Reprise du message précédent :
De retour avec ma vente VEFA qui passe en vente achevée ...
 
Le promoteur veut que je signe devant le notaire sans voir le bien
 
Je veux bien passer le bien d'une VEFA à une vente achevée, mais je visite l'appartement avant pour être certain que tout est carré ...

Ca sent le truc pourri...

 
ça sent la malfaçon...

   
 
A l'aise le mec, acheter sans voir le bien
 
Sinon, je vends ma voiture, état impeccable, si si, je te file mon paypal en MP, tu passes la prendre vendredi

 
tiens c'est une solution ça, tu proposes de signer sans payer immédiatement, tu as 7 jours pour visiter et revenir en arrière, après le payement se fait.  
Comme une vente par correspondance quoi
 
@croustx propose ça au vendeur et regarde sa tête

Sainte merde !!!  

Bon sinon dans les chiffres des notaires de Paris, Grigny (91) qui passe dans le plus grand des calmes sous la barre des 1k€ / m² !
Ce bidonville aux portes de Paris putain... je sais pas comment va finir c'te ville

God
 
Les stats sont pas glorieuses
 
16% de chômeurs
2,89% de cadres et csp+
Revenus médian : 9980€  
64% de foyers non imposables
39,4% de HLM.
 
 
 
 
 
https://datafrance.info/grigny-91350/population

Les impôts locaux !    

Taux de TH à 25%, TF  à 26%

 
On peut avoir le nom stp ?
 
Il y aura toujours un bonne dose de réserves à noter en VEFA. A ta place j'irai voir ailleurs, c'est clairement louche de sa part.

Je ne connais vaguement que le quartier autour de la gare RER, c'est assez pourri effectivement    Et encore, j'y suis passé la dernière fois il y a 15 ans et apparemment ça a tendance à se dégrader...
 

Pourquoi perdrait-il le délai pour faire des réserves ?

 
Faut voir la valeur locative remarque. Si c'était déjà tout pourri dans les années 70 ou pas en fait.

 
J'y suis passé (en RER) tous les matins pendant 16 ans...
Ce bled n'est qu'une longue descente aux enfers. Le pire c'est que ça se voyait, les mecs ont tout, mais alors tout, fait de travers.  
Les 16% de chomage cité au dessus sont une vaste blague, on est pépouze à 50% je suis sur. La population y est très mal recensée et plus personne ne se fait chier à s'inscrire à P.E.
Idem pour les études, j'avais vu passer des chiffres sur les chances d'obtenir un diplome supérieur en vivant la bas, je crois qu'on avoisine les 0%...
Bref..

Mais qui a pu acheter là-bas ??

 
BI.
 
Il ne "peuvent" plus faire de VEFA car le logement a déjà été réceptionné par le maître d'oeuvre.
 
J'ai réussi à négocier (!!!) une visite du logement avant la signature. Si un truc ne va pas, je les saigne.

 
Merci du truc Je lui ai proposé
 
Ca a bien fait évoluer la conversation en ma faveur
 
Pour l'anecdote, c'est un logement dans le 91

 
Ben dans les années 70 les HLMs étaient encore tout neufs avec des chiottes et SDB !

Ces 20 dernières années, personne. Il faudrait être fou ou aimer le casino (à 900€/m², après tout ça se tente) pour acheter la bas.

Par contre, toujours de mémoire, je crois que la ville à profité dans les années 70-80 du dévellopement d'Orly pour y loger pas mal de cadres dont des pilotes qui s'en faisait un petit pied à terre (la proximité de la N7 donne un accès à Orly vraiment rapide).

Bon, c'est très très vite parti en vrille après hein .

 
tu as réellement proposé ou   est   ?
 
Si oui j'imagine tellement la tête de l'autre coté :  
-ok, mais on fait comme une vente par correspondance, j'ai 7j pour revenir en arrière après la signature...    
-heu non    

 
Il en reste apparemment moins de 3% sur la population totale, ils ne seront pas restés longtemps.  
 
EDIT : Je viens de regarder des pics de la ville sur google map ...

Putain la gueule de la géographie.
 
La moitié de la ville c'est la cité de la Grande Borne, et l'autre moitié, séparé par l'A6, une zone pavillonnaire, a laquelle ils ont quand même accolée une cité proche de la station de RER, faut pas déconner
 
edit : ah et y'a Fleuris-Merogis aussi au sud  

Je lui ai vraiment proposé. Ça l'a bien fait rire jaune :-)

Du coup visite programmée avant la fin de la semaine.

 
J'immagine tellement bien la scène, je suis plié

 
Faut clairement visiter avant car généralement, les meilleurs apparts partent en premier, donc qu'un appart se retrouve toujours en vente alors que les autres sont déjà occupés, je serais très méfiant concernant l'orientation, les nuisances...
 
Tu as bien négocié le prix ?

L'immo qui a pris 8% sur Paris en 2017 bordel de merde

Plutôt bien situé en dernier étage.
Le couple qui achetait l'appartement à divorcé 3 mois avant la livraison du programme...

Du coup une belle ristourne.

Dernière étape : trouver le locataire !

 
Pour ne pas payer la TH, il faut que le logement soit libre d'occupant et de meubles.
 
Si tu sais démontrer que c'était le cas au 31/12, en effet, tu ne paieras pas de TH pour 2018.

Ça commence...

Le jour de référence c'est le 01/01 plutôt que le 31/12.

Moi j'avais obtenu gain de cause auprès de l'administration fiscale en envoyant juste ma facture EDF montrant que l'abonnement démarrait mi-janvier (pour un achat fait en novembre).

 
Pour l'entrée c'est le 01/01, mais pour la sortie, c'est bien le 31/12.
 
Si tu déménages le 01/01, ben tu habitais encore sur les lieux ce jour là  

Relis ton message, tu dis qu'il faut que le logement soit vide le 31/12 alors qu'il faut qu'il soit vide le 01/01

Il sait que tu dois signer rapidement et il te mets la pression...  

Comme je leur ai dis, si je signe pas avant la fin de l'année, je vais bien prendre mon temps avant de trouver une disponibilité.

Et ils ont tout intérêt à avoir rapidement leurs sous ...

J'y ai vécu côté patio, milieu fin annes 70 pour un jeune enfant de mon âge c'était le paradis.
Et au bout de ma rue on pouvait voir  en effet au moin Fleury merogis.

J'imagine à l'époque ça devait être cool.
 
C'est après que c'est parti en couille, quand ça s'est paupérisé et qu'on y a foutu les populations immigrés de fraiche date en laissant pourrir le tout.

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Vous pensez quoi de la nue-propriété pour les expats ?
Pas de gestion, pas d'emmerde, pas d'impôts car pas de loyer et un prix d'achat moins cher (donc plus facile à financer quand on est expat).

Donc belle opportunité, pas le dernier dont personne ne veut

Les meilleures affaires, toujours quand il y a des problèmes de famille (succession, divorce...)