Reprise du message précédent :
Coucou le topic, j'aurais besoin de votre expertise.
 
Je vous ai déjà parlé il y a longtemps d'un ami qui investissait pour acheter dans une résidence senior. Il ne cesse de me dire qu'il fait une super affaire mais j'ai quelques doutes et je préférerais qu'il ne se fasse pas plumer.
 
Il m'explique que suite à des modifications législatives, les charges peuvent désormais être individualisées. Or, moi, je tombe sur ça:
 

 
Du coup, la mise à disposition de personnel spécifique, ça me paraît être justement le poste ruineux. Mais il me dit ça:
 

 
Bref, est-ce qu'il a raison ? Est-ce qu'il fait une bonne affaire ou est-ce qu'il risque le sodoculage à sec ?

 
Oula, va falloir atterrir   T'auras le choix entre un bien pourri dans un arrondissement pourri ou alors quelque chose de correct dans une ville correcte de petite couronne  
 
Soit tu franchis le périph, soit tu prends un truc bien plus petit intramuros afin de te retrouver dans un arrondissement correct. La surface ou l'emplacement, tu dois choisir le compromis que tu feras

Peut-on vivre à 3 dans 55 mètres carrés ? Franchement je doute.

Déjà le gosse, l'emmener à la crèche, le boulot, le métro... Si c'est pour se retrouver dans un clapier à lapin le soir...

En même temps j'ai un boulot "nomade", je change tous les 4 mois d'emplacements, si je me retrouve prisonnier d'une ligne de métro ça peut être l'enfer...

Va falloir miser arrondissement naze. Donc le XIII vers porte d'Italie je pense.

Le quartier est bourré de HLM Donc ça oscille entre petite bourgeoisie et petites racailles.
 

Raisonnement sensé mais à nuancer. La science avance. Dans 30 ans on aura enfin les premiers traitements de rajeunissement viables, donc le taux de mortalité pour ceux qui atteindrong l'âge de 60 ans à ce moment-là devrait avoir bien baissé.

 
On vivait à 5 dans ~65m² avec mes parents et mes soeurs. Pendant pas mal d'années !

 
j'ai vécu dans un bidonville au Vietnam 4 dans 25 m²  

J'veux bien, mais j'ai rarement vu 2 chambres pour moins de 60m2 dans les annonces que j'ai vu passer. La chambre indépendante c'est indispensable pour moi.

 
 
Meme pour les enfants une chambre pour 2 devient vite ingérable...

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ça dépend des familles, on est pas tous des gamins turbulents

Hello,
 
La mise en vente de mon appart est imminente, j'attends plus qu'une fenêtre météo pour faire les photos.
 
J'ai créé un petit Wordpress avec toutes les infos (+ les photos à venir donc), histoire d'éviter de répéter toujours la même chose ou de balancer les photos en pièce jointe aux gens intéressés...
 
Vous pensez que c'est une bonne idée ? C'est assez exhaustif : description détaillée, chiffres (TF, charges, etc), plan... Je ne sais pas trop où placer le curseur pour pas en dire trop, mais en même temps éviter de perdre du temps avec des visites de gens qui s'attendent à autre chose.

Bien sûr que c'est possible : les parents dans une chambre, le gamin dans l'autre, et un petit salon pour tout le monde. C'est pas le grand luxe mais c'est pas non plus la misère - ce que veulent faire croire les gens qui te disent que si t'as pas 500m² par personne tu vis dans un clapier  
 
Maintenant vu que ça a l'air de te fair peur, il vaut sans doute mieux que tu vises quelque chose en banlieue proche où il y a une ou deux lignes de métro. Parce que même dans le 12e et le 13e (qui ne sont pas nazes, du moins pas en totalité) tu vas vraiment en chier pour trouver un truc potable de plus de 55m² pour 500k€.

Photos

 
Quelle erreur malheureux !! Fais donc une description de merde avec des photos pourries, ce n'est pas pour rien que les agents immo font de la sorte, regarde grenouille avec sa vaisselle sale dans l'évier, hop, vendu en une semaine.

T'es parisien ou marseillais ?

 
C'était il y a 26 ans et ça ressemblait à ça en gros  
 

 
Edit :
 
Le pire c'est que ce 25m² a été refourgué par ma tante 110k US$ il y a 4 ans alors que mon père l'avait vendu à ma tante 3000 US$ en 1991 pour nous faire de l'argent de poche après nous avoir ramener en France. Elle s'est fait une PV de malade du coup ma tante sur le dos de mes parents

 
En plus je crois que c'est des charges à 800€ / mois non à Beaugrenelle ?

Quel arrondissement ?
C'est mieux que certains coins en France de quoi tu te plains ?

Y a beaucoup de 3 pièces dans l'ancien entre 45m² et 60m². Mais le salon fait en général environ 15m².

Parisien évoquant les marseillais  
 
 
Le 18e ou le 20e, à vue de nez

C'est 50, pas 500

 
 
Le coin ressemble à ça maintenant
 
https://www.google.fr/maps/@21.0211 [...] 995!8i2001

 
La chaleur et le soleil (et l'humidité), cette chance  
Cette PV de ouf C'était où ? Sûrement une grande ville comme Hanoï ou Saïgon.

Ouais, je sais, la règle de base en zone plus ou moins tendue c'est que n'importe quoi se vend n'importe comment  

 
J'ai donné le google maps au dessus. C'est un quartier spécialisé dans la vente de métaux et de clébards pour bouffer (les meilleurs d'Hanoï d'après mes cousins )

Au temps pour moi Quoique des marseillais doivent bien se sentir à l'étroit avec une norme aussi riquiqui

D'ailleurs j'ai une tante (en fait la fille adoptive de mon grand père) qui vit là mais dans une autre ruelle. On veut l'exproprier pour contruire un truc business, elle a reçu des menaces de mort et tout. Mais elle veut pas se casser car trop de souvenirs ici

 
Oui mais bon, c'est financé par la CAF, faut pas trop en demander non plus

Bel emplacement En France l'équivalent ça doit être le 13e en face de chez Tang Frères

 
Là-bas c'est partout Tang Frères  
 
ça serait plus l'équivalent du 20ème je dirais. Pauvre mais en rénovation Le carrefour c'est l'équivalent de Nation  

J'ai entendu dire que des gamines étaient adoptées pour faire les bonniches en échange d'une bonne éducation. C'était son cas ?  
 
Et puis faut lui faire miroiter la PV de malade Elle se souviendra longtemps de la malette de dongs reçue en échange de son titre de propriété  
 
 

Orpheline de guerre, mes grands parents n'étaient pas des enculés donc arrête de dire des conneries  
 
Bref vive l'inflation du Dong où quand j'étais revenu en 2000, 1 bol de pho = 3000 dong maintenant 35000

C'est pas une connerie, j'ai lu ça dans un bouquin très sérieux

Dans les conneries dans le sens prendre des filles comme boniche ça n'existait pas partout (Cosette, Cendrillon, etc.) donc stop le troll

C'est ce qui était écrit dans le bouquin De plus c'est un échange de services et ce n'est pas forcément dégradant
Enfin on commence à être HS

Putain a 3j de la vente le notaire qui nous fait le coup de charger la responsabilité sur les acheteurs pour l’ouverture du salon. Ça nous décharge nous mais ça peut leur faire peur.  
 
Alors qu’on a l’accord du syndic de l’époque et tout, mais veulent un PV d’AG

Oui.  
 
Je m'explique
 
Le budget de l'année dernière était de 10000 pour 10 proprio. Chacun  payait 1000 quelque soit grosso modo l'état de son bien, loué pas loué. Maintenant que chacun va payer sa part selon les réelles consommations, tout est réglé   4000 de charges en moins, 6000 pour 10 proprios, soit 600 par tête ... Magnifique, mais les résidents devront se partager les 4000 de services en plus de leurs loyers actuels. Ils vont donc soit faire la gueule et payer, arrêter d'aller chez le coiffeur, se plaindre, demander une diminution de loyer, écrire au maire, pourrir la réputation de la résidence ... Bref, il va falloir compenser le surcout visible sur un service déjà très onéreux, donc baisser le loyer et donc baisser le rendement.
 
Au final, il y a toujours quelqu'un qui paye    
 
 
 

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Je réponds tardivement.
 
3P pour moi suffit, je veux juste un truc placé près du taff, 60m² avec un garage et pas de vis à vis ou petit vis à vis mais au dernier étage . Donc ça devrait pour moi pouvoir se trouver à 210k

Trente.
Fucking.
Kilo.
Euros.
 
Pour ça ?

 
Voyage 2x/an 5 ou 6k€ ou des weekend en Europe où je paie pour mes parents ça monte vite.
J'ai le premier appartement si jamais fuite comme je viens d'avoir 800-1000 balles de réparation x2 appartements = 2k
8k donc déjà
Si control fiscal et qu'on doit payer quelque chose 2k de redressement
Si je souhaite me lancer en Freelance dans quelques années par exemple
Bref ça peu aller vite