Reprise du message précédent :
Peut être parce qu'une RS est pas forcément dans un secteur recherché en cas de revente, et ça se dégrade facilement par manque d'entretien ?
Et jusqu'à récemment, le marché des résidences secondaires se cassait bien la gueule

Même pas à priori. Et puis c'est pas non plus dans le trou du cul du monde, gare @5km qui emmène en 40' à gare de l'Est, c'est pas le plateau du Larzac non plus

ça n'étonne plus grand monde la perte de vitesse des RS :
 
- ça t'oblige à aller en vacances toujours au même endroit (ou tout au moins fréquemment), ce qui n'est plus trop dans les moeurs dans la mesure où les jeunes préfèrent varier les destinations voir partir loin,
- sauf appartement, tu passes les premiers et les derniers jours à travailler (tonte de pelouse et ménage par ex)
- taxes locales payées plein pot
- risque de vols
- risque de squattage (et tu n'y peux rien quand ça te tombe dessus)
 
Bref un sacré budget difficile à rentabiliser, avec des emmerdements en sus. Autant se trouver un gîte avec de belles prestations et le réserver quand on veut. Rien que pour la TH/TF, l'asurance, les compteurs EDF/internet (ou l'abonnement GSM pour l'alarme), ça fait déjà 2 ou 3 semaines de payées.  
 
En outre, si tu habites près d'un aéroport, ta RS ,tu la prends au Maroc ou au Portugal, ça te coûte moins cher que des vacances en France si tu veux surtout du soleil

j'en avais déjà parlé ici, ma RS en France je la loue à l'année  
 
Les maisons de campagne ça vaut queudal

Fig. 1 : la France d'en haut.

 
A la base je en parlais pas de l'attractivité ou non mais des conditions d'obtention de crédit
 
Et figure toi qu'à ma surprise, il y a un marché pour les RS pour une certaine tranche de la population, notamment urbaine et ayant les moyens.
Le tout pas trop loin de leur RP afin d'y aller régulièrement (genre 2-3 jours par semaine)
 
D'ailleurs d'ici quelques années ça sera notre RP.
De toute façon c'est pas pour la rentabilité, mais se faire plaisir et fuir le béton de la semaine

 
Voyages, dépenses inconnues genre j'ai envie d'un nouveau PC, faire travailler l'épargne, etc.

 
 
Idem ici c'est vraiment une tranche d'age dangereuse... et les gains d'espérance de vie dont on ne cesse de nous parler pour nous faire bosser jusque 70 ans sont en bonne partie dus à la quasi "disparition" de la mortalité infantile...  
 
Bref +1 avec ton raisonnement.

Tort.

Nan mais jamais je loue à un avocat  
 
Comment entuber le locataire sinon ?

Effectivement.
 
Certes ça continue de monter, et ça montera peut être encore quelques années. Mais y'aura forcément des pigeons, ceux qui se seront endettés sur 25 ans au sommet de la vague et qui pourront en sortir au bout de 6-7 ans qu'avec 20% de moins-value - ce qui fait qu'ils auront le même pouvoir d'achat qu'à l'origine.
 
C'est pour ça que je tenterais bien Paris Intra-Muros, ça me semble protégé de baisses massives parce que la demande démographique pour l'accès au métro restera toujours forte. Ca limite le potentiel de correction, surtout qu'il y a beaucoup de cadres aisés qui n'attendent qu'une petite baisse pour acheter dans Paris / plus gros dans cette ville, ce qui ralentirait tout mouvement à la baisse.

Je n'avais pas pensé à cet aspect mais forcément, c'est plus risqué pour le proprio en cas de soucis. Lui aura à se payer un avocat...

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Potentiellement la majorité des participants de ce topic sont des pigeons.
Beaucoup on acheté, moins le premier, en entendant parler d'un krach et donc en se rassurant tant qu'on le pouvait.
Au final on ne regrette pas car le krach tant promis n'est pas encore arrivé et ça sera sans doute plutôt une correction qu'un krach des années 90.

 
Entre nous, si tu avais des appart en loc, tu discriminerais pas ?

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C'est pas vraiment de la sécurité ; mais le stockage du POGNON dédié sur un placement de trésorerie/sécurisé a du sens.

l'imprévu, c'est typiquement ce que doit couvrir l'épargne de sécurité ; mais comme le souligne leg9, l'imprévu à 30k€ pour un jeune actif célibataire sans enfants...  

C'est pas de la sécurité ; c'est de la consommation (plaisir) différée (idem voyage)

C'est pas de la sécurité.

Le seul etc qui justifierait, a priori, 30k de "sécurité", c'est le risque de perte d'emploi sans droits au chômage.

C'est sûr, après je suis suffisamment l'actu pour savoir que la baisse on l'attend depuis longtemps.
 
Ca fait depuis 2014 et mon retour en France que j'attends que les prix baissent. Rien en vue. J'ai quand même le sentiment que le bon plan était d'acheter en 2009.

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Quel intérêt    
Soit tu utilises des critères objectifs et ce n'est pas de la discrimination, soit tu te laisses abuser par des critères absurdes et c'est contre-productif    
Après, je pense qu'effectivement, même en étant très cartésien, j'aurai une place pour la subjectivité, j'admets
Mais je pense que ça serait plus pour prendre en compte des "signaux faibles" que pour rejeter des candidats qui colleraient pas à mon idéal culturel.
 
Enfin je sais pas, quand j'achète une action je regarde pas la typologie de la clientèle, donc pourquoi je le ferai sur un investissement immobilier ?

 
dépends où, 2014-2015 est en général mieux que 2009 où dans un certain nombre d'endroit les prix était encore très très haut.

 
 
Perso le déclencheur pour moi, ça était le QE de la BCE, je me disais que ces cons là allaient générer une forte inflation et que du coup c'était le moment de s'endetter long terme dans un " placement " utile réputé anti inflation ( et accessoirement que le bien loué allait bientot diminuer en confort avec l’agrandissement de la famille )
 
Bah je me suis planté    ou eu raison trop vite  

Alors la, pas du tout.  
J'ai acheté ma RP en 2005, quasi fini de payer.
On achète un autre bien, fallait bien anticiper la fin des remboursements de la RP, en dessous du marché et on ne compte pas le revendre car on l'adore, même s'il perd 30%, osef c'est pas pour l'argent qu'on le fait.
 
 

 
je le fais déjà, je gère globalement le parc immo de mes parents
 
sur 9 apparts, 5 sont loués à des amis, les 4 autres les locataires sont la depuis + de 10 ans, sans jamais un seul incident de paiement.
 
 
je disais juste que quelque soit finalement le prix de la location, y'a toujours une sorte de discrimination.
 
en soit c'est pas bien grave hein, c'est plus handicapant de pas pouvoir se loger car on gagne tout juste assez, ou parce qu'on a un nom qui sonne pas assez doux à l'oreille d'un bailleur...

faut aussi se dire que l'achat est rentable par rapport a une location en quelques années (dépendant du montant d'achat, et non de la valeur du bien à la sortie)
que les loyers ne baissent pas forcement comme les prix d'achat (donc en restant locataire si ça krach tu augmentes ton pouvoir d'achat certes, mais ton loyer ne baisse pas)
donc si ça krach après que tu ai atteint l’amortissement de l'achat, c'est pas si grave...
 
reste le probleme des NE potentiel pour ceux qui bougent...
 
 
Je pense que je ne ferai jamais de locatif pour ne jamais avoir à répondre à cette question, dont la réponse est d'une évidence incorrecte politiquement    
Après pas forcément la discrimination que pense les gens. Un couple homo mâle ça me semble un bon plan, à favoriser, par exemple
 

je trouve aussi que c'est dommage de pas monter a 20ans pour se payer un truc bien
mais intelligent de faire son difficile pour trouver la bonne affaire: si rien ne presse, alors... rien ne presse
donc j'augmenterai le budget ET continuerai d’être super exigeant

 
Tu n'investis pas là bas dans une optique de revente : en dehors de 2-3 grandes villes, il y a suffisamment de surfaces libres pour ne pas racheter quelque chose à quelqu'un. Il faut aussi le faire en connaissant du monde sur place, afin de ne pas se faire pigeonner par les artisans locaux quand tu dois réparer (mais bon, ça, même en France, tu as des risques quand tu ne connais pas).

 
qui ne sont pas celles de vie 'en bonne santé'
 
 

ni même de vie "en bon état"

Perso le Maroc si tu connais pas le pays, la façon de faire, t'y mets pas tes ronds. Les litiges qui durent des plombes, les cadastres foireux, les bakchich à lâcher dès que t'a affaire aux autorités...
 
Perso j'aurais jamais acheté là-bas, sans compter que les coins sympas sont déjà bien bullesques : inégalité de richesse oblige y'a déjà une forte demande sur les trucs sympas.
 
Après oui tu peux prendre ton truc au milieu des Marocains de France genre à Oujda où tu passes tes vacances avec des familles de banlieue. Super.

Y a pas que ca, jamais je loue à un juriste c'est un nid à emmerde.
Il connait trop bien la lois et ne paye pas ses procédures (comme il les fait lui même ou par des potes).
 
Un médecin à l'inverse aucun problème.

non mais évidemment, c'est son métier d'être procédurière

ben oui et en tant que bailleur j'en veux pas, peu importe les revenus.

Edit : dans un marché tendu bien sur, si c'est dans la creuse je la bénis tous jours

 
Hein ? Je ne comprends pas le raisonnement. Si tu achètes ton logement 100 et qu'il vaut 0 à la sortie, après "quelques années", tu l'as dans l'os.
 

 
Ben non vu que tu ne jettes plus d'argent par les fenêtres, en étant locataire  

 
Consternant.

Ce qu'il veut dire (mais je peux me tromper) c'est que si tu achètes haut tu as des traites énormes qui cassent le déjà la rationalité économique de l'achat par rapport à la location.
 
Déjà dans mon cas je vais avoir des traites 2.100 + ~80 euros de taxe foncière + ~200 euros de fraix de copro.
 
Ca fait ~2.400 euros pour un bien que je pourrais louer 1.700 euros je pense.
 
Y'a un différentiel de 700 euros qui est énorme et qui ne sera compensé que par le fait qu'au bout de 25 ans j'aurais un appartement. Ca fait 210.000 euros de "perdus" pour avoir un bien de 500.000 euros au final (là où j'aurais rien en face).
 
Si en plus l'immobilier chute... Ca devient une opération perdante.

 
Ben choisir son locataire en fonction de son emploi, sa religion ou sa couleur, c'est des critères objectifs. Ton argument ne tiens pas bien....
 
Mais en tout état de cause, en tant que proprio, tu cherchez a avoir une occupation normale des locaux et à être payé tous les mois. A partir de là, tu discrimines  

 
Ben oui, on est d'accord    

Je n'ai jamais été proprio mais pour avoir vu mes parents galérer avec un locataire indélicat, j'comprends qu'ils ne fassent plus de fleur et réservent l'appart aux couples de CDI post période d'essai.

 
Bah pourquoi ?
 
Quand j'ai loué ma baraque, j'ai choisi un dossier de fonctionnaire célibataire de plus de 50 ans.
 
Résultat, 15 ans de location sans accrocs    
 

 
Si tu ne compte pas revendre, ca n'est plus de l'investissement.
 
Y'a aucun problème à acheter/vendre au Maroc, le marché est fluide et plutôt organisé dans les grandes villes. En campagne, impossible pour un blanc, ca passe par des actes adoulaires dont les non musulmans sont exclus.
 
Le problème se matérialise à travers le Fisc qui cherche à 100% a t'arracher les yeux lors de la taxation de la PV, et qui y parvient dans la plus grande majorité des cas.