Reprise du message précédent :

 
Par curiosité, qu'est ce qui a causé le principal problème ?

C’est assez courant à Lyon où la Courly (Communauté urbaine de Lyon) loue les terrains qu’elle possède plutôt que de les vendre. C’est pour ça que sur certaines annonces, tu as la mention « sur son terrain » (qui veut dire que la copropriété possède son terrain).
 
Pour moi aussi, c’était rédhibitoire, mais les parents d’une copine avait acheté un appart avec ce défaut. De mémoire ils payaient 1000Frs par an de loyer (en 1990) et il n’y avait pas de risque d’expropriation car le bail comportait une clause de tacite reconduction.

 
Il n'y pas une nouvelle loi qui oblige les immeubles en chauffage collectif à poser des capteurs de calorie dans les appartements afin d'individualiser in fine la consommation ?

Comme d’hab y’a tout plein de délais et dérogation, ça fait 3 ans qu’on en parle dans mon immeuble et je ne pense pas que ce sera fait à cause des contraintes techniques qui entrent justement dans ces dérogations.
 
Comme l’isolation lors des ravalements d’ailleurs.

Ça coûte la blinde
Souvent c'est rapidement jugé "non possible compte tenu des particularités de l'immeuble"  
Et souvent il parait que ça ne résoud pas grand chose: dans le cas de mon ancien immeuble, chauffage fermé j'étais a 25 degrés avec les seuls tuyaux traversant. J'aurai donc sûrement payé comme quelqu'un qui consomme, sauf a laisser les fenêtres ouvertes (ce que j'ai fait d'ailleurs)
En cause : les vieux avaient froid, étaient majoritaires, et refusaient catégoriquement de mettre un radiateur d'appoint "on paye deja pour le chauffage"  

Le chauffage c'est le marronnier des AG de copro.

Oui car premier poste de dépense

ALGENT
 

Salut,

Il a les propriétaires de l'appartement au dessus de ma mère qui vendent leur appartement. Un petit 2 pièces sous combles dans le centre historique de la ville.

La façade et la toiture ont été refaites fin d'année dernière mais l'appartement est en mauvais état. Je pense qu'il faut compter 6k€ de travaux si je fais tout moi même, plutôt 20k€ si je fais refaire.

Le bien peut se louer 500€ HC sans trop de problème.

Concernant les vendeurs, ils s'agit des héritiers d'une vieille dame qui habitait en Suède. Les héritiers y sont également et semblent vouloir vendre rapidement. Je pense qu'il y a un bon prix à en tirer mais je voudrais avant de connaitre leur prix de vente savoir à quel montant ça devient intéressant, sans que ça grève ma capacité d'emprunt pour l'achat de ma résidence principale.

Bref, j'utilise le simulateur de Shaad que je découvre (j'ai enfin le vrai Excel et les macros fonctionnent) mais j'ai du mal à comprendre les graphiques.

- Déjà le % de foncier, ça peut influencer pas mal la courbe finale. Comment connait-on le ratio réel ?
- Là je comprends que le plus intéressant c'est de revendre au bout de 9 - 11 ans.
- Le cash flow est presque neutre, donc ça ne grève pas capacité d'emprunt

Vous voyez des trucs déconnants dans mon tableau ?

 
Ah ben idem, enfin si le projet se fait au final vu la galère qu'on a
 
Je sens qu'on a été un peu vite pour cet achat, des vrais noob. Aprés bon, on verra l'étendue de cette hausse d'impôts... Sur les logements sociaux je ne sais qu'en penser, de toute façon saint maur c'est encadré par la marne non ? Donc concrètement ça peut pas s'agrandir, ça veut dire que la mairie doit acheter des logements existant et les transformer en HLM pour plus payer d'amendes ? De ce que j'ai compris de la population de saint maur c'est pas prés d'arriver en tout cas.
 
Le meilleurs investissement en RP c'est aubervillier en fait non ? Faut subir un quartier de merde X années pour être peinard plus tard en profitant de l'augmentation des prix et donc de la dispatition des pov comme un rapace  

C'est ça, ils essayent de gratter la place sur de l'existant.  
 
Genre l'ancienne ZAC des facultés : http://www.grandparisamenagement.f [...] -facultes/
 
Ou la préemption de maisons  
- cette grande demeure va être détruite et un immeuble sera construit à la place, il y aura surement quelques logements sociaux dedans
 

 
Mais effectivement, c'est une presqu'ile, l'espace n'est pas infini. Maintenant, autant demander 25% au vu de la configuration de la ville c'est idiot et démago. Autant 7%, je pense que la ville peut faire un effort. Ne serait-ce que doubler le taux, sur 85k habitant, ça va pas la transformer en Grigny
 
Les habitant se disent prêt à payer pour ne pas avoir de HLM, mais tout le monde n'y gagne pas 10k mensuels, à un moment quand les mecs vont voir arriver des TH à 3k pour des 3p, ils gueuleront comme les autres

Finis de rattraper le fil

 
Nous les vieux sont pas majoritaires.
Ils tenaient le conseil syndical (donc pouvait bien influer) mais on a tout renversé et foutu que des 30-40ans  
Et là on se casse  

 
Aubervilliers fréquentable de mon vivant j'ai un énorme doute (sauf conflit nucléaire ofc).  

Si tu as vu banlieue 13, c'est juste au centre du mur

Meme en cas de conflit nucléaire  

Vous blaguez mais j'ai un pak pak qui bossait avec moi quand j'étais en SSII. Il a un appartement à Auber
 
72m² 900 balles de loyer acheté pour un achat de 210k FDN inclus si ma mémoire est bonne. Par contre 250 balles de charges et j'imagine que les taxes doivent piquer

 
Encore un qui est passé par les quartiers HLM et qui en fait des généralités.  
Noisy n'est déjà plus une "ville nouvelle" par définition, et n'a rien à voir avec des villes totalement crées plus à l'Est du RER A. Le taux de HLM reste stable dans les 25% et concentré dans certaines zones, libre à toi de ne pas y être. Pour le reste il y a vraiment des coins sympas, le centre ville est assez jeune et dynamique, la ville possède beaucoup d'infrastructures. L'immo y est encore abordable même pour du neuf, et avec d'ici 2022-2023 deux lignes de métro supplémentaires (15 sud et 16, le prolongement de la 11 arrivera plus tard).
Les clichés persiste, mais balancer des idées sans connaitre l'ensemble tu peux éviter.

Un Paki tu veux dire ?

 
Un collègue a acheté un T2 PINEL proche futur métro 12, apparemment ça amènera rapidement à St Lazare. Faut espérer que ça se gentrifie comme à St Ouen ou Montreuil sinon il risque de se casser les dents.  
 

 
Non, Noisy c'est moisi à l'os... j'ai fait mes études à côté (FAC+école d'ingé) et même bossé à côté, c'est pourri... le centre "semble" agréable, mais faut pas sortir d'une zone d'1Ha autour.
 
Et ça sera encore pire avec le "grand paris"

 
Quel coin ? Ancien ou neuf ? Tu as comparé en achat vs location ?

Mauvaise langue, va. Le "vivre ensemble" est de haute qualité à Noisy, je suis sûr que t'es juste un réac un peu coincé du derche

J'entends St Ouen par ci avec la 14
Est ce qu'il y a déjà des signes de gentrification?
Parce que St Ouen j'ai toujours l'image rempli de dealers

 
Celui-ci était sri-lankais exactement

 
Absolument pas, c'est une ville qui a été sacrifiée dans les années 70 comme tant d'autre pour la barricader de béton au profit d'un maire communiste qui s'est bien gavé de pot de vins au passage (il y a eu pas mal de magouille, même electorales)
 
Faut vraiment la traverser de par en part pour mesurer toute la déprime de cette ville

 
Tu parles du campus Descartes avec les Ponts et ESIEE ? il faudra m'expliquer en quoi c'est "moisi". La zone bureaux (Mont d'est) est effectivement vieillissante et le centre commercial Arcades aurait bien besoin d'un gros lifting par son proprio Klép.  
 
Et en quoi ça serait pire avec des métros permettant d'accéder à des bassins d'emplois importants comme Issy ou St Denis en 30 min vs plus d'une heure ? Et pareil pour les deux aéroports.  
ça va faire monter les prix c'est certain, et dégager au passage une partie de la population.

 
Fini les magouilles, la ville est passée récemment à droite.  
Et c'est vrai que les maisons sup à 1M€ près du centre ou des bords de marne montrent toute la déprime de la ville, ce qu'il ne faut pas lire sérieux  
Sors un peu de chez toi au lieu de troller
 
 

 
Des institutionnels qui investissement beaucoup en immo là-bas et des prix qui flambent, pas anodin. Il doit surement y avoir du boulot par contre. ça va faire pareil qu'à Clichy je pense, qui a beaucoup changé avec de gros investissements et où les prix ont bien augmentés.

Y a plus d'affaire à faire j'imagine?

 
Trop tard, le mal est fait... à moins de tout raser©
 

 
1M d'€ tu es loin du compte, je sais "un peu" de quoi je parles et beaucoup de promoteurs lorgnes sur ces terrains...
 

 
C'est ce que j'ai fait, il y a quelques temps maintenant, j'ai mis le nez dehors et j'ai constaté que c'était un vrai désastre. Je suis parti
 
 

Stop le trolling. Noisy-le-Grand est une ville plutôt pas mal. Incomparable à ce que tu décris qui nécessite d'être rasé.(Grigny par ex.)
D'ailleurs la cité Descartes n'est pas à Noisy-le-Grand mais Champs-sur-Marne qui est une ville étudiante loin d'être craignos.  
 
Après si ta référence pour Noisy c'est le champy ou les camemberts c'est comme résumer Paris uniquement au  18/19ème ou 20éme arrondissements... A la ramasse.

 
Nan mais Noisy le grand quoi !!!! la ville coupé en 3 bandes entre la N370 dans le prolongement de la VPN, et l'autoroute A4, avec ses quartiers mémorables comme Mont d'Est, Champy, et la Butte verte ! Son centre ville ravagé par le béton autour de ce qu'il subsiste de la rue commerçante et de la place du marché, le tout embouteillé 5 heures/jours, v'là comment ça vend du rêve
 
Soyons sérieux 2 minutes
 

 
   
 
Il faut savoir s'arrêter, s'il y a bien une ville sympa dans le 93, avec disons aussi Gournay (voisin) Raincy Villemomble Neuilly Plaisance (voisin), c'est NLG, et bien d'autres sur le topic pourront témoigner que la ville évolue dans le bon sens au fil des ans.  
On sait qu'il y a des quartiers à éviter, comme partout ou presque, maintenant n'en fait pas une généralité à l'ensemble de la ville.

 
Tu veux m'apprendre la vie sur le secteur où j'ai grandi et vécu pendant près de 20 ans ?    
 
Dans ta liste, le seul coin sympa, c'est Gournay, oui, le reste c'est la zone

C'est quoi la "zone" pour vous ?
 
Faut un taux de blanc de combien ?
 
Blague à part, on croirait que sorti de Paris IM (qui a des coins bien pourris au demeurant) et les villes à plus de 7k le m2, point de salut.

 
Nan, Paris IM, c'est la zone aussi, beaucoup plus de coin pourris que de coin sympa. Finalement, plus la ville est dense, plus c'est la zone

 
N'importe quoi, Paris est une des villes les plus dense du monde, et pourtant ce n'est pas la zone partout.

À Paris c'est la rive droite qui est pourrie

Rive droite qui comporte, entre autre, le 1, 2, 3, 4, 8, 16, 17e
 
Et aujourd'hui, hormis certains points "chauds", tout Paris est safe. Quand on traverse la Grange aux Belles faut le savoir que c'est une cité ou y'a eu des émeutes y'a 15 ans

Les racailles, voleurs à la tire, marchands de drogue sur les Champs et aux Halles... les voleurs de bagnole et cambrioleurs dans les 1er, 2e et 8e... la moitié pourrie du 17e... la rue Saint-Denis où j'irais pas balader mes enfants... han oui, grosse saveur de voyoutance dans cette rive droitière

Du coup si c'est pas indiscret, dans quel coin de paradis es tu maintenant ?