Reprise du message précédent :

Une sorte de croyance que les AI de l'émission te trouveront des biens que tu ne trouveras pas sans passer dans l'émission.

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• Ben finir crédit rapidos = débarat.
• Si jamais je fonde une famille, T3 va falloir refourguer donc plus galère si j'ai 2 gosses comme toi
• On dit toujours que RP = crédit court et investissement immo = OSEF de la durée tant que t'es en cashflow > 0 non  

 
J'ai une maladie génétique mais je fais 5 fois du sport par semaine, non buveur et non fumeur donc niveau santé ça va
 

 
Je suis no life GSNALF c'est mort  
 

 
J'ai dit que si je me foutais un gros crédit de 20 ans, j'aurais la capacité d'emprunter 210k tout en restant dans la limite des 33% de crédit  
 
Mais bon 33% de taux d'endettement 20 ans c'est chaud quoi même si ça sera moins avec les augmentations

 
Franchement ils trouvent des bons appartements en location. En achat c'est très discutable par contre

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Oui apport mais pas des masses non plus (par rapport à la compliance HFRienne évidemment ). 85k en tout en épargne, apport 55k dans cette opération, 30k d'épargne de sécurité donc
 

 
Me rappelle qu'ils avaient trouvé une fois un 40m² dans le 15ème à 855€ CC il y a quelques années par exemple. Bref en général les loc il y a vraiment de bons trucs mais c'est devenu très rare, les français préfèrent l'achat pour l'émission .

Oui je pense , mais je n’ai même pas eu le temps de prendre rdv pour une visite    
A défaut de trouver un terrain potable on continue à regarder les maisons à rénover...  
C’est un job à plein temps de trouver une RP  

 
Oui enfin avant n'importe quelle règle dictée par d'autres, la principale règle de vie est quand-même de se donner les moyens de bien vivre (suivant sa conception propre).    
 
A titre perso, si tu as les moyens je trouve dommage de se priver de confort pendant tes belles années. Se priver pendant 50 ou 60 ans pour espérer une retraire dorée ? Quand je vois autour de moi (milieux pros et perso) comme ça tombe comme des mouches à partir de 55/60 ans... Dans la COGIP, je ne sais pas quel est le taux de mes N+3/4/5 à dépasser 5 ans de retraite, mais il est ridiculement faible. C'est cool, ils ont bossé comme des ânes toute leur vie, n'ont pas vraiment connu leurs enfants, ils leurs laissent juste un héritage pas trop pourri. C'est un concept de vie.

Putain St foy les Lyon > 500k une baraque même si grande

en parlant location, y'a de la discrimination à tous les niveaux en ce moment
 
Ma copine actuelle, avocate gagnant très bien sa vie, galère un peu pour trouver un appart
 
budget 1600€ pour un 2 pièces.
 
Les agences lui dise qu'en règle général profession liberale + avocat ça fait pas super bon ménage...
 
+ le fait que pas mal d'agences ne regardent que la base imposable (quand on fait énormement de frais pro... ca change pas mal)

 
Ben justement, faible endettement = plus de frics pour profiter de la vie avec ses gosses . Je cherche un T3 donc normalement si j'ai un gosse, celui-ci a direct une chambre à lui  
 
Et si je fonde une famille, on pourra y habiter jusqu'à ce que je môme ait genre 6 7 ans et donc acheter à 2 un + grand appartement . Là c'est clairement un achat confort puisqu'un célibataire dans ma tranche d'âge achète quasiment qu'un 2P où là mon budget passe easy même avec endettement 33% sur 12 ans

 
 
En location c'est full discrimination (déjà qu'il y en a à l'achat également ), un reubeu ou un renoi qui cherche un appartement c'est grave la merde

Mirmiz,
 
Si tu es proprio, louerais tu à une personne dont les revenus peuvent s'"éteindre" du jour au lendemain, sans assurance chômage ?
 
Et les avocats débutants, ça fait bien peur. En N, une grosse (ou des...) affaire qui rapporte. En N+1, que des affaires au tarif aide juridictionnelle, comme commis d'office... Certains galèrent à déclarer un SMIC.
 
Si en plus elle déduit beaucoup de frais, ça fait mauvaise gestionnaire (ou personne qui cherche à minimiser ses cotisations, donc qui pourrait chercher à échapper à son loyer, même si d'aucuns considèreront ça pour de l'optimisation)

 
+ >100K€ de travaux pour en faire quelquechose de bien.

 
 
non mais je comprends très bien le délire hein
 
Après quand quelqu'un a les moyens de payer 1600 balles par mois, seule, à 30 piges... ça devrait aller.
 
C'est juste marrant en fait. Elle va le trouver rapidement son appart c'est pas un soucis en soit.
 
 
Mais quand je compare à ma situation avant, où je louais aussi des 2 pièces plutot très cher ( entre 1600 et 2000€/mois), généralement j'avais un "oui" avant même de sortir de la visite.
Mais en étant salarié / salarié de ma propre entreprise  
 

 
A ce prix là, j'préfère limite vivre chez Kerjou en zone 4 au moins j'ai de bons transports en commun avec le RER

 
T'es p'tet GSNALF, mais une règle quand-même    : passé 30 ans, majoritaires sont les nanas qui refuseront de fonder votre famille chez "toi", et voudront fonder votre famille chez "vous".
Sauf si vraiment tu te trouves une nana fauchée, mais ça ne résoudra pas ton problème de budget !
 
Conclusion : ton achat est à envisager comme RP pour toi uniquement. Quand tu auras trouvé la madame alpache, tu loueras/revendras/whatever... mais il est très fortement probable que tu déménages quoi qu'il arrive.
 

 
Ouais mais pourquoi je veux un T3

• me faire une salle d'entrainement dans l'autre chambre (sac de frappe + banc muscu) qui sert de chambre d'amis pour dépanner au cas où  
• Je suis d'accord avec toi, c'est pour ça d'ailleurs que je préfère un crédit court car justement, forte chance que la probable madame alpachinetoc cherche à acheter à 2. Avec un petit crédit, vente rapide et possibilité d'habiter 2 ou 3 le temps de bien chercher un truc bien

Edit : je prends l'exemple de mon pote, il va avoir un gosse sous peu et vivre dans 37 m², va sûrement donc se précipiter pour trouver une baraque en urgence. Avec un T3, tu peux prendre du temps

La durée du crédit initial n'intervient pas du tout là-dedans. Tu feras la même chose avec un crédit sur 25 ans qu'un sur 12 ans.
 
Je suis d'accord sur l'intérêt de réduire la durée du crédit pour la RP (notre crédit actuel est sur 15 ans car ça nous suffisait pour le type de bien qu'on visait en conservant de quoi vivre), mais pas si ça t'empêche d'accéder à un bien dans lequel tu te sentes vraiment bien au quotidien en gros. Mais encore une fois, chacun sa vision des choses.    

 
Tant que tu n'auras pas de "vraie" assurance pour le proprio, tu auras des discriminations, même si on appelle ça autrement.
 
Si loyers impayés, cotisation d'assurance habitation/responsabilité civile non payée, très peu de recours, même si le proprio prend une assurance vu les conditions d'exercice et leur limite dans le temps, ça lui coûte cher (sans compter le temps passé, les emmerds genre dégradations qui peuvent suivre).
 
Règles supplémentaires mais discriminatoires il est vrai : comme pour les assurances automobiles, il vaut mieux être une femme qu'un homme, sans doute les considère t-on comme plus sérieuses, plus volontaires. Il y a 10 ans, je faisais du recouvrement contentieux, la situation se débloquait souvent après un geste de madame, monsieur restant campé sur ses positions plus souvent (sauf quand il n'avait pas le choix), quand ce n'était pas madame seule qui venait négocier... En matière d'assurance, on s'appuie sur des stats donc la justice dit que ce n'est pas discriminatoire, ce sont des faits. Pour le recouvrement des loyers, pas de stat donc discrimination... Ou comment agissent les lobbyistes et les élus.
 
Sans oublier :
- une femme seule avec enfants : invirable (donc il faut lui louer quand les enfants sont jeunes et pour un loyer proche de son allocation logement pour limiter les risques)
- un vieux ou une personne vulnérable : invirable
- une personne avec des problèmes psy : invirable, voir dangereux (risque de se faire taper ou au contraire, d'être condamné pour harcèlement si c'est un dépressif)

Etre bailleur c'est la merde, c'est clair

 
Pas compris ton raisonnement, tu me dis que tu es d'accord pour réduire la durée sur ma RP (ce que je cherche donc à faire en m'endettant que sur 12 ans) et tu me dis que dans la situation, je devrais me faire plaisir.
Ben justement, en quoi je me sentirais moins bien dans un T3 alors que je vis actuellement dans un T2 .

 
On habitait déjà notre T3 quand on a eu le premier, mais comme je n'avais pas encore fini sa chambre ça ne l'a pas empêché de vivre ses 3 premiers mois derrière le canapé.    
Ca se pose n'importe où un gosse de cet âge.
 
Comme tu le soulignes, c'est plutôt la superficie globale de l'appart qui va poser problème en effet dans le cas de ton pote. Ceci dit il ne m'arrachera pas une larme parcequ'ils vivent à 3 dans 37m² avec 8K€/mois.... Au mieux j'aurai éventuellement un peu de peine pour le gosse innocent qui risque de payer les éclats de colère de ses parents créés par tant de promiscuité dans une période déjà très compliquée pour de jeunes parents.
 

 
Si pas de merde le C direct BNF c’est top, je m’étonne de mon heure d’arrivée sur Paris
 
En plus avec l’accès direct à la 14 c’est royal.

 
Nan    
 
Je dis OK sur le principe de réduire la durée du crédit SANS rogner pour autant sur ton confort et donc sur le bien auquel tu peux prétendre. Je sais pas, tu as l'air de désespérer de trouver un truc bien dans ton budget, donc pourquoi ne pas ajouter 50K€ au budget ?

 
Simplement que je veux pas payer un truc bullesque, c'est ce qu'on cherche tous à faire sur ce topic qui je rappelle s'appelle Krach immo

 
Ben justement prix bullesque parisien et veulent pas passer en location (l'appartement 37 appartient à sa femme)

https://www.challenges.fr/tribunes/ [...] nce_505111
 
J'vais pas vous mentir ça m'inquiète un peu, le risque d'acheter au sommet de la vague tout ça pour profiter d'un taux bas...

 
J'ai acheté un truc bullesque en 2012 convaincu qu'il répondrait à mes besoins de confort pour 5 ans ET que je perdrai du POGNON en l'achetant. Une seule de mes 2 convictions s'est avérée juste.

 
Le type de biens que tu cherches existe-t-il en loc seulement ?
 

 
Je suis qu'au début de mes recherches donc je suis persuadé que je serais capable de trouver un bon petit T3 que je recherche dans mon budget .
 
Je l'ai fait pour mon T2, je le referais pour le T3, sachant que je suis pas pressé car logé dans 49m² au dernier étage avec juste 500 balles de crédit et que je peux même prendre du temps pour faire des  travaux sur une épave si j'en trouve une
 
T3 avec travaux à 180k€ ça devrait se trouver à un moment je pense

 
Since 2004 sur le topic

 
 
Difficile d'avoir le beurre et l'argent du beurre    
Sur ce point là c'est pas de la discrimination : vouloir d'un côté faire de l'optimisation fiscale et de l'autre montrer qu'on en a une grosse, à un moment il faut choisir.

Et puis bon sur le principe, les frais c'est pas du salaire...
 
J'ai connu des personnes en déplacement qui se faisait de super paye, sauf que 50% c'était du remboursement de frais (donc en plus il avance le pognon ), et au final leur salaire réel était pas si intéressant que ça...

oui mais les frais déduits c'est autant que tu ne dépenseras pas sur ton salaire...
 
genre frais de representation ( = fringues), restos etc

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Je me pose une question : c'est pour couvrir quoi comme risque les 30k€ d'épargne "de sécurité" quand on est jeune, diplômé, célibataire, sans enfants, et (futur) proprio d'un bien en copropriété (donc avec dilution des charges en cas de "surprise" sur le bâti) ?

Un truc "étonnant" concernant l'attribution de crédit immo.
Pour concurrencer ma banque, j'ai fait un dossier en ligne via Empruntis :
.propriétaire de ma RP avec plus que 2 ans de remboursement
.acquisition d'une RS
.demande de financement >110% (prix du bien + frais de notaire + travaux) sur 25 ans
.taux endettement =30% sur 2 ans, 16% passé les 2 ans (et le remboursement total du crédit de ma RP)
 
 
Refus !
Il m'a été dit que pour du locatif et RP, ils sont OK pour financer à 110% mais pas pour une RS dans la mesure où les banques vont estimer qu'on a de quoi mettre de l'apport.
 
Je trouve ça "illogique" car justement dans le cas d'une RS :
.tu peux virer plus facilement les gens pour récupérer le bien
.comme indiqué, tu as en principe + les moyens, donc moins de risques pour la banque
 
Pas grave, on restera avec notre banque en dur avec son taux pas très compétitif mais qui a l'avantage de tout nous prêter (y compris la caution bancaire)

Peut être parce qu'une RS est pas forcément dans un secteur recherché en cas de revente, et ça se dégrade facilement par manque d'entretien ?
Et jusqu'à récemment, le marché des résidences secondaires se cassait bien la gueule