autre chose. Mais j'ai du mal à savoir si leurs conseils sont bons ou s'ils voient le mal et les cassos partout.
On me met en garde aussi sur le fait que dès que la maison est en location, ce n'est plus chez moi, et j'ai bien intégré cela, ce qui est important pour moi, ce n'est pas d'y retourner, mais de savoir qu'à intervalles rares mais réguliers (au pire à chaque fin de bail, tous les 3 ans ?), j'aurai la possibilité d'y retourner, de montrer la maison à mes enfants, de refaire un tour dans mon passé...
 
Bref, je suis preneur d'avis extérieurs, déjà du point de vue montage financier, mais aussi par rapport à l'idée même de louer ce type de bien, et enfin de toute remarque utile sur des points à prendre en compte qui m'auraient échappé.
Merci  

Bonjour, je sollicite vos avis pour un choix que je vais prochainement être amené à faire : je récupère en héritage avec ma soeur la maison familiale, celle dans laquelle j'ai grandi et à laquelle je suis très attaché, et si l'idée de la vendre paraît évidente à tout notre entourage (et aussi à ma soeur qui veut tourner la page), je me pose la question de racheter la part de ma soeur, soit la moitié de la valeur de la maison, et de la mettre en location. L'idée première est d'abord de garder un lien avec cette maison où j'ai tous mes souvenirs, et en même temps de "profiter" de cet héritage bien trop tôt perçu   pour réaliser un investissement locatif, avec un prêt sur quasiment toute la valeur de la soulte qui serait remboursé par les loyers.
 
Ma situation est la suivante :
- 35 ans
- vivant en couple
- 1 enfant (bientôt 2)
- propriétaire de ma résidence principale avec encore 14 ans de prêt à rembourser sur ma résidence principale.
 
La valeur de la maison serait autour de 200 000 € grosso-modo (dans une ville moyenne du Pas-de-Calais), donc une soulte à 100 000 €, avec des frais liés au rachat de la soulte et au crédit de 9000 à 10 000 € en +, et les loyers estimés autour de 800 à 850 € (comme je partirai sur une gestion locative via une agence, on me parle de 10% de retenue sur les loyers). Une première estimation réalisée sur des simulateurs de crédit immobilier indique que je pourrai m'en sortir avec des mensualités de prêt autour de 600 € ou un peu +, après j'ai bien compris que tout est fait pour décourager l'investissement locatif dans l'ancien, avec notamment l'imposition des loyers perçus et aucun moyen de défiscaliser... (à part les intérêts du prêt si j'ai bien compris ?)
 
Ce qui me freine, c'est que la quasi-totalité des gens à qui je parle de ce projet me déconseillent de me lancer là-dedans, en me parlant des risques liés au locatif (impayés, dégradations et toutes les emmerdes au quotidien ), et puis surtout on me dit que ce type de bien (une grande maison familiale à 4 chambres) n'est pas fait pour la location, que les gens avec ce budget pour se loger dans ce coin se tournent vers l'achat, ou encore que j'aurai beaucoup de turn-over (et donc à chaque fois de nouveau des frais d'agence à chaque début de bail) car les personnes intéressées pour ce type de maisons ne le serons que suite à des séparations, pour des situations temporaires en attendant de se retourner et de racheter autre chose. Mais j'ai du mal à savoir si leurs conseils sont bons ou s'ils voient le mal et les cassos partout.
On me met en garde aussi sur le fait que dès que la maison est en location, ce n'est plus chez moi, et j'ai bien intégré cela, ce qui est important pour moi, ce n'est pas d'y retourner, mais de savoir qu'à intervalles rares mais réguliers (au pire à chaque fin de bail, tous les 3 ans ?), j'aurai la possibilité d'y retourner, de montrer la maison à mes enfants, de refaire un tour dans mon passé...
 
Bref, je suis preneur d'avis extérieurs, déjà du point de vue montage financier, mais aussi par rapport à l'idée même de louer ce type de bien, et enfin de toute remarque utile sur des points à prendre en compte qui m'auraient échappé.
Merci  

 
Du taf

 
Pouah ! S'entasser dans des clapiers appartements, et tout ça pour travailler en plus !

Bonjour, je sollicite vos avis pour un choix que je vais prochainement être amené à faire : je récupère en héritage avec ma soeur la maison familiale, celle dans laquelle j'ai grandi et à laquelle je suis très attaché, et si l'idée de la vendre paraît évidente à tout notre entourage (et aussi à ma soeur qui veut tourner la page), je me pose la question de racheter la part de ma soeur, soit la moitié de la valeur de la maison, et de la mettre en location. L'idée première est d'abord de garder un lien avec cette maison où j'ai tous mes souvenirs, et en même temps de "profiter" de cet héritage bien trop tôt perçu   pour réaliser un investissement locatif, avec un prêt sur quasiment toute la valeur de la soulte qui serait remboursé par les loyers.
 
Ma situation est la suivante :
- 35 ans
- vivant en couple
- 1 enfant (bientôt 2)
- propriétaire de ma résidence principale avec encore 14 ans de prêt à rembourser sur ma résidence principale.
 
La valeur de la maison serait autour de 200 000 € grosso-modo (dans une ville moyenne du Pas-de-Calais), donc une soulte à 100 000 €, avec des frais liés au rachat de la soulte et au crédit de 9000 à 10 000 € en +, et les loyers estimés autour de 800 à 850 € (comme je partirai sur une gestion locative via une agence, on me parle de 10% de retenue sur les loyers). Une première estimation réalisée sur des simulateurs de crédit immobilier indique que je pourrai m'en sortir avec des mensualités de prêt autour de 600 € ou un peu +, après j'ai bien compris que tout est fait pour décourager l'investissement locatif dans l'ancien, avec notamment l'imposition des loyers perçus et aucun moyen de défiscaliser... (à part les intérêts du prêt si j'ai bien compris ?)

Ce qui me freine, c'est que la quasi-totalité des gens à qui je parle de ce projet me déconseillent de me lancer là-dedans, en me parlant des risques liés au locatif (impayés, dégradations et toutes les emmerdes au quotidien ), et puis surtout on me dit que ce type de bien (une grande maison familiale à 4 chambres) n'est pas fait pour la location, que les gens avec ce budget pour se loger dans ce coin se tournent vers l'achat, ou encore que j'aurai beaucoup de turn-over (et donc à chaque fois de nouveau des frais d'agence à chaque début de bail) car les personnes intéressées pour ce type de maisons ne le serons que suite à des séparations, pour des situations temporaires en attendant de se retourner et de racheter autre chose. Mais j'ai du mal à savoir si leurs conseils sont bons ou s'ils voient le mal et les cassos partout.

On me met en garde aussi sur le fait que dès que la maison est en location, ce n'est plus chez moi, et j'ai bien intégré cela, ce qui est important pour moi, ce n'est pas d'y retourner, mais de savoir qu'à intervalles rares mais réguliers (au pire à chaque fin de bail, tous les 3 ans ?), j'aurai la possibilité d'y retourner, de montrer la maison à mes enfants, de refaire un tour dans mon passé...

 
Nuance : tu penses pouvoir acheter    
 
La réalité est tout autre

 
Ben dans le 62 , il y en a quand même beaucoup vu que la maison ne doit pas être au Touquet    
 
Plus sérieusement, a contrario de ce qui a été dit tu pourrais occupé un marché de niche sur la loc : la maison familiale ( surtout si jardin) : public visé fonk qui doivent rester quelques années , couple qui doit accumuler avant d'acheter ou qui tout simplement ne veut pas acheter, voir une coloc
 
C'est quel coin du 62 ?

 
Je peux mais pas envie de tout engloutir dans un achat En plus j'ai failli acheter hier

Presque 5000 balles le mètre carré pour un RDC  
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s

Bon moi je signe l'achat fin mars
Le super taux sur le pret adoucit un peu l'impression d'enfilage  

Je ne pensais pas écrire ça, mais je vais confier mon appart à un AI je crois. Une agence que j'apprécie (une des rares) m'a contacté donc ça tombe bien  
 
Je suis le premier à cracher sur les AI mais j'en ai ras-le-bol des visiteurs qui se croient tout permis. Le dernier m'a posé un lapin, y'a fallu que je le contacte moi-même après 30 minutes de retard pour qu'il m'explique qu'il a pas pu se libérer et qu'il reviendra plus tard. Méouais, si t'es pas foutu de prévenir pour un empêchement à ce stade, je suis pas prêt d'avoir ton virement devant le notaire mec.
 
Je commence à croire que quand même, à part marchés ultra-tendus, Leboncoin c'est une putain de foire et ça attire 80 % de boulets. L'agence en question n'utilise pas LBC, jamais.
 
Certes un AI va me prendre 10 000 balles mais je commence à passer beaucoup trop de temps pour des gens qui, manifestement, ont trop regardé M6 et font la tournée des appartements à 200K comme moi je vais lurker une fois par an les ventes d'hôtels particuliers à 5M€ chez Christie's (mais je visite pas hein, je me contente du site)  
 
Après 10 visites en une semaine, j'ai déjà du manque à gagner puisque pendant ce temps je bosse pas, donc la commission de l'AI devient toute relative.
 
Je précise que mon prix n'est pas délirant, j'ai beaucoup d'appels mais c'est pas Lyon-centre, pour que ça match avec un acheteur faut être un peu plus patient. J'en ai juste marre des enfoirés en fait, et j'ai du mal à me retenir quand ils sont désagréables / en retard / pas là / ne donnent pas de nouvelles

Je vois que ça recherche pas mal sur Lyon sur le topic, je m'ajoute à liste.
Budget 300k pour un T3/T4 de mini 65m2    
 
Quelques visites hier du côté de Charpennes autour de la place Wilson, on est sur du 3.6k à 4k du m2.    
Un dernier étage et un autre avec 200 euros de charge par mois, les deux dans de grosses copropriétés.
 
Par contre, vraiment pas beaucoup d'offre en ce moment, je vais peut-être aller en agence pour avoir les biens avant qu'ils arrivent sur Leboncoin.  
 
J'aurais du acheter il y a un an mais j'étais moins sûr de rester sur Lyon, j'avais vu un super appart tout refait mais procédure en cours dans la copro    
Pour un premier achat ça me tentait pas vraiment.
 
Au vue du budget, je ne sais pas si Lyon est réaliste, par exemple Jean-Macé.

 
euh si quand même, l'immobilier Lyonnais est je pense plus cher que Paris en proportion des salaires proposés.

 
Nuance : tu penses pouvoir acheter    
 
La réalité est tout autre

Mais il y a quoi à Lyon ? Pourquoi tout le monde va là-bas ?

Franchement en pap j'ai tout eu sauf de l'acheteur sérieux, j'ai pas eu de chance
 
J'en ai eu notamment un qui m'a pris de haut, en mode je maîtrise les techniques du commerce (il était commercial en salade ) tu m'enculeras pas, il m'a même demandé les PV d'AG en direct par mail car il était super chaud. Et il ne m'a même pas rappelé
 
Un autre aussi  qui avait fait une offre bien basse et qui m'a dit (au vu de la contre-offre) que je vendrai jamais car blablabla. In fine je vends plus cher que la contre-offre, j'aurais du lui envoyer un mail
 
Là pareil pour mon box, 1 mec sur 2 est intéressé mais doit mesurer sa caisse, demander à sa gonzesse ou que sais-je, aucun rappelle. Ça me blase ça.
Maintenant que je dois me taper 30mn de bagnole pour faire "visiter", ça va encore plus me blaser

Plus sérieusement, a contrario de ce qui a été dit tu pourrais occupé un marché de niche sur la loc : la maison familiale ( surtout si jardin) : public visé fonk qui doivent rester quelques années , couple qui doit accumuler avant d'acheter ou qui tout simplement ne veut pas acheter, voir une coloc

C'est quel coin du 62 ?

800/850 pour une maison a 200k, ca semble pas extra comme rentabilité, a fortiori dans un coin ou l'immo n'est pas forcement ultra dynamique.

Ca parait assez juste, si c'est rentable pour toi de louer, ca veut dire que le prix d'achat VS location est intéressant, donc pourquoi le locataire n'acheterait pas aussi des qu'il a une situation assez stable?

Je ne crois pas, le bail est reconduit sauf si tu as une bonne raison de ne pas le faire, du coup tu n'as acces a nouveau a la maison que si tu veux y habiter toi meme (a priori pas le cas), ou que tu veux la mettre en vente (mais ca ne colle pas vraiment avec l'objectif initial).

Pour ce genre de projet, ca ne me paraitrait realiste qu'en meublé avec pas mal de turnover (soit des touristes, soit des gens en deplacement pro de moyenne durée, soit des etudiants en coloc), mais si tu n'es pas dans un coin avec une clientele suffisante pour ca, je laisserais tomber.

Le problème avec les soultes, c'est d'avoir le vrai montant sans se fâcher en famille...
Qui te l'a estimé à 200.000 ? Est ce le prix que ça vaut ou le prix que ça se vend ?

Et puis 4 chambres, ça rime souvent avec location famille nombreuse, "the" grosse galère en cas d'impayés (sauf si loyer couvert par la CAF) car indélogeable ou presque.

Il y a sans doute un marché de niche, mais il faut que le bien corresponde bien a la niche et qu'il n'y ait pas trop de concurrence, c'est risqué, au vu des chiffres annoncés je ne vois pas comment ca pourrait etre rentable.
Au vu du loyer estimé par rapport au prix d'achat

Apres la rentabilité n'est pas le premier critere c'est certain, mais le soucis majeur c'est qu'une fois loué, le bien n'est plus accessible du tout sauf changement de locataire, mais la dessus ca n'est plus lui qui a la main, sans parler de la remise au gout du jour sans doute necessaire qui fera disparaitre une grande partie de "l'esprit" de la maison. Bref, le coté sentimental pour une maison relouée pendant XX années, j'ai de gros doutes.

A la limite si tu as de la famille/amis qui veulent acheter dans ce coin, autant leur vendre (avec une petite ristourne?) et l'accord a l'amiable que vous pourrez venir voir la maison de temps en temps.

 
C'est là que tu vois si c'est un bon AI : il filtre les acheteurs en vérifiant l'adéquation entre les revenus/apport et le prix du bien. Ca évite le gars qui vient car il y a longtemps, c'était la maison de mamy ou du voisin... ou ceux qui viennent repérer la sécurité des lieux et ce qu'il y a à chiper !

 
Fais comme Son Goku, brise ta coquille intérieure, balance tout ce que tu as et vas y à l'instinct !

Tu n'as aucune obligation de faire visiter au premier clampin qui passe, si ca ne marche pas assez, tu demandes carrement des preuves de solvabilité, mais a mon avis c'est un peu excessif, c'est aussi normal d'avoir des gens qui en sont a leur debut de recherche et ont encore des idées un peu floues, tant que tu regroupes les visites et qu'ils n'insistent pas pour venir quand ca te fait chier, c'est pas la mort.