Reprise du message précédent :

Il a un budget pour avoir même un T5  
 
Je lui trouve son T3 @550k et il me refile le reste du budget

Ah oui... La bulle lyonnaise est bien en place !

Moi c'est pareil je cherche un studio a 1m2 a st Étienne, je trouve rien  

 
le minimum légal c'est 9m²... normal que tu trouve pas

Immeuble 1980 ça passe pour vous ou c'est trop vieux

 
Pas assez vieux ou trop vieux je dirai
 
Et faut voir début ou fin 1980, dans les années 80 il y a eu les premières mesure d’efficacité énergétiques, du coup les isolations phoniques peuvent être très différentes...

C'est justement pile 1980

Ca vaut probablement pas mieux que 1979 alors

 
si pas eu de gros travaux de rénovation (et encore sur de l'isolation phoniqueça aide pas des masses...) pareil que immeuble année 70... a éviter donc  

J'ai vécu dans un immeuble années 70 parfaitement isolé au niveau phonique, difficile de tirer des généralités.

 
A voir. J'avais visité un appartement dans un immeuble 1979 de bonne qualité (2 visites), l'isolation phonique m'avait l'air OK. Bien entendu, pour ce genre de choses, il faudrait passer au moins 24 heures dans l'appartement pour avoir un semblant de certitude, mais tout de même...
 
Bref, nous n'avions finalement pas fait d'offre parce que nous ne pouvions pas le réagencer à notre idée, mais même pour un phobique du bruit pour moi ça avait l'air d'aller. Donc en général méfiance, mais il y avait des constructions OK même à cette époque.

Il n'y a aucun année qui offre des certitudes sur le phonique AMHA.

 
 
Bah dans une même zone le prix au m² peut varier du simple au triple selon la qualité du bien .... Sur ma rue , à 100 m² une baraque plus petite avec terrain plus petit s'est vendu 2,5 fois plus cher au m² pas de travaux , belle finition , bel agencement, bonne expo... au plus la zone est recherchée au plus les biens sans défaut sont rares, recherchés et chers...

 
A 800k le budget pour un t3 dans un quartier qui n'est pas le plus cher de Lyon, c'est plus le nombre de biens dispo le problème là

A ce prix-là on trouve même un T3 sympa à Paris

Ouais mais pas arrondissement Lagoon compliant
 
Mais avec ce budget, il peut participer à chasseur d'appartements ou recherche appartement

Ha si on peut trouver du T3 60-65m² compliant je pense

Je visite un bien tout à l'heure. Je fais cash une propal pour bloquer le bien ?

Bien sûr.
Et années 80 pour moi ce n'est pas bloquant.Je viens d'y passer 4 ans pas de problème de bruit.

 
Reformulons:
je voulais mettre 500k pour 80m2,  
au final tous les 80m2 que j'ai visité sont mal agencés, ou alors dans des immeubles pas terribles.
 
Les biens que j'ai visité à 100/120m2 ont des pièces à vivres plus spacieuses. (mais avec une troisième chambre qui ne me servira pas dans un premier temps)
L'emplacement que je recherche est également très restreint , et les biens très rares.

 
je demande à voir dans mon quartier cible  

 
Une bien belle année !    

 
Tu l'as peut-être déjà dit, ou alors tu ne veux pas trop en parler (je ne sais plus), mais quel quartier cibles-tu justement ?

https://www.espaces-atypiques.com/l [...] er-vendre/
 
Haters are gonna hate mais c'est Garibaldi comême

 
Reçu aussi il y a quelques jours. Je n'ai pas réussi à voire précisément où c'était.
 
Perso, je ne suis pas fan. Les immenses verrières comme ça, en cas d'orage je pense que t'es obligé de sortir le casque anti-bruit.
Pas fan du parquet, des volumes, de l'escalier, des portes,..... Je sais pas, ça m'emballe vraiment pas

 
Entre Lyautey et Nord Préfecture, et à l'Ouest de Garibaldi.

 
Bon choix.    

 
S'il te plait "oui". S'il ne te plait pas, es tu à la rue si tu dis "non" ou "plus tard" ?

Oh merde
Lyon
7k le m2
Regardez l'état...
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s

 
 
Alors ça par contre c'est invendable à ce prix là. Déjà rénové ça partirait pas à ce prix là... Gros gros craquage....

Non je suis pas à la rue lol.

Bref j'ai balancé une propal 240 k 68 mètres avenue lacassagne vers Granche blanche. 5ème étage sur 7 bien entretenu. Box pour voiture pas de cave, mais beaucoup de placards incrusté dans le mur. Local vélo. Ses 2 seuls défauts sont pas dernier étage et orienté rue donc bruyant mais la meuf a mis triple vitrage.

Elle laisse les meubles donc à déduire (notamment la cuisine quasi neuve avec le frigo lave vaisselle, etc. ) pour éviter de payer frais de notaire.

La meuf a acheté y'a 5 ans et se casse à Nantes pour se rapprocher de sa famille donc. J'imagine elle va se faire une superbe PV dans mon dos ou celui du futur acheteur

Je le revisite ce soir avec mon daron

C'est pour Louer ?
Pas donné 3500 pour un immeuble standard dans un quartier moyen non? (Sans troll et no offense)

mais... et le potentiel alors !
ça se paye !
les parisiens sont des gogos   c'est donné ! Toi acheter ! Toi prendre
...
...
oui on fait des nems aussi

 
Habiter mais les prix à Lyon sont WTF . Un peu mieux que bachut le quartier et c'est un quartier qui monte. -10 minutes à pied du métro granche blanche donc quand même bien placé.
 
Edit : je suis en dessous du prix bas proposé par l'estimation meilleursagents. Faut que je check le patrim mais j'ai plus mon numéro fiscal pour me connecter aux impôts faut attendre d'être chez moi

 
+1, la décoration est "spéciale", notamment le mélange en l'industriel (escalier) et le "colonial" (parquet, portes).

Tous ces câbles qui passent dans la cuisine, on dirait un ligne de tram

Tu peux toujours t'inscrire sur un site de sugardady pour la chambre en trop

 
 
Ca veut dire que l'été tu ne pourras pas ouvrir les fenêtres donc ou tu crèveras de chaud dans ton appart ou tu taperas le bruit de la circulation...

Ouaip. Mais pour faire un parallèle : si on peut trouver ça à Garibaldi, un T3 bien fait de 60-70m2 ça devrait se trouver dans le coin à 600K (et beaucoup moins en fait)... Ou alors j'ai raté un gros épisode sur le marché lyonnais. Lire "Je cherche un T3 vers la préf mais c'est dur, j'ai monté l'enveloppe à 800K", ça me fait tout bizarre.

 
Climatisation . Après je suis pas chez moi la journée donc osef .
 
Le seul truc relou c'est que ma soeur vient de regarder sur Patrim pour moi. Apparemment y'a eu un achat 2014 à 103k€ même étage et adresse mais l'agente immo m'a dit qu'elle avait acheté en 2012 donc je sais pas si c'est celui là. Si c'est ça, même par rapport à l'époque, comment elle a pu l'avoir à ce prix sauf épave