Reprise du message précédent :

 
Je crois que je vais faire ça aussi

 
Les AI font déjà ça avec le locatif : tu donnes ton dossier avant qu'on perde du temps à te montrer des biens

Les AI depuis que j'ai eu à faire à eux j'ai tellement envie de leurs chier dans la bouche, en tout bien tout honneur
 
Déjà faut décrypter leurs langage : aller voir c'est atypique vous verrez = n'y allez pas c'est une grosse merde sans intérêt.
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 
Le mec il a rien changé, c'est la même annonce, et il prend 10k de benef oklm  

 

295 000 € avec honoraires à charge du vendeur
305 000 € + dont 5,17% à charge de l'acheteur
*edit : lu trop vite l'annonce  

Pas exactement  

 
 
Bah sachant que dans l'immo , tu achètes principalement un emplacement celui ci est connu dès l'obtention de l'adresse ou si zone inconnu lors de la visite, ce n'est pas complétement déconnant  

 
 
Ca te laisse du temps pour te rétracter derrière. Si le marché est si tendu que cela et que tu as vraiment besoin/envi d'acheter, tu devrais effectivement faire comme cela  

 
Effectivement j'ai lu trop vite    
j'édite mon message  

 
Je suis chaud pour faire 4 visites par semaine mais là j'ai même plus le temps de visiter que c'est déjà vendu au prix

 
Après quand tu achètes très rapidement, c'est aussi parce que tu as une bonne connaissance du marché, des biens et que tu sais "évaluer" le prix du bien.
C'est donc 30' de visite mais des dizaines d'heures en amont pour voir le marché, faire des visite, savoir ce que tu souhaites vraiment...
 
On n'a même pas fait de contre visite avant de se positionner sur la maison, mais avant, c'était 3 ans de questionnement, recherches, visites, cheminement.
Donc au final quand on a vu que c'était la bonne, on l'a su de suite et il n'a pas fallu longtemps pour se décider et se positionner

 
Tout à fait ça dans notre cas.
 
On a accepté plein de visites d'un AI en lui précisant bien au départ que l'on dirait non. Récemment, on a vu la taille globale et des pièces qui pourraient nous convenir et maintenant il cherche dans notre secteur sans chercher à nous promener.
 
L'un des principaux écueils était la définition de l'extérieur et de "surface utile mais non habitable " souhaitée.  
 
1) On a visité un pavillon, bâti sur 350 m², pas un cm² d'herbe, tout est construit ou goudronné, on en a visité un autre, 500 m² de terrain, dont 150 pour arriver à la maison en seconde position et au final, une bande de 4 m de pelouse autour de la maison.
 
2) on a visité des maisons "tout habitable", sans sous-sol et sans combles, avec garage extérieur. Bref faut au moins une chambre pour servir de débarras/stockage ce qui n'est pas optimal. La première citée tout à l'heure, avec un bâtiment au fond du terrain pour l'activité pro du vendeur, 40 m² au rez de chaussée, 20 m² au dessus (ça fait une belle surface pour recevoir l'été !) et combles de 60 m² avec plus de 1m80 de hauteur -> surface habitable de la maison : 130 m², surface utile en plus 150 m² (garage, etc. plus ce qui est décrit avant)

 
Quand le gars te dit que tu peux visiter dans 2 jours, il faut lui dire que tu pars en déplacement et lui demander si ce n'est pas possible le soir même.  
 
Là où je cherche, un des AI m'a dit qu'il lui est arrivé qu'un acheteur quitte le travail juste après son appel, visite dans l'heure et vente au prix
(genre le vendeur appelle l'AI à 14 H pour lui donner le mandat de vente et à 16H c'était signé avec l'acheteur !)

Dites-moi, faire une propal à -15 % ça vous choque ? Sur 350K.
 
Zone un peu tendue mais maison pas pratique avec 2-3 gros défauts, mais nous on adore. On regrettera peut-être les défauts plus tard mais osef c'est de l'immo, la raison n'y peut rien et ça perd pas de valeur      

 
Question sérieuse : Comment on peut mettre du carrelage dans une baraque en haute savoie ?

 
Très bonne affaire donc  

 
Ca y'est t'as trouvé quelque chose qui te plait dans la yaute ?
 
C'est déjà vendu au prix

 
Quel est le problème avec le carrelage ? on est censé avoir du parquet ?
 
Réponse sérieuse

Non je vais louer un truc secondaire en Savoie là c'est pour le bercail  

 
Si le bien vaut 300k€, non ça ne me choque pas.
Si le bien vaut 360k€, je tenterais pas.
 
Bref ça dépend  

 
-52k ? ça me choque pas sur ce montant.
Ca peut être justifié après c'est comme tout... faut prendre en compte beaucoup de paramètres.
Si le bien est sur-estimé à la base oui, si le bien est au prix je tenterai pas.
 
J'ai récemment fait les offres suivantes :
 
210k pour 270k affiché, 230k€ proposé
170k pour 240k affiché, 190k€ proposé
 
et là 230k pour 260k€ affiché, 230k€ presque accepté.

 
bah c'est un materiaux "froid" dans une région pas très chaude une partie de l'année...

Avec chauffage au sol ca va
 
C'est vrai que dans ma précédente loc y'avait pas le chauffage au sol c'était pas hyper agréable.

 
Si défauts ça ne me choque pas, surtout si la maison est en vente depuis 3-4 semaines.
 
Si c'est une nouvelle offre, c'est un risque non négligeable (voir que si ça passe par un AI, ce dernier connait le vrai prix du bien et celui auquel le vendeur est prêt à voir sa maison partir).
 
Par ex, dans mon cas, estimation de mon appartement par 2 AI.  
 
L'un a formalisé et a donné 3 chiffres : prix auquel ça doit être vendable (donc à utiliser), le prix moyen, 2,5 % moins cher, soit 5000 € de moins (celui en deça duquel il conseille finalement de ne pas accepter d'offre) et un prix bien plus bas si l'on est pressé (celui qui interpellera un investisseur dans la minute).  
 
Le second a métré et m'a dit : vos voisins viennent de vendre à tant, votre appart a ça en plus et ça en moins, et m'a annoncé le prix moyen calculé par l'autre.

Tout le problème est bien de savoir ce que ça vaut, car il y a très très peu de transactions dans la zone et que des choses très différentes.
Si je considère le prix au m2, c'est pas déconnant. Si je considère les défauts de la maison, elle est potentiellement difficile à vendre à ce prix.
Ma stratégie est d'attendre 10-15 jours avant de faire une propale de bourrin. Si c'est au prix à 350K, ce sera vendu d'ici là. Sinon j'ai mes chances.
 
 
Il y a vraiment des marchés où l'estimation est compliqué. Même en combinant différentes sources (Patrim, les annonces en cours, Meilleurs Agents, etc), je sais que le bon prix est quelque part entre 300 et 350K mais je peux pas être plus précis. Donc je propale ce que j'ai envie de propaler, càd la tranche basse dans mon cas  

Nouvelle offre via particulier. Donc oui j'attends. Pas de regret si elle part à 350K rapidement... Je sais que je peux avoir un poil mieux fichu à ce prix en étant patient. Mais coup de cœur tout ça : mieux fichu ne veut pas dire qu'on sera mieux dedans.

 
Bah le vendeur avait accepté le prix calculé par l'agence, sans en vouloir plus que le marché.  
 
Le bien était au bon endroit, taille et aménagement ok par rapport à la demande de l'acheteur.
 
L'acheteur avait le budget et savait par l'AI que le prix était celui du marché.
 
Ce qui peut allonger le délai de vente, à part les défauts majeurs, c'est le prix de vente surestimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Tu as quel budget et tu vises quoi?
 
Moi, plus les visites s'enchainent et plus je réduis mon périmètre de recherche.
Ce qui n'arrange pas les choses
 
Entre Lyautey et Préfecture, et à l'Ouest de Garibaldi.
Je recherche un 3 pièce mini, et je viens de monter mon budget à 800K.

 
 
"« J’ai dessiné la banquette avec des rangements dans l’assise mais l’entreprise AM Groupe a proposé d’en faire aussi dans la partie dossier, ce que j’ai beaucoup apprécié », glisse Charlotte Vauvillier."

Le truc en bois moche

 
L'AI aussi

 
C'est pour ça que je pense au fake.
Autant je pense possible d'acheter un bien 20% au delà de sa "valeur" mais 60k=>215K personne ne lui aurait fait la remarque?

C'est surtout un enorme transfert de responsabilité qui interdit quasiment tout recours en cas de merdage

tout à fait !

Comme on peut en mettre partout : avec de la colle à carrelage    
 

Réponse sérieuse : Bah c'est une région où il ne fait pas sec toute l'année. Il y a même des moments avec de la neige. Et quand tu as un jardin et une porte fenêtre, tu n'as pas forcément envie de faire déchausser tout le monde à chaque fois que quelqu'un franchit un seuil.  
 

+1.  
Mes parents en Auvergne (donc pas spécialement plus chaud) ont fait construire : carrelage partout avec chauffage au sol (sur un circuit alimenté par la géothermie), c'est vraiment super confortable. En été, plutôt frais, en hiver, pas froid. Ça se nettoie d'un coup de serpillière. Si on veut être pieds nus, c'est confortable. Personne ne se stresse si on rentre en chaussure, sauf si on vient de nettoyer ou que les chaussures sont vraiment crades, mais dans tous les cas, ça ne fera pas de dégâts même si quelqu'un rentre avec les bottes boueuses. Pas de soucis si le chien renverse sa gamelle d'eau.  
 
Bref, un beau carrelage (après, chacun ses goûts pour le "beau" ), chauffage au sol, et c'est super facile à vivre.  
 

800k et t'arrives pas à trouver un t3  

Il veut sûrement un vrai T3, pas un cagibi transformable en T3

C'est effectivement étonnant

Il a un budget pour avoir même un T5  
 
Je lui trouve son T3 @550k et il me refile le reste du budget