Reprise du message précédent :
Les mairies organisent une pseudo-pénurie avec les coquins-copains promoteurs immobiliers en période de "mode" immobilière, c'est un catalyseur puissant à la hausse. Quand le soufflet va retomber les mairies perdront leur jouet, et cesseront de faire gonfler artificiellement les prix des terrains (on est en France hein pas aux Pays-Bas - pour rappel des densités de population, même l'Allemagne est plus dense). Ca n'est pas encore arrivé, mais ça ne saurait tarder, j'ai pas de date précise, je ne suis pas devin.

normal ces memes ingé s ne trouvent que des stages non rémunérés  

Tout ça pour atterrir finalement équipier au macdo

oui si tu veux, m'enfin si tu vas voir les autres t'auras un son de cloche similaire tout de meme.
 
la différence c'est que seul amélie à eu le culot de venir tenir ces memes propos sur ce topic, ce qui lui vaut cette fameuse pub

si vous voyez un fou courrir les rues en criant à qui veut l'entendre que l'immo va baisser, c'est que j'ai vendu mon bien et que je recherche une loc  

Des cerisiers municipaux, plantés avec l'argent des impôts ? Rooooh.  

c'est pas une perte, c'est un réinvestissement.
 
si par exemple, je vends aujourd'hui et décide de rester locataire pour la fin de mes jours, la plus value que j'ai réalisée est bien du cash sonnant et trébuchant dont je peux profiter, et ca couvre largement mon apport de base et les frais de notaire de l'époque.

Les prochains lardons ed seront probablement ceux des promoteurs et agents immobiliers qui se sont engraissés comme des cochons pendant ces dernières années Finalement rien ne se perd, rien ne se crée tout se transforme

 
1- Je ne nie absolument pas l'existence d'une bulle en province, ni même mondiale.  
2- Les vieux poncifs provinciaux "ah, les riches Parisiens" c'est désagréable à lire (j'ai vécu en Province deux ans), on croirait lire du Calagan ; Les salaires sont en moyennes 15 à 20% supérieurs à ceux de la province, mais sans parler des loyers et du prix au m², l'alimentation, les loisirs, les assurances et les restaurants sont plus chers... et au final on paye plus d'IR. Pour des conditions de vie moins bonnes (stress, embouteillage, béton...). Mais j'ai toute ma famille ici  

clair, j'avais fait le calcul paris-province, même avec 20% de salaire en moins j'avais autant sur Gre en fin de mois. et à l'achat ça doit être encore plus impressionnant.

tu résumes bien le problème, les gens n'achetent plus parce qu'ils n'ont plus les moyens et donc le choix d'acheter, c'est ce qui menera à la baisse des prix

Tu oublies l'état. Enfin, "l'état", et aussi toutes les communautés d'intérêts qui le composent et/ou en profitent.  

Commentaire intéressant suite à l'article de la Tribune :
 

 
/!\ information non vérifiable
 
http://www.latribune.fr/info/Explo [...] Patrimoine

 
Et voila, encore la faute aux informaticiens tout ca !! lol  

 
il faut être réaliste.
 
je reviens sur mon exemple perso : j'apelle plein d'agences pour louer...le jour de la mise en ligne de l'annonce.
 
EN général je prends rdv le soir même ou le lendemain soir (je taff moi )et 80% de mes appels se sont soldés soit par un "déjà loué", soit par "dossier en cours on vous rapelle si ça passe pas", soit par un "ok rendez-vous demain" et finalement on me rapelle pour annuler.
 
Les 20% restants se sont soldés par un refus de mon dossier.
 
Alors le job d'une agence c'est quoi? ils mettent l'annonce en ligne, le lendemain ils ont les frais d'agence! Entre 900 et 1200 euros pour les biens que je cherche (dont les loyers sont entre 800 et 900). D'ailleurs il est possible qu'ils aient la même somme de la part des proprio, non?
 
 
bref, pas pret de faire faillite

Ils ont parlé aux infos de 20h sur France 2 hier des proprios qui louaient contre avantages en nature. Quel scandale, ils en ont filmé un, le gars c'était du style "j'ai des besoins a satisfaire vous comprenez, je vous héberge contre des rapprochements charnel!". On en arrive a ça a cause de cet immobilier inaccessible en achat ou location.

C'était de l'humour hein
Sinon les frais d'agences pour les locations c'est peanuts, on va dire que c'est un revenu d'appoint, le vrai travail c'est les commissions sur les ventes.

 
Voilà exactement pourquoi il n'y aura pas de krach: les riches proprios auront toujours des besoins à satisfaire en terme de rapprochements charnels, le marché n'est pas prêt de tomber.
 

 
Au début de ce topic, on se posais la question "Peut on parler de bulle ?"
La question n'a pas été tranché au niveu francais à ma connaissance.

Ah parce que 130% d'augmentation en 10 ans, c'est pas une bulle?  

A comparer aux 25% d'augmentation du pib/habitant...

 
Ah oui, ils en avaient déjà parlé de ce système    
 
http://fr.youtube.com/watch?v=MrrzKI8AHcw

sans compter que mes 110Kg et ma barbe naissante sont des caractéristiques rares du domaine sexuel, je n'aurais donc personnellement aucun mal à trouver un appart à louer

 
Définition d'une bulle : http://www.histo-immo.info/bulle-i [...] definition
 
Regarde Friggit pour finir de te convaincre  

Y en a beaucoup quand même qui ne s'aperçoivent pas que la hausse de ces dernières est anormalement haute. Ah lala qu'est-ce qu'on peut avaler comme couleuvres...

 
je sais bien que tu ne le nies pas, et je me doute bien que des affirmations de provinciaux comme quoi c'est faisable (sous-entendu chez eux) sont chiantes à lire    
 
ce que je voulais dire c'est qu'il y a de fortes disparités entre les régions, que Paris et la RP sont bien évidemment à part, et que ce topic, bien que principalement parisien et francilien, peut vraiment accueuillir tout le monde tant c'est aussi décorrélé en régions
 
en fait, j'avais juste posté ça pour éviter qu'on ne parte en combat RP/Province  

 
Pas de problème, je suis également contre. C'est juste que c'est fatiguant/irritant de voir des donneurs de leçons ne tenant pas compte des fortes disparités régionales en matière de prix.  
 
Actuellement si je pouvais acheter une maison/T4~T5 sur 15 ans proche de mon lieu de travail et tout en sachant que l'on est en haut de cycle, je n'hésiterai pas un seul instant.

Les prix ont monté partout pareil, ils descendront partout pareil  
©OTIS

 
 
Le foncier ne baisse pas parcequ'il est détenu par les spéculateurs/promoteurs, qui créent l'offre et font croire à la rareté.
 
Si K&B dit qu'il pourrait baisser ses prix si besoin en faisant baisser le foncier, tu vas pas venir toi, nous expliquer que non
 
Quand ils te vendent un truc, le terrain sur lequel c'est construit, ils l'ont acheté il y a longtemps pour beaucoup moins cher que ce qu'il vaut maintenant. Mais il te vendent la partie foncier au prix actuel. Une partie de leur marge se fait là dessus hein  

Précisément

Tu rajoutes avec la complicité bienveillante des mairies, et tu as décrit, ce en quoi l'immobilier français est encore plus surévalué qu'aux US ou en Espagne selon Fitch et la BNP  

L'immo a surtout financé la décentralisation à elle seule
Bon, les gamins, profitez bien de la bouffe bobo/bio à la cantine, on repasse aux lardons ED en septembre prochain.
 
Une France de propriétaire, il faut l'habituer tôt

beh raison de plus pour dire que les AI sont pas pretes de fermer en masse.
 
Là on vient de m'appeler pour visiter un logement (demain). le proprio demande un salaire net de TROIS FOIS le loyer + un ou deux garants...j'ai mentit pour le visiter, pourtant c'est un appart pourri (5è sans ascencseur en dessous du toit)

mais attends, ça fait combien de fois qu'on te dit que tous les proprios et agences exigent ça?

Mais y a eu un lien ici même qui a montré que les agences immobilières ont déjà commencé à fermer  

 
Sisi, pleins d'économistes, la BNP et d'autres banques, la tribune, les echos emploient le terme

 
C'est un raisonnement typiquement parisien. Dans la région frontalière d'ou je suis originaire, c'est surtout le monde paysan qui est propriétaire des terre, et il ne veulent pas entendre parler de vente à des promoteurs. Le résultats c'est que vous avez des petits villages ultra recherché ou les terrains sont devenu inabordables, et il n'y a pas eu besoin de charognard pour qu'il le devienne. C'est la rareté qui a fait le prix, et à moins de changer tous les PLU, ce petit havre de paix à la fois si proche et si loin de tout restera hors de prix.
 
Tu prend le petit suisse qui veut construire sa maison, pas de bol, pas de terrain dispo, les paysans veulent pas vendre, sauf bien sur quand il mette un paquet sur la table. Et la , y'a pas d'histoire de primo accedant, etc... ca a toujours été comme ça depuis des lustres.
 
Quand on me parle de bulle dans ce coin, ça me fais sourire parce que les prix ont toujours été inabordables, et le seront toujours, la moindre maison en vente est prise d'assault par des gens aisés.
 
C'est un micromarché regit par des lois qui ne sont pas celle que vous explicités, et ça ne doit pas être le seul.

C'est frontalier Marseille ? Tu m'aurais dit Nice j'aurais bien compris.
Sinon les prix de l'immobilier ont bel et bien doublé en moyenne en France depuis 10 ans. Que faut-il en conclure, etc. ?
 
J'ai retrouvé le lien : les fermetures d'agences sont prévues par la profession, ce qui n'indique nullement que le mouvement ait commencé. Je pense que la mortalité a quand même augmenté l'an passé, mais que la natalité des agences encore plus forte a caché ce phénomène.
 
http://www.lexpansion.com/economie [...] 40301.html

Non mais sérieux les risques d'impayés pour les proprios...comment c'est possible?
 
c'est tout de même un truc de fou...pour avoir un appart merdique sans ascenseur au 5 étage en dessous d'un toit faut avoir 1200 euros à donner, toucher trois fois le loyer, avoir deux garants...comment tu veux que y ait des impayés? y a une sacré sélection!
 
ils vont peut etre aussi me demander de vendre un rein

 
Non tu rêves c'est beaucoup moins.
T'as des maisons neuves de 100m² pour environ 100.000 euros (sans le terrain)
 
Et pour les apparts j'imagine que c'est encore moins cher.