Reprise du message précédent :

Donc belle opportunité, pas le dernier dont personne ne veut

Les meilleures affaires, toujours quand il y a des problèmes de famille (succession, divorce...)

Même si tu n'es pas expat, si tu as de l'argent que tu souhaites immobiliser, que tu es à l'ISF (bientôt supprimée mais je ne sais pas si la nue propriété sera dans l'assiette du nouveau), la nue propriété reste un investissement sécurisé pour peu que l'immeuble soit de qualité et très bien placé.

Ce n'est pas une bonne nouvelle.
Cependant, la baisse des taux m'a solvabilisé d'autant (voire plus). J'ai pas perdu de pouvoir d'achat.

C'est encore gagnant par rapport aux prix de 2012 et ses taux d'emprunt à 4%.

on sort un peu du cadre du sujet mais pas tellement:
 
quel type d'évènement pourraient conduire à une hausse mécanique des taux?
Sait t'on chiffrer précisément la baisse de prix liée à une hausse donnée des taux (disons +1%) ?
 
Je sais que ça va dépendre de la part des gens qui achètent à crédit, et de la part du crédit dans le financement, mais on doit bien avoir des stats sur ce sujet non?
Quelle proportion de gens achètent de l'immo à crédit?
Quelle proportion le crédit représente dans le financement?
 
edit: rapide calcul:
pour 750€ de mensualité (2500€ de revenu emprunteurs à 30%)
20 ans 1.5% => 155k€
25 ans 1.6% => 185k€
 
si on ajoute 1% au taux on obtient
20 ans 2.5% => 141k€ => -9% de pouvoir d'achat !
25 ans 2.6% => 165k€ => -11% de pouvoir d'achat !
 
Généralisera t'on les prêts de 30ans? Ou le marché se prendra t'il une claque?

Oui, j'ai l'impression d'être entré sur le marché immo la pire année possible.
Mais c'est pas grave. On fait avec.

 
Non, ça dépend de tellement d'autres paramètres... Comme évoqué par Lagoon un peu plus haut, il y a quelques années les prix étaient presque aussi élevés (à Paris, en tous cas) avec des taux qui n'avaient rien à voir. En prenant ces deux points de comparaison, 2012 et maintenant, on pourrait presque en conclure que plus les taux sont hauts, plus les prix sont élevés    
 
Si tu connais le montant de l'apport moyen, etc etc, tu peux faire un calcul purement mathématique "quelle serait la baisse des prix toutes choses égales par ailleurs si les taux augmentent ?" mais ça n'a pas trop de sens dans la vraie vie AMHA.

j'ai edité avec un calcul rapide
 
le lien n'est pas aussi fort bien sur, mais je pense que les prix ont tendance a monter plus vite quand le financement est facile, et que pour que ça baisse il faut vraiment que ça ne vende pas.
C'est pas sain car ça favorise des descentes brutales
 
ce qu'on voit a Paris en ce moment illustre plutôt l'inverse à mon sens.
Les gens se financent mieux, conséquence les prix montent (sacrément vite pour de l'immo)

 
on est déjà passé en France sur des prêts à 30 ans
on passera sur des prêts à 40 ans, et même 50 ou 60 ans
 
ce qui existe déjà au Japon par exemple depuis des décennies
l'immo est si cher que tu ne peux acheter qu'avec un crédit sur 50 ans, et si tu décèdes, ce crédit peut être repris par un de tes héritiers
ou alors, tu restes locataire à vie
 
 

Je pense qu'on est tout a fait dans le cadre du sujet. Mais c'est franchement pas évident de répondre.
 
J'ai déjà vu passer des analyses de sensibilité des prix aux taux. Après je n'y accorde pas beaucoup d'importance : je considère le marché totalement irrationnel. Par exemple, une période de taux bas suivi une hausse de taux brutale peut assécher une demande qui aura été siphonnée precedement.
 
De plus, même si on considère qu'on peut établir une relation en variation de prix et variation de taux, il y a tellement d'autres facteurs qui entrent en compte dans l'établissement du prix à venir que cela n'a de sens.
 
Concrètement, en supposant (et c'est une grosse supposition) que le prix = Somme(ai*Xi) avec un X1 = taux, il nous manquera tout les autres facteurs. Par exemple, il y a le solde migratoire sur un marché donné, le chômage, la démographie etc...
 
Bien malin celui qui pourra tout déterminer.

le solde migratoire, vu la richesse de ceux qui arrivent, on peut pas compter dessus pour faire monter les prix
 
J'ai tout de même le sentiment que tous les indices sont contractés au maximum pour entretenir des prix hauts et qu'il n'y a plus de marge pour jouer sur quelquechose et entretenir les prix: les taux sont plancher, la démographie, les perspectives de croissance...
 
Des crédits de 50ans.. Fiouu !
La concentration du capital que ça represente à terme (plein de locataires et donc peu de petits propriétaires, avec des gros propriétaires qui s'enrichissent, c'est le retour de la "belle époque" )
 
mais il suffit de passer à coté d'un truc.
Comme tu dis, bien malin celui qui peut prédire l'avenir...
La réflexion reste intéressante

Pour être clair, je ne pensais pas aux réfugiés syriens. Mais plutôt de l'armée de JD qui vient chaque année chercher du taf en RP.

ok, c'est vrai, pas qu'a Paris

 
Dans toutes les grandes villes les prix augmentent (Bordeaux, Lyon, Lille, etc.). Pour le bien être de la population, j'espère que Paris ne continuera pas à s'entasser.

 
Vu la politique actuelle, c'est plutôt l'encouragement de venir à Paris (Brexit, ouverture des centres de recherches pour GAFA, etc.)

Les prix ont beaucoup augmentées dans les années 2000 malgré des taux "élevés" par rapport à maintenant, donc je doute qu'une hausse des taux ait un gros effet à court terme sur les prix.
Surtout avec les voyants économiques sont au vert avec des perspectives pas trop mal pour les mois à venir.

Le grand Paris est une connerie.
C'est comme changer de pantalon quand on a pris du poids. Une politique de décentralisation aurait été moins chère et plus efficace. Y compris pour la RP.

 
Ben les politiciens veulent que Paris concurrence Londres, New-York, etc. donc ils mettent le paquet
 
Genre l'Allemagne c'est pas un bon modèle

Faut croire que oui

On parle d'augmentation mécanique des taux. Est-ce que l'arrêt des LTRO de la BCE, prévu d'ici quelques années, aurait une incidence sur l'OAT 10 ans (TEC10) en France et mécaniquement sur les taux de prêt immo ? Ou rien à voir   ?

Si à voir, mais la politique de QE de la BCE n'est pas prêt de se finir.

Ils ont quand même réduit la voilure, et on devrait avoir du neuf d'ici le milieu d'année prochaine   .

 
Bah non ! Sors à la station Reuilly Diderot et regarde le beau programme (sans compter ce qui a déjà été fait rue de Reuilly (avec destruction d'une chapelle et d'une maison de retraite "basse" pour l'intégrer à un immeuble haut)

 
Mes collègues Danois sont surpris quand je leur explique qu'on emprunte habituellement sur 20ans en France.
 
Là bas c'est admis qu'un bien s'achète sur au moins 30ans...

fiouuu
pour 200k emprunté à 3% (hypothèse)
 
sur 30ans  tu rembourses 300k
40 ans  340
50 ans 386k    
 
va en falloir de l'inflation pour gommer tout ça    
surtout qu'en pratique le taux monte avec la durée    
 
cross-topic: les BB ont pas payé leur crédit avec inflation+salaire indexés, ça fait jaser...
 
mais au final ceux qui empruntent aujourd'hui ne vont pas payer leur crédit non plus (vu qu'il est "gratuit" malgré la faible inflation)...  
 
Le risque c'est baisse de l'immo, ou déflation... voir les deux couplés ... mais là ce serai la fête aux negative equity

bon après les taux en ce moment c'est inférieur a 2% plutot...

on parlait de remonté de taux qui pourrai affecter, peut etre, les prix de l'immo
 
la réponse était qu'on peut allonger les durées
 
donc en cas de remonté de taux, on est pas <2%
et en allongeant la durée on est pas <2%
et les deux ensemble on est même peut etre pas <3%  
 

Pour être en NE, faut-il encore vendre

 
Je viens de recevoir le projet. Le notaire du vendeur tente une promesse de vente et non un compromis qui expire au 9 Mars. Passage en force....
 

ho bin ça je me fait pas de soucis... pour vendre au pire moment il y a des champions (pas le choix surtout)
 
vu le nombre (pas énorme mais loin d’être négligeable) de maison même pas finie vendue à vendre pour cause de séparation

Le seul risque, c'est le retour de l'inflation sans que les salaires ne suivent.
Sinon on fera comme les BB. On remboursera en monnaie de singe.

 
Sur 15ans, les Danois ont un taux négatif ...

 
Parce qu'ils ont remboursés leur prêt sans qu'ils soient indexés sur l'inflation ? J'ai besoin d'un peu d'éclairage.

Oui c'est ça.
Actuellement ils disent qu'à leur époque, les taux étaient vachement élevés par rapport à maintenant...sauf qu'ils oublient en effet de mentionner que l'inflation était très importante (et les salaires qui suivaient), du coup ta mensualité pesait de moins en moins dans le budget

Les BB ont emprunté à taux fixes.
Ya eu de l'inflation
Leurs salaires ont suivi (voir plus) l'inflation
la part du remboursement de leur bien dans leur budget a été plus faible d'année en année.
 
La truc chiant en ce moment, c'est que les taux sont bas (ok, c'est cool mais on paye tout cher) mais qu'en face les augmentations sont faibles. On est donc pris à la gorge plus longtemps.

Donc ils ont continué à rembourser à taux fixe avec une inflation grimpante.
 
Effectivement les banques ont du avoir mal au cul.

Pas spécialement, les taux ayant tendance à baisser.
 
Le risque pour les banques aujourd'hui, c'est une remontée des taux, avec des prêts fixes @1% sur 20 ans. La BCE s'en inquiète fortement d'ailleurs.

En même temps, s'ils accordent ce genre de taux on va pas les pleurer ensuite, ils le font en connaissance de cause.

Oui et non.
 
Ils le font parce que la concurrence le fait. Des taux fixes sur une longue période, c'est une exception française. Et franchement une aberration niveau gestion du risque.
 
Ils sont d'ailleurs condamnés à plus ou moins longue échéance.