Reprise du message précédent :

 
Si tu ne compte pas revendre, ca n'est plus de l'investissement.
 
Y'a aucun problème à acheter/vendre au Maroc, le marché est fluide et plutôt organisé dans les grandes villes. En campagne, impossible pour un blanc, ca passe par des actes adoulaires dont les non musulmans sont exclus.
 
Le problème se matérialise à travers le Fisc qui cherche à 100% a t'arracher les yeux lors de la taxation de la PV, et qui y parvient dans la plus grande majorité des cas.

Pourquoi ? Ca te plaîrait d'avoir un recommandé dès qu'il y a un soucis (fuite, porte des parties communes qui ne ferment pas, latte du plancher qui mènent aux chambres très bruyante, peinture qui s'écaille dans la salle de bain, chien des voisins 2 étages au dessus trop bruyant) et de profiter de chacun de ces inconforts pour avoir ou bien une pièce refaite à neuf ou bien un ristourne sur le loyer).
 
Je ne dis pas que certains de ce points ne méritaient pas d'être traiter, mais faire un recommander pour prendre date avant même un coup de fil ca nous a plutôt saouler, du coup fini les spécialistes du droit.

Et puis en cas de revente bon courage pour sortir des capitaux    
 
Salarié là-bas il me fallait 50 attestations pour sortir mon blé, dont une qui ne pouvait être donnée que 3 mois après le départ de mon poste.
 
Et sans ça impossible de déménager.
 
J'ai fini par déménager en douce avec un gars qui avait l'attestation et avec mes salaires convertis au black dans le caleçon.
 
Très serein à l'aéroport avec 8.000 euros planqués que tu perds si ils les trouvent  

 
Objectifs et pertinents. En l'occurrence, aucun de ceux que tu cites. Par contre préférer un fonctionnaire/CDI à un intermittent/indépendant, c'est objectif et pertinent, par exemple.
 

 
bah oui, mais c'est de la discrimination, mais celle là est acceptée.

 
Bah si t'a pas fait de dossier à l'office des change, c'est mort, du moins légalement. Après il te reste la possibilité de filer par exemple tes 3.000.000 de Dirhams à un épicier et de récupérer 300.000€ en cash chez un épicier arabe en France. Le Western Union Berbère comme on dit
 
 
Et pour tes 8000 balles ,je vois pas trop ce qui t'a stressé, c'est avec plus de 25.000€ en billets de 20€ échangés au souk que je suis rentré
 
En revanche, je crois comprendre que tu es parti sans quitus fiscal. Un conseil, ne repasse plus la frontière avant au moins 10 ans, même pour un transit aérien

Tu avais refait les housse de ton canapé?

Ouais enfin financer servir à payer les livraisons de cannabis Maroc-France (en gros tu sers d'intermédiaire pour que ceux de France puisse payer les exportateurs du bled, faut l'savoir) merci bien
 
Sinon j'y suis repassé plein de fois
 
Après je n'avais que des revenus d'un emploi déclaré, donc prélevé à la source, du coup j'vois pas pourquoi ils m'ont emmerdé avec ce quitus fiscal vu que j'ai tout payé jusqu'au dernier centime au final.

Tu peux être un tout petit peu plus loquace ?
 
Car mise à part que tu penses que je dis de la merde, je ne vois pas très bien ton point.  
 
C'est un fait que ma famille eu des emmerdes avec un avocat locataire et depuis on prend plus pour les raisons que j'ai donné, toi a part des post monosmiley / monomot a la fois insultant et méprisant je vois pas très bien ton projet.

C’est 10.000€ l’obligation déclarative de capitaux.
 
Sur l’histoire de l’épicier, attention de pas vous retrouver complice de blanchiment, ça serait bête

Annoncer un krach c'est avoir raison au bout d'un moment. Mais bon si c'est au bout de 20 ans d'attente c'est un peu idiot quand même.

100.000 dirhams pour être exact, et si je dis pas de conneries ils l'ont assoupli il y a peu.

Quand tu reviens dans l’UE c’est 10k.

 
J'ai passé 15 ans la bas en expat, 100% des revenus prélevés à la source, et ca leur a pas empêché de m'expliquer quand j'ai demandé mon quitus de m'expliquer que je leur devais 200.000 DH sans vraiment arriver à m'expliquer pourquoi    
 
Et sinon, pour ton cas, ca peut prendre du temps voire ne jamais arriver, mais y'a bien un moment ou ils vont se rendre compte que tu t'es barré sans quitus.
 
J'en ai vu plusieurs gars se faire choper à l'aéroport parfois 15 ans plus tard....
 
Enfin, je te dis ca, mais je suis plus ou moins dans le même cas, sauf que moi, j'y retourne pas

 
Quand tu es résident Marocain (étranger ou non) et que tu veux sortir des devises, c'est 0.01€ l'obligation déclarative. Tu as droit sans justificatif à 4000€/ ans ou un truc comme ca, mais l'opération de change doit être enregostrée dans le passeport.

 
Tu peux jouer sur les mots et passer d'une acception à l'autre du terme "discriminer", ça ne change en rien mon propos : choisir le meilleur client en fonction d'une évaluation objective du risque associé n'est pas illégal et ne me parait pas immoral, alors que le choisir sur des concepts qui n'ont aucun impact sur sa capacité à payer un loyer, ça me pose évidemment un problème (convictions, sexe, orientation sexuelle,...).

 
Et en BTC ou ETH ?

C'est vrai que c'est une tannée de faire sortir des devises du Maroc
 
En grosses coupures c'est déjà plus discret ...

 
Jolie et tu as payé au final?  
 
Sinon il arrive quoi a ceux qui chope a l'aéroport?  

Je crois que c'est plus une légende urbaine qu'autre chose ce truc de super douane marocaine.
 
De toutes façons généralement c'est les Marocains qui se font avoir, ils ont un numéro unique assigné. Du coup ils finissent par se faire chopper. En tant qu'étranger tu changes de passeport et ils perdent trace de toi...

 
Bah comme le veut la coutume, j'ai payé 2000€ en cash à l'inspecteur qui m'a alors établi mon quitus fiscal    
 
En revanche, il m'est impossible de savoir si le gars a du coup enregistré mon dosseir dans le système. C'est pour ca que je porte un risque.
 
Et quand ils t'attrapent, ben ils te mettent au trou jusqu'à ce que tu payes ce qu'ils estiment que tu leur dois  

 
voyons tu as le quitus, tu es protégé

Encore une fois : pas en tant qu'étranger.
 
Par contre si t'es franco-marocain ou marocain ça pue.

 
 
C'est pas une histoire de super douane, c'est juste que quand tu rentres, ils tapent ton nom systématiquement dans le système  et si il y a une inscription du fisc ils t'arrêtent, c'est tout.
 
Et en tant qu'étranger résident, tu as aussi une inscription unique + un N° de CNI. Je ne sais pas s'ils savent la reporter d'un passeport sur l'autre en revanche, mais le contraire m'étonnerai.
 
S'il y a une seule chose qui fonctionne au Maroc, c'est bien la partie sécuritaire

 
Franchement, tu rêves.
 
Suite à cette histoire, ma boite a demandé conseils à plusieurs conseiller internationaux qui ont tous eu la même réponse, il y a un risque,  il est préférable que je ne vienne plus au Maroc    
 
 

Objectivement, on a plus de risque de se faire emmerder via une procédure juridique par un avocat que par un fonctionnaire de La poste    
 
C'est objectif et en tant que proprio, la tranquillité est un argument. La preuve, il y en a même qui passent par des agences pour ne pas en entendre parler.
 
On ne parlera pas de l'orientation sexuelle des avocats que j'estime pourtant être contre nature

 
ça me rappelle la rue du Peuple Belge à Lille, le boulevard du tribunal au milieu, une caserne à un bout et une FAC à l'autre. Quand j'y étais (il y a 20 ans, ça a peut être changé), plus on se rapprochait du tribunal, plus il y avait de prostituées et de copains commerçants.

Quand j'y suis revenu avec mon nouveau passeport ils m'ont demandé "Première fois au Maroc", j'ai dit oui, ils m'ont tamponné un numéro différent du précédent.

 
Personnellement, je pense que non seulement ce risque est minime par rapport à d'autres, mais qu'en plus il est contre balancé par des avantages potentiels.
Après, le mec qui a simultanément 300 demandes ultra solvables je peux comprendre qu'il descende aussi bas dans sa liste de critères, mais bon.

Rdv pris pour visiter un 65m² 4eme étage / 5 façade refaite 2016 rue du Lac 69003 vendu loué par un couple d'étudiant 225k jusqu'en 2019. Comme c'est un vendu loué, j'espère une tite marge de négo pour ramener ça vers 210k

Salut,
Ayé j'ai fais ma visite de pré-livraison !
Globalement c'est propre....
L'arrêt de bus à 20m de l'immeuble nikel
6 réserves en tout.
Voilà ça avance.

C'est cher 19€ par mois d'assurance habitation pour un 45m2 au dernier étage ? Je ne me rend pas trop compte j'ai jamais eu d'appart.....

Je payais 10€ par mois pour 50m² au dernier étage. Ca dépend de ton assureur.

Ok merci.
Pour l'instant je prend ça puis avec la loi Hamon je verrai plus tard pour mieux comparer les prix et changer.

 
bah non pas nécessairement. Sur longue durée tu restes gagnant.
 
Tu prends le cas extreme du bien qui tombe à 0, mais ok.
Si ton prix + frais sur la durée est équivalent au prix des loyers équivalents, tu fais une operation blanche, et t'as un toit qui t'appartient. Même s'il vaut 0 sur le marché, c'est toujours bien de pas payer de loyer    
 
Au bout de 20ans, même si l'immo a pris une grande claque dans le groin, ton bien payé 250k frais compris (hors TF pour simplifier) ça fait grosso merdo 1000€ de loyer par mois sur 20ans, et tu possèdes la valeur de ta maison (si elle ne vaut plus que 100k    c'est un loyer équivalent de 600 sur la période de 20 ans, or chez moi on ne loue pas 600€ un bien qui en vaut 250k)
Donc sur le long terme tu y gagnes, même si ton bien fait 250->100 ce qui représente un krach immobilier de -60%  

Ouais on oublie souvent la valeur d’usage d’une RP.
 
Ptin on signe cette semaine et on a encore des AI qui appellent pour l’appart

T'as oublié l'IR aussi.

Au fait y'a une plaque "Orange" dans le hall d'entrée.    
Le mec m'a dit que ça veut dire que y'a la fibre.
Vous confirmez ?
Si oui c'est une super bonne nouvelle car je suis sez choch !!!

hello, petite question:
 
j'ai visité un appartement qui, après avoir passé une première porte d'entrée, est "divisé" en 2:
 
1) un studio avec entrée indépendante
 
2) un appartement avec entrée indépendante
 
Ai je le droit de louer le studio? est ce facile? (pas de trouver un locataire, mais de mettre en location en tant que particulier)

 
Moi c'est écrit orange fibre. Après la vraie bonne nouvelle c'est quand la fibre est déjà dans l'appartement, surtout s'il est ancien.
 
Dans mon immeuble de 2002, tout le monde ne s'est pas raccordé (genre papy/mamy) et pour mon appart, les gars voulaient installer la fibre dans l'entrée car ils n'y arrivaient pas par les gaines existantes (à 2 et après 3 heures, c'était dans le séjour par les gaines...).

 
ça dépend de ce qui est couvert, surtout au niveau des valeurs et des dépendances.
 
Ca dépend aussi du lieu...
 
Je suis à peu près au même tarif, avec 58 m², assuré pour "trop de biens non précieux" et 7 K de bijoux, bibelots de valeur + box couvert pour 1000 € (z'ont déjà changé la porte...)
 
Ne pas négliger le poste "bijoux et objets de valeur" si l'on en a : c'est ce qui est volé en 3ème position après l'argent liquide et les tablettes/portables. Et sans mention spécifique au contrat, en général, c'est mal indemnisé...

Coucou le topic, j'aurais besoin de votre expertise.
 
Je vous ai déjà parlé il y a longtemps d'un ami qui investissait pour acheter dans une résidence senior. Il ne cesse de me dire qu'il fait une super affaire mais j'ai quelques doutes et je préférerais qu'il ne se fasse pas plumer.
 
Il m'explique que suite à des modifications législatives, les charges peuvent désormais être individualisées. Or, moi, je tombe sur ça:
 

 
Du coup, la mise à disposition de personnel spécifique, ça me paraît être justement le poste ruineux. Mais il me dit ça:
 

 
Bref, est-ce qu'il a raison ? Est-ce qu'il fait une bonne affaire ou est-ce qu'il risque le sodoculage à sec ?