Reprise du message précédent :

Euh... ya d'autres banques... donc si ces trois banques ont maintenu les taux artificiellement hauts, les autres banques ont logiquement eu la chance de souscrire plus de prêts immobiliers.

Mais sinon, les taux entre les banques sont toujours à peu près les mêmes, chacun s'alignant sur les autres.

Du coup c'est pas grave?

ben si.

Clair que le capé non capé, faut vraiment en vouloir pour en prendre, c'est pas faute d'en avoir entendu parler ici ou sur bulle immo..  
 

Mais c'est pas le cas de shogun (c'est un cousin de samouraï au fait     )  

 
Je me disais aussi que ma banque (membre du réseau Banque Pop) ne faisait pas d'effort sur ses propositions de taux...

C4EST LE KRACH §§§
 
 
 
 
 
... aux US    
 
http://fr.news.yahoo.com/euronews/ [...] 5566a.html
 

 
 
Petite rappel:
 
Si un bien a été acheté en 2007 à 150.000 sur 25ans à 4%: >mensualité de 791€
maintenant le même bien acheté en 2008 à 135.000€ soit une baisse de 10% à un taux de 5% : mensualité de 789€!
 
Moi je dis : Vive la baisse!
 
Mais biensur ici, tout le monde à un apport de cinglé!!!!

Ca fait une boîte de lardons ED de plus par mois, ça !

 
Ce n'est pas une mise sous perfusion, ça s'appelle les "facilités permanentes", et... elles sont permanentes. Elles doivent permettre d'encadrer les taux d'intérêt du marché malgré la tension actuelle...
 
Cela veut dire que les banques auront TOUJOURS accès à cet outils... Mais cela ne concerne que les banques, donc en cas de tension comme aujourd'hui où les banques limitent les crédits octroyés, il est normal que la différence entre le taux appliqué par la BCE pour les facilités permanentes et le taux du marché grandisse

 
Effectivement, rajoute un apport!
 
Rajoute aussi la renégociation du crédit quand les taux auront rebaissé  
 
Rajoute encore qu'à ce rythme là (-10%/an), on continue d'attendre que ça descende encore.
 
Bref, y'en a pour qui ça change pas grand chose, et y'en a d'autres que ça arrange, et peu au final que ça n'arrange pas    
 
 
Et mets toi aussi à la place de celui qui a acheté 150 et qui doit revendre 135 au bout d'un an ou 120 au bout de 2!

Bah ca ne change donc rien pour ceux qui n'ont pas d'apport, et ça change en mieux pour ceux qui en ont un.
C'est déjà un (petit) progrès.

 
Ca change juste en - bien pour le récent primo qu'a rien amorti et qui doit revendre.
 
Il se retrouve à la rue en devant 2 ans de loyers à la banque, et en ayant jeté par les fenêtres du notaire 1 autre année de loyer.
 
Mais bon, on s'en tappe, l'avait qu'à réfléchir !

@calagan : tu ne regardes que la mensualité, c'est biaisé
 
regarde le cout du crédit de tes 25 ans à 5% et pour le coup, sur le moment, tu te diras "ah merde ils vont dans mon sens, y'a une couille qq part" ...
 
et effectivement, avec des taux hauts il n'y a aucun intérêt à prendre des crédits longs, donc de fil en aiguille, tu peux tout baisser, ou alors à effort égal tu achètes un bien de catégorie supérieure
 
EDIT : et là on ne se place que côté 'acheteur', imagine les dégâts côté 'vendeur', va y avoir qq sacrifiés avant de repasser à un vrai marché sain

 
J'avais déjà demandé, je me souviens plus si on avait répondu à la question : cette situation précise, ça concerne combien de personnes en France par an ?

 
Au niveau macro pinuts en effet je pense.
 
Maintenant, ça reste un risque.
 
Et du -10%/an, sur 4/5 ans, ça commence par contre à concerner pas mal de monde

si je reprends l'hypothèse de calagan avec les chiffres d'un emprunt moyen :
Apport moyen = 25 K€ (39 k€ en RP)
Crédit moyen = 137 k€ (165 k€ en RP)
Budget total = 162 k€ (204 k€ en RP)  
 
province : bien à 162k€-10%=145,8k€ ; crédit de 120,8k€ ; taux 4% -> 5%
sur 25 ans les mensualités passent de 720€/mois à 700€/mois  
sur 20 ans les mensualités passent de 826€/mois à 790€/mois  
 
RP : bien à 204k€-10%=183,6k€ ; crédit de 144,6k€ ; taux 4% -> 5%
sur 25 ans les mensualités passent de 865€/mois à 836€/mois  
sur 20 ans les mensualités passent de 994€/mois à 946€/mois  
 
la différence n'est pas énorme, mais ça paye l'accès internet ^^
il va falloir attendre une baisse un peu plus flagrante pour avoir la voiture gratuite

Tu y gagnes aussi sur les frais de notaire
 
"Petite satisfaction" ce WE en voyant qu'on a remboursé 25k€ de notre emprunt en 2.5 ans, finalement, ça va assez vite et ça paye les frais d'agence et de notaire  

ils sont compris dans le budget total...
 

...à condition que vous revendiez au prix d'achat

Bah non, pourquoi se contenter du prix d'achat, ils vont faire une belle plus-value pour rachter plus grand, parce que "l'immo, ca ne peut que monter"

 
Je sais pas à combien est estimée notre maison mais pour le moment, sans doute plus que le prix d'achat (négocié il y a 3 ans maintenant) et comme on n'a pas l'intention de divorcer pour le moment, on devrait y rester encore quelques années
 
Au pire, on doit être capable d'absorber 25% de baisse actuellement

Une baisse de 20 à 30% en 5 ans est peu crédible sur la RP ... à l'heure ou on parle. Une baisse de 10 à 15%, ce qui fait déjà 3% de baisse moyenne ( base n ) est plus réaliste. Pour Paris intra-muros une hausse inverse 10 à 15% est tout a fait possible.

@+ JB

JB et ses vérités sorties d'outre tombe ...  
 
c'est pas plus ou moins plausible que nimporte quel plan.
 
certes Paris a de fortes chance de rester un marché tendu , mais rien ne permet de quantifier la hausse/stagnation/baisse ...
 
c'est bien là tout le défi du tread

En 91 personne n'y croyait à la baisse, et la demande était forte, en tout cas pas plus faible que maintenant (et souvenons-nous des mouvements migratoires qu'a postés Kida)

c'est enorme si tu es deja limite

que les maison saisie et vendu a 50% du prix du marché ca marche bien

"Quand à ses analyses, elles ont fait leurs preuves"    

 
Le marché de l'immo ce n'est pas "le grand 8" ... le marché immo sera grosso modo le même dans 6 mois qu'aujourd'hui ( année 2008 est déjà pliée ) et pour paris on s'oriente vers une hausse ... pour la banlieu cela dependra des zones et des biens ... en gros rien n'a changé pour l'instant.
 
... ( C/C groupe revue fiduciaire )
 
Paris ne connaît pas de ralentissement de la hausse des prix
 
D'après les notaires parisiens, les prix de l'ancien à Paris ont progressé de 10,1 % entre novembre 2006 et novembre 2007, soit 0,6 point de plus que l'année précédente (+ 9,5 %). En revanche un ralentissement très sensible de la hausse est constaté en petite couronne ( + 7 % en novembre 2007 contre +11,1 % un an plus tôt) et encore plus sensible en grande couronne (+ 5,2 % contre + 11,2 %).
 
Notaires d'Ile de France, communiqué du 4 mars 2008
...
 
@+ JB

une baisse de 15% en 5 ans avec une inflation de 3% correspondrait à une baisse de 27% en € constant
ce qui, en supposant que les salaires suivent l'inflation sur la période, nous ramènerait aux prix de fin 2003,  
tu fais donc une supposition crédible d'autant plus que rien ne dit que la baisse va s'arrêter dans 5 ans...
 
en attendant 52% des sondés voient une baisse entre -20 et -40% dans 5 ans par rapport à maintenant
et 70% la voient entre -10 et -40%

 
Le capitalisme ne tolère pas le vide et s'adapte très vite ... de plus en plus vite ... les bonnes affaires aux plus rapide ...
 
@+ JB

Au Royaume-Uni des entreprises rachètent les maisons de ceux qui ne peuvent plus payer leur crédit à ces prix-là et leur permet d'en être locataire.
Ou comment jeter par la fenêtre la moitié du prix d'une maison pour finalement en devenir locataire.

Oui oui... Paris ne baissera pas... tout comme New-York...
 

 
 
 
Non mais le marché est sain en France, la ligne maginot invisible tout ça...

Que vient faire le capitalisme là dedans? Les gens ne spéculent pas, ils se logent    

ils survivent même..
 
car on peut pas dire que manger des lardons ED ca soit profiter des saveurs de la vie

 
Non ... là on est dans la chasse aux bonnes affaires ... avec circuit touristique organisé ...
 
@+ JB

 
c'est marrant, on voit que plus c'est haut, plus ça baisse vite! Les écarts se resserent.....

 
Spéculations ... peut être ... peut être pas ...
Londre reste un des marchés les plus cher du monde avec ses 13000€ / m².
A chaque marchés ses spécificités ... nous verrons a qui le temps donnera raison.
 
@+ JB
 
PS : Bon appétit à tous ...

De plus il y a le TGV à Londres alors bon, c'est pas près de baisser....

Sans compter tous ces riches Français qui viennent faire monter les prix.  

 
faut pas perdre de valeur sur ta maison aussi. Tu habites ou a Noisy ? Y'a des coins qui ont pris enormes la bas.