Reprise du message précédent :

Cela devient complètement WTF.
 
300 k€ pour un T2 vieillot ?!

Presque 1 mois

Au moins j'anime le topic.

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Ok c'est tout récent, bonne chance dans ta quête

 
C'est pas le moment , garde ton appart , les prix sont ridicule.

L'acheteur est roi, tout ça ?
 
Dans les gens que j'accueille chez moi, j'en vois très clairement qui ont du plaisir à visiter des apparts qu'ils trouvent jolis en photo, sans avoir même commencé à évaluer précisément leur capacité de financement ou pire, leurs besoins. Ils ne prennent même pas la peine de renvoyer un texto pour dire "non merci" le lendemain. En fait ils vont rien acheter dans les 6 mois car leur projet n'est même pas un projet. Sauf que moi j'ai perdu 2 heures au bas mot dans l'histoire. Je suis pas un musée, je propose pas des visites récréatives.
 
La meuf qui veut visiter de nuit vite fait en sortant du boulot parce que c'est sur la route, je la remballe, je sais qu'elle n'ira jamais au bout. Le mec qui me pose un lapin et sort une pseudo-excuse, je le relance pas, je sais que c'est un guignol.
 
Le respect est mutuel, toi t'amènes les euros, moi j'amène un logement, y'a pas de hiérarchie.
 
Mais là je comprends que tu fais 4 visites avant de donner une offre. Ça doit pas être simple...
 
Et personne ne parle de visite groupée, mais de visites individuelles regroupées sur une journée.

Dans un marché tendu tu pourras jamais faire 4 visites :2 est un grand maximum et encore...Déjà si tu fais pas l'offre au moment de ta première visite c'est quasi plié.
On te parle de visites individuelles mais dans des créneaux définis.
Maintenant si tu cherches dans une zone où le marché est peu dynamique tu dois pouvoir poser un peu plus tes conditions.

Je garde mon appartement, je veux juste en avoir un plus grand mais je suis pas pressé, je scrute simplement les annonces en espérant tomber sur une bonne affaire

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Toi tu dois pas comprendre le marché actuel
 
Le fait que tu sois le client qui ramène xx xx euros n'a aucune espèce d'importance  
 
Dans les coins recherchés il y a 40 acheteurs pour un vendeur
 
S'il te faut 4 visites pour faire une offre : les biens te passeront sous le nez, le reste de tes arguments changeront rien à cet état de fait. Quand un truc te plait tu fonces et tu fais une offre quitte à te rétracter après.

 
Ça je crois que je trouve ça encore plus insupportable...

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Shaad tu serais pas emmanuel sur leboncoin ?

Pardon ?    

 
Attention notre première visite de la maison c’était de nuit.
 
On a acheté sur un marché qui n’est pas particulièrement tendu dans sa globalité car beaucoup de biens moyens. Qui sont en plus sur-évalués une fois sur deux.  
Mais on a remarqué que les beaux biens à des prix justes, ça sortait 4-5 fois par an max et que ça partait en 1-2sem.  
Donc on était bien chaud et on voulait être les premiers, donc visite a 18h30 en hivers de nuit. Ça permet de fixer l’environnement immédiat, le calme de l’heure où finalement tu rentres chez toi (18h-20h), l’agencement et l’état du bien etc...
 
On a pu ensuite, vu que ça nous plaisait, activer rapidement des artisans pour refaire une visite avec devis et vu que j’étais pas là une 3e visite de jour en week-end où on a lâché l’offre.

 
Perso je viens de vendre et ça m'ait arrivé et j'ai pas apprécié mais le marché est tel qu'en tant qu'acheteur (j'ai également acheté dans les mois qui précédent) si tu trouves un truc qui cochent 90% de tes critères tu fais une offre : et si plus tard tu trouves un truc rédhibitoire qui ne t'a pas été signalé ça me semble pas déconnant de se rétracter
 
maintenant j'encourage pas à faire une offre sur un bien qui remplit que 80% des critères.

Et ? Ça doit faire 15 ans que c'est le cas à Paris  

 
Tu n'ai pas obligé d'attendre le compromis pour te rétracter : un couple s'est rétracté juste avant le compromis pour mon appart et j'étais déçu mais ça ne m'a rien couté.
 
J'ai mis un an et demi pour trouver une maison en banlieue sud de Strasbourg avec accès Tram à moins de 5min : j'en ai vu des merdes et des belles merdes au prix d'une maison neuve/rénovée. Quand j'ai visité celle que j'ai achetée : j'ai fait mon offre le soir même, en deux jours ils ont eu 3 offres au prix : 108 m2, extérieur 250m2 à 2600 euros du m2 et il y en a pour 35 000 euros de travaux.
 
Tu es le profil typique de la personne qui ne va jamais acheté : trop de réflexion tout en croyant que tu es le roi, et tu trouveras toujours un défaut rédhibitoire qui t'empêchera d'acheter : comme tu le dis la maison parfaite n'existe pas (celle que j'ai achetée ne l'est pas) ou alors il faut avoir le budget parfait ce qui n'était pas mon cas : un maximum de critères remplis : offre rapide.
 
En immobilier le roi dépend du marché local : dans les grandes villes le roi c'est le vendeur : il va falloir accepter cet état de fait

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C'est pas parce que tu fais vite que tu te fais avoir : se renseigner avant sur les prix  du marché, préparer tes critères par ordre d'importance, préparer tes visites : si le bien à des grandes chances de me plaire : 1ère visite avec ma femme, mon frère et un ami qui a une boîte de renovation et c'est regler en une visite : c'est insupportable les hommes ou femmes qui viennent seule alors qu'ils achètent à deux, qu'ils te disent qu'ils vont en parler à l'autre pour peut être une contre visite et ainsi de suite : les vendeurs ont également des plannings chargés...
 
J'ai acheté 2 fois : à chaque fois l'offre a été formulé en 24h, et sur la première fois revente  3 ans et demi après avec PV de+ de 10% qui couvre frais de notaire, travaux faits et il reste encore un peu d'argent : les acheteurs sont venus avec leur enfant et les parents de la dame : j'avais une offre 72h après.
 
Dans un marché tendu celui qui fait plus de 2 visites avant offre n'achète pas : l'indécision rassure pas le vendeur

on en revient quand même au marché et si il y a plus d'offre que de potentiels acquereurs.
Sur Nantes et j'ai l'impression que c'est quasiment la même chose sur toute les grandes villes, si la maison est sans gros défaut majeur, l'annonce part au prix dans les 2-3j.
Là on va visiter ce soir une maison sur Ste Luce (périphérie de Nantes), annonce mise à dispo hier , déjà plusieurs visites de programmées aujourd'hui, je pense que demain une offre au prix est faite et la maison vendue dans le we.
 
Donc oui il faut se positionner rapidement quitte à faire une contre visite plus technique derrière sous peine de voir tout les biens de passer sous le nez. C'est la réalité du moment en tout cas

Stéphane Plaza dit que la décision d'achat se prend dans les trente premières secondes, non ?
Je ne vois donc pas de problème à faire une offre dans les quinze minutes, c'est large !  

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s ?

 
J'etais dans le même cas mais sur Strasbourg : dans les villes comme Paris et Lyon la folie est étendue sur les appartements, sur les autres grandes villes c'est le marché des maisons qui est fou aussi bien sur la grande ville que sa petite couronne

Mdr j'avoue, surtout le " réseau Ethernet filaire gigabit,..." ça sent hfr
 
 
Les biens immobiliers sont très lourdement taxés en France
En savoir plus sur https://www.lesechos.fr/economie-fr [...] u5zRRFK.99
 
 
 

On a cherché pendant plus de 3 ans...
Certes on n'était pas pressé car on avait déjà un bien qui nous convenait très bien.

La bonne affaire en ce moment c'est d'hériter , pas d'acheter  

Heu hérité et être riche ça a toujours été la bonne affaire .

En tant que pd2pov partant d'un pays du tiers monde, je suis obligé de compenser par autre chose  

 
1) le réseau ethernet filaire, je trouve ça cool, ça te permet de relier toute ta maison à un NAS sans avoir de wifi en masse en permanence
 
2) lourdement taxés... que veux tu taxer d'autre ? Le carburant et la taxe sur les biens achetés, c'est déjà fait...

Ne plus être un pays champion dans la taxation

Faut bien me payer
 
Non mais on peut aussi avoir une fiscalité équilibrée. Quand on arrive à des montants de TF aussi élevés voire plus que l'IR annuel d'un salarié lambda, y'a quand même un soucis.

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Sans meme parler de marché tendu ou ta demarche est vouée a l'echec (oui dans ce cas par définition le vendeur est roi) je ne disais absolument pas que le vendeur est en droit de faire n'importe quoi, mais une vente ca va se faire en 2 temps:
- premiere phase de mise sur le marché, tout les gens a la recherche d'un bien de ce type vont vouloir visiter, au vendeur de s'organiser pour que:
1. Le maximum de monde puisse visiter
2. Eviter les touristes qui te font perdre du temps, de l'energie
3. Faire visiter dans de bonnes conditions, en etant disponible, aimable, avec une maison qui presente bien et a l'heure la plus favorable pour la vente (donc eviter les visites en pleine nuit si le point fort de la maison c'est la vue...).
Si durant cette phase tu as du louper 2 visites "légitimes" sur 20 parce que les gens n’étaient pas dispo sur des creneaux communs, mais que tu as aussi evité 10 visites de glandus qui ne sont pas prets a trouver un creneau tout simplement parce qu'ils ne sont pas motivés, je pense que le jeu en vaut largement la chandelle.
Ca n'empeche en rien de rester poli quand quelqu'un te demande une visite a une heure qui ne t'arrange pas, et de proposer de rappeler dans une ou 2 semaines pour convenir d'une nouvelle date.
- Ensuite vient la phase ou les choses se calment, et la tu ne fais plus trop la fine bouche sur les visites, meme si tu peus toujours tenter de filtrer un peu au telephone, tout depend de ta situation.
 
Et ca n'a rien a voir avec les secondes et troisieme visites, en tant que vendeur tu as tout interet a les accepter (bon au dela de 3 visites, je dirais stop sauf si vraiment le bien a besoin de travaux importants qui necessitent une expertise poussée), les touristes reviennent rarement avec un artisan, ca perd de son charme comme activité du dimanche
 

 
Ca je trouve ca abusif, a la limite tu peux venir remettre l'offre en main propres si c'est un particulier, mais sinon, quel est l'interet?
Tu esperes voir un defaut qui va te faire changer d'avis a la derniere minute? Dans ce cas pourquoi pas une 5eme ou une 6eme visite pour te donner encore une chance de changer d'avis?  
 

 
Donc parce que certains vendeurs font de la merde, ca justifie aussi la meme attitude chez les acheteurs?
 

 
Bah tu cherches loin de chez toi, tu as forcement desavantagé en terme de reactivité, soit le marché est tendu et tu ne trouveras rien de potable, soit il ne l'est pas et dans ce cas le vendeur n'a aucune raison de limiter les visites qui doivent etre de toute facon assez rares.
 

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5 % sur ce type de bien, dans cette région ?
 
Non, parce que les moyennes d'impayés qui comprennent les logements étudiants du privé ou ceux des jeunes avec caution souvent obligatoire, des parents bien souvent, ça peut faire bien diminuer les moyennes...  
 
Sans oublier que le taux de chômage dans cette ville est le double de la moyenne nationale, que l'on parle d'une grande maison avec un loyer qui serait probablement supérieur à la CAF possible pour les futurs occupants...  
 
Après, comme il dit, il peut tomber sur le couple d'enseignants ou le jeune cadre qui débarque dans le secteur pour quelques années et qui donc ne va pas acheter mais louer...
 
Et si le bien est vide, il peut mettre un temps certain à relouer à des personnes répondant aux critères exigés par l'assurance loyer impayé...

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Oui mais si tu tombes dans ces 5%, tu perds 100% de ton loyer, le fait que 95% des autres bailleurs n'aient pas ce probleme te fait une belle jambe.
Le locatif d'un bien qui est loin, que tu ne geres pas tout seul et avec un rendement brut de 4%, c'est vraiment vraiment pas terrible, a la moindre merde (et sur la durée il y en aura presque forcement une), tu perds de l'argent.

Pour le programme de Clamart, sur lequel j'étais intéressé, ça vient de prendre 25k€ dans la tronche, les ventes ne commençant que samedi...
 
Pour les 2 autres personnes du topic interressé par le truc, l'un de vous aurait une grille de prix des programmes ?